アトラスタワー五反田ってどうですか？

[ご近所さん]

名　称 アトラスタワー五反田
所在地 東京都品川区西五反田2丁目22-1他（地番）
交　通 JR山手線五反田駅徒歩4分、都営浅草線五反田駅徒歩3分、東急池上線五反田駅徒歩5分

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/gotanda/index.html/


構造規模　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上30階地下1階建220戸
敷地面積 2,079.57㎡
建築面積 1,071.36㎡
延床面積 21,569.58㎡

建築主 旭化成不動産レジデンス株式会社
設　計 株式会社 NEXT ARCHITECT ＆ ASSOCIATES
施　工 未定

着工予定 2021年4月1日
竣工予定 2024年3月末日

所在地：東京都品川区西五反田二丁目22番1,2,3,5,6(地番)
交通：JR山手線「五反田」駅　徒歩5分（南口）
都営浅草線「五反田」駅　徒歩3分（A2出入り口）
東急池上線「五反田」駅　徒歩5分（1階出入り口）
売主：旭化成不動産レジデンス
施工会社：西松建設
管理会社：旭化成不動産コミュニティ

JR五反田駅西口徒歩3分くらい
世間を騒がせた地面師事件の舞台となった土地です
海喜館跡地
30階建て共同住宅になるもよう
土地がチーズケーキみたいな形状してますけどどんなエントランスになるのやら
余談ですがそこから徒歩2分くらいの山手通り沿いにも大きめな土地が出来たので同時期に何か建ちそう（大崎郵便局の近く）

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[3701: eマンションさん]

治安悪いな

5期申し込みしてる人いますか？倍率聞いてますか？

[3702: マンション検討中さん]

>>3699 匿名さん

それパークシティ武蔵小山君な。

[3703: 検討板ユーザーさん]

来月には入居か。オラワクワクすっぞ！

[3704: 通りがかりさん]

>>3685 検討板ユーザーさん

さすが旭化成不動産レジデンスだよなぁ。こんな重要な事を、事前にきちんと説明せずに販売するなんて！三井不動産系列企業や三菱地所系列企業じゃ考えられないことだと思う。ある意味、適正に告知せずに、騙して販売してる様なもの。このコンプライアンス重視の時代に信じられない販売手法だよなぁ。これでは、今後の旭化成不動産レジデンスのマンション販売物件には、今まで以上の注意と確認が必要だと思う。こんな重要な事柄を周知せずに販売するなど、信じられない販売手法だ！

[3705: 通りがかりさん]

>>3685 さん

さすが旭化成不動産レジデンスだよなぁ。こんな重要な事を、事前にきちんと説明せずに販売するなんて！三井不動産系列企業や三菱地所系列企業じゃ考えられないことだと思う。ある意味、適正に告知せずに、騙して販売してる様なもの。このコンプライアンス重視の時代に信じられない販売手法だよなぁ。これでは、今後の旭化成不動産レジデンスのマンション販売物件には、今まで以上の注意と確認が必要だと思う。こんな重要な事柄を周知せずに販売するなど、信じられない販売手法だ！

[3706: 匿名さん]

>>3705 通りがかりさん

色々なマンション掲示板や、山手線スレ掲示板などいつもネチネチ荒らしてるアルツハイマー鬱病荒らしが、今度はアトラス五反田に目をつけてしまったか…

皆さんご注意を。こいつは戦うほど快感覚えるやばいやつで勝ち目ありません。
徹底的に無視しても大量投下してきます。
>>3699 もこいつです。

[3707: 検討板ユーザーさん]

>>3705 通りがかりさん
こんな事すら自分で確認できない低レベルな客を相手にするなら、旭化成も今後今まで以上に気をつけなきゃだねぇ。
ま、実際には不動産の購入なんてした事ないんだろうからこんなふわっとした書き方しかできないんだろうけど

[3708: 名無しさん]

>>3705 通りがかりさん

おじいさん、社会で生きていくの辛くないですか？まともな友達いますか？家族は相手してくれますか？辛い時は病院で相談してみてください。

[3709: eマンションさん]

>>3708 名無しさん
モンペには医療者も迷惑しているので、病院など行かず家に引き篭もっていて下さい。

[3710: 口コミ知りたいさん]

>>3695 検討板ユーザーさん

スミフをおすすめします

[3711: マンション検討中さん]

>>3687 マンコミュファンさん
仕様説明書を含む契約資料に於ける屋上のコモンテラスの周囲の仕様は、ガラス張りになってる。だから、この景色を遮る鉄格子仕様への変更は、旭化成不動産レジデンスの『建設経費削減の為の勝手な仕様変更』である。つまり、これは、重大な契約違反である。
従い、旭化成不動産レジデンスは、契約通りの仕様に変える事が必要である。タワマンの屋上から周りの景色が十分に見る事ができないなど、このアトラスタワー五反田というマンションの資産価値の毀損につながり、これは、重大な瑕疵事案である。
いずれにせよ、先ず、本件は、旭化成不動産レジデンスの重大な契約違反である。

[3712: 匿名さん]

>>3711 マンション検討中さん

仕様説明書のどこに買いてある？購入者なので私も確認してみますよ、本当か嘘か。

[3713: 名無しさん]

>>3687 さん

>>3687 マンコミュファンさん
仕様説明書を含む契約資料に於ける屋上のコモンテラスの周囲の仕様は、ガラス張りになってる。だから、この景色を遮る鉄格子仕様への変更は、旭化成不動産レジデンスの『建設経費削減の為の勝手な仕様変更』である。つまり、これは、重大な契約違反である。
従い、旭化成不動産レジデンスは、契約通りの仕様に変える事が必要である。タワマンの屋上から周りの景色が十分に見る事ができないなど、このアトラスタワー五反田というマンションの資産価値の毀損につながり、これは、重大な瑕疵事案である。
いずれにせよ、先ず、本件は、旭化成不動産レジデンスの重大な契約違反である。

[3714: 名無しさん]

>>3712 匿名さん
Floor plan 屋上平面図は、コモンテラスで景色を見る事が出来る北と東の二方向は、『ガラス手摺』と記載されてる。つまり、高底の二種類のガラスを通して景色を見る事が出来る仕様となってる。南と西の二方向は、『目隠しルーパー』と記載がある。しかし、実際には、四方向をこの『目隠しルーパー』で囲った仕様となり、当然に、目隠しルーパー仕様故に、景色がこのルーパーで遮られ、全くクリアに見えない。

[3715: 検討板ユーザーさん]

>>3712 さん

>>3712 匿名さん
Floor plan 屋上平面図は、コモンテラスで景色を見る事が出来る北と東の二方向は、『ガラス手摺』と記載されてる。つまり、高底の二種類のガラスを通して景色を見る事が出来る仕様となってる。南と西の二方向は、『目隠しルーパー』と記載がある。しかし、実際には、四方向をこの『目隠しルーパー』で囲った仕様となり、当然に、目隠しルーパー仕様故に、景色がこのルーパーで遮られ、全くクリアに見えない。

[3716: マンション掲示板さん]

>>3712 さん

>>3712 匿名さん
Floor plan 屋上平面図は、コモンテラスで景色を見る事が出来る北と東の二方向は、『ガラス手摺』と記載されてる。つまり、高底の二種類のガラスを通して景色を見る事が出来る仕様となってる。南と西の二方向は、『目隠しルーパー』と記載がある。しかし、実際には、四方向をこの『目隠しルーパー』で囲った仕様となり、当然に、目隠しルーパー仕様故に、景色がこのルーパーで遮られ、全くクリアに見えない。

[3717: マンション検討中さん]

>>3712 さん

>>3712 匿名さん
Floor plan 屋上平面図は、コモンテラスで景色を見る事が出来る北と東の二方向は、『ガラス手摺』と記載されてる。つまり、高底の二種類のガラスを通して景色を見る事が出来る仕様となってる。南と西の二方向は、『目隠しルーパー』と記載がある。しかし、実際には、四方向をこの『目隠しルーパー』で囲った仕様となり、当然に、目隠しルーパー仕様故に、景色がこのルーパーで遮られ、全くクリアに見えない。

[3718: eマンションさん]

>>3712 さん

>>3712 匿名さん
Floor plan 屋上平面図は、コモンテラスで景色を見る事が出来る北と東の二方向は、『ガラス手摺』と記載されてる。つまり、高底の二種類のガラスを通して景色を見る事が出来る仕様となってる。南と西の二方向は、『目隠しルーパー』と記載がある。しかし、実際には、四方向をこの『目隠しルーパー』で囲った仕様となり、当然に、目隠しルーパー仕様故に、景色がこのルーパーで遮られ、全くクリアに見えない。

[3719: eマンションさん]

>>3712 さん

>>3712 匿名さん
Floor plan 屋上平面図は、コモンテラスで景色を見る事が出来る北と東の二方向は、『ガラス手摺』と記載されてる。つまり、高底の二種類のガラスを通して景色を見る事が出来る仕様となってる。南と西の二方向は、『目隠しルーパー』と記載がある。しかし、実際には、四方向をこの『目隠しルーパー』で囲った仕様となり、当然に、目隠しルーパー仕様故に、景色がこのルーパーで遮られ、全くクリアに見えない。

[3720: 契約者さん]

アートで26万でしたが、サカイで18万でした。
私はサカイにします。

[3721: 通りがかりさん]

デキンボが壊れた。
怖すぎる。。

[3722: 匿名さん]

屋上について、特に気にならん。

[3723: 口コミ知りたいさん]

>>3720 契約者さん

やっぱアートは高値で出してきてるんですかね。参考になります

[3724: 名無しさん]

>>3719 eマンションさん
【悲報】怒りのあまり連投してしまうも、そもそも目隠しルーバーを知らない模様

ルーパーってなんやねんw
ルーバーのことを言いたかったとして、全面目隠しルーバーなら外見えてねーだろw

[3725: 口コミ知りたいさん]

内覧時に見ましたが、確かに南と西は見えないですね。北と東はこんな感じ。

[3726: eマンションさん]

>>3725 口コミ知りたいさん

最高じゃないですか！！一番みたい方角が見える。
でも屋外なのでそんなに行くところじゃないですよね。

[3727: マンコミュファンさん]

>>3725 口コミ知りたいさん
これでは、この鉄格子で景色が遮られてます。
また、他のタワーマンションに於いては、美しい景色が確保出来る様に、通常、屋上は4～5mの高さがあるガラス張りになってて、こんな鉄格子仕様にはなってません。それに、契約時に渡された屋上仕様説明書には、きちんとガラス仕様が明記されてます。つまり、こんな建築経費削減の為の勝手な重大な仕様変更は、契約違反となります。また、少なくとも、この様な物件の価値を毀損する様な重大な仕様変更は、事前に於ける契約者等からの合意・承認取得が前提条件になります。
それに、恐らく、旭化成不動産レジデンスは、この重大な仕様変更により、少なくとも数億円の建築費を削減したと思われます。
このガラス張り仕様は、その安全性確保の為に、その利用するガラスの品質確保、その選択もさることながら、安全対策の為に、かなり大掛かりな設置作業が必要です。

[3728: 検討板ユーザーさん]

>>3727 マンコミュファンさん

これが本当だとしたらぜひガラスに変えていただきたいですね。

[3729: 匿名さん]

>>3727 マンコミュファンさん
そういう文句は本当に契約者になってから直接デベに言え。

[3730: 3725]

確かに仕様説明書上はガラス手摺って書いてありますね。内覧会時に修正版に署名しましたが、修正後版でもガラス手摺って書いてあります。。

[3731: eマンションさん]

>>3728 検討板ユーザーさん
契約時に渡してる設備資料(フロアープラン)に基づき、本来あるべきガラス張り仕様にした物件を契約者に渡すことが、旭化成不動産レジデンスの責務です。もしその様にしないのであれば、それは、旭化成不動産レジデンスによる契約違反です。こんなこのアトラスタワー五反田というマンションの価値を毀損する勝手な仕様変更は、絶対に許容されない。また、契約者等に、仕様変更通知書を渡す様な手続きで片付けられる様な話ではない。これは、重大な問題事案であり、アトラスタワー五反田というマンションの極めて重大な『建設瑕疵事案』です。

[3732: 口コミ知りたいさん]

>>3730 3725さん

なんか大して読む時間も与えず、大したことないのでといってサインさせられた感覚がありましたがやましいことでもあるんですかね。
ちょっと用心したい気持ちになる。。。

[3733: 評判気になるさん]

何で住民板あるのにわざわざ検討板で話題にしてるのか意味不明。住民板では全く無風ってのも。。。

[3734: 検討板ユーザーさん]

>>3730 3725さん
ひどいですね、、何の説明もなかった。

[3735: 匿名さん]

これから引越見積される方へ。
サカイとの相見積もりは必須かと思います。
上でもコメントされてる方がいますが
アートより安くで見積提示してくれます。
我が家は比較的近所から4人家族での引越しですが10万円近く安くなりました。
さすがアートと同規模の業界大手といった感じで
幹事業者ではない立場でも時間枠内でしっかり作業が完了するように細かいところまで確認してくれます。
#これは完全に担当者に依存するので参考にならないかとしれませんがサカイの方が丁寧でした。年齢も随分違ったんですけどね。

[3736: 職人さん]

>>3731 eマンションさん
重大な問題事案とは思いませんが、修正後版も誤っているのであれば問い合わせをする必要がありますね。
購入者さん、是非お願いします！

[3737: 職人さん]

楽しみになってきました。
どういう対応をとるのか、ワクワク。

[3738: 通りがかりさん]

>>3731 eマンションさん

事実ならば週刊誌やメディアに取り上げてもらいましょう。一方的に旭化成を貶すと名誉毀損になりかねないので、当該文章の写真を証拠としてここに載せてください。
それを皆さんでX(旧Twitter)拡散し、地面師の件も相まって大手企業旭化成が建設瑕疵、として注目を浴びるでしょう。
メディアが取り上げたら現在販売中物件にもマイナス影響なので、アトラス五反田入居者にもしっかりと説明がなされるとおもいますよ。
こんな時代ですから有効活用できるものはした方がいいですよ。

[3739: マンション掲示板さん]

>>3736 職人さん
この旭化成不動産レジデンスによる屋上のガラス塀からこの鉄格子への『勝手な仕様変更』は、物件購入者にとっては、このアトラスタワー五反田というマンションの価値を毀損する重大な問題です。

[3740: マンション検討中さん]

>>3738 通りがかりさん
ガラス手摺りを「ガラス仕様」に言い換えたり、必死に覚えたての言葉を使ってもルーバーとルーパー間違えたり、騒ごうとも能力が伴ってないみたいだから君には期待しないことにするよ笑
昔から1人だけ騒ぐも、みんなからはひかれちゃって誰も巻き込めないタイプなんだろうな

[3741: マンション検討中さん]

>>3739 マンション掲示板さん
そして誰からも賛同得られなければ自作自演の連投
過去の荒らしと手口が似てるねぇ
もうすぐ入居だから、契約すらできなかった君らにとってはこれが最後の活動だもんな
何の価値もない活動お疲れ様でした！

[3742: 購入者]

>>3738 通りがかりさん

別にこんなことまでしなくて良いのでは？ただ仕様書と異なるところがあるので、指摘して対処してもらうとか。屋上テラスで寛ぐ場所でもないので、個人的にはどっちでも良いのですが。

[3743: マンコミュファンさん]

7月に分かってたよ

[3744: 検討板ユーザーさん]

屋上なんてほとんど行かないし、どうでも良いです。

[3745: 匿名さん]

同じく。ほどほど行かない。

[3746: 口コミ知りたいさん]

夜景が見れてベンチでも置いてあれば行くかも

[3747: マンション掲示板さん]

購入者ではないのですが、屋上ペントハウスって何ですか？
最上階には屋外テラスの前にラウンジみたいなインドア施設もあるんですか？
物件サイトには屋上ペントハウスなる記載は無く、モデルルームでも話は聞かなかった覚えなので、気になっています。よろしくお願いします。

[3748: マンション検討中さん]

>ここまで重大な問題なら旭化成を契約違反で訴えればいいと思うよ

[3749: 評判気になるさん]

>>3748 マンション検討中さん

そうですね。旭化成不動産レジデンスが契約通りに原状回復しなければ、それは当然の手段ですね。
タワーマンションの購入に於いては、景観がきちんと見える事が、その重要な購入動機の一つです。

[3750: 名無しさん]

>>3749 評判気になるさん

意味わからない。眺望良好な部屋買えばよくない？
買えなかったけど、屋上がガラス張りなのが買った理由だったということ？
面白すぎる

[3751: 坪単価比較中さん]

>>3749 評判気になるさん
それは契約者になってからにしようね。外野にとやかく言う権利なし。

[3752: マンション検討中さん]

>>3749 評判気になるさん
んじゃ購入動機も買う金もないんだからここは対象外だな笑
パーティールームも低層にあえて設置してるこのマンションで、HPでも特に謳ってないテラスに執着してる人が本当にいるなら、きっと何やるにも確認不足でうまくいってない人なんだろうな笑

[3753: 匿名さん]

>>3751 坪単価比較中さん
はい。それはそうですね！
その一方で、契約者さんは、旭化成不動産レジデンスに対して、しっかりとクレームしなければなりませんね！

[3755: 検討板ユーザーさん]

クレームも何も、不満に思ってないしね。
そんなことに気力と頭と時間を使う位なら、別のことに使うわな。

[3757: マンション掲示板さん]

>>3747 マンション掲示板さん

私の勘違いですかね。
屋上　ペントハウスとあるので、何か屋上のインドアで休める場所があるのかと思いましたが、ペントハウスって機械室って意味もあったんですね。

↓↓↓
ペントハウスはマンションの最上階に設けられた、ワンフロアに数戸しかない、高額で特別な仕様の住戸のことを指します。
他にも、マンションだけでなく、ホテルの最上階のスイートルームや、建物の屋上につくられた簡単なつくりの小屋、屋上への階段室、エレベーター機械室、給水タンク置場などをペントハウスと呼ぶこともあります。

[3758: 職人さん]

引き渡し日が決まりましたね！
ワクワク

[3759: 職人さん]

>>3753 匿名さん
依然無風の住民板。。。

[3760: 匿名さん]

>>3735 匿名さん

サカイの関係者？
サカイって昔は他社の悪口を言うことでサカイ上げして契約させようとする手口だった。
それを理由に２回断ったことがある。（不動産屋に紹介されたのがサカイだった）
だから個人的には印象悪いよ。
最近のサカイは他社の悪口やめたようだけど。

あんたの言ってることはサカイの営業みたいだよね。

[3761: 匿名さん]

>>3759 職人さん

あんたが荒らすからって理由しかないでしょ。

[3762: マンコミュファンさん]

>>3760 匿名さん
他社の悪口が理由で2回断った
→最近は悪口やめた

なら断る理由ないじゃんw
この手の掲示板に時々いるよね、自分が嫌いなものを褒めてる人見かけるとその関係者だと思い込む人w
自分が嫌い=みんなが嫌いだと思えるのがすごいわ

[3763: 購入者]

引渡し日時が決まりましたね
あと１ヵ月半で入居できるのか
楽しみです

この掲示板にクレームや訳のわからない事を書いている人がこのマンションの入居者でなければいいな

[3764: ご近所さん]

サカイってまだ米を持って見積もりくるの？
あれ、要らないんだよね～。

[3765: 通りがかりさん]

ここって5期の倍率どれくらいになるのでしょうか、、？

[3766: マンコミュファンさん]

>>3765 通りがかりさん

18倍と聞いてます

[3767: 通りがかりさん]

>>3766 マンコミュファンさん

54倍だと思います。

[3768: 匿名さん]

あちこちでポジもネガも１人芝居している人がいます。
かまってほしくてわざとガセネタを投稿するので反応しない方がいいです。

[3769: 通りがかりさん]

>>3767 通りがかりさん
５期が高倍率なのになぜ先着順販売住戸３戸が売れていないの？
先着順住戸が先着順で買えないってことかな？

[3770: マンション検討中さん]

>>3769 通りがかりさん
どこの部屋でも良いってわけじゃないからでしょ

[3771: eマンションさん]

>>3770 マンション検討中さん

50-80平米が売れ行きいいですよね本件は

[3772: 通りがかりさん]

先着順住戸は35.80㎡～126.94㎡だけど
なぜ売れないのか？

[3773: マンション検討中さん]

先着順も値上がりしていますか？

[3774: eマンションさん]

>>3772 通りがかりさん

ローン降りなかったっぽいよ

[3775: ご近所さん]

ボンビーがエントリーすんな！

[3776: 匿名さん]

>>3775 ご近所さん

あんたはキングボンビーでしょ。

[3777: 匿名さん]

キングボンビーはマンコミュに書き込まないでほしい。

[3778: 検討板ユーザーさん]

先着順も減ってきてますねー

[3779: マンション掲示板さん]

5期の価格知ってる人いたら教えてくださいい

[3780: マンション検討中さん]

>>3779 マンション掲示板さん

買う気があるならMRに行けばいい。

[3781: 匿名さん]

ここもだいぶ値上がりしてしまいましたよね。

[3782: 通りがかりさん]

山手線徒歩圏でこの価格は五反田といえとも、今となっては割安なんでしょう
販売当初は五反田でこの価格はありえないと言っていた専門家は先が読めなかったということでしょうか
専門家の意見を無視して第一期で買った人は賢明でしたね

[3783: 通りがかりさん]

>>3774 eマンションさん
経営力のないボンビー飲食店経営者がエントリーするものの本審査で落ちて先着になったみたい。

キャッシュで買うお金もない。。

憂さ晴らしに板を荒らしているので、どーしょうもない。。。
ダメぽ。

[3784: 名無しさん]

>>3780 さん
購入者側としても5期の値段は知りたいけどね

[3785: 口コミ知りたいさん]

>>3783 通りがかりさん

なんでそんな事知っているの？
まさかキャンセルしたご本人様？

[3786: ご近所さん]

>>3785 口コミ知りたいさん
なんででしょうね～w

[3787: 検討板ユーザーさん]

>>3783 通りがかりさん

凄い個人情報ですね。どこからそんな情報が？

[3788: 匿名さん]

ガセネタ。

[3789: マンション掲示板さん]

>>3788 匿名さん

ガセネタをどんな顔して書き込みしてるんでしょうね

[3790: 通りがかりさん]

>>3789 マンション掲示板さん
自身の情弱をさらけ出してどんな顔して書き込みしてるんでしょうね

[3791: マンション掲示板さん]

>>3790 通りがかりさん

これを知らなかったからといって情弱とバカにされるのなぜなぁぜ？
↓
経営力のないボンビー飲食店経営者がエントリーするものの本審査で落ちて先着になったみたい。

[3792: 匿名さん]

隣のグレンドール五反田64平米で1.35億か

[3793: アミノ酸]

ついに出てきましたね。
新築がいくらで販売されてるのか把握できてませんが、ほぼ坪単価1,000万は強気だなと。
https://www.athome.co.jp/mansion/1086611076/

[3794: 匿名さん]

こんなん売れるわけないだろ。。。

[3795: 評判気になるさん]

>>3793 アミノ酸さん
プレミアムフロアだから900万くらいが妥当としたらそんなに高いってわけではないね

[3796: マンコミュファンさん]

>>3793 アミノ酸さん

最後の写真はEV急速充電器に見えますが共用部にあるのでしょうか？珍しい気がします。公共の充電器のように30分で交代するような運用なんでしょうか。

[3797: 匿名さん]

坪1000はすごいですね。やはり立地が良い物件は強いです。

[3798: 口コミ知りたいさん]

>>3791 マンション掲示板さん
知らなかった時点で情弱だということが分からないのなぁぜなぁぜ？
あ、情弱は情弱の意味知らないのか笑

[3799: マンション掲示板さん]

>>3794 匿名さん
このマンションも売り出し当時そう言ってた自称専門家がたくさんいましたね。
西五反田でこの坪単価は売れるわけないって
自分たちが「こんなん買えるわけない」だけなのを勝手に変換して売れるわけないというから不思議

[3800: 通りがかりさん]

あの時買っておけば儲かった
と
こんなん買えるわけない
は同一語
買わなければ損もしないけど得もしないよね