アトラスタワー五反田ってどうですか？

[ご近所さん]

名　称 アトラスタワー五反田
所在地 東京都品川区西五反田2丁目22-1他（地番）
交　通 JR山手線五反田駅徒歩4分、都営浅草線五反田駅徒歩3分、東急池上線五反田駅徒歩5分

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/gotanda/index.html/


構造規模　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上30階地下1階建220戸
敷地面積 2,079.57㎡
建築面積 1,071.36㎡
延床面積 21,569.58㎡

建築主 旭化成不動産レジデンス株式会社
設　計 株式会社 NEXT ARCHITECT ＆ ASSOCIATES
施　工 未定

着工予定 2021年4月1日
竣工予定 2024年3月末日

所在地：東京都品川区西五反田二丁目22番1,2,3,5,6(地番)
交通：JR山手線「五反田」駅　徒歩5分（南口）
都営浅草線「五反田」駅　徒歩3分（A2出入り口）
東急池上線「五反田」駅　徒歩5分（1階出入り口）
売主：旭化成不動産レジデンス
施工会社：西松建設
管理会社：旭化成不動産コミュニティ

JR五反田駅西口徒歩3分くらい
世間を騒がせた地面師事件の舞台となった土地です
海喜館跡地
30階建て共同住宅になるもよう
土地がチーズケーキみたいな形状してますけどどんなエントランスになるのやら
余談ですがそこから徒歩2分くらいの山手通り沿いにも大きめな土地が出来たので同時期に何か建ちそう（大崎郵便局の近く）

[スムラボ 関連記事]
アトラスタワー五反田｜地面師事件の一等地がタワーマンションに！現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
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アトラスタワー五反田　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/54639/

[2901: 匿名さん]

>>2897 通りがかりさん
気持ちとしては、周りの壁がもう数十センチ高さ欲しかったかも。
180センチくらいかな？

[2902: マンション検討中さん]

>>2901 匿名さん
2メートルあるんじゃなかったっけ？

[2903: 検討板ユーザーさん]

もらったパンフに2mと書いてありますね。

[2904: 匿名さん]

>>2903 検討板ユーザーさん
お、それは失礼しました。
この前見に行った時に背丈より少し高いくらいかな？と感じたもので。

[2905: 周辺住民さん]

>>2904 匿名さん
もうちょっと高くてもいいですよね。
人によってはジャンプして覗いてきそう。。
完成した頃には植樹もされているからその心配もなくなるのかなぁ。

[2906: マンション検討中さん]

>>2905 周辺住民さん
植栽あったら無理でしょうね。
外にも中にもありますので。

[2907: 匿名さん]

>>2905 周辺住民さん
CGだとゲートの前だけは他より高い壁が設置されそうなので、リンク先の工事状況だとゲート前だけは更に道路側にもう一枚壁張られる感じですかね。
立派なゲートになって欲しい

[2908: マンション掲示板さん]

>>2907 匿名さん

もうできてますよ。
角度によってパースのように一段と高い壁がある印象ですが、高さは変わらないっぽいです。

[2909: 通りがかりさん]

>>2908 マンション掲示板さん

パースではゲート扉がものすごく大きく見えますが、周りの背丈より少し高いくらいの壁と変わらない、2メートルくらいの扉のようです。

[2910: 名無しさん]

>>2909 通りがかりさん

それ現地見て思いました！
もう少し高い方がもっと豪華に見えるのになぁって。

[2911: 匿名さん]

>>2910 名無しさん

アトラスタワー白金レジデンシャルの方が高く作られていませんか？
似てはいるのですが。

https://twitter.com/iiizumuzumu/status/1672479495591456768?s=46&t=HSOp...

[2912: eマンションさん]

>>2911 匿名さん

白金は人の倍以上高さありますね。
カッコイイ！
五反田ももう少し高ければ。。

[2913: 口コミ知りたいさん]

>>2897 通りがかりさん
ゲーテッドのマンションって意外と少ないんですよね。大型タワマンとか共連れでセキュリティ緩かったりするので、ここはその面でも価値が高い。

[2914: 検討板ユーザーさん]

あまり外壁高くするとマンション内のホールでの採光がイマイチになるのと、外壁が今の高さで門だけ大きいとそれはそれでバランス悪くてイマイチになってしまうので、今のサイズ感が適切とデザイナーが判断したと推察。
確かに白金みたいな大きさだと存在感出ますが、これはこれで良いサイズ感なのでは、と個人的には好印象です。

[2915: 評判気になるさん]

>>2914 検討板ユーザーさん

そうですね。植栽もまだだし工事中だし。
素敵なゲートを期待していましょう！

[2916: 匿名さん]

>>2908 マンション掲示板さん
あーありがとうございます！
2枚目の写真イメージよくわかってありがたいです！
高い方がよりカッコいいですが、十分重厚なゲートになりそうで安心です。

[2917: 評判気になるさん]

5期の案内出ましたね。年明け販売という事でしばらく様子見でしょうか。

[2918: マンション検討中さん]

>あと２６戸ですか
引渡しまで半年以上あるので、売り惜しみ（高値売り）したくなる気持ちはわかりますよ

[2919: 口コミ知りたいさん]

>>2918 マンション検討中さん

相場上昇はえぐいです。
公示地価も上がりました。
本件は山手線駅近の特別タワマン、間違いないでしょう。

[2920: 評判気になるさん]

検討者にとっては、来年一月までは買いたくても買えない、しかもその間に不動産価格が上がっていく、というもどかしい感じになりますね。。
第4期までに購入された方々は正解でしたね。

[2921: マンション掲示板さん]

>>2920 評判気になるさん

今の相場は買ったやつが正解！（都心タワマンはほぼ該当）

[2922: 評判気になるさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2923: 検討板ユーザーさん]

>>2922 評判気になるさん

買えなかった方の感想は大丈夫です！
まだ完成してもないのに妄想で批判するとはなんかお辛いことがあったんでしょう。
買いたいなら5期でどうぞ、値上がってしまってもう買いたくないとは思いますが。

[2924: マンション掲示板さん]

>>2922 評判気になるさん
アトラスタワー五反田より良い物件はなかなかないと思いますよ。あるなら教えて欲しいぐらいです。

[2925: 検討板ユーザーさん]

この土地は営業が言ってたように海喜館のオーナーに地道に直接交渉しまくって手に入れたらしいので、大手デベロッパーには取得不可能だったと思いますよ。
ただ、確かに、私も立地以外はワクワクがないのが本音ですね。間取りは表記より広く感じれる工夫を感じとれてよいと思いましたが。
天井高はかなり低いのと、私が購入した時は早くも床色なども一切選べませんでしたし、営業もマンション慣れしてない人ばかりですし。そこはかなり根に持ってますね。
タマホームはまぁ全員が思ってると思いますね。笑
ここは、取得価格がとにかく高かったんだと言い聞かせてます。
ただ、資産価値としては立地がすべてなので後悔はないですね。

[2926: 口コミ知りたいさん]

>>2922 評判気になるさん

人によって意見は様々かと思いますが、個人的には長い距離歩くより短い距離の方が良いし、ゲーテッドの防犯面が気に入ってます。
気に入らない人は買わなければ良いだけです。

[2927: 評判気になるさん]

あのー、購入者ですし、概ね満足してますよ…。
ただ、お恥ずかしながら、かなり予算オーバーで購入したので、細かいところはやはり気になりますよ。
実際、ここは立地が全てというのは、皆さん同意頂けるのでは？
そこはむしろ強がる必要がないのでは？
私は、スペック・野村・目黒ブランド・大規模の目黒Marcと最後まで悩んだのですが、そうなると立地しか勝てるところがないのは、百も承知だったわけですし、皆さんも絶対にそうですよね？
違ったらそちらよりも良い点を挙げてもらえますか？？？
だから尚更、ゲートはこんなレベルだったら要らないでしょと思います。これは本当に要らない。

[2928: 通りがかりさん]

>>2927 評判気になるさん

立地ってもしかしてこれら全て含めて立地って言ってます？
駅徒歩
生活利便
アプローチ（フラットか坂道か）
騒音有無
不動産において重要度高すぎかと。
共用部のデザイン性、高級感は優っていると感じた点

こんなレベルならいらないっていうなら手付け放棄しろよw
と思います。こんなとこで文句言って何がしたいのかよくわかりません。嫌がらせ？

営業マンのレベルが低いなぁと感じたのは同意します。

[2929: 評判気になるさん]

購入者ですが、私も目黒マークのMR見に行きましたよ。
駅からの距離、騒音、公開空地が嫌、アトラスの標準スペックがオプションだった、天井高位しか良いところが見つけられなかった等を考慮してアトラスにしましたね。
真逆の感想で申し訳ないですが、ゲート欲しい派ですしこのレベルで満足してます。

[2930: 口コミ知りたいさん]

営業の方はとても良かったです。
人により全然違いますよね。

[2931: マンコミュファンさん]

私も申し訳ないですが欲しい派です。
完成したら仕上がり良くなると思ってます。

本当に要らないというならぜひ解約して欲しいですね。
集合住宅買っておいて契約内容要らないというのは身勝手で面白いです。例えとはいえね。

[2932: 評判気になるさん]

嫌がらせ？笑
うーん、まぁ、デベロッパーに対する不満ですかね。
よく読んで欲しいのですが、トータルで満足してると何度も言ってます。笑
この神立地をこうも台無しにするかとは思いますよ。
立地はおっしゃる通りで、東五反田界隈や目黒Marcに比べると、
・騒音
・駅徒歩分数
で、圧倒的に良いと思います。
五反田は、個人的にかなり好きな街ですし。
五反田の名前を堂々と冠したマンションでそこは気に入ってます。

[2933: 評判気になるさん]

ここは、不満も言えないほど、後ろめたさがある人の集団なんですか？
何千万もの手付金放棄をしろなんて言ってくるほどの。
怖すぎます。
寧ろあなたたちの方が、後悔しているのでは？
これぐらいのことで、解約しろとか余裕なさすぎでは？目黒Marcは竣工後のグチとかもオープンにされて、改善の方向になってますよ。
もうほぼ売り切れなんですから、自由に語らせて下さい。

[2934: 通りがかりさん]

>>2932 評判気になるさん

トータルで満足しているが、台無しとか
よく読んでほしいとか
ごちゃごちゃうるさい方ですなぁ笑

こう言った面倒なタイプが同じ管理組合にいるの嫌だなぁ

[2935: 検討板ユーザーさん]

本当に契約者かどうかなんてわからないよ

[2936: 評判気になるさん]

予算オーバーで購入したから、期待値上がりまくってしまったのかな？？
実際に竣工した時に貴方の期待値に少しでも近づくと良いですね。

[2937: 名無しさん]

>>2935 検討板ユーザーさん

それならよかった！

[2938: eマンションさん]

>>2798 口コミ知りたいさん

まとまってますね

[2939: 評判気になるさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2940: eマンションさん]

予算オーバーだからゲート不要と言ってるのか。その分管理費高くなるし。
予算オーバーの人が買う物件ではないよ。

[2941: マンション掲示板さん]

>>2936 評判気になるさん

ありがとうございます！

[2942: 名無しさん]

>>2939 評判気になるさん

決めつけてないし、言い切ってもないよね。
荒らしもいるし、わからないのも事実。
熱くなりすぎ。笑

[2943: マンション掲示板さん]

目黒マークスレが一斉削除されるとこっちに出現するのはもはや恒例
案の定向こう見に行ったら一斉削除があった模様
こちらも削除依頼しておきました、長文乙です。

[2944: eマンションさん]

>>2939 さん

概ね満足に対して、『コレは本当要らない』『企業努力ゼロ』の表現が強すぎてあまり概ね満足してる様に見えないから突っ込まれてるのでは？何を言うのも自由だけど、そんな言い方してると、不満な物件予算オーバーで買って可哀想だね、買うの止めたらどうって言われても仕方ない様に思う。

[2945: 名無しさん]

2939はマークの人かぁ。
ここの契約者は言わないような内容だし。

[2946: 口コミ知りたいさん]

>>2945 名無しさん

武蔵小山や湾岸や港南の人だと憶測で決めつけて叩く人を各掲示板でチラホラ見かけますが、あなたもマークに何の恨みがあるのか知りませんが、発言を少し慎まれたら如何ですか。
側から見てあなたの発言にも問題があると思いますし、掲示板の空気を悪くしていると感じました。もしあなたがアトラスタワー五反田の本当の契約者ならマンションの品位も下げかねませんよ。

[2950: 匿名さん]

>>2946 口コミ知りたいさん

そうですよね。
湾岸港南は知りませんが、武蔵小山は完全に買えない連中の妬みからやられてるだけだと思います。

[2953: 管理担当]

[NO.2947～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2954: マンション検討中さん]

他人が買ったもの（マンション）が値上がりしたり、高評価だとイライラ、ムカムカするのは人間の悲しい性
でも、その不満やイライラを公の場でもっとも？な理由をつけて発言するのは違うと思う
日本人はいつから世間の目を気にしなくなっちゃたんだろう
そんなこと言ったら気分を害すと思わなくなっちゃたんだろう
悲しいね

[2955: 検討板ユーザーさん]

>>2954 マンション検討中さん

匿名掲示板ですから…

[2956: 評判気になるさん]

コモンテラスも出来たようですね。
https://www.afr-web.co.jp/atlas/cs/report/gotanda.html/

[2957: 評判気になるさん]

今日はエントランスアプローチまでの道をコンクリートで固めていました。

大崎おじさんより

[2958: 評判気になるさん]

写真ありがとうございます！
どんどん出来上がってきてますね～、仕上がりが楽しみです

[2959: 職人さん]

>>2957 評判気になるさん
大崎散歩爺さん乙

[2960: 大崎さん]

>>2957 評判気になるさん

なかなかいい質感

[2961: マンション掲示板さん]

>>2959 職人さん

何が気に食わないん？
何故いちいち攻撃してくるん？

[2962: 通りがかりさん]

職人さんは６３歳

[2963: 通りがかりさん]

職人さんはアパート暮らし
６３歳の誕生日を１人寂しく過ごしたようです

相手してあげてくださいな（笑）

[2964: 職人さん]

>>2961 マンション掲示板さん
ごめん、ごめん。
わざわざ大崎おじなんて書くからイジって欲しいんかなぁ～って思っただけよ。

しょうもない掲示板のくだらない書き込みでも気にするんやね。
ごめんね～。

[2965: 通りがかりさん]

いい感じでしたよ

[2966: 匿名さん]

ありがとうございます。
いいですねー！楽しみです！
人が立ってるので高さがわかりやすいですね。

[2967: 評判気になるさん]

外壁はライトアップとか間接照明的な感じの施工になるんですかね？
そしたら、相当オシャレになりそう。

[2968: 検討板ユーザーさん]

>>2967 評判気になるさん

気になりますね。
夜のライトアップ重要ですからねぇ
フラッグシップって自ら言ってる物件ですからそれくらいはやってくれるでしょ！

[2969: 周辺住民さん]

>>2965 通りがかりさん

2枚目の柱上部にライトっぽい物が付いているので照明かもしれませんね。

[2970: マンション掲示板さん]

壁の色結構パースと違いますが、このままでいくんですかね？
パースだとグレーに見えるので

[2971: マンコミュファンさん]

>>2970 マンション掲示板さん
私も直接見に行きましたが、グレーというか黄土色？

[2972: 通りがかりさん]

>>2965 通りがかりさん

かっこええ
植栽入るのは直前ですかね、、、

[2973: 匿名さん]

近くでみたけど外観かっこよい

[2974: eマンションさん]

これは本当にそう思う。
だから今売り止めしてるんでしょうね。
https://x.com/pacosan1111/status/1710668831927206196?s=46&t=vgSFvi_kOb...

[2975: 評判気になるさん]

このクオリティで坪700は流石に安過ぎ。
by NEXT ARCHITECT＆ASSOCIATESのHP

[2976: マンコミュファンさん]

>>2975 評判気になるさん

かっこよい。
知らなかったですこのパース！
ありがとうございます。

[2977: マンション掲示板さん]

>>2974 さん

ですね。都心の実績多数のデベ(三井不とか)だったらもっと高く売って、それでも売れそうですね。

[2978: 名無しさん]

>>2975 評判気になるさん
パースがめちゃくちゃ良いだけに、今の壁の色ちゃんとパースみたいにしてくれよ、、、頼むぞ、、！

[2979: 通りすがりさん]

>>2975 評判気になるさん
さすがにパースをよく描きすぎだな。
通りから門までこのパースほど距離が取れると思えないし。今の感じだともっと距離詰まってくるでしょ。
乖離が大きくなりそうだからこのパースを旭化成はHPに採用しなかったのでは？

[2980: 名無しさん]

ネガキャン乙です！
本日見に行きましたが、パース通り外壁に間接照明用のレールが地面から数十センチの場所に取り付けられてました。
どれだけパースに近いものが出来上がるのか、購入者としては楽しみでしかないです。

[2981: 評判気になるさん]

今後の予定の案内が送られているみたいだけどホント？

[2982: マンション検討中さん]

>>2981 評判気になるさん

何/どこ情報ですか？？

[2983: 匿名さん]

届きましたよ～

[2984: 評判気になるさん]

>>2982 マンション検討中さん
購入者に郵送しているみたい。
私のとこはまだ、、、

[2985: 名無しさん]

>>2984 評判気になるさん

私はきました。インターネット申込とかそれ関連でした。お節介かもしれんですが、早い者勝ちで決まる何かがあるわけではないのでご安心を！

[2986: 検討板ユーザーさん]

>>2975 評判気になるさん
旭化成の営業力、プレゼン力が弱めで良かったですね。
野村ならもっと上手く見せて高く売れていたと思う。プラウドという名前がなくとも。

[2987: 検討板ユーザーさん]

>>2986 検討板ユーザーさん

どうかな、旭化成の方が材質やデザイン、上質感を追求している気がする。アトラスタワー五反田は天然石のパネルとかふんだんに使ってるし、中庭に池も作るのは洒落てる。外壁のライトアップもなかなかいい。

[2988: 評判気になるさん]

>>2987 検討板ユーザーさん
大事なことを言い忘れた。
坪単価は高めだと思いますよ。既に会社員としては手が出しにくい価格帯。これ以上高かったら購入層が限られますし、残債割れの可能性が高まります。

[2989: 評判気になるさん]

>>2988 評判気になるさん
ガラの悪い低所得会社員が入ってこられないのでいいよねー。
所得の低い人、常識が乏しいもの。

[2990: マンション検討中さん]

>>2989 評判気になるさん

そんなことはないですよ。
早慶東大入ってもメーカーで30代なら1000万はなかなか行かないのでは。知らないけど。とにかく年収1000万そこらではアトラスタワー五反田は買えない。

[2991: 通りがかりさん]

親の援助や遺産がある人は無職でも買えますし、ガラの悪い人が低所得の会社員とは限りません。

[2992: eマンションさん]

>>2987 検討板ユーザーさん

ものは非常にレベル高い、高すぎるかと思います。
売り方についてですね話をしたのは。仰ることもわかりますがまだ高値はいけると思います。

[2993: 名無しさん]

>>2980 名無しさん
ん？いやパースと壁色明らかに違うのは気にならないの？ネガキャンでも何でもなく、これが一緒に見えてるのはやばい気がするが。
それに通りからの距離感も、どうやってもパースと同じにはならないでしょ。
事実なのにそれがマイナスな内容だからってネガキャンと騒ぐのは、単に現実見ないようにしてるだけ。
購入者で一括りにするけど、パースのイメージで買ってるわけだから、違ったら嫌だと思う人がいてもおかしくないでしょ。
初めてマンション買うのかな？舞い上がるのも分かるけども

[2994: 評判気になるさん]

>>2993 名無しさん

本当の購入検討者なら、1回部分の設計図見て定量的に距離はわかるでしょ。もしかして貰ってませんか？
パースパース言ってても仕方ない。

[2995: 匿名さん]

>>2993 名無しさん
で？何が言いたいんですか？
2994さんも書いてますが、図面見て距離感も分かってるし、何なら実際現地見てるし、貴方にそんな言われ方しなくても納得して購入してますので大丈夫ですよ。

[2996: 検討板ユーザーさん]

物件にとってプラスの投稿があると必ず下げに来る輩がいるのは、どこのスレも同じですね。
それだけ羨ましいんだろうな、と微笑ましくなりますね。

[2997: 検討板ユーザーさん]

>>2993 名無しさん

営業に確認しましたが壁色はパースと同じになるそうです。距離は他の方が言ってる通りですね。懸念点は大丈夫そうですか？？

[2998: 名無しさん]

>>2994 評判気になるさん
うん、だから旭化成はこのパースを表に出してないじゃん笑
で、壁の色は同じに見えるの見えないの？

[2999: 名無しさん]

>>2995 匿名さん
それは、君が納得して買ってるだけでしょ笑
君が納得したら他の契約者全員納得すると思ってんの？
現時点でパースと壁色が違うの明らかなのに、何をそんな過剰反応してんの？

[3000: マンコミュファンさん]

>>2999 名無しさん

明らかに色が違うってことで盛り上がってるようなので、本当かなと思って比べてみました！！

結論、光の加減程度の違いとしか美術の素人の私には思えなかったのです。

やめてくださいよ、RGBチェッカーとかで指摘するのはね。

そんなこと言ったらインスタのエフェクトとかどうなるのよ。

そもそもあなたの液晶なのか有機ELなのか、発色大丈夫？
なんて会話に発展してしまいますよ。

もはやマニアの世界。