アトラスタワー五反田ってどうですか？

[ご近所さん]

名　称 アトラスタワー五反田
所在地 東京都品川区西五反田2丁目22-1他（地番）
交　通 JR山手線五反田駅徒歩4分、都営浅草線五反田駅徒歩3分、東急池上線五反田駅徒歩5分

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/gotanda/index.html/


構造規模　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上30階地下1階建220戸
敷地面積 2,079.57㎡
建築面積 1,071.36㎡
延床面積 21,569.58㎡

建築主 旭化成不動産レジデンス株式会社
設　計 株式会社 NEXT ARCHITECT ＆ ASSOCIATES
施　工 未定

着工予定 2021年4月1日
竣工予定 2024年3月末日

所在地：東京都品川区西五反田二丁目22番1,2,3,5,6(地番)
交通：JR山手線「五反田」駅　徒歩5分（南口）
都営浅草線「五反田」駅　徒歩3分（A2出入り口）
東急池上線「五反田」駅　徒歩5分（1階出入り口）
売主：旭化成不動産レジデンス
施工会社：西松建設
管理会社：旭化成不動産コミュニティ

JR五反田駅西口徒歩3分くらい
世間を騒がせた地面師事件の舞台となった土地です
海喜館跡地
30階建て共同住宅になるもよう
土地がチーズケーキみたいな形状してますけどどんなエントランスになるのやら
余談ですがそこから徒歩2分くらいの山手通り沿いにも大きめな土地が出来たので同時期に何か建ちそう（大崎郵便局の近く）

[スムラボ 関連記事]
アトラスタワー五反田｜地面師事件の一等地がタワーマンションに！現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/44184/
”アトラスタワー五反田”の「私の印象」→今でも使い勝手良いけれど再開発目白押しでさらに楽しくなりそうな五反田エリア！駅至近の「ゲーテッドタワマン」に期待！！【けろけろ准将】
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【予定価格】アトラスタワー五反田｜優雅なエントランス周りとタワーならではの共有施設が魅力【クリスティーヌ】
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アトラスタワー五反田　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/54639/

[3005: 通りがかりさん]

>>3002 eマンションさん

そしたら、公式サイトもあかんやん！
違う色のパースがある！どうするん？

[3006: 匿名さん]

ここより魅力のある物件もなかなか無いと思うのですけどね。あるなら教えて欲しいぐらい。

[3007: 名無しさん]

>>3005 通りがかりさん
うん、だから買う時に営業さんにはどれが一番近いかもちろん聞いてるよ？え、てかゲーテッドマンション買うのに壁の色とか素材気にしないの？

[3008: 名無しさん]

>>3006 匿名さん
魅力ないなんて言うてないてw
パースの外壁イメージで買ってるから、そこと違うものがあがってきてるから心配してるだけ
魅力でいえば駅近だけでなく、1番の魅力がこのゲートなんだから

[3009: 通りがかりさん]

>>3008 名無しさん

購入者だったのですね。気になるのは分かりますが、他は大丈夫ですかね。色々クレームとなると厄介者扱いされてしまいます。
パースはパース。現地行かれました？
そこでやっぱり違うと思ったら、幸せになれないのでやめた方がいいですよ。。

[3010: 名無しさん]

>>3009 通りがかりさん
ん？だから上のコメントで営業さんからの返答の話あるよね？まぁ念のため自分でも問い合わせてみるけども。
今は違う色なのに受け入れてることの方が驚きだけど、まぁこだわりなければあんま気にならないのかもね。

[3011: 口コミ知りたいさん]

>>3008 名無しさん
アトラスタワー五反田は立地も仕様もかなり魅力高いと思いますよ。

[3012: 名無しさん]

>>3011 口コミ知りたいさん
お、おう笑
だから魅力ないといってないぞ？笑

[3013: 検討板ユーザーさん]

確かに立地はほぼ間違いなく五反田ナンバーワンだけど、仕様はそれを台無しにするくらい悪いと思うのは自分だけ？
立地が全てとは言え、それで二の足踏んでるのは自分だけではないはず…。

[3014: 匿名さん]

住むのが楽しみ

[3015: 口コミ知りたいさん]

>>3013 検討板ユーザーさん
言っている意味がわからない
ここの仕様はそんなに悪いの？
他社よりいいと思うけどな

[3016: 口コミ知りたいさん]

台無しになる位悪いと思うなら、二の足踏まずにここでわざわざ賛同得ようとせずにサクッと候補から外せばって心底思う。
買っても幸せになれないし、価値がわかる人が買うだけだから。

[3017: 匿名さん]

ご参考までに置いておきますね。
内装外装とかではなく躯体とか杭とか壁とかを手抜きする業者って嫌ですよね。一般人には見抜くことすらできない。
https://www.asahi.com/articles/ASR9Z5R2RR75UTIL006.html

[3018: 匿名さん]

旭化成はその点かなり信頼できると思う。

[3019: 匿名さん]

>>3018 匿名さん
意味わかっていませんよ。

[3020: 検討板ユーザーさん]

>>3017 匿名さん
躯体や壁で手を抜く業者ってどんな業者？
一般人じゃなくても見抜けないと思うよ
そうならないために監督がまめに現場管理しているんじゃないの
最後はデベロッパーを信頼できるかどうか
信頼出来ないならそこの物件は買わない方がいい
心配するポイントがズレズレ

[3021: マンション検討中さん]

>>3016 口コミ知りたいさん
まったくその通り
二の足踏んでいる間に残りわずかになっちゃたのでもう買えないんじゃないの？
残念な人

[3022: 匿名さん]

>>3020 検討板ユーザーさん

触れないほうがいいっすよ。
嫌味しか言うつもりない方でしょこれは。

[3023: マンション検討中さん]

最終販売を待たずして入居説明会をやっちゃうんだね
駐車場やトランクルームの抽選会も最終販売前にやるのかな？

[3024: 匿名さん]

>>3020 検討板ユーザーさん
>最後はデベロッパーを信頼できるかどうか
>躯体や壁で手を抜く業者って

新聞社がヒントかな
グーグルマップで調べてみるしか…。
三猿になりたい気持ちは分かります。

[3025: マンション検討中さん]

大手デベは大抵過去にやらかしてるので、施工不良云々書き込んでる人は、大手デベ以外のマンションでも買えば良いんじゃないでしょうか。

[3026: 匿名さん]

住友とかは不祥事多い印象。過去には隠蔽系もあったよね。

[3027: 名無しさん]

白金レジデンシャルのゲート左側の壁と同じ色になると思ってました！

[3028: 匿名さん]

>>3018 匿名さん
誰か記事の場所のグーグルマップ貼ってくれませんかね。
特定班よろしく。

[3029: 匿名さん]

>>3020 検討板ユーザーさん
どうぞ
https://twitter.com/search?q=%E6%97%AD%E5%8C%96%E6%88%90%E3%80%80%E3%8...

[3030: マンション掲示板さん]

最近見に行けてないから、誰か今の竣工状況アップしてくれないかな～（他力本願でスミマセン）
早く住みたい！

[3031: eマンションさん]

ここって激安ではないけど高くもないよね。
この値段で山手線5分なら、さっさと買うよね。

[3032: 口コミ知りたいさん]

>>3031 eマンションさん
激安ではない。が、間違いない物件。

[3033: 評判気になるさん]

>>3031 eマンションさん

1.2-1.5億の物件を激安と言うには独身なら年収2000万くらいは欲しい。世帯年収2000万なら足りない。
ローンの組める30代後半までで。
なかなかいないと思う。

[3034: 評判気になるさん]

>>3033 評判気になるさん
でも、売れる
誰が買っているのか？

[3035: 検討板ユーザーさん]

>>3034 評判気になるさん

“すでに物件を購入した客層を営業担当者に聞いてみると、夫婦ともに年収が1000万円以上のいわゆる“超パワーカップル”や、医師や弁護士、経営者といった富裕層の居住用がメインという答えが返ってきた。なかには地方企業のオーナー経営者らが、都内のセカンドハウスとして購入しているケースもあるというが、投資目的で購入する層は多くはないようだ。”
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111932

[3036: 571]

>>3033 評判気になるさん
以前、なぜか軽く叩かれた571です。
私は昇給し手取りが200万/月になったので最終的にここを買いました。
ここぐらいの価格だと余裕のある生活ができるので。

ガーデンヒルズは手が届きませんわ。。

[3037: 名無しさん]

>>3036 571さん

反応を楽しんでるんですか？
他にも似たような投稿を見ました。

[3038: マンション検討中さん]

>>3037 名無しさん
昇給してすぐには所得証明がとれないので、昇給しなければ買えない人はタイミングが合わないと思うけど（笑）
昇給したってことは、減給もあるからね　サラリーマンは大変だよね
頑張れ！

[3039: マンコミュファンさん]

他人の懐事情は興味ないです～
匿名掲示板なので何とでも書けますし

[3040: 匿名さん]

>>3038 マンション検討中さん
なんかテンション高く絡んでるけど、所得証明ってローン審査の話してる？
今時年収1200万くらいで1億ちょいはローン組めるんだから関係ないでしょ。
かつかつでローン組んでも生活苦しくなるから、余裕ある収入目処が立ったから踏み切ったって読むでしょ。

まぁ手取り200ってことは額面350万くらいで、賞与0としても年収4000万くらいになるから会社員って設定は違和感だけどね

[3041: 周辺住民さん]

>>3035 検討板ユーザーさん

一期カツカツ購入組です。私の担当営業の方からも同じようなお話を伺いました。また、近年多かった中華系も和モダン風が受けないのかここは少ない（2部屋）と聞きましたね。

[3042: マンコミュファンさん]

やはりOMOでしたね。
ただ、想定よりいい雰囲気です。
https://article.yahoo.co.jp/detail/d1b83f2179ccf8341a809957447d1901d66...

[3043: 571]

>>3038 マンション検討中さん
昇給しなくても買えます。
昇給すれば購入後も生活スタイルを変えずにいられます。

減給の『可能性』はあり得ますが、業績は上向いているので年始にもう5%昇給する『可能性』があると言われていますね。

タワマンにも色々な人がいるみたいですね。
楽しみです♪

[3044: 検討板ユーザーさん]

>>3042 マンコミュファンさん
これは想像以上に良さそうですね。

[3045: 検討板ユーザーさん]

最近のアトラス。
駐車場の外壁周りに植栽のための仕切りが出来てました。
あと、NEXT ARCHITECT&ASSOCIATESが掲載してるパース通り、建物に向かって左側の外壁周りの歩道に支柱ライトを埋め込む穴が作られてました。
総じて良い感じでした！

[3046: 匿名さん]

>>3045 検討板ユーザーさん
ゲート出来上がってました？
植栽も入ってきたら見に行きたいなー
説明会渋谷じゃなくて五反田が良かった笑

[3047: 検討板ユーザーさん]

ゲートは以前投稿されてた写真からあまり進んでなさそうでした！

[3048: 571]

>>3046 匿名さん
私も早く説明会に行きたい！
来年なのかなぁ、、、

[3049: マンコミュファンさん]

駐輪場、トランクルーム、駐輪場の抽選案内きましたね。それぞれ倍率どのくらいなんだろう。

[3050: 評判気になるさん]

>>3045 検討板ユーザーさん

ありがとうございます！
かっこいいなぁ

[3051: 通りがかりさん]

>>3036 571さん

こちらを購入されたのなら「時刻歴応答解析」の結果を確認済みかと思います。アトラスの耐震性能について是非教えて頂きたいです。

[3052: 匿名さん]

ゲートいい感じでしたよ

[3053: 571]

>>3051 通りがかりさん
そんなの一般購入者が確認するはずないじゃない。

時刻歴応答解析というtermを知らなかったし、面白そうだから反応してあげる。
その値は一般的にどの書類に記載されるているものなのかな？重要事項説明諸捕捉資料？？
略語で表されるのならその略語も教えていただける？
確認するわ。

[3054: 571]

>>3051 通りがかりさん
免震性能評定シートに記載されているらしいことはわかったけど、アトラスタワー五反田では、それ、公開されてなくない？
重要事項説明書および補足資料にもそのシートはないなぁ。

設計図に書かれているのかな？
もしそうだとすれば、ごちゃごちゃしていて見つけられないから、一般的に記載されやすい箇所を教えてくださる？

[3059: 3051]

>>3054 571さん

あなたと同じ名前の人がWTRスレで、耐震性能について詳しく説明しているのを見てとても参考になりました。アトラスも教えて頂きたいと思いましたが名前が同じ別人だったのでしょうか。

[3060: 通りすがり]

>>3059 3051さん

これですかね。(添付のWTRスレ)
ちなみに私はアトラス担当者から、ここは制振型でダンパーを入れていて震災で壊れたら交換となるけど、免震よりは交換費用は安い、といった説明を受けてます。

[3061: eマンションさん]

>>3059 3051さん
なんか粘着質だなぁ
耐震性能なんて間違った情報だと大問題なのだから、そんなの匿名掲示板じゃなくて営業に聞きなよ笑
人に聞くってことは、仮に返答あっても書かれてることの正誤も判断出来ないだろうし。

[3062: 通りすがり]

>>3061 eマンションさん

それを言ったらこの掲示板の意味がなくなる

[3063: 検討板ユーザーさん]

>>3062 通りすがりさん

それは違くない？判断に必要なデータや事実は営業に聞いた方が正確なんだからその通り。
それを基に「これどう思いますか？」議論がのこの掲示板の意味なのでは？
匿名掲示板でテキトー言われるかもしれないリスク背負うのは危なすぎるっしょ。２つを混ぜてはいけないと思う。

[3065: 3051]

購入者です。混乱させてしまい申し訳ないです。以前このスレで制振の話題になりましたが、フワッとしたままの終了で気になっていました。
>>3063さんの言うように時刻歴応答解析を基に>>571さんに教えて頂きたかったのです。
詳しい方がいましたら教えてください。

[3066: マンション掲示板さん]

>>3065 3051さん

WTRのスレからですが、どーでもよくない？
結局震度いくつの地震が何回発生したらマンションはどうなるのか説明できないなら現実世界を生きられないバカとしかいいようがない。
このグラフを見る限り、免震以外はどれも大して変わらなく、ダメージのリスクは避けられないと思われた。
↓
時刻歴応答解析の結果を営業に確認してみてください。耐震性能を確認できる唯一の資料なので。
時刻歴応答解析の結果の見方ですが、レベル2地震動（震
度6強）で層間変形角が
1/120～1/130(もしくはその以上）なら、制振タワマンの中では申し分なく1/110~1/120なら、まあまあいい
1/100～1/110なら、その他大勢の一般的な制振タワマンです。
免震なら1/150～1/200となります。

[3067: 3051]

>>3066 マンション掲示板さん

聞く人を間違えたようです。あなたよく暴言を吐いている怖い人ですよね。

[3068: 検討板ユーザーさん]

>>3067 3051さん

どの投稿を暴言と言ってるのか、人違いかも分からないので決めつけないでほしいですが>>3066が暴言ならそうかもですね。>>3064はわたしではないですよ

[3069: 管理担当]

[No.3055～本レスまでは、個人を特定した中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3070: マンション検討中さん]

荒れていますね
この投稿者が購入者でない事を切に願います

[3071: ご近所さん]

口コミが多くよく注目されている物件だ

[3072: 匿名さん]

>>3030 マンション掲示板さん

今日の昼(10/16)撮ってきました。植栽エリア作り始めてました。楽しみですね

[3073: ご近所さん]

参考になるかわかりませんが、今日現在の植栽ですり

[3074: マンコミュファンさん]

>>3073 ご近所さん

この壁の隙間ってどうなるんでしたっけ？
防犯的な意味合いのゲーテッド壁ではない感じですか？

[3075: 名無しさん]

>>3074 マンコミュファンさん
フェンスだったかと

[3076: 評判気になるさん]

>>3073 ご近所さん

参考にしかなりません！
ありがとうございます。

行った方に共有いただけるのは本当にありがたいです。

[3080: マンション検討中さん]

誤解招く記載になってるけど、多分
感謝しかありません！
という意味合いで
参考にしかなりません！
と書いたんじゃないかな？

[3085: マンコミュファンさん]

揚げ足とって何が楽しいのか。。。感謝してるんだから批判する必要もないでしょう。(当事者ではないですよ)
そんなことより5期検討してるとか、どこと比較検討してるとか、そういうこと話しましょ。そのための掲示板でしょう。

[3086: 名無しさん]

>>3085 マンコミュファンさん
５期販売前に駐車場、駐輪場、トランクルームの抽選や入居者説明会をやるって事はどういう事ですかね
５期の人には駐車場も駐輪場も余らなければないって事？
５期販売を先にして完売してから抽選会や説明会をすればいいと思うけどな
誰か教えてください

[3090: マンション検討中さん]

>>3072
壁が微妙。高級感というより狭い敷地に壁建ててるせいで閉塞感を感じる。この壁ならない方が良いように見える。広大な敷地があるなら別だがこの狭い敷地なら公開空地にした方が開放的で綺麗だと思う。

[3091: 匿名さん]

>>3076 他多数のレス

ここは1LDKでも
35～36平米で約7000万です。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3092: 匿名さん]

検討中の方や契約者さんは
掲示板に書かれていることを
気にする必要はありません。

ほとんどの投稿は
暇な人が暇つぶしに書いているだけです。
あまり参考にならないので
違うことに時間を使うほうが賢明です。

[3093: ご近所さん]

今日現在の植栽です。

[3094: 周辺住民さん]

こちらも更新ありました。
https://www.afr-web.co.jp/atlas/cs/report/gotanda.html/

[3103: 管理担当]

[No.3077～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[3104: 評判気になるさん]

>>3086 名無しさん
早く買った方が優遇されるのは当然やで。