アトラスタワー五反田ってどうですか？

[ご近所さん]

名　称 アトラスタワー五反田
所在地 東京都品川区西五反田2丁目22-1他（地番）
交　通 JR山手線五反田駅徒歩4分、都営浅草線五反田駅徒歩3分、東急池上線五反田駅徒歩5分

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/gotanda/index.html/


構造規模　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上30階地下1階建220戸
敷地面積 2,079.57㎡
建築面積 1,071.36㎡
延床面積 21,569.58㎡

建築主 旭化成不動産レジデンス株式会社
設　計 株式会社 NEXT ARCHITECT ＆ ASSOCIATES
施　工 未定

着工予定 2021年4月1日
竣工予定 2024年3月末日

所在地：東京都品川区西五反田二丁目22番1,2,3,5,6(地番)
交通：JR山手線「五反田」駅　徒歩5分（南口）
都営浅草線「五反田」駅　徒歩3分（A2出入り口）
東急池上線「五反田」駅　徒歩5分（1階出入り口）
売主：旭化成不動産レジデンス
施工会社：西松建設
管理会社：旭化成不動産コミュニティ

JR五反田駅西口徒歩3分くらい
世間を騒がせた地面師事件の舞台となった土地です
海喜館跡地
30階建て共同住宅になるもよう
土地がチーズケーキみたいな形状してますけどどんなエントランスになるのやら
余談ですがそこから徒歩2分くらいの山手通り沿いにも大きめな土地が出来たので同時期に何か建ちそう（大崎郵便局の近く）

[スムラボ 関連記事]
アトラスタワー五反田｜地面師事件の一等地がタワーマンションに！現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
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アトラスタワー五反田　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/54639/

[2965: 通りがかりさん]

いい感じでしたよ

[2966: 匿名さん]

ありがとうございます。
いいですねー！楽しみです！
人が立ってるので高さがわかりやすいですね。

[2967: 評判気になるさん]

外壁はライトアップとか間接照明的な感じの施工になるんですかね？
そしたら、相当オシャレになりそう。

[2968: 検討板ユーザーさん]

>>2967 評判気になるさん

気になりますね。
夜のライトアップ重要ですからねぇ
フラッグシップって自ら言ってる物件ですからそれくらいはやってくれるでしょ！

[2969: 周辺住民さん]

>>2965 通りがかりさん

2枚目の柱上部にライトっぽい物が付いているので照明かもしれませんね。

[2970: マンション掲示板さん]

壁の色結構パースと違いますが、このままでいくんですかね？
パースだとグレーに見えるので

[2971: マンコミュファンさん]

>>2970 マンション掲示板さん
私も直接見に行きましたが、グレーというか黄土色？

[2972: 通りがかりさん]

>>2965 通りがかりさん

かっこええ
植栽入るのは直前ですかね、、、

[2973: 匿名さん]

近くでみたけど外観かっこよい

[2974: eマンションさん]

これは本当にそう思う。
だから今売り止めしてるんでしょうね。
https://x.com/pacosan1111/status/1710668831927206196?s=46&t=vgSFvi_kOb...

[2975: 評判気になるさん]

このクオリティで坪700は流石に安過ぎ。
by NEXT ARCHITECT＆ASSOCIATESのHP

[2976: マンコミュファンさん]

>>2975 評判気になるさん

かっこよい。
知らなかったですこのパース！
ありがとうございます。

[2977: マンション掲示板さん]

>>2974 さん

ですね。都心の実績多数のデベ(三井不とか)だったらもっと高く売って、それでも売れそうですね。

[2978: 名無しさん]

>>2975 評判気になるさん
パースがめちゃくちゃ良いだけに、今の壁の色ちゃんとパースみたいにしてくれよ、、、頼むぞ、、！

[2979: 通りすがりさん]

>>2975 評判気になるさん
さすがにパースをよく描きすぎだな。
通りから門までこのパースほど距離が取れると思えないし。今の感じだともっと距離詰まってくるでしょ。
乖離が大きくなりそうだからこのパースを旭化成はHPに採用しなかったのでは？

[2980: 名無しさん]

ネガキャン乙です！
本日見に行きましたが、パース通り外壁に間接照明用のレールが地面から数十センチの場所に取り付けられてました。
どれだけパースに近いものが出来上がるのか、購入者としては楽しみでしかないです。

[2981: 評判気になるさん]

今後の予定の案内が送られているみたいだけどホント？

[2982: マンション検討中さん]

>>2981 評判気になるさん

何/どこ情報ですか？？

[2983: 匿名さん]

届きましたよ～

[2984: 評判気になるさん]

>>2982 マンション検討中さん
購入者に郵送しているみたい。
私のとこはまだ、、、

[2985: 名無しさん]

>>2984 評判気になるさん

私はきました。インターネット申込とかそれ関連でした。お節介かもしれんですが、早い者勝ちで決まる何かがあるわけではないのでご安心を！

[2986: 検討板ユーザーさん]

>>2975 評判気になるさん
旭化成の営業力、プレゼン力が弱めで良かったですね。
野村ならもっと上手く見せて高く売れていたと思う。プラウドという名前がなくとも。

[2987: 検討板ユーザーさん]

>>2986 検討板ユーザーさん

どうかな、旭化成の方が材質やデザイン、上質感を追求している気がする。アトラスタワー五反田は天然石のパネルとかふんだんに使ってるし、中庭に池も作るのは洒落てる。外壁のライトアップもなかなかいい。

[2988: 評判気になるさん]

>>2987 検討板ユーザーさん
大事なことを言い忘れた。
坪単価は高めだと思いますよ。既に会社員としては手が出しにくい価格帯。これ以上高かったら購入層が限られますし、残債割れの可能性が高まります。

[2989: 評判気になるさん]

>>2988 評判気になるさん
ガラの悪い低所得会社員が入ってこられないのでいいよねー。
所得の低い人、常識が乏しいもの。

[2990: マンション検討中さん]

>>2989 評判気になるさん

そんなことはないですよ。
早慶東大入ってもメーカーで30代なら1000万はなかなか行かないのでは。知らないけど。とにかく年収1000万そこらではアトラスタワー五反田は買えない。

[2991: 通りがかりさん]

親の援助や遺産がある人は無職でも買えますし、ガラの悪い人が低所得の会社員とは限りません。

[2992: eマンションさん]

>>2987 検討板ユーザーさん

ものは非常にレベル高い、高すぎるかと思います。
売り方についてですね話をしたのは。仰ることもわかりますがまだ高値はいけると思います。

[2993: 名無しさん]

>>2980 名無しさん
ん？いやパースと壁色明らかに違うのは気にならないの？ネガキャンでも何でもなく、これが一緒に見えてるのはやばい気がするが。
それに通りからの距離感も、どうやってもパースと同じにはならないでしょ。
事実なのにそれがマイナスな内容だからってネガキャンと騒ぐのは、単に現実見ないようにしてるだけ。
購入者で一括りにするけど、パースのイメージで買ってるわけだから、違ったら嫌だと思う人がいてもおかしくないでしょ。
初めてマンション買うのかな？舞い上がるのも分かるけども

[2994: 評判気になるさん]

>>2993 名無しさん

本当の購入検討者なら、1回部分の設計図見て定量的に距離はわかるでしょ。もしかして貰ってませんか？
パースパース言ってても仕方ない。

[2995: 匿名さん]

>>2993 名無しさん
で？何が言いたいんですか？
2994さんも書いてますが、図面見て距離感も分かってるし、何なら実際現地見てるし、貴方にそんな言われ方しなくても納得して購入してますので大丈夫ですよ。

[2996: 検討板ユーザーさん]

物件にとってプラスの投稿があると必ず下げに来る輩がいるのは、どこのスレも同じですね。
それだけ羨ましいんだろうな、と微笑ましくなりますね。

[2997: 検討板ユーザーさん]

>>2993 名無しさん

営業に確認しましたが壁色はパースと同じになるそうです。距離は他の方が言ってる通りですね。懸念点は大丈夫そうですか？？

[2998: 名無しさん]

>>2994 評判気になるさん
うん、だから旭化成はこのパースを表に出してないじゃん笑
で、壁の色は同じに見えるの見えないの？

[2999: 名無しさん]

>>2995 匿名さん
それは、君が納得して買ってるだけでしょ笑
君が納得したら他の契約者全員納得すると思ってんの？
現時点でパースと壁色が違うの明らかなのに、何をそんな過剰反応してんの？

[3000: マンコミュファンさん]

>>2999 名無しさん

明らかに色が違うってことで盛り上がってるようなので、本当かなと思って比べてみました！！

結論、光の加減程度の違いとしか美術の素人の私には思えなかったのです。

やめてくださいよ、RGBチェッカーとかで指摘するのはね。

そんなこと言ったらインスタのエフェクトとかどうなるのよ。

そもそもあなたの液晶なのか有機ELなのか、発色大丈夫？
なんて会話に発展してしまいますよ。

もはやマニアの世界。

[3001: 名無しさん]

>>3000 マンコミュファンさん
その２つがシステム通さない限り同じ色に見えてるのがすごいな笑
上のコメントで営業に聞いたらパースのようになるって言われたのだとしたら、これから仕上げがあるのか分からないけど今は違うってことでしょ。
なんか色々語ってる中悪いが、この２つの違いが分からないなら君はそれでいいんじゃない？笑

[3002: eマンションさん]

>>3000 マンコミュファンさん
まぁあと比べるなら公式サイトに掲載されてる方だろうけどな笑

[3003: 検討板ユーザーさん]

もう可哀想なので放っておいてあげましょうw
何かとケチをつけたいのでしょう。
ネガキャン＆パトロール乙です。
一緒の住人にならないのがせめてもの救いです。

[3004: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3005: 通りがかりさん]

>>3002 eマンションさん

そしたら、公式サイトもあかんやん！
違う色のパースがある！どうするん？

[3006: 匿名さん]

ここより魅力のある物件もなかなか無いと思うのですけどね。あるなら教えて欲しいぐらい。

[3007: 名無しさん]

>>3005 通りがかりさん
うん、だから買う時に営業さんにはどれが一番近いかもちろん聞いてるよ？え、てかゲーテッドマンション買うのに壁の色とか素材気にしないの？

[3008: 名無しさん]

>>3006 匿名さん
魅力ないなんて言うてないてw
パースの外壁イメージで買ってるから、そこと違うものがあがってきてるから心配してるだけ
魅力でいえば駅近だけでなく、1番の魅力がこのゲートなんだから

[3009: 通りがかりさん]

>>3008 名無しさん

購入者だったのですね。気になるのは分かりますが、他は大丈夫ですかね。色々クレームとなると厄介者扱いされてしまいます。
パースはパース。現地行かれました？
そこでやっぱり違うと思ったら、幸せになれないのでやめた方がいいですよ。。

[3010: 名無しさん]

>>3009 通りがかりさん
ん？だから上のコメントで営業さんからの返答の話あるよね？まぁ念のため自分でも問い合わせてみるけども。
今は違う色なのに受け入れてることの方が驚きだけど、まぁこだわりなければあんま気にならないのかもね。

[3011: 口コミ知りたいさん]

>>3008 名無しさん
アトラスタワー五反田は立地も仕様もかなり魅力高いと思いますよ。

[3012: 名無しさん]

>>3011 口コミ知りたいさん
お、おう笑
だから魅力ないといってないぞ？笑

[3013: 検討板ユーザーさん]

確かに立地はほぼ間違いなく五反田ナンバーワンだけど、仕様はそれを台無しにするくらい悪いと思うのは自分だけ？
立地が全てとは言え、それで二の足踏んでるのは自分だけではないはず…。

[3014: 匿名さん]

住むのが楽しみ

[3015: 口コミ知りたいさん]

>>3013 検討板ユーザーさん
言っている意味がわからない
ここの仕様はそんなに悪いの？
他社よりいいと思うけどな

[3016: 口コミ知りたいさん]

台無しになる位悪いと思うなら、二の足踏まずにここでわざわざ賛同得ようとせずにサクッと候補から外せばって心底思う。
買っても幸せになれないし、価値がわかる人が買うだけだから。

[3017: 匿名さん]

ご参考までに置いておきますね。
内装外装とかではなく躯体とか杭とか壁とかを手抜きする業者って嫌ですよね。一般人には見抜くことすらできない。
https://www.asahi.com/articles/ASR9Z5R2RR75UTIL006.html

[3018: 匿名さん]

旭化成はその点かなり信頼できると思う。

[3019: 匿名さん]

>>3018 匿名さん
意味わかっていませんよ。

[3020: 検討板ユーザーさん]

>>3017 匿名さん
躯体や壁で手を抜く業者ってどんな業者？
一般人じゃなくても見抜けないと思うよ
そうならないために監督がまめに現場管理しているんじゃないの
最後はデベロッパーを信頼できるかどうか
信頼出来ないならそこの物件は買わない方がいい
心配するポイントがズレズレ

[3021: マンション検討中さん]

>>3016 口コミ知りたいさん
まったくその通り
二の足踏んでいる間に残りわずかになっちゃたのでもう買えないんじゃないの？
残念な人

[3022: 匿名さん]

>>3020 検討板ユーザーさん

触れないほうがいいっすよ。
嫌味しか言うつもりない方でしょこれは。

[3023: マンション検討中さん]

最終販売を待たずして入居説明会をやっちゃうんだね
駐車場やトランクルームの抽選会も最終販売前にやるのかな？

[3024: 匿名さん]

>>3020 検討板ユーザーさん
>最後はデベロッパーを信頼できるかどうか
>躯体や壁で手を抜く業者って

新聞社がヒントかな
グーグルマップで調べてみるしか…。
三猿になりたい気持ちは分かります。

[3025: マンション検討中さん]

大手デベは大抵過去にやらかしてるので、施工不良云々書き込んでる人は、大手デベ以外のマンションでも買えば良いんじゃないでしょうか。

[3026: 匿名さん]

住友とかは不祥事多い印象。過去には隠蔽系もあったよね。

[3027: 名無しさん]

白金レジデンシャルのゲート左側の壁と同じ色になると思ってました！

[3028: 匿名さん]

>>3018 匿名さん
誰か記事の場所のグーグルマップ貼ってくれませんかね。
特定班よろしく。

[3029: 匿名さん]

>>3020 検討板ユーザーさん
どうぞ
https://twitter.com/search?q=%E6%97%AD%E5%8C%96%E6%88%90%E3%80%80%E3%8...

[3030: マンション掲示板さん]

最近見に行けてないから、誰か今の竣工状況アップしてくれないかな～（他力本願でスミマセン）
早く住みたい！

[3031: eマンションさん]

ここって激安ではないけど高くもないよね。
この値段で山手線5分なら、さっさと買うよね。

[3032: 口コミ知りたいさん]

>>3031 eマンションさん
激安ではない。が、間違いない物件。

[3033: 評判気になるさん]

>>3031 eマンションさん

1.2-1.5億の物件を激安と言うには独身なら年収2000万くらいは欲しい。世帯年収2000万なら足りない。
ローンの組める30代後半までで。
なかなかいないと思う。

[3034: 評判気になるさん]

>>3033 評判気になるさん
でも、売れる
誰が買っているのか？

[3035: 検討板ユーザーさん]

>>3034 評判気になるさん

“すでに物件を購入した客層を営業担当者に聞いてみると、夫婦ともに年収が1000万円以上のいわゆる“超パワーカップル”や、医師や弁護士、経営者といった富裕層の居住用がメインという答えが返ってきた。なかには地方企業のオーナー経営者らが、都内のセカンドハウスとして購入しているケースもあるというが、投資目的で購入する層は多くはないようだ。”
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111932

[3036: 571]

>>3033 評判気になるさん
以前、なぜか軽く叩かれた571です。
私は昇給し手取りが200万/月になったので最終的にここを買いました。
ここぐらいの価格だと余裕のある生活ができるので。

ガーデンヒルズは手が届きませんわ。。

[3037: 名無しさん]

>>3036 571さん

反応を楽しんでるんですか？
他にも似たような投稿を見ました。

[3038: マンション検討中さん]

>>3037 名無しさん
昇給してすぐには所得証明がとれないので、昇給しなければ買えない人はタイミングが合わないと思うけど（笑）
昇給したってことは、減給もあるからね　サラリーマンは大変だよね
頑張れ！

[3039: マンコミュファンさん]

他人の懐事情は興味ないです～
匿名掲示板なので何とでも書けますし

[3040: 匿名さん]

>>3038 マンション検討中さん
なんかテンション高く絡んでるけど、所得証明ってローン審査の話してる？
今時年収1200万くらいで1億ちょいはローン組めるんだから関係ないでしょ。
かつかつでローン組んでも生活苦しくなるから、余裕ある収入目処が立ったから踏み切ったって読むでしょ。

まぁ手取り200ってことは額面350万くらいで、賞与0としても年収4000万くらいになるから会社員って設定は違和感だけどね

[3041: 周辺住民さん]

>>3035 検討板ユーザーさん

一期カツカツ購入組です。私の担当営業の方からも同じようなお話を伺いました。また、近年多かった中華系も和モダン風が受けないのかここは少ない（2部屋）と聞きましたね。

[3042: マンコミュファンさん]

やはりOMOでしたね。
ただ、想定よりいい雰囲気です。
https://article.yahoo.co.jp/detail/d1b83f2179ccf8341a809957447d1901d66...

[3043: 571]

>>3038 マンション検討中さん
昇給しなくても買えます。
昇給すれば購入後も生活スタイルを変えずにいられます。

減給の『可能性』はあり得ますが、業績は上向いているので年始にもう5%昇給する『可能性』があると言われていますね。

タワマンにも色々な人がいるみたいですね。
楽しみです♪

[3044: 検討板ユーザーさん]

>>3042 マンコミュファンさん
これは想像以上に良さそうですね。

[3045: 検討板ユーザーさん]

最近のアトラス。
駐車場の外壁周りに植栽のための仕切りが出来てました。
あと、NEXT ARCHITECT&ASSOCIATESが掲載してるパース通り、建物に向かって左側の外壁周りの歩道に支柱ライトを埋め込む穴が作られてました。
総じて良い感じでした！

[3046: 匿名さん]

>>3045 検討板ユーザーさん
ゲート出来上がってました？
植栽も入ってきたら見に行きたいなー
説明会渋谷じゃなくて五反田が良かった笑

[3047: 検討板ユーザーさん]

ゲートは以前投稿されてた写真からあまり進んでなさそうでした！

[3048: 571]

>>3046 匿名さん
私も早く説明会に行きたい！
来年なのかなぁ、、、

[3049: マンコミュファンさん]

駐輪場、トランクルーム、駐輪場の抽選案内きましたね。それぞれ倍率どのくらいなんだろう。

[3050: 評判気になるさん]

>>3045 検討板ユーザーさん

ありがとうございます！
かっこいいなぁ

[3051: 通りがかりさん]

>>3036 571さん

こちらを購入されたのなら「時刻歴応答解析」の結果を確認済みかと思います。アトラスの耐震性能について是非教えて頂きたいです。

[3052: 匿名さん]

ゲートいい感じでしたよ

[3053: 571]

>>3051 通りがかりさん
そんなの一般購入者が確認するはずないじゃない。

時刻歴応答解析というtermを知らなかったし、面白そうだから反応してあげる。
その値は一般的にどの書類に記載されるているものなのかな？重要事項説明諸捕捉資料？？
略語で表されるのならその略語も教えていただける？
確認するわ。

[3054: 571]

>>3051 通りがかりさん
免震性能評定シートに記載されているらしいことはわかったけど、アトラスタワー五反田では、それ、公開されてなくない？
重要事項説明書および補足資料にもそのシートはないなぁ。

設計図に書かれているのかな？
もしそうだとすれば、ごちゃごちゃしていて見つけられないから、一般的に記載されやすい箇所を教えてくださる？

[3059: 3051]

>>3054 571さん

あなたと同じ名前の人がWTRスレで、耐震性能について詳しく説明しているのを見てとても参考になりました。アトラスも教えて頂きたいと思いましたが名前が同じ別人だったのでしょうか。

[3060: 通りすがり]

>>3059 3051さん

これですかね。(添付のWTRスレ)
ちなみに私はアトラス担当者から、ここは制振型でダンパーを入れていて震災で壊れたら交換となるけど、免震よりは交換費用は安い、といった説明を受けてます。

[3061: eマンションさん]

>>3059 3051さん
なんか粘着質だなぁ
耐震性能なんて間違った情報だと大問題なのだから、そんなの匿名掲示板じゃなくて営業に聞きなよ笑
人に聞くってことは、仮に返答あっても書かれてることの正誤も判断出来ないだろうし。

[3062: 通りすがり]

>>3061 eマンションさん

それを言ったらこの掲示板の意味がなくなる

[3063: 検討板ユーザーさん]

>>3062 通りすがりさん

それは違くない？判断に必要なデータや事実は営業に聞いた方が正確なんだからその通り。
それを基に「これどう思いますか？」議論がのこの掲示板の意味なのでは？
匿名掲示板でテキトー言われるかもしれないリスク背負うのは危なすぎるっしょ。２つを混ぜてはいけないと思う。