アトラスタワー五反田ってどうですか？

[ご近所さん]

名　称 アトラスタワー五反田
所在地 東京都品川区西五反田2丁目22-1他（地番）
交　通 JR山手線五反田駅徒歩4分、都営浅草線五反田駅徒歩3分、東急池上線五反田駅徒歩5分

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/gotanda/index.html/


構造規模　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上30階地下1階建220戸
敷地面積 2,079.57㎡
建築面積 1,071.36㎡
延床面積 21,569.58㎡

建築主 旭化成不動産レジデンス株式会社
設　計 株式会社 NEXT ARCHITECT ＆ ASSOCIATES
施　工 未定

着工予定 2021年4月1日
竣工予定 2024年3月末日

所在地：東京都品川区西五反田二丁目22番1,2,3,5,6(地番)
交通：JR山手線「五反田」駅　徒歩5分（南口）
都営浅草線「五反田」駅　徒歩3分（A2出入り口）
東急池上線「五反田」駅　徒歩5分（1階出入り口）
売主：旭化成不動産レジデンス
施工会社：西松建設
管理会社：旭化成不動産コミュニティ

JR五反田駅西口徒歩3分くらい
世間を騒がせた地面師事件の舞台となった土地です
海喜館跡地
30階建て共同住宅になるもよう
土地がチーズケーキみたいな形状してますけどどんなエントランスになるのやら
余談ですがそこから徒歩2分くらいの山手通り沿いにも大きめな土地が出来たので同時期に何か建ちそう（大崎郵便局の近く）

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[3701: eマンションさん]

治安悪いな

5期申し込みしてる人いますか？倍率聞いてますか？

[3702: マンション検討中さん]

>>3699 匿名さん

それパークシティ武蔵小山君な。

[3703: 検討板ユーザーさん]

来月には入居か。オラワクワクすっぞ！

[3704: 通りがかりさん]

>>3685 検討板ユーザーさん

さすが旭化成不動産レジデンスだよなぁ。こんな重要な事を、事前にきちんと説明せずに販売するなんて！三井不動産系列企業や三菱地所系列企業じゃ考えられないことだと思う。ある意味、適正に告知せずに、騙して販売してる様なもの。このコンプライアンス重視の時代に信じられない販売手法だよなぁ。これでは、今後の旭化成不動産レジデンスのマンション販売物件には、今まで以上の注意と確認が必要だと思う。こんな重要な事柄を周知せずに販売するなど、信じられない販売手法だ！

[3705: 通りがかりさん]

>>3685 さん

さすが旭化成不動産レジデンスだよなぁ。こんな重要な事を、事前にきちんと説明せずに販売するなんて！三井不動産系列企業や三菱地所系列企業じゃ考えられないことだと思う。ある意味、適正に告知せずに、騙して販売してる様なもの。このコンプライアンス重視の時代に信じられない販売手法だよなぁ。これでは、今後の旭化成不動産レジデンスのマンション販売物件には、今まで以上の注意と確認が必要だと思う。こんな重要な事柄を周知せずに販売するなど、信じられない販売手法だ！

[3706: 匿名さん]

>>3705 通りがかりさん

色々なマンション掲示板や、山手線スレ掲示板などいつもネチネチ荒らしてるアルツハイマー鬱病荒らしが、今度はアトラス五反田に目をつけてしまったか…

皆さんご注意を。こいつは戦うほど快感覚えるやばいやつで勝ち目ありません。
徹底的に無視しても大量投下してきます。
>>3699 もこいつです。

[3707: 検討板ユーザーさん]

>>3705 通りがかりさん
こんな事すら自分で確認できない低レベルな客を相手にするなら、旭化成も今後今まで以上に気をつけなきゃだねぇ。
ま、実際には不動産の購入なんてした事ないんだろうからこんなふわっとした書き方しかできないんだろうけど

[3708: 名無しさん]

>>3705 通りがかりさん

おじいさん、社会で生きていくの辛くないですか？まともな友達いますか？家族は相手してくれますか？辛い時は病院で相談してみてください。

[3709: eマンションさん]

>>3708 名無しさん
モンペには医療者も迷惑しているので、病院など行かず家に引き篭もっていて下さい。

[3710: 口コミ知りたいさん]

>>3695 検討板ユーザーさん

スミフをおすすめします

[3711: マンション検討中さん]

>>3687 マンコミュファンさん
仕様説明書を含む契約資料に於ける屋上のコモンテラスの周囲の仕様は、ガラス張りになってる。だから、この景色を遮る鉄格子仕様への変更は、旭化成不動産レジデンスの『建設経費削減の為の勝手な仕様変更』である。つまり、これは、重大な契約違反である。
従い、旭化成不動産レジデンスは、契約通りの仕様に変える事が必要である。タワマンの屋上から周りの景色が十分に見る事ができないなど、このアトラスタワー五反田というマンションの資産価値の毀損につながり、これは、重大な瑕疵事案である。
いずれにせよ、先ず、本件は、旭化成不動産レジデンスの重大な契約違反である。

[3712: 匿名さん]

>>3711 マンション検討中さん

仕様説明書のどこに買いてある？購入者なので私も確認してみますよ、本当か嘘か。

[3713: 名無しさん]

>>3687 さん

>>3687 マンコミュファンさん
仕様説明書を含む契約資料に於ける屋上のコモンテラスの周囲の仕様は、ガラス張りになってる。だから、この景色を遮る鉄格子仕様への変更は、旭化成不動産レジデンスの『建設経費削減の為の勝手な仕様変更』である。つまり、これは、重大な契約違反である。
従い、旭化成不動産レジデンスは、契約通りの仕様に変える事が必要である。タワマンの屋上から周りの景色が十分に見る事ができないなど、このアトラスタワー五反田というマンションの資産価値の毀損につながり、これは、重大な瑕疵事案である。
いずれにせよ、先ず、本件は、旭化成不動産レジデンスの重大な契約違反である。

[3714: 名無しさん]

>>3712 匿名さん
Floor plan 屋上平面図は、コモンテラスで景色を見る事が出来る北と東の二方向は、『ガラス手摺』と記載されてる。つまり、高底の二種類のガラスを通して景色を見る事が出来る仕様となってる。南と西の二方向は、『目隠しルーパー』と記載がある。しかし、実際には、四方向をこの『目隠しルーパー』で囲った仕様となり、当然に、目隠しルーパー仕様故に、景色がこのルーパーで遮られ、全くクリアに見えない。

[3715: 検討板ユーザーさん]

>>3712 さん

>>3712 匿名さん
Floor plan 屋上平面図は、コモンテラスで景色を見る事が出来る北と東の二方向は、『ガラス手摺』と記載されてる。つまり、高底の二種類のガラスを通して景色を見る事が出来る仕様となってる。南と西の二方向は、『目隠しルーパー』と記載がある。しかし、実際には、四方向をこの『目隠しルーパー』で囲った仕様となり、当然に、目隠しルーパー仕様故に、景色がこのルーパーで遮られ、全くクリアに見えない。

[3716: マンション掲示板さん]

>>3712 さん

>>3712 匿名さん
Floor plan 屋上平面図は、コモンテラスで景色を見る事が出来る北と東の二方向は、『ガラス手摺』と記載されてる。つまり、高底の二種類のガラスを通して景色を見る事が出来る仕様となってる。南と西の二方向は、『目隠しルーパー』と記載がある。しかし、実際には、四方向をこの『目隠しルーパー』で囲った仕様となり、当然に、目隠しルーパー仕様故に、景色がこのルーパーで遮られ、全くクリアに見えない。

[3717: マンション検討中さん]

>>3712 さん

>>3712 匿名さん
Floor plan 屋上平面図は、コモンテラスで景色を見る事が出来る北と東の二方向は、『ガラス手摺』と記載されてる。つまり、高底の二種類のガラスを通して景色を見る事が出来る仕様となってる。南と西の二方向は、『目隠しルーパー』と記載がある。しかし、実際には、四方向をこの『目隠しルーパー』で囲った仕様となり、当然に、目隠しルーパー仕様故に、景色がこのルーパーで遮られ、全くクリアに見えない。

[3718: eマンションさん]

>>3712 さん

>>3712 匿名さん
Floor plan 屋上平面図は、コモンテラスで景色を見る事が出来る北と東の二方向は、『ガラス手摺』と記載されてる。つまり、高底の二種類のガラスを通して景色を見る事が出来る仕様となってる。南と西の二方向は、『目隠しルーパー』と記載がある。しかし、実際には、四方向をこの『目隠しルーパー』で囲った仕様となり、当然に、目隠しルーパー仕様故に、景色がこのルーパーで遮られ、全くクリアに見えない。

[3719: eマンションさん]

>>3712 さん

>>3712 匿名さん
Floor plan 屋上平面図は、コモンテラスで景色を見る事が出来る北と東の二方向は、『ガラス手摺』と記載されてる。つまり、高底の二種類のガラスを通して景色を見る事が出来る仕様となってる。南と西の二方向は、『目隠しルーパー』と記載がある。しかし、実際には、四方向をこの『目隠しルーパー』で囲った仕様となり、当然に、目隠しルーパー仕様故に、景色がこのルーパーで遮られ、全くクリアに見えない。

[3720: 契約者さん]

アートで26万でしたが、サカイで18万でした。
私はサカイにします。

[3721: 通りがかりさん]

デキンボが壊れた。
怖すぎる。。

[3722: 匿名さん]

屋上について、特に気にならん。

[3723: 口コミ知りたいさん]

>>3720 契約者さん

やっぱアートは高値で出してきてるんですかね。参考になります

[3724: 名無しさん]

>>3719 eマンションさん
【悲報】怒りのあまり連投してしまうも、そもそも目隠しルーバーを知らない模様

ルーパーってなんやねんw
ルーバーのことを言いたかったとして、全面目隠しルーバーなら外見えてねーだろw

[3725: 口コミ知りたいさん]

内覧時に見ましたが、確かに南と西は見えないですね。北と東はこんな感じ。

[3726: eマンションさん]

>>3725 口コミ知りたいさん

最高じゃないですか！！一番みたい方角が見える。
でも屋外なのでそんなに行くところじゃないですよね。

[3727: マンコミュファンさん]

>>3725 口コミ知りたいさん
これでは、この鉄格子で景色が遮られてます。
また、他のタワーマンションに於いては、美しい景色が確保出来る様に、通常、屋上は4～5mの高さがあるガラス張りになってて、こんな鉄格子仕様にはなってません。それに、契約時に渡された屋上仕様説明書には、きちんとガラス仕様が明記されてます。つまり、こんな建築経費削減の為の勝手な重大な仕様変更は、契約違反となります。また、少なくとも、この様な物件の価値を毀損する様な重大な仕様変更は、事前に於ける契約者等からの合意・承認取得が前提条件になります。
それに、恐らく、旭化成不動産レジデンスは、この重大な仕様変更により、少なくとも数億円の建築費を削減したと思われます。
このガラス張り仕様は、その安全性確保の為に、その利用するガラスの品質確保、その選択もさることながら、安全対策の為に、かなり大掛かりな設置作業が必要です。

[3728: 検討板ユーザーさん]

>>3727 マンコミュファンさん

これが本当だとしたらぜひガラスに変えていただきたいですね。

[3729: 匿名さん]

>>3727 マンコミュファンさん
そういう文句は本当に契約者になってから直接デベに言え。

[3730: 3725]

確かに仕様説明書上はガラス手摺って書いてありますね。内覧会時に修正版に署名しましたが、修正後版でもガラス手摺って書いてあります。。

[3731: eマンションさん]

>>3728 検討板ユーザーさん
契約時に渡してる設備資料(フロアープラン)に基づき、本来あるべきガラス張り仕様にした物件を契約者に渡すことが、旭化成不動産レジデンスの責務です。もしその様にしないのであれば、それは、旭化成不動産レジデンスによる契約違反です。こんなこのアトラスタワー五反田というマンションの価値を毀損する勝手な仕様変更は、絶対に許容されない。また、契約者等に、仕様変更通知書を渡す様な手続きで片付けられる様な話ではない。これは、重大な問題事案であり、アトラスタワー五反田というマンションの極めて重大な『建設瑕疵事案』です。

[3732: 口コミ知りたいさん]

>>3730 3725さん

なんか大して読む時間も与えず、大したことないのでといってサインさせられた感覚がありましたがやましいことでもあるんですかね。
ちょっと用心したい気持ちになる。。。

[3733: 評判気になるさん]

何で住民板あるのにわざわざ検討板で話題にしてるのか意味不明。住民板では全く無風ってのも。。。

[3734: 検討板ユーザーさん]

>>3730 3725さん
ひどいですね、、何の説明もなかった。

[3735: 匿名さん]

これから引越見積される方へ。
サカイとの相見積もりは必須かと思います。
上でもコメントされてる方がいますが
アートより安くで見積提示してくれます。
我が家は比較的近所から4人家族での引越しですが10万円近く安くなりました。
さすがアートと同規模の業界大手といった感じで
幹事業者ではない立場でも時間枠内でしっかり作業が完了するように細かいところまで確認してくれます。
#これは完全に担当者に依存するので参考にならないかとしれませんがサカイの方が丁寧でした。年齢も随分違ったんですけどね。

[3736: 職人さん]

>>3731 eマンションさん
重大な問題事案とは思いませんが、修正後版も誤っているのであれば問い合わせをする必要がありますね。
購入者さん、是非お願いします！

[3737: 職人さん]

楽しみになってきました。
どういう対応をとるのか、ワクワク。

[3738: 通りがかりさん]

>>3731 eマンションさん

事実ならば週刊誌やメディアに取り上げてもらいましょう。一方的に旭化成を貶すと名誉毀損になりかねないので、当該文章の写真を証拠としてここに載せてください。
それを皆さんでX(旧Twitter)拡散し、地面師の件も相まって大手企業旭化成が建設瑕疵、として注目を浴びるでしょう。
メディアが取り上げたら現在販売中物件にもマイナス影響なので、アトラス五反田入居者にもしっかりと説明がなされるとおもいますよ。
こんな時代ですから有効活用できるものはした方がいいですよ。

[3739: マンション掲示板さん]

>>3736 職人さん
この旭化成不動産レジデンスによる屋上のガラス塀からこの鉄格子への『勝手な仕様変更』は、物件購入者にとっては、このアトラスタワー五反田というマンションの価値を毀損する重大な問題です。

[3740: マンション検討中さん]

>>3738 通りがかりさん
ガラス手摺りを「ガラス仕様」に言い換えたり、必死に覚えたての言葉を使ってもルーバーとルーパー間違えたり、騒ごうとも能力が伴ってないみたいだから君には期待しないことにするよ笑
昔から1人だけ騒ぐも、みんなからはひかれちゃって誰も巻き込めないタイプなんだろうな

[3741: マンション検討中さん]

>>3739 マンション掲示板さん
そして誰からも賛同得られなければ自作自演の連投
過去の荒らしと手口が似てるねぇ
もうすぐ入居だから、契約すらできなかった君らにとってはこれが最後の活動だもんな
何の価値もない活動お疲れ様でした！

[3742: 購入者]

>>3738 通りがかりさん

別にこんなことまでしなくて良いのでは？ただ仕様書と異なるところがあるので、指摘して対処してもらうとか。屋上テラスで寛ぐ場所でもないので、個人的にはどっちでも良いのですが。

[3743: マンコミュファンさん]

7月に分かってたよ

[3744: 検討板ユーザーさん]

屋上なんてほとんど行かないし、どうでも良いです。

[3745: 匿名さん]

同じく。ほどほど行かない。

[3746: 口コミ知りたいさん]

夜景が見れてベンチでも置いてあれば行くかも

[3747: マンション掲示板さん]

購入者ではないのですが、屋上ペントハウスって何ですか？
最上階には屋外テラスの前にラウンジみたいなインドア施設もあるんですか？
物件サイトには屋上ペントハウスなる記載は無く、モデルルームでも話は聞かなかった覚えなので、気になっています。よろしくお願いします。

[3748: マンション検討中さん]

>ここまで重大な問題なら旭化成を契約違反で訴えればいいと思うよ

[3749: 評判気になるさん]

>>3748 マンション検討中さん

そうですね。旭化成不動産レジデンスが契約通りに原状回復しなければ、それは当然の手段ですね。
タワーマンションの購入に於いては、景観がきちんと見える事が、その重要な購入動機の一つです。

[3750: 名無しさん]

>>3749 評判気になるさん

意味わからない。眺望良好な部屋買えばよくない？
買えなかったけど、屋上がガラス張りなのが買った理由だったということ？
面白すぎる