アトラスタワー五反田ってどうですか？

[ご近所さん]

名　称 アトラスタワー五反田
所在地 東京都品川区西五反田2丁目22-1他（地番）
交　通 JR山手線五反田駅徒歩4分、都営浅草線五反田駅徒歩3分、東急池上線五反田駅徒歩5分

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/gotanda/index.html/


構造規模　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上30階地下1階建220戸
敷地面積 2,079.57㎡
建築面積 1,071.36㎡
延床面積 21,569.58㎡

建築主 旭化成不動産レジデンス株式会社
設　計 株式会社 NEXT ARCHITECT ＆ ASSOCIATES
施　工 未定

着工予定 2021年4月1日
竣工予定 2024年3月末日

所在地：東京都品川区西五反田二丁目22番1,2,3,5,6(地番)
交通：JR山手線「五反田」駅　徒歩5分（南口）
都営浅草線「五反田」駅　徒歩3分（A2出入り口）
東急池上線「五反田」駅　徒歩5分（1階出入り口）
売主：旭化成不動産レジデンス
施工会社：西松建設
管理会社：旭化成不動産コミュニティ

JR五反田駅西口徒歩3分くらい
世間を騒がせた地面師事件の舞台となった土地です
海喜館跡地
30階建て共同住宅になるもよう
土地がチーズケーキみたいな形状してますけどどんなエントランスになるのやら
余談ですがそこから徒歩2分くらいの山手通り沿いにも大きめな土地が出来たので同時期に何か建ちそう（大崎郵便局の近く）

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アトラスタワー五反田｜地面師事件の一等地がタワーマンションに！現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
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[3682: 匿名さん]

アートの見積もりいくらくらいでした？

[3683: 評判気になるさん]

>>3682 匿名さん
94万だったよ、、、

[3684: マンション検討中さん]

>>3683 評判気になるさん

どこの国からのお引越しですか？
何tのトラック何台分ですかね。

[3685: 検討板ユーザーさん]

>>3681 契約者さん
テラスについてHPとかでも謳ってないし、営業からもただ外に出られるだけって聞いてたから分かりきってた話だと思うけど
聞かずに勝手に期待しておいて、そこにタワマン住む理由の半分を置くってすごいな

[3686: 名無しさん]

>>3682 匿名さん

70万です

[3687: マンコミュファンさん]

>>3674 周辺住民さん
各住戸のある廊下については、明る過ぎる。もっと、明るさを下げた方が、より高級感が出ると思う。


センスの問題よね。
別にクレームにはならないけど、ちょいがっかり。
まぁこの物件はこの物件で悪くはなかったけど、アトラスのリピートはないかなぁと思ってしまう。
フラッグシップと自分で言うなら細部までこだわってほしかったな。
屋上も。

度々言いますが、悪い物件では当然ないです。立地はかなり希少で、ゲートも外観も庭もかなり良かったです。
ただ、フラッグシップと期待させるなら細部までやってほしかったという。
まぁこのレベル感だよなぁと思ってしまった。

[3688: マンション掲示板さん]

>>3667 評判気になるさん

笑われて当然です。
あの屋上にあるコモンテラスという展望台を囲う鉄格子は、その目的である展望を出来なくしてる全くダメで展望台である。購入者、及びその予定者は、この事実を再確認した上で、購入を考慮?検討するべきである。
その一方で、販売者の旭化成不動産レジデンスは、この鉄格子仕様を再検討するべきである。タワーマンションに於いて、こんな仕様の展望台は、聞いた事はないし、購入者へ十分な周知と説明をしてたかどうかを再確認すべきである。

[3689: 通りすがり]

>>3674 周辺住民さん
>>3687 マンコミュファンさん

どちらも私の投稿です。イライラしたんで一人芝居してしまいました。言い方気をつけるべきでした。ポンコツですいません。

[3690: マンション掲示板さん]

>>3684 マンション検討中さん
南の国からこんにちは。

[3691: eマンションさん]

>>3677 名無しさん

眩しいとかではなく、暗い方が高級ホテルのような、高級感？重厚感が出るって話。

オシャレな方は占有部のライトニングも、間接照明を使ったり、照明でセンスのある部屋に仕上げていますよ。

インテリアに興味ない方はそこまで気にしたりしないんですね。

[3692: マンション掲示板さん]

>>3691 eマンションさん

高級なら暗いって一般化し過ぎでは？貴方の言う通り一個人の好みでしかないのです。
それこそ占有物を暗くして高級感出したらいいじゃないの。

私は今ぐらいの明るさが適切と思ってますよ、白内障ではないので。

[3693: マンション掲示板さん]

>>3692 マンション掲示板さん

暗いと高齢の方が困るらしいですよ。

[3694: 検討板ユーザーさん]

>>3687 マンコミュファンさん

これ私ですね。一人芝居とか適当なこと言わないでください

[3695: 検討板ユーザーさん]

>>3693 マンション掲示板さん

まぁ高齢者社会ですから仲良くしたいですね。

高齢者に限らず、こだわり強すぎる人は完成前マンション買うのお勧めしないです。購入後の文句は見ていて可哀想。ただ完成まで待つと都内一等地新築買いにくいジレンマはあるけど。

[3696: ご近所さん]

仮審査は通ったけど本審査で落ちたポンコツ経営者が憂さ晴らしで荒らしていると思うわ～。

[3697: マンション検討中さん]

>>3696 ご近所さん

想像できますね。一定数世の中にいますよね

[3698: 検討板ユーザーさん]

>>3696 ご近所さん

あんたでしょ。

[3699: 匿名さん]

港南の人の自作自演癖は異常だよ。白金ザスカイや三田ガーデンヒルズのスレも自作自演で荒らしていたよね。

[3700: ご近所さん]

>>3698 検討板ユーザーさん
あら、図星でした？
こんなところで時間を浪費せずに本業に精を出してね、デキンボw

[3701: eマンションさん]

治安悪いな

5期申し込みしてる人いますか？倍率聞いてますか？

[3702: マンション検討中さん]

>>3699 匿名さん

それパークシティ武蔵小山君な。

[3703: 検討板ユーザーさん]

来月には入居か。オラワクワクすっぞ！

[3704: 通りがかりさん]

>>3685 検討板ユーザーさん

さすが旭化成不動産レジデンスだよなぁ。こんな重要な事を、事前にきちんと説明せずに販売するなんて！三井不動産系列企業や三菱地所系列企業じゃ考えられないことだと思う。ある意味、適正に告知せずに、騙して販売してる様なもの。このコンプライアンス重視の時代に信じられない販売手法だよなぁ。これでは、今後の旭化成不動産レジデンスのマンション販売物件には、今まで以上の注意と確認が必要だと思う。こんな重要な事柄を周知せずに販売するなど、信じられない販売手法だ！

[3705: 通りがかりさん]

>>3685 さん

さすが旭化成不動産レジデンスだよなぁ。こんな重要な事を、事前にきちんと説明せずに販売するなんて！三井不動産系列企業や三菱地所系列企業じゃ考えられないことだと思う。ある意味、適正に告知せずに、騙して販売してる様なもの。このコンプライアンス重視の時代に信じられない販売手法だよなぁ。これでは、今後の旭化成不動産レジデンスのマンション販売物件には、今まで以上の注意と確認が必要だと思う。こんな重要な事柄を周知せずに販売するなど、信じられない販売手法だ！

[3706: 匿名さん]

>>3705 通りがかりさん

色々なマンション掲示板や、山手線スレ掲示板などいつもネチネチ荒らしてるアルツハイマー鬱病荒らしが、今度はアトラス五反田に目をつけてしまったか…

皆さんご注意を。こいつは戦うほど快感覚えるやばいやつで勝ち目ありません。
徹底的に無視しても大量投下してきます。
>>3699 もこいつです。

[3707: 検討板ユーザーさん]

>>3705 通りがかりさん
こんな事すら自分で確認できない低レベルな客を相手にするなら、旭化成も今後今まで以上に気をつけなきゃだねぇ。
ま、実際には不動産の購入なんてした事ないんだろうからこんなふわっとした書き方しかできないんだろうけど

[3708: 名無しさん]

>>3705 通りがかりさん

おじいさん、社会で生きていくの辛くないですか？まともな友達いますか？家族は相手してくれますか？辛い時は病院で相談してみてください。

[3709: eマンションさん]

>>3708 名無しさん
モンペには医療者も迷惑しているので、病院など行かず家に引き篭もっていて下さい。

[3710: 口コミ知りたいさん]

>>3695 検討板ユーザーさん

スミフをおすすめします

[3711: マンション検討中さん]

>>3687 マンコミュファンさん
仕様説明書を含む契約資料に於ける屋上のコモンテラスの周囲の仕様は、ガラス張りになってる。だから、この景色を遮る鉄格子仕様への変更は、旭化成不動産レジデンスの『建設経費削減の為の勝手な仕様変更』である。つまり、これは、重大な契約違反である。
従い、旭化成不動産レジデンスは、契約通りの仕様に変える事が必要である。タワマンの屋上から周りの景色が十分に見る事ができないなど、このアトラスタワー五反田というマンションの資産価値の毀損につながり、これは、重大な瑕疵事案である。
いずれにせよ、先ず、本件は、旭化成不動産レジデンスの重大な契約違反である。

[3712: 匿名さん]

>>3711 マンション検討中さん

仕様説明書のどこに買いてある？購入者なので私も確認してみますよ、本当か嘘か。

[3713: 名無しさん]

>>3687 さん

>>3687 マンコミュファンさん
仕様説明書を含む契約資料に於ける屋上のコモンテラスの周囲の仕様は、ガラス張りになってる。だから、この景色を遮る鉄格子仕様への変更は、旭化成不動産レジデンスの『建設経費削減の為の勝手な仕様変更』である。つまり、これは、重大な契約違反である。
従い、旭化成不動産レジデンスは、契約通りの仕様に変える事が必要である。タワマンの屋上から周りの景色が十分に見る事ができないなど、このアトラスタワー五反田というマンションの資産価値の毀損につながり、これは、重大な瑕疵事案である。
いずれにせよ、先ず、本件は、旭化成不動産レジデンスの重大な契約違反である。

[3714: 名無しさん]

>>3712 匿名さん
Floor plan 屋上平面図は、コモンテラスで景色を見る事が出来る北と東の二方向は、『ガラス手摺』と記載されてる。つまり、高底の二種類のガラスを通して景色を見る事が出来る仕様となってる。南と西の二方向は、『目隠しルーパー』と記載がある。しかし、実際には、四方向をこの『目隠しルーパー』で囲った仕様となり、当然に、目隠しルーパー仕様故に、景色がこのルーパーで遮られ、全くクリアに見えない。

[3715: 検討板ユーザーさん]

>>3712 さん

>>3712 匿名さん
Floor plan 屋上平面図は、コモンテラスで景色を見る事が出来る北と東の二方向は、『ガラス手摺』と記載されてる。つまり、高底の二種類のガラスを通して景色を見る事が出来る仕様となってる。南と西の二方向は、『目隠しルーパー』と記載がある。しかし、実際には、四方向をこの『目隠しルーパー』で囲った仕様となり、当然に、目隠しルーパー仕様故に、景色がこのルーパーで遮られ、全くクリアに見えない。

[3716: マンション掲示板さん]

>>3712 さん

>>3712 匿名さん
Floor plan 屋上平面図は、コモンテラスで景色を見る事が出来る北と東の二方向は、『ガラス手摺』と記載されてる。つまり、高底の二種類のガラスを通して景色を見る事が出来る仕様となってる。南と西の二方向は、『目隠しルーパー』と記載がある。しかし、実際には、四方向をこの『目隠しルーパー』で囲った仕様となり、当然に、目隠しルーパー仕様故に、景色がこのルーパーで遮られ、全くクリアに見えない。

[3717: マンション検討中さん]

>>3712 さん

>>3712 匿名さん
Floor plan 屋上平面図は、コモンテラスで景色を見る事が出来る北と東の二方向は、『ガラス手摺』と記載されてる。つまり、高底の二種類のガラスを通して景色を見る事が出来る仕様となってる。南と西の二方向は、『目隠しルーパー』と記載がある。しかし、実際には、四方向をこの『目隠しルーパー』で囲った仕様となり、当然に、目隠しルーパー仕様故に、景色がこのルーパーで遮られ、全くクリアに見えない。

[3718: eマンションさん]

>>3712 さん

>>3712 匿名さん
Floor plan 屋上平面図は、コモンテラスで景色を見る事が出来る北と東の二方向は、『ガラス手摺』と記載されてる。つまり、高底の二種類のガラスを通して景色を見る事が出来る仕様となってる。南と西の二方向は、『目隠しルーパー』と記載がある。しかし、実際には、四方向をこの『目隠しルーパー』で囲った仕様となり、当然に、目隠しルーパー仕様故に、景色がこのルーパーで遮られ、全くクリアに見えない。

[3719: eマンションさん]

>>3712 さん

>>3712 匿名さん
Floor plan 屋上平面図は、コモンテラスで景色を見る事が出来る北と東の二方向は、『ガラス手摺』と記載されてる。つまり、高底の二種類のガラスを通して景色を見る事が出来る仕様となってる。南と西の二方向は、『目隠しルーパー』と記載がある。しかし、実際には、四方向をこの『目隠しルーパー』で囲った仕様となり、当然に、目隠しルーパー仕様故に、景色がこのルーパーで遮られ、全くクリアに見えない。

[3720: 契約者さん]

アートで26万でしたが、サカイで18万でした。
私はサカイにします。

[3721: 通りがかりさん]

デキンボが壊れた。
怖すぎる。。

[3722: 匿名さん]

屋上について、特に気にならん。

[3723: 口コミ知りたいさん]

>>3720 契約者さん

やっぱアートは高値で出してきてるんですかね。参考になります

[3724: 名無しさん]

>>3719 eマンションさん
【悲報】怒りのあまり連投してしまうも、そもそも目隠しルーバーを知らない模様

ルーパーってなんやねんw
ルーバーのことを言いたかったとして、全面目隠しルーバーなら外見えてねーだろw

[3725: 口コミ知りたいさん]

内覧時に見ましたが、確かに南と西は見えないですね。北と東はこんな感じ。

[3726: eマンションさん]

>>3725 口コミ知りたいさん

最高じゃないですか！！一番みたい方角が見える。
でも屋外なのでそんなに行くところじゃないですよね。

[3727: マンコミュファンさん]

>>3725 口コミ知りたいさん
これでは、この鉄格子で景色が遮られてます。
また、他のタワーマンションに於いては、美しい景色が確保出来る様に、通常、屋上は4～5mの高さがあるガラス張りになってて、こんな鉄格子仕様にはなってません。それに、契約時に渡された屋上仕様説明書には、きちんとガラス仕様が明記されてます。つまり、こんな建築経費削減の為の勝手な重大な仕様変更は、契約違反となります。また、少なくとも、この様な物件の価値を毀損する様な重大な仕様変更は、事前に於ける契約者等からの合意・承認取得が前提条件になります。
それに、恐らく、旭化成不動産レジデンスは、この重大な仕様変更により、少なくとも数億円の建築費を削減したと思われます。
このガラス張り仕様は、その安全性確保の為に、その利用するガラスの品質確保、その選択もさることながら、安全対策の為に、かなり大掛かりな設置作業が必要です。

[3728: 検討板ユーザーさん]

>>3727 マンコミュファンさん

これが本当だとしたらぜひガラスに変えていただきたいですね。

[3729: 匿名さん]

>>3727 マンコミュファンさん
そういう文句は本当に契約者になってから直接デベに言え。

[3730: 3725]

確かに仕様説明書上はガラス手摺って書いてありますね。内覧会時に修正版に署名しましたが、修正後版でもガラス手摺って書いてあります。。

[3731: eマンションさん]

>>3728 検討板ユーザーさん
契約時に渡してる設備資料(フロアープラン)に基づき、本来あるべきガラス張り仕様にした物件を契約者に渡すことが、旭化成不動産レジデンスの責務です。もしその様にしないのであれば、それは、旭化成不動産レジデンスによる契約違反です。こんなこのアトラスタワー五反田というマンションの価値を毀損する勝手な仕様変更は、絶対に許容されない。また、契約者等に、仕様変更通知書を渡す様な手続きで片付けられる様な話ではない。これは、重大な問題事案であり、アトラスタワー五反田というマンションの極めて重大な『建設瑕疵事案』です。