アトラスタワー五反田ってどうですか？

[ご近所さん]

名　称 アトラスタワー五反田
所在地 東京都品川区西五反田2丁目22-1他（地番）
交　通 JR山手線五反田駅徒歩4分、都営浅草線五反田駅徒歩3分、東急池上線五反田駅徒歩5分

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/gotanda/index.html/


構造規模　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上30階地下1階建220戸
敷地面積 2,079.57㎡
建築面積 1,071.36㎡
延床面積 21,569.58㎡

建築主 旭化成不動産レジデンス株式会社
設　計 株式会社 NEXT ARCHITECT ＆ ASSOCIATES
施　工 未定

着工予定 2021年4月1日
竣工予定 2024年3月末日

所在地：東京都品川区西五反田二丁目22番1,2,3,5,6(地番)
交通：JR山手線「五反田」駅　徒歩5分（南口）
都営浅草線「五反田」駅　徒歩3分（A2出入り口）
東急池上線「五反田」駅　徒歩5分（1階出入り口）
売主：旭化成不動産レジデンス
施工会社：西松建設
管理会社：旭化成不動産コミュニティ

JR五反田駅西口徒歩3分くらい
世間を騒がせた地面師事件の舞台となった土地です
海喜館跡地
30階建て共同住宅になるもよう
土地がチーズケーキみたいな形状してますけどどんなエントランスになるのやら
余談ですがそこから徒歩2分くらいの山手通り沿いにも大きめな土地が出来たので同時期に何か建ちそう（大崎郵便局の近く）

[スムラボ 関連記事]
アトラスタワー五反田｜地面師事件の一等地がタワーマンションに！現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/44184/
”アトラスタワー五反田”の「私の印象」→今でも使い勝手良いけれど再開発目白押しでさらに楽しくなりそうな五反田エリア！駅至近の「ゲーテッドタワマン」に期待！！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/46032/
【予定価格】アトラスタワー五反田｜優雅なエントランス周りとタワーならではの共有施設が魅力【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/52151/
アトラスタワー五反田　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/54639/

[3801: マンコミュファンさん]

この間久しぶりに現地を通ったんだけど、見た目は格好良いものの外壁はものすごく短く入り口の門は小さいことにびっくりした。この物件を以前に検討していた時に見せられたCG写真とは比べ物にならないほど印象が違っていてちょっと残念であった。

[3802: 匿名さん]

ここは立地良いからリセールも強いと思いますよ。敷地もかなり余裕のある作りになってます。

[3803: 購入経験者さん]

>>3801 マンコミュファンさん
CG図からイメージ膨らませ過ぎじゃね？私は特に違和感感じなかった

[3804: マンション住民さん]

>>3803 購入経験者さん
妄想族なんだよw

[3805: 検討板ユーザーさん]

ゲートをくぐった後の良さは契約者しか分からない。
私も全く違和感なかった。

[3806: 匿名さん]

ゲーテッドなのはかなりポイント高いです。贅沢なプライベート空間ですからね。

[3807: 匿名さん]

>>3801 マンコミュファンさん
買えないマンションのCGと実物比較するのが趣味なの?笑

[3808: 通りがかりさん]

>>3807 匿名さん
買わないんだから言いたい事言えるよね

[3809: マンコミュファンさん]

妄想だなんて www

身長が2mあればあの外壁は小さく感じるのは無理もないんだよな…

[3810: マンション掲示板さん]

>>3809 マンコミュファンさん

巨人さんお疲れ様です。

[3811: 検討板ユーザーさん]

日本人の成人男性の平均が170強ですからね。
マイノリティを一般論で語られてもねぇ。

[3812: ご近所さん]

>>3809 マンコミュファンさん
小さく感じても越えられない壁がウォールマリアです。

[3813: 匿名さん]

公開空地だと立地によっては不審者が徘徊してたりして、港区湾岸の某タワマンは盗撮被害が相次いでる。やはりゲーテッドは安心。

[3814: 評判気になるさん]

２ｍの奇行種が出たら通報しないとw

[3815: 名無しさん]

>>3813 匿名さん

その某マンションに２ｍが住んでるのかも。

[3816: ご近所さん]

今週から確認会ですね。修復具合は概ね満足でしょうか？

[3818: eマンションさん]

>>3727 マンコミュファンさん

確認会はよかったのですが、これについては記載ミスでしたと紙を渡されるだけでした。
不誠実だし、雑すぎると感じました。
後ろめたい気持ちがあるんでしょうね。

[3820: 評判気になるさん]

>>3711 マンション検討中さん

同じようなX投稿がありました。

https://twitter.com/my29777921/status/1753081247956603240?s=46&t=HSOpo...

[3821: 通りがかりさん]

>>3818 eマンションさん
旭化成不動産レジデンスは、コモンテラスのガラス張りから鉄格子への勝手な変更も含め不誠実極まりないですね。こんな仕様変更が、契約者の事前承認なしどころか、その旭化成不動産レジデンスから未だに一切の連絡も無いとのこと。旭化成不動産レジデンスの販売物件に於いて、こんな事がまかり通るならば、この企業の物件など、購入する事など出来ない。あまりにも、無責任です。

[3823: マンコミュファンさん]

>>3822 通りがかりさん
謎に煽ってますが、旭化成の関係者でしょうか？

本件は重大な話だと思っています。
間違えちゃった！では済まないかと。

[3826: 名無しさん]

>>3820 評判気になるさん
この人が2mの奇行種？

[3827: 管理担当]

[No.3819～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3828: マンション掲示板さん]

販売図面にとかパースに
ガラス手摺って書いてたとしたら
結構大事じゃね？
個人的には
手付解除できる
レベルだと思うが。

[3829: 口コミ知りたいさん]

>>3823 マンコミュファンさん
ほらほら、買えない人は静かに汚い自室で壁見つめてなさい

[3830: 口コミ知りたいさん]

>>3828 マンション掲示板さん
したけりゃ解除したら良いんじゃね？

[3831: マンション住民さん]

壁を見ているとだんだん住民の一人になった気がしてきました。

[3832: マンション検討中さん]

いや～しかし2mのやつの話はウケる。

そんなプロバスケ選手みたいな身長をしていたら何もかもが短く感じるだろうな。

[3833: 検討板ユーザーさん]

一期で買った身としては、コモンテラスのガラス云々よりも、五期の値段＆倍率の方が気になる。

[3834: 評判気になるさん]

>>3821 通りがかりさん

これ本当だとしたら結構まずいと思う。
色々な人から今頃問い合わせ殺到していて販売現場としては大変でしょうねきっと。
明らかに消費者不利だよなこれ。

[3835: 口コミ知りたいさん]

購入者です。これから手摺云々言う方は手すり人(びと)と呼んで差し上げます。
手すり人は直接旭化成不動産に言わないの何故なんでしょう。それだけ教えてくださいお願いします。

[3838: eマンションさん]

>>3837 さん

たまたま見つけたんですが、もしかして同一人物のコメントかと思ってお知らせしただけです。3820はワシ。3711は知りません。

[3839: 通りがかりさん]

購入者です
内覧会の時に屋上のコモンテラスに登りました
そこに行くまでにエレベーター降りてから防火戸を開け、結構急な階段を登ってやっとたどり着きました
コモンテラスまで登って眺望を楽しむ人っているのかな
だから、フェンスが鉄格子でもガラス板でもどうでもいいって感じでしたが、そこまで拘られる人がいるとは驚きです

[3840: 匿名さん]

>>3839 通りがかりさん

ちょっとやばい人みたいですね。
米国在住って書いてますが、多分嘘でしょう。

[3841: 匿名さん]

別に牢屋ではないと思うがね
ガラスよりよほど精神衛生にいい

[3842: ご近所さん]

テラスは敢えて横からの写真で鉄格子っぽく見せているだけで、正面から見ると全く気にならないレベルです。確認会でも説明ありましたし。そもそも、部屋から見える眺望と大差無いのでテラスは行かないし、廊下の照明も変わって？やや暗くなってたし、全く不満が無いのですが、、、

[3843: 通りがかりさん]

>>3841 匿名さん

カッコイイね。
ガラスよりこっちの方が外観にあってそう。

[3844: 検討板ユーザーさん]

しっかり守られてる感があって、精神衛生上も鉄格子の方が嬉しいです！
ガラスの方が雨ざらしで汚れて将来的に汚く見えそうだし。

[3845: 口コミ知りたいさん]

>>3844 検討板ユーザーさん
必死の火消し活動見苦しいですよ。

[3846: マンコミュファンさん]

>>3845 口コミ知りたいさん

火をぶっ込んだのは俺俺くんだから消されたらつまんないもんね。

[3848: 評判気になるさん]

>>3843 通りがかりさん
このコメントの方、旭化成不動産レジデンスの方ですね。
タワーマンションの屋上テラスは、クリアーな眺望を見る為に、通常、ガラス張り仕様です。近隣のタワーマンションで、鉄格子仕様など、全く無し。東五反田のパークタワーグランスカイ、大崎にあるパークタワーシティ大崎ザタワー等全てガラス張り仕様です。
安っぽい鉄格子仕様などあり得ない。ガラス張り仕様には安全対策も含め大きな費用が掛かるから、旭化成不動産レジデンスが勝手に仕様変更したというのがその実態です。
全くあり得ない仕様変更です。
これは、まさしく契約違反であり、訴訟事案です。

[3849: 匿名さん]

買えない人が騒いでるだけ。
買って納得いかない人は行動してるでしょ。

[3850: eマンションさん]

やっぱ三井だはｗ

[3852: マンション検討中さん]

>>3847 匿名さん
こんなタワーマンションにとっては、致命的な資産価値を下げる仕様変更、若しくは改悪仕様変更を、改良していると思う人こそ、申し訳ありませんが、不動産の資産価値を全く理解してなくて、且つ思考ストップしている御老人なんだと思います。
もしかすると、旭化成不動産レジデンスの方のコメントですね。

[3853: マンション検討中さん]

>>3843 通りがかりさん
不動産やタワーマンションの資産価値を全く分かってない方のコメントですね。若しくは、旭化成不動産レジデンスの方かな？

[3854: eマンションさん]

旭化成も流石に焦るだろ～
コモンテラスの手すりについて、おそらく顧客の指摘で気がついてどさくさに紛れて確認会で最後配ればいいだろって思ったけど、さすがに顧客もアホじゃないっていうね。
眺望の見え方全然違うからね。
他のタワマン知ってる人かしたらなんじゃこりゃあってなるよね。
しかも契約図はガラスっていうね。辛い辛い。

タワマン知ってる人からしたら許せないわなこれは。

[3856: 通りがかりさん]

>>3855 評判気になるさん

揚げ足とるの好きだね～
都合のいいように捉える力はあっていいと思います。

本件を買っていて複数のタワマンを知っている人です。
逆に複数のタワマンを知らない人は違和感ないんでしょうね。

[3857: 匿名さん]

アトラスタワー五反田より良いタワマンってなかなかないと思いますよ。あるなら教えて欲しいぐらいです。

[3858: マンション検討中さん]

>>3845 口コミ知りたいさん
言われる通りで、本当に見苦しいコメントですね。
恐らく、旭化成不動産レジデンスの方なんでしょう。

[3859: 検討板ユーザーさん]

タワマンうんちくは飽きたでござーる

[3860: 匿名さん]

購入者です。購入者ではない人の屋上についての否定コメントはもういいですよ。私は全く気になっておりません。つまらん。

[3861: マンション検討中さん]

>>3850 eマンションさん
三菱地所や野村不動産のタワーマンション物件についても、屋上テラスがある物件は、同様のガラス張り仕様です。それに、この旭化成不動産レジデンスのやってる勝手な鉄格子への仕様変更なんて、絶対にやらないです。　
現在、この旭化成不動産レジデンスのやっていることは、企業としての信用に大きく影響を及ぼし、そして大きな影を落とす重大な信用問題です。
こんなことをする旭化成不動産レジデンスの物件など、怖くて購入することが出来ないと思います。

[3862: 検討板ユーザーさん]

うん、気に食わなければ買わなくて良いんじゃないかな。
別の物件を検討＆購入しなよ。

[3866: 評判気になるさん]

フラットにみても今回は旭化成不動産側のミスだと思うが、この謎の火消しの方々は誰なんだろうか。
契約者がこんなに必死に火消し活動をするとは思えない。

[3867: 匿名さん]

コモンテラスの手すり

コモンテラスの手すりはフェンスがいい
コモンテラスの手すりはガラスがいい
コモンテラスの手すりにこだわりはない

[3868: マンション検討中さん]

投票は別にして、素晴らしいアレンジありがとうございます。
ただ、この鉄格子の高さは、1.7～1.8ｍあります。　従い、身長1.7～1.8ｍ以下の人に於いては、必ずこの鉄格子が景色を遮ります。
他方、屋上のフロアープランからすると、より高いガラス塀間に挟まれた形で、その間に幅の狭い手摺の付いたガラスがついてるイメージです。いずれにせよ、北方向と東方向は、ガラス塀が設置され、東京タワーも含め、クリアーに景色が見える仕様でした。

タワーマンション屋上テラスが鉄格子で囲まれているなど、今までに聞いたこともありません。
また、以前に住んでたタワーマンションの屋上は、周囲を5～6ｍの高さのガラス塀で囲んでおり、大変クリアーにそのガラスを通して東京の素晴らしい景色が見えてました。なお、三井不動産レジデンシャルの物件です。

[3869: マンション検討中さん]

>>3863 eマンションさん
タワーマンションを購入した事のない方は、こういうコメントをするんでしょうね。

[3870: マンション掲示板さん]

>>3867 匿名さん

間違いなくガラスの方が良いよ。
タワマンだからね。勝手に鉄格子になってるのは住民がきちっんと言えば再工事になるはずですよ。
私は契約者じゃないから言えないですが、事前に確認していたものと違うのであればやり直します。
これは建設業界では当たり前のことです。

[3871: 匿名さん]

不動産は立地が一番大事だよ。仕様より好立地の物件を買えることの方が大事じゃない？

[3872: 通りがかりさん]

プチバズってますね…
https://x.com/tuumo_10/status/1758132753483407688?s=46

[3873: 住民さん1]

土地が土地なだけに一筋縄ではいきませんな

[3874: eマンションさん]

>>3866 評判気になるさん

旭化成不動産レジデンスの関係者だろうね！
こんな勝手な仕様変更する旭化成不動産レジデンスの物件なんかもう購入出来ないよ。今、あちこちでアトラスブランドを販売してるけど、絶対に買ったらダメだよなぁ！
それに、旭化成は、住宅関連では、ヘーベルハウスもあるから、必ずそちらの販売にも影響があるだろうなぁ。
親会社の旭化成は、一体、どんな風に子会社の旭化成不動産レジデンスに於けるコンプライアンス管理をしてるのだろうね。これじゃ、ガバナンスが全く出来てないよ。

[3877: 匿名さん]

>>3876 匿名さん
これは、旭化成不動産レジデンスの関係者のコメントだろうな。

[3878: 口コミ知りたいさん]

>>3874 eマンションさん

こう思われても仕方ない対応をしてしまったよね。
今の時代SNSで拡散されちゃうし、そもそも会社としてしっかり対応すべきだったのに。。。
なおすしかないよなこれ。

[3879: eマンションさん]

画像の通り入居者には連絡きてるし、安全の為の判断は明らか。
勝手な仕様変更って、購入者としてデベを批判するならまだしも、未購入者で嫌なら他買った方がいいよ本当。

久しぶりに見たら変な人沢山いますね…購入者ではないんだよねきっと。

[3880: 評判気になるさん]

>>3879

投稿者です、書き間違え。
× 購入者としてデベを批判するならまだしも
?? 購入者としてデベに直談判するならまだしも

[3881: マンション掲示板さん]

これを渡されても仕様通りじゃないとギャーギャー言ってるのが契約者なら、ぜひ解約してほしい。
周りへの安全性が配慮出来ず、自身の趣向を全面に押し付けるような住人がいるのは嫌だ。
もし強引にガラスにさせるなら、将来それが起因で事故とか起こったら、全部自分で補償するという一筆はいただきたい。

[3882: 検討板ユーザーさん]

1人何役も楽しそうでなにより笑
契約者は気になってないから現実では何の文句も出てない
つまりここではしゃいでるネットでしか生きられない自演君は、、、あぁ可哀想に

[3883: 通りがかりさん]

安全への配慮ってどういうコト！？
ガラス手摺が危険なら、バルコニーも全部鉄格子にしないといけない、、、ってコト！？
教えて、エロいひと！！（五反田だけに）

[3884: マンション掲示板さん]

>>3879 eマンションさん
この問題は、(恐らく、内覧会で細部を確認した契約者による)SNSの口コミで判明した旭化成不動産レジデンスによる事前連絡無しの勝手な仕様変更です。
旭化成不動産レジデンスは、その口コミにより、この重大な問題に気づいた契約者からのクレームが発生し、今、その旭化成不動産レジデンスは、慌ててこの文書作成し、契約者から事後承認取得しようと必死に動いてる、というのがその実態です。
つまり、旭化成不動産レジデンスは、今まで、この重大な仕様変更を、それも自分達の勝手な仕様変更を、契約者に『隠蔽してた』という事です。それに、タワーマンションの屋上テラスが、鉄格子に囲まれた仕様など、前代未聞です。
旭化成不動産レジデンスは、事前に、契約者に本来あるべき仕様で契約させといて、その後に、安全性の為とかなんとか勝手適当な理由つけ、勝手にこのタワーマンションの屋上をあり得ない鉄格子仕様に変更した、というのが、この度の事案の実態です。
それに、契約時のフロアプランは、ガラス塀仕様なのだから、設計段階では、その安全性を確保出来るガラス塀仕様にしてたはずです。
恐らく、最終的な建設段階で、何らかのやっておくべき処置を西松建設が忘れてて、オリジナルのガラス塀仕様にするには、莫大な費用がかかるという事が判明。その建築費削減の為に、旭化成不動産レジデンスが勝手に鉄格子仕様に変更したのかもしれません。しかし、そんな、所謂"つけ"を契約者に持ってくる事自体が重大な問題です。
いずれにせよ、このタワーマンションの屋上テラスが鉄格子仕様なんてあり得ない話です。また、旭化成不動産レジデンスによるこんな勝手な仕様変更など、許されるものではありません。
旭化成不動産レジデンスは、いくら費用が掛かろうと、本来あるべきガラス塀とガラス手摺仕様にやり直す事が必要です。それだけの事です。

[3885: 名無しさん]

>>3881 マンション掲示板さん
このコメントは、旭化成不動産レジデンスの方からですかね。

[3886: 匿名さん]

むしろ今の仕上がりの方が格好良いし、五反田は立地も恵まれてるからリセールも良いと思う。ここより良い物件あるなら教えてほしいぐらいですよ。

[3887: 契約者]

>>3882 検討板ユーザーさん
実際に旭化成不動産レジデンスにこんな仕様変更はあり得ないとクレームし、即刻にやり直しを伝えてます。
また、都心のタワーマンションの屋上テラスが鉄格子仕様などあり得ない。そんな都心のタワーマンションは聞いた事も見たこともない。

[3888: 名無しさん]

たくさん蝿が飛んでるね、屋上がガラスじゃなくなったくらいでなんだと言うのか？生活する上でなんか支障あんのかね。精神に余裕がなさすぎる、なお愉快犯の蝿は無視でよろしい。

[3889: 検討板ユーザーさん]

>>3888 名無しさん
ガラスじゃなくなったぐらい、とは購入者を舐めすぎです。
細部も含めて満足して買ってるわけで。縦格子フェンスなんて恥ずかしすぎるんだよ。

[3890: 匿名さん]

>>3888 名無しさん
旭化成関係者さん
契約事項を守らずにその言い方はあり得ないかと。
真摯に向き合わないとどんどんSNS等で拡散され（既にされてしまいましたが）、引き返せなくなります。
早めに対応した方が良いかと。ブランド自体の毀損になる可能性がありますよ。

[3891: 匿名さん]

旭化成グループは横浜の傾きマンションでやらかして痛い目にあってるから、さすがに学習して誠実な対応してくれるんじゃないですかね。知らんけど。

[3892: 匿名さん]

>>3891 匿名さん
旭化成建材はただの２次下請けで責任も被害もない

[3894: マンション検討中さん]

大手デベじゃないからしょうがないね。
https://twitter.com/mansukitaleau/status/1758245807495729419

[3895: 通りがかりさん]

>>3892 匿名さん
は？データ改ざんした当事者だぞ？特別損失もけいじようしてるぞ？適当な嘘はやめろ

[3896: マンション掲示板さん]

>>3879 eマンションさん

安全のためなら、渋谷スクランブルのSKYなんかもう今すぐ中止にしないと！

[3897: 匿名さん]

渋谷スカイなんてかわいいものよ
あべのハルカス屋上は地上300mでこれ