アトラスタワー五反田ってどうですか？

[ご近所さん]

名　称 アトラスタワー五反田
所在地 東京都品川区西五反田2丁目22-1他（地番）
交　通 JR山手線五反田駅徒歩4分、都営浅草線五反田駅徒歩3分、東急池上線五反田駅徒歩5分

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/gotanda/index.html/


構造規模　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上30階地下1階建220戸
敷地面積 2,079.57㎡
建築面積 1,071.36㎡
延床面積 21,569.58㎡

建築主 旭化成不動産レジデンス株式会社
設　計 株式会社 NEXT ARCHITECT ＆ ASSOCIATES
施　工 未定

着工予定 2021年4月1日
竣工予定 2024年3月末日

所在地：東京都品川区西五反田二丁目22番1,2,3,5,6(地番)
交通：JR山手線「五反田」駅　徒歩5分（南口）
都営浅草線「五反田」駅　徒歩3分（A2出入り口）
東急池上線「五反田」駅　徒歩5分（1階出入り口）
売主：旭化成不動産レジデンス
施工会社：西松建設
管理会社：旭化成不動産コミュニティ

JR五反田駅西口徒歩3分くらい
世間を騒がせた地面師事件の舞台となった土地です
海喜館跡地
30階建て共同住宅になるもよう
土地がチーズケーキみたいな形状してますけどどんなエントランスになるのやら
余談ですがそこから徒歩2分くらいの山手通り沿いにも大きめな土地が出来たので同時期に何か建ちそう（大崎郵便局の近く）

[スムラボ 関連記事]
アトラスタワー五反田｜地面師事件の一等地がタワーマンションに！現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
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アトラスタワー五反田　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
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[3130: マンション検討中さん]

>>3126 eマンションさん
ここまでお金を掛けるとは凄いよ
さすが旭化成さん
もしかして、売り切らないで旭化成さんが自社保有するかもね

[3131: 匿名さん]

超一等地に相応しい出来映えのマンションですよね。

[3132: マンション検討中さん]

>>3126
この狭い敷地でお庭が凄いといわれても。。。なんでも礼賛万歳状態の契約者の方は契約者板に行きましょう。検討者からすると違和感しかない。

[3133: 検討板ユーザーさん]

何かポジティブな投稿があると、必ずネガ投稿。
そういった人は検討者というんでしょうか。
検討者ではなく、ただのアンチにしか見えません。

[3134: マンション掲示板さん]

>>3132 マンション検討中さん
君はその狭い敷地のお庭を売りにしてるこの物件で何を検討してるの？
残念ながら買えない人は検討者と呼ばないんだな
最終期は値上げしちゃうからもっと買えなくなるね、可哀想に

[3135: 評判気になるさん]

>>3132 マンション検討中さん
湾岸ならともかく、都心立地でこの敷地面積はかなり希少ですよ。調べてみれば分かるはず。不動産で大事なのは規模よりも立地だよ。

[3136: マンコミュファンさん]

>>3132 マンション検討中さん
君は退場だよ

[3137: 投資用購入者]

本日夕暮れ時に見てきました。実物見ると、門扉や塀がかなり存在感ありますね。敷地周りの囲いが取れて、植栽が完了したら、とても良い雰囲気になりそうです。

これなら借り手が付きそうだなと安堵（笑）。

[3138: 検討板ユーザーさん]

>>3137 投資用購入者さん
いよいよ完成ですね
楽しみですね
建築が進むにつれて評価が上がるマンションは最近は珍しくなりました
イメージと違うってマンションばかり

[3139: 購入経験者さん]

住民板っていつできるの？

[3140: 周辺住民さん]

1月にある内覧会の後くらいでしょうかね？実際に住めるのは4月と思いますので少し早過ぎかもしれませんが。。。

[3141: eマンションさん]

駐車場、トランクルームの抽選会が22日だったと思うのですが、結果の連絡はありましたか？

[3142: 検討板ユーザーさん]

実際見に行ったけど、壁はいらないかなと正直。なんとも言えず、若干低すぎる気がするし、壁自体もそれほど高級感がない。特別治安が悪い地域なら仕方ないけど、そうじゃなければオープン構造の方が絶対開放感あって素敵になりますよ。

[3143: 検討板ユーザーさん]

>>3142 検討板ユーザーさん
高さに関してはパースで分かるレベルなのに、今更壁いらないは笑うなw
ならここ以外ほとんどのマンションが壁ないんだからそっち買いなw

[3144: 評判気になるさん]

>>3142 検討板ユーザーさん
実物見ると分かるけど、ゲーテッドはかなり贅沢な作りですよ。五反田は立地も良いですし、ゲーテッドで良かったなと思います。

[3145: 匿名さん]

壁はある方が好きです。実際に見に行きました。素敵でした。完成が楽しみです。

[3146: eマンションさん]

>>3141 eマンションさん

抽選は11月22日ですが

[3147: 検討板ユーザーさん]

実際に見に行くと、外壁の良さが際立ってますよね。
デザイン会社が全面的に監修してるだけあって圧巻でした。
外壁いらないって言ってる人はエアプか、本当に感性が違う人なんだろうな、と思う。

[3148: 購入経験者さん]

ここがゲーテッドで本当に良かった。
変な人に覗かれたくないし、敷地に少しでも入られたくないもの。

[3149: マンコミュファンさん]

>>3142 検討板ユーザーさん

個人的には喫煙所あるからあった方がいいし、何なら非住居者が植栽周りを歩いてても嫌だな。開放感は求めるならここではないかもしれないね

[3157: 周辺住民さん]

アトラスタワー白金レジデンシャルのような立地と異なって、マンションの東西南北4面すべてが道路に面しているという立地上、どんな形であれゲーテッドは必須。

[3158: eマンションさん]

不特定多数が入れる余地があるとリスクがあるからゲーテッドは正解。武蔵小山の件は正にそのリスクが顕在化した事案だと思う。

[3159: 口コミ知りたいさん]

>>3158 eマンションさん

あんた本当にしつこいわ。
いつまでも嫌がらせしてきて本当に気持ち悪いです。

[3160: 検討板ユーザーさん]

住民板が出来たようですね～

[3161: 匿名さん]

住民のフリをしているから、
住民版も荒らされますよ。

[3162: マンション検討中さん]

TOCって結局どうなるんかね

[3163: マンション掲示板さん]

>>3162 マンション検討中さん
業績修正のお知らせが10月末に出てましたが、その中で令和6年3月末閉館について触れてましたよ。
一応変わらずそこ目指してるようです。

[3164: 評判気になるさん]

>>3163 マンション掲示板さん

ありがとうございます。
閉館は認識しているのですが、解体、着工についての情報を得られておらず。
また、施工費の高騰を理由に着工遅らせられたら嫌だなぁと思っています。

[3166: 匿名さん]

OMOが想像以上に雰囲気良くてびっくりしました。本当にここを選んでよかったです。

[3167: 匿名さん]

>>3166 匿名さん
いいマンションだけど五反田でこの価格はないなと思っていたら、いつの間にか他のエリアも値上がりしてこの価格が安く思えてきた
１期で買っとけよかった
センスないよ
最終販売では価格はもっと上げっちゃうんでしょうね
結局買えない

[3170: 管理担当]

[NO.3151～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3171: 周辺住民さん]

>>3166 匿名さん
開業時期と入居時期がほぼ一緒ですね。お互い五反田の良いシンボルになるといいですね。

[3172: 匿名さん]

都心部の相場の上昇すごいが、富裕層からすればまだまだ買える価格ではあるからね。

[3173: 検討板ユーザーさん]

>>3167 匿名さん
どこも上がってるので仕方ないですね。気に入った物件があるならあまり迷わない方が良さそうです。

[3174: eマンションさん]

>>3167 匿名さん

気持ちわかります。
私も同じような感覚になりビビりましたが、下記の理由から買いました。

五反田とはいえ山手線駅5分（しかも改札から5分、電車の音はしない、大通りから一歩引いた素晴らしい立地）
駅前・TOC含む最低でも7つの再開発
今世紀最大の品川エリア再開発が近い
インフレが続くが短期金利はすぐには上げられないのでまだ都心はマンション価格が上がるという仮説
ゲーテッドマンションで唯一無二のタワーマンションになり竣工してからさらに評価されるという仮説

今のところは仮説が当たっており良かったと思っています。

最終期で値上げもあるかと思いますが、ここで見逃してもまた同じことを繰り返すと思うので気に入ったら買うといいと思います。

[3175: eマンションさん]

住まいサーフィンとかだとそんなに評価高くないの何でなんだろう？

[3182: 管理担当]

[No.3176～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3184: 検討板ユーザーさん]

夜のアトラス。
エントランスホールの灯りがついており、オシャレでした。
あと、これまで車両が通れるよう外壁が一部空いてましたが、庭園の植栽とか岩の配置とか一通り終わったのか、全て塞がれてました。
内覧会まで後2ヶ月、楽しみですね。

[3185: eマンションさん]

>>3184 検討板ユーザーさん

不審者がシャットアウトできて良きです！

[3186: 匿名さん]

>>3184 検討板ユーザーさん

ゲートの前に立つと家に帰ってきたって感じになれますね

[3187: 大崎さん]

>>3186 匿名さん

かっけぇ！

[3188: マンコミュファンさん]

>>3186 匿名さん

小泉構文みたいですね。
ゲートの前はあなたのお家ですよ

[3189: 匿名さん]

かなり格好良いですね。竣工が楽しみです。

[3190: 匿名さん]

内覧会１月もうすぐか

[3191: 周辺住民さん]

入居説明会ご参加された方どうですか？当方、明日です。

[3192: マンコミュファンさん]

>>3191 さん

渋谷で参加してきました。特に何か目新しいことはなく印鑑押したり事務作業でしたよ。ただ入居者の雰囲気を多少なりとも掴めたのはよかったです。あと住居者用のスレッドあるのでそちらでの質問がよろしいかと。

[3193: マンション掲示板さん]

昨日現地行きましたが正直驚きました。
写真で見るのとはまた違う。迫力ありました。
これは買って良かったと思える物件でしたね。

[3194: マンション掲示板さん]

これがその写真です。

[3195: 名無しさん]

写真撮るの下手じゃないすか？

[3196: eマンションさん]

>>3191 周辺住民さん
3月から随時引き渡しが開始されるんですね
あと4か月か
待ち遠しいですね

[3197: 周辺住民さん]

本日、入居説明会参加して参りましたが、予想に反して若いご夫婦（パワーカップル系？）が多かったように感じましたし、セレブのような方もそこまでいらっしゃらなかったように思いました。高齢者が多すぎると修繕積立金などで後々問題が起こるようなYahooニュースを見かけますので、ちょっと嬉しかったですね。

[3198: 購入経験者さん]

へぇ、日曜日はそうだったんですね。
棺桶に片足を突っ込んでいるような人達が目についたけど、大勢は上記なような感じなのかもしれませんね。
安心しました。

[3199: マンション検討中さん]

>>3197 周辺住民さん
若い人多かったですね。ベビーカー連れの家族もお見かけしましな。

[3200: マンション検討中さん]

土曜からパーティールームの家具変更に納得いかない。
かっこ悪くなったよね。

[3201: 検討板ユーザーさん]

>>3200 マンション検討中さん

これは好み分かれるかもしれませんね。ラグも入り、私的には良い感じかなと思いました（変更前のも良かったですが）。

[3202: マンション比較中さん]

ここの立地は全くあか抜けないよね。ハザード物件だし、ここはないな。

[3203: 名無しさん]

>>3202 マンション比較中さん

だね。やっぱり城南高台の駅前じゃないとね。

[3204: 匿名さん]

私も新しいパーティールームが気に入りました。和のテイストが入った感じで。

[3205: eマンションさん]

>>3203 名無しさん

具体的にどこ見てますか？まさか暇人の吐き捨てではないですよね…笑

[3210: 検討板ユーザーさん]

まぁ、あくまで当物件と比較できるのは城南にある山手線徒歩圏内の立地ですね。
山手線徒歩圏外のM小山は論外なので。M小山住人と思しき方が荒らしてるようなので、念のため。

ちなみに、私も新しいパーティールームの家具に違和感はなかったです。
こればかりは完全に好みになっちゃいますね。

[3211: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3214: 評判気になるさん]

目黒マークもアトラスタワー五反田もいいマンションですよね。この辺の立地はやはり人気があります。

[3215: 管理担当]

[No.3206～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3216: 口コミ知りたいさん]

ゲートに扉がつきました。

[3217: 通りがかりさん]

>>3216 口コミ知りたいさん

扉の色はグレーブラックじゃなかったでしたっけ？

[3218: 通りがかりさん]

傷が付かないように、カバーが付いているだけですよ。

[3219: 匿名さん]

>>3216 口コミ知りたいさん
いやー
ほんとすごいな笑

[3220: eマンションさん]

>>3219 匿名さん

山手線徒歩5分でこれは凄い。

[3221: 通りがかりさん]

>>3220 eマンションさん
高倍率だったけど、運良く買えてよかった

[3223: 口コミ知りたいさん]

>>3221 通りがかりさん

何倍ですか？？

[3224: マンション掲示板さん]

>>3223 口コミ知りたいさん
5倍

[3225: 職人さん]

>>3223 口コミ知りたいさん
11倍

[3227: 管理担当]

[No.3226と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3228: マンション検討中さん]

今日現場に行ってきましたが、中庭はめっちゃ狭いですね。一応ゲーテッドではあるけれどゲートの中はほとんど何もないのでちょっとイミフです。

とは言え、ウォールの外側に木が植えられていて格好良かったです。