アトラスタワー五反田ってどうですか？

[ご近所さん]

名　称 アトラスタワー五反田
所在地 東京都品川区西五反田2丁目22-1他（地番）
交　通 JR山手線五反田駅徒歩4分、都営浅草線五反田駅徒歩3分、東急池上線五反田駅徒歩5分

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/gotanda/index.html/


構造規模　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上30階地下1階建220戸
敷地面積 2,079.57㎡
建築面積 1,071.36㎡
延床面積 21,569.58㎡

建築主 旭化成不動産レジデンス株式会社
設　計 株式会社 NEXT ARCHITECT ＆ ASSOCIATES
施　工 未定

着工予定 2021年4月1日
竣工予定 2024年3月末日

所在地：東京都品川区西五反田二丁目22番1,2,3,5,6(地番)
交通：JR山手線「五反田」駅　徒歩5分（南口）
都営浅草線「五反田」駅　徒歩3分（A2出入り口）
東急池上線「五反田」駅　徒歩5分（1階出入り口）
売主：旭化成不動産レジデンス
施工会社：西松建設
管理会社：旭化成不動産コミュニティ

JR五反田駅西口徒歩3分くらい
世間を騒がせた地面師事件の舞台となった土地です
海喜館跡地
30階建て共同住宅になるもよう
土地がチーズケーキみたいな形状してますけどどんなエントランスになるのやら
余談ですがそこから徒歩2分くらいの山手通り沿いにも大きめな土地が出来たので同時期に何か建ちそう（大崎郵便局の近く）

[スムラボ 関連記事]
アトラスタワー五反田｜地面師事件の一等地がタワーマンションに！現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
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アトラスタワー五反田　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
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[3554: 購入経験者さん]

来週の内覧会が楽しみすぎる。

[3555: 匿名さん]

>>3550 通りがかりさん

11Fが1.64億円で15Fが1.7億円台なので、高い部屋は諸費用を含めると1.8億円くらいになりますね。

[3556: マンコミュファンさん]

>>3555 匿名さん

比較しにくいので、いちいち諸費用を含めないでください

[3557: 通りがかりさん]

>>3556 マンコミュファンさん
諸費用除いた額も併記してるのに比較しにくいとは笑

[3558: 名無しさん]

>>3557 通りがかりさん

理不尽な文句をわざわざ書き込むなんて暇なんでしょうね。教えてくれてありがとうございます、が正しいのに。

[3559: 匿名さん]

都心3区も埋立地の方は嫌悪施設が集まっていたりするので、五反田の方が立地が良いですよ。

[3560: マンション検討中さん]

>>3554 購入経験者さん

私も楽しみだったのですが、内廊下が明るすぎて萎えました、、、
ここって一応高級タワマンの部類だと思っていたのにあの明るさはちょっといただけない。

[3561: マンコミュファンさん]

>>3560 マンション検討中さん
そんな真っ暗がいいならサングラスでもかけとけw

[3562: マンション検討中さん]

>>3560 マンション検討中さん

パースないのでお写真見てみたいです！

[3563: 匿名さん]

次期もかなり人気になりそうですね。

[3564: マンション掲示板さん]

高級マンションの内廊下は暗めが普通なの？

[3565: 名無しさん]

>>3564 マンション掲示板さん
そう思います

[3566: マンション掲示板さん]

>>3564 マンション掲示板さん

私もそう思います

[3567: マンコミュファンさん]

照明を落とした廊下は高級ホテルライクですよね。
明るいと病院みたい。
電球を替えれば明かりは暗めにする事もできるんじゃないでしょう？

[3568: マンション検討中さん]

11Fが1.64億円で15Fが1.7億円台だと、値上げ幅は少なかったね

[3569: 匿名さん]

暗いと鬱病を発症しやすくなりそうなので、一長一短じゃないですかね？

[3570: 評判気になるさん]

>>3568 マンション検討中さん
一期一次は一階上がるごとに50万上昇だったので、大きな値上がりですねー。

[3571: 口コミ知りたいさん]

>>3560 マンション検討中さん
やっぱり、高齢者が多いんですかね、このマンション。
白内障だと光を眩しく感じやすいみたいですし。。

[3572: マンション掲示板さん]

>>3571 さん
し尿と加齢臭を纏う高齢者とあの狭いエレベーターに入りたくない。。。
その可能性があると思うと鬱

[3573: マンション検討中さん]

>>3572 マンション掲示板さん
君のことだね、、エレベーター使わず階段使ってくれよな

[3574: 匿名さん]

>>3573 マンション検討中さん
平時は非常階段側からどの居住フロアにも入れない
タワマンの常識な

[3575: 通りがかりさん]

>>3572 マンション掲示板さん

こちらはエレベーターは狭いのですか？
細長いタイプ？

[3576: 検討板ユーザーさん]

来週の内覧会が楽しみ過ぎる
早く住みたい

[3577: 匿名さん]

>>3570 評判気になるさん
前期で6Fとか坪600台前半だったような気がするので、結構今期での値上げ幅は大きいですね。
しかし、ここの掲示板って治安悪いですね、、、

[3578: マンション検討中さん]

エレベーターは上層階、中層階、下層階に分かれるのかな？

[3579: マンション掲示板さん]

億ションでもこの程度の内装なんだ、、、というのが正直な感想。

共用部は良かったよ、非常に満足。ラウンジから見る四季の移ろいが楽しみ。
クリーニングがマンション内から出せるのもok
傘や自転車貸し出しもよい。

ただ、エレベータは本当に狭い。速度は申し分なく、加速度も感じないんだけどね。

内廊下の眩しさは気にならなかったな。
屋上に行くまでの過程は迷路みたいだったな。

高層階からの眺めはok、窓を開けると地上の車の音は聞こえるね。冬の夜だとより聞こえるかも。
室内のグレードは思ったほどではなかったな。
プレミアムフロアを買った方が室内にも満足出来たかも、と少し後悔。

次買うマンションはプレミアムフロアにしようと思ったな。

[3580: 匿名さん]

>>3579 マンション掲示板さん

あ、あと、隣を買うぐらいならこっちを買っといた方が満足度は高いと思うよ。

[3581: 評判気になるさん]

>>3579 マンション掲示板さん

私は全然狭いと思いませんでした。山手線内30階建てのタワマン住んでますけど、同じくらいですね。
もし更に広いのがいいならば、大規模タワマンの方がご希望に沿うでしょうね。

[3582: マンション検討中さん]

設備仕様はメジャー７の億ションでもプレミアム住戸以外は賃貸住宅並みまで下げている
建築費高騰とデベの利益追求に加え、立地・価格重視で設備仕様が低くても売れるからどんどん仕様が悪くなる
でも、他の大手デベのマンションよりもここの仕様は良い方だと思うけど

[3583: マンション掲示板さん]

>>3582 マンション検討中さん
へ～、そうなんだ。

そういえば、Eシンクはまな板以外のプレート（水切りプレート2枚）はついていたよ。
あれは嬉しかったな。

洗面化粧室の収納は悪いと思ったな。

[3584: マンション掲示板さん]

>>3580 匿名さん

隣とは？

[3585: マンコミュファンさん]

>>3579 マンション掲示板さん
概ね同意です。

内廊下に関しては眩しくはないのですが、購入感ないなーと。
旭化成のフラッグシップと自分たちでいっていたので期待しすぎてしまいましたかね。
エレベーターホールもパースはカッコよかったけど、実際は普通でそこも少しがっかり。
共用部はめちゃくちゃ良かったです。さすがHBA。

[3586: 名無しさん]

>>3585 マンコミュファンさん

購入感→高級感

[3587: eマンションさん]

>>3583 マンション掲示板さん さん

普通の部屋もデリシアコンロ標準は良いのでは？

[3588: マンション掲示板さん]

>>3587 eマンションさん
まぁ、コンロや食洗機はいつでも取り替えできるし、気にいらなければリフォームすればいいし。
プレミアムフロアのサッシはやっぱりいいなぁ。

[3589: 匿名さん]

>>3585 マンコミュファンさん
確かにコンシェルジュのところからエレベーターホールまではこじんまり。
あそこにアートが追加で置かれるというけど、スペースそんなにないし邪魔かも?と思いました。

エレベーターは奥行きありましたが幅が狭い。
朝エレベーター待ち渋滞にならないと良いが。
部屋は低層～中層あたりだけど個人的にはかなり満足度高い。

気になったのが、エントランスで鍵開けてから40秒くらいでエレベーター乗らないと再度エントランスで解錠が必要なこと。
他のタワマンとかもそうなのかな？あれ宅配業者どうしてるんだろ？

[3590: 名無しさん]

内覧会参加しました。
内庭は四季を楽しめる感じの植栽でよかったです。
エントランス、エレベーターホールは開放的で、明るくて個人的には好き。エレベーター自体は3つの内2つが若干狭め。
共用部はゲストルームとフィットネスルームが見れなかったですが、パーティーラウンジと作業スペースはブラウン基調で高級感ありましたね。スカイデッキは展望台って感じであまり行かないでしょうね。
部屋は十二分に満足。JR五反田駅徒歩5分以内でこの部屋に住めるのは最高ですわ。入居が待ち遠しい

[3591: マンション検討中さん]

>>3589 匿名さん
初めは宅配業者に嫌われるだろうね。
慣れたらすぐにいけると思うけど。

裏から入らないといけないのも戸惑うかもー。

[3592: マンション検討中さん]

1L北はいくら？まだある？

[3593: マンション掲示板さん]

>>3592 マンション検討中さん

何でこんなところで聞いてるの？
一生買えませんよ

[3594: 評判気になるさん]

5期の予約とれないのですが、最近予約された方います？？

[3595: マンション検討中さん]

>>3579 マンション掲示板さん
業者が使ってた一番端のエレベーターは見ました？

[3596: マンション掲示板さん]

>>3595 マンション検討中さん
ゴミ搬送エレベーターには乗りたくないし、乗るつもりもないので見ず。

[3597: マンション掲示板さん]

>>3596 マンション掲示板さん さん
じゃあ狭いエレベーター使うしかないですね。
ゴミ回収なんてほんの少しの時間なのにこだわり強いすねぇ

[3598: 匿名さん]

内覧会行きました。とても満足。購入し、良かったです。

[3599: マンション掲示板さん]

>>3597 マンション掲示板さん
gomiにはゴミ箱がふさわしいと思います笑

[3600: 通りがかりさん]

お昼に現地寄りましたが、喫煙エリアに15人くらいいました。
あれ、マンション関係なしに迷惑施設ですね。
駅前ならわかりますけど、あそこに設置する必要性は全くないと思います。品川区、頼みますよ。設置するなら西側の公園にして欲しい。
子供に有害？マンション住民にも有害ですよね。

[3601: 購入経験者さん]

>>3600 通りがかりさん
どちらがより影響を受けるかを考えるとこちら側になるんだろうな。。。

[3602: 評判気になるさん]

>>3600 通りがかりさん

これは住宅ができたので移動のお願いを品川区に出したいですね。
お子さんいる方もいると思いますので。

[3603: マンション掲示板さん]

>>3602 評判気になるさん

電子タバコだから煙の影響は少ないとか、大気濃度は下がるとか、そういう問題ではなく、人の住まいであるマンションの入り口のところに大量のおっさんたちが何十人も集まってタバコ吸ってるって状況が異常。

見た目からして最悪で不愉快。出入りもジロジロ見られる。
住宅環境になったのだから、撤去は必須。

品川区長の家の前に喫煙所作ったらどう思うか聞いてみたい。

[3604: マンション掲示板さん]

>>3603 マンション掲示板さん
なぜ喧嘩腰？笑
喫煙所が後からできたならその理屈もわかるが、元々あったところに建ててその態度は質が低い笑
普通に移動の依頼を出せばいいでしょ、川の反対側とか空いてそうだし。

[3605: マンション検討中さん]

>>3604 マンション掲示板さん

落ち着いて依頼書を作っていきましょう！
建設的に。

[3606: 匿名さん]

>>3604 マンション掲示板さん

ごめんなさい、喫煙者が大嫌いだからつい熱くなってしまいました。
臭いもそうですが、ヤニが切れたとか言ってゾロゾロと仕事中や合間に席を外す社員、自由に休憩長めに取れて不公平。
それに仲良さそうにタバコ部屋仲間と称して仲間はずれにする人達、タバコ部屋で役員やお客さんと重要な話や決め事をしてくる人達。
めちゃくちゃストレスです。

[3607: 契約者さん1]

うわぁ、、、hot temper ぽいのがいるんや、ここ。
ヤニカスは嫌だけど、こういうキャラなのもいて欲しくないなぁ。。

色々揉め事起こしそう。

[3608: 口コミ知りたいさん]

>>3607 契約者さん1さん

確率的に100戸超えるタワマンならそう言う人は数人いるだろうね。ご自身で完結して怒る分には構わんが、他人に迷惑はかけないでね、とは思います。

[3609: 匿名さん]

大規模タワマンほど危険な人や犯罪者が多いですからね。ここはそこまで大規模ではないので民度は高いと思います。

[3610: 匿名さん]

普通のタバコから電子タバコに変更になり少しよくはなりつつあるけど、そもそもの場所を変更してもらうのがよいね。

[3611: 匿名さん]

品川区長にマンションからの意見として、要望書を出しましょう！！！喫煙所の移動について。

[3612: 匿名さん]

電子タバコ専用に変わったのは、旭化成からの陳情もあったみたいですね。

[3613: 職人さん]

うわぁ、、、hot temper が連投しているのかな。
そうだとしたらコントロールできていないやん、やばいヤツやん。。
萎える。

[3614: 名無しさん]

内覧会のとき喫煙所に紙タバコ吸っている方がいて気になりました。ルールを守れていないので廃止してほしいです。

[3615: マンション検討中さん]

>>3614 名無しさん
同じくです。
廃止撤去を臨みます。
電子タバコ専用でも意見書を出させていただきたいですが、紙タバコはあり得ないですね。

[3616: マンション掲示板さん]

東京都と品川区が喫煙所設置・維持の助成金・補助金を出してるみたいですね。要望があって税金を使って整備されたと思われるので、撤去はハードルありそう。

調べたらこんなに喫煙所ってあるんですね。
https://www.clubjt.jp/map/spot/175678?lat=35.6254662&lng=139.720978648...

[3617: 評判気になるさん]

ここ予約なかなか取れないってマジ？

[3618: 匿名さん]

電子タバコ専用になったのでかなり快適ですね。職場近くにも電子タバコ専用の喫煙所がありますが、葉タバコも吸える喫煙所と比べると断然クリーンです。

[3619: マンション検討中さん]

>>3617 評判気になるさん
物件概要に先着順住戸３戸出ている
第５期で一緒に売らないってことはキャンセル住戸？

[3620: マンコミュファンさん]

>>3617 評判気になるさん

全然予約とれないよ…最後だから倍率高いのかな

[3621: 口コミ知りたいさん]

>>3620 マンコミュファンさん
もっとイイマンションあるから安心しな。

[3622: マンション掲示板さん]

>>3621 口コミ知りたいさん

どこですか？？

[3623: マンション検討中さん]

>>3621 口コミ知りたいさん
どこですか？

[3624: マンション検討中さん]

>>3621 口コミ知りたいさん

どこですか？同じ坪単価、グレード、立地でお願いします

[3625: 匿名さん]

>>3624 マンション検討中さん

安心してって気になる。
こんな高騰市況で買えてない人は焦りしかないだろ

[3626: 通りがかりさん]

>>3625 匿名さん

流石に資金ある人が言ってると信じたい…でもネットだとはったりかませるしね。結論購入して満足してる人はハッピーですね

[3627: マンコミュファンさん]

>>3626 通りがかりさん

購入しても対して値上がりしてないと、あんまり状況変わらないと思います。ますます都心には住めなくなってきてる。湾岸でさえ。
まぁ中古ならそれなりにありますけどね！

[3628: 評判気になるさん]

>>3625 匿名さん
低所得者は一生賃貸です。

[3629: 引越し準備さん]

契約者なのですが、ご意見いただきたいです。
本物件の提携引越し業者（アー◯引越しセンター）から見積を受領したのですが
夫婦2人の引越しで品川区に隣接する行政区から3km圏内の引越しであるにも関わらず
40万円以上50万円未満の見積金額でした。
当方で他業者からの見積もりも受領して金額交渉・業者選定をする予定なのですが
皆様も同程度の金額感でしたでしょうか、、、
キャンプやサーフィン、ゴルフなど大型荷物が発生する趣味があるわけでもなく
一般的な夫婦2名の荷物量かと思いますし
需要ピークの4月引越しだとしても流石に高すぎるのではという印象です。
引越し業者だけでなく売主に対しても不信感を持ってしまいそうになっています。

[3630: マンション検討中さん]

>>3629 引越し準備さん
引越しはアートしか使えません。
40万ぐらいなら払いなさい。

[3631: 坪単価比較中さん]

>>3629 引越し準備さん
引越し業者は説明会であったように、割り当てられた時間内であれば他社でも対応してもらえますよ。
ただ、金額については、3月末～4月中はそのくらいになると思います。
この時期は個人・法人ともに引越しが多いので、引越し対応してもらえるだけありがたい。という感覚です。

[3632: マンション比較中さん]

ちなみに、後半入居の皆さんの引越し日が抽選で決まった後であれば。旭化成の営業の方にいえば4月下旬も空いていれば選べるので、引越し価格抑えたければそちらも検討しても良いかもしれません。

[3633: eマンションさん]

>>3629 引越し準備さん
相見積もりとって交渉ですね。
高いと思います。

[3634: マンション比較中さん]

>>3629 引越し準備さん
私も似たような距離感の引っ越しになりますが、5社相見積しましたが、内3社にはタワマン一括入居ということで断られました。
内2社には来てもらいましたが、アートよりは安くなりました。（アートの価格は出さず）とはいえ、半額とか、そういうレベルではないですが

[3635: 検討板ユーザーさん]

ウチも同じタイミング＆近距離の引越しですが、見積もりとったら同じくらいでした。
見積もり見た時マヂかよ高いなぁと思いましたが、
季節料金もあり、このご時世人件費も上がってるのでそんなもんかと諦めました。
あと、相見積もり取るのも面倒かつ、幹事業者なので煩わしい調整も発生しないと思い、アー◯に依頼します。

[3636: 引越し準備さん]

コメントいただいた皆様、ありがとうございます。
大変勉強になりました。
私も相見積を他社に依頼中ではあるものの、少ししか金額が違わないようであれば
幹事業社に依頼するのがいいのかなという印象を持ちました。
4月の上旬あたりのピークな時期に対応いただけるだけでもありがたいと思うようにします。
4月下旬に変更でもいいかなとも思いましたが、少し高いだけで早く住めるなら早く住みたい気持ちが勝りますね。

[3637: マンション検討中さん]

>>3636 引越し準備さん

明らかに暴利ですね。
普通、2tトラック半分くらい(段ボール30箱、机、椅子、ハンガー2つくらいの荷物)で6万円くらいです。人件費は二人分、近距離、作業と移動合わせて拘束2時間。

50万円の積算根拠がわからない。
アパホテルのようにダイナミックプライシングとか、オークション的な金額ですね。

[3638: マンション掲示板さん]

今朝の地震で目黒川沿い不安になってきたな

[3639: 匿名さん]

>>3638 マンション掲示板さん

あんなんで氾濫してたら目黒川沿い皆大変だわ笑

[3640: 口コミ知りたいさん]

>>3638 マンション掲示板さん

意味不明すぎ

[3641: 評判気になるさん]

同意です。
幹事だからと言って流石に高すぎるし、梱包頼もうとしたら引っ越しの2週間前しかできないって、2週間段ボールの中で暮らせって言う事か？それで他社より30万近く高いとは。間違いなく他社にお願いすることになる。

[3642: 匿名さん]

アートそこまで酷いんですね。

[3643: 匿名さん]

引越し代でガタガタほざいてる皆さん、需要と供給で値段が決まるのは常識。アー◯に限らずどこだって3月～GWは高いよ。
それが嫌なら引越の時期をGW明け以降にしたら良いだけの話。ただ、その間引越し前に負担する家賃やらを考えたら本末転倒とは思うけどね。

[3644: デベにお勤めさん]

40万程度の引越し代でゴネる人がいることに心底驚く。

今後、修繕費用のことでもゴネ始めるんだろうな。。
あぁ～うっとうしい。

[3645: マンション掲示板さん]

https://x.com/10000jonan/status/1751514128731300070?s=46&t=vgSFvi_kObb...

かっこいいですね～

[3646: 匿名さん]

>>3641 評判気になるさん
引越し代の大半は人件費だから、安ければ人件費の安い人を使うしかない
丁寧な引越しを望めばそれなりのお金はかかる
アートは安さよりも丁寧な引越しをする会社だから、安さを求める人には向かない
ここのマンション買う人は丁寧な引越しを望んでいる人が多いと思って旭化成はアートを主幹事にしたんじゃないの
安さ自慢をするのはどうかな？

[3647: 通りがかりさん]

>>3644 デベにお勤めさん
成りすましネガは引越ししないから気が楽だもんね！

[3648: マンション検討中さん]

このタイミングで見積もり終わってるということは3月引渡し組かな？
4月も2週目からは引越し金額落ちる、それもあって引渡しは4月にしたけどいくらくらいなんだろなぁ

[3649: マンション検討中さん]

>>3648 マンション検討中さん
同じくずらしました。
3月末～4月上旬は一年で1番高いシーズンですよね。人件費高くつくんで仕方ないかと。

[3650: デベにお勤めさん]

>>3647 通りがかりさん
成りすましではありません。
3月末に引越しですわ～。
引越し代でゴネたりはしませんね。

住人として今後修繕費用でゴネるだろう輩に辟易しますわ。

[3651: マンション検討中さん]

目黒MARC 2ldk住民ですが、幹事会社のサカイは見積もり取ると高かったので、ハート引越しセンターで最終税込4万でやりましたよ。10倍はカモられてるので流石に受け入れない方がいいですよ。

[3652: 名無しさん]

ゴネずにアホみたいな料金何も考えずに素直に払うのもいかがでしょうか？

[3653: 匿名さん]

>>3651 マンション検討中さん

ありがとうございます。大変ありがたい情報。