アトラスタワー五反田ってどうですか？

[ご近所さん]

名　称 アトラスタワー五反田
所在地 東京都品川区西五反田2丁目22-1他（地番）
交　通 JR山手線五反田駅徒歩4分、都営浅草線五反田駅徒歩3分、東急池上線五反田駅徒歩5分

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/gotanda/index.html/


構造規模　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上30階地下1階建220戸
敷地面積 2,079.57㎡
建築面積 1,071.36㎡
延床面積 21,569.58㎡

建築主 旭化成不動産レジデンス株式会社
設　計 株式会社 NEXT ARCHITECT ＆ ASSOCIATES
施　工 未定

着工予定 2021年4月1日
竣工予定 2024年3月末日

所在地：東京都品川区西五反田二丁目22番1,2,3,5,6(地番)
交通：JR山手線「五反田」駅　徒歩5分（南口）
都営浅草線「五反田」駅　徒歩3分（A2出入り口）
東急池上線「五反田」駅　徒歩5分（1階出入り口）
売主：旭化成不動産レジデンス
施工会社：西松建設
管理会社：旭化成不動産コミュニティ

JR五反田駅西口徒歩3分くらい
世間を騒がせた地面師事件の舞台となった土地です
海喜館跡地
30階建て共同住宅になるもよう
土地がチーズケーキみたいな形状してますけどどんなエントランスになるのやら
余談ですがそこから徒歩2分くらいの山手通り沿いにも大きめな土地が出来たので同時期に何か建ちそう（大崎郵便局の近く）

[スムラボ 関連記事]
アトラスタワー五反田｜地面師事件の一等地がタワーマンションに！現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/44184/
”アトラスタワー五反田”の「私の印象」→今でも使い勝手良いけれど再開発目白押しでさらに楽しくなりそうな五反田エリア！駅至近の「ゲーテッドタワマン」に期待！！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/46032/
【予定価格】アトラスタワー五反田｜優雅なエントランス周りとタワーならではの共有施設が魅力【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/52151/
アトラスタワー五反田　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/54639/

[2824: 名無しさん]

喫煙所を閉鎖するのは反対します。
私は喫煙者の人権を尊重します。

[2825: マンション検討中さん]

喫煙所無くなったら、さらに価値が上がってしまうんでしょうね。
価値が上がる要素はあっても下がる要素が無いのは嬉しい限りです。

[2826: 名無しさん]

>>2824 名無しさん
そういう意見があってもいいと思いますよ。
でも今は喫煙者の肩身が狭い時代
意見書は出てしまうでしょうから、今のうちに別の喫煙所探しておいた方がいいですよ。

[2827: 検討板ユーザーさん]

>>2826 名無しさん

昔キッチンの換気扇で吸ってた友人がいたんですが、どう思いますか？
家で吸ってこいって思うんですが。

[2828: 匿名さん]

私はベランダで吸っています。

[2829: 名無しさん]

引越しってどれくらいの間隔でやるんでしょうね。平日希望すれば多少融通きくといいんですが。

[2830: 評判気になるさん]

>>2829 名無しさん

そんなんここ見てる人が知ってるとでも思うのか、、、
物件によりけりでしょ

[2831: 通りすがりさん]

>>2830 評判気になるさん
何も知らないなら答えなければいいのでは？
直近期なら営業から何か聞いてるかもしれないし
君が知らない=誰もわからないなわけないでしょ笑

[2832: 匿名さん]

>>2828 匿名さん

ベランダはタバコ絶対禁止やろ！
昔、隣の部屋のやつが夜中ベランダでタバコ吸いよったせいで、ベッドルームの空気取り込み口から煙というか臭いがもくもく入ってきよったけん、それで目が覚めしもうてめっちゃ腹立ってベランダペラボー越しにキレたということがあったよ。

[2833: マンション掲示板さん]

>>2832 匿名さん

これ釣りだよ
つられちゃいけません

[2834: 職人さん]

>>2828 匿名さん
ヤニカスってモラルないよね。
煙と共に消えればいいのに。

[2835: 通りがかりさん]

資金的に問題なくアトラス五反田を本気で検討中の方は、他にどの物件と比較されてますか？個人的に知りたいです。

[2836: 名無しさん]

>>2828 匿名さん

おそらく分譲マンションに済まれたことがない方かと思われますが、ベランダは共用部分に当たります。火事の時とかに隣人などの逃げ道になるからです。管理規約で強要部分での喫煙は禁止されるでしょうからベランダでの喫煙は管理規約違反に当たります。アトラスタワー五反田に住まれるような方はその辺りの常識はお持ちでしょうから心配はしていません。喫煙所に関してはほんの10メートルでもいいので移動してもらえればいいと思います。そういう嘆願書でいかがでしょうか？

[2837: 名無しさん]

>>2835 通りがかりさん

中古の目黒マーク、白金ザスカイ。
シティタワー武蔵小山。
この近辺で検討しています。
イマジカ跡地も気になりますが、2026年まで待てないかもしれないので中古も視野に入れています。

[2838: 名無しさん]

>>2836 名無しさん

川の反対側か道路の反対側にしてもらえたら良いんですけどね。

[2839: マンコミュファンさん]

>>2838 名無しさん
やるならまずは廃止で出して、妥協案で移動でしょうね！

[2840: 名無しさん]

>>2837 名無しさん

私は武蔵小山以外同じです。武蔵小山になった途端、投資要素がかなり薄くなる気がしてます。

[2841: マンション検討中さん]

>>2840 名無しさん

武蔵小山は微々たるものしか伸びないよなぁ
わかります
住みやすそうだから見に行きましたが、10年以内に売ることを考えると、山手線付近または内側です

[2842: eマンションさん]

>>2841 マンション検討中さん

武蔵小山のどのマンション？
シティタワーはとっくに竣工してるのに、まだ入居できないって意味がわからない。

[2843: 通りがかりさん]

アトラスの立地、最強すぎるんだよな。
ほぼ駅前だわ。
五反田駅アトレのマクドナルドから。

[2844: 匿名さん]

>>2841 マンション検討中さん

まさにその通りですね。
白金は港区アドレス効果あるけど、周りに何もなさ過ぎて辛い。買い物も外食も限られてしまう。条件あげていくと五反田アトラス魅力的ですね

[2845: 口コミ知りたいさん]

>>2839 マンコミュファンさん

個人的には廃止でいいと思いますが、廃止にすると一度喫煙所があった場所なので吸う人はいると思います。
電子煙草専用にしても紙煙草を吸っている人がいるわけだし。
別の場所に移動してもらった方が解決すると思います。

[2846: 検討板ユーザーさん]

>>2843 通りがかりさん
あとはいつかJRが信号渡った側に改札作ってくれないですかね笑

[2847: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[2848: マンコミュファンさん]

先着順住戸0になりましたね！
また、5期26戸は1月下旬販売のようです。
それまでマーケット見ながら値上げするんでしょうね。
2月には完売でしょう。
神立地なのと、ゲーテッドこの時期は見えているだろうから売れるだろうなぁ～

[2849: 匿名さん]

>>2848 マンコミュファンさん
余裕ある売り方いいですね
それだけ竣工後の姿に自信があるんでしょうから、ゲートにも期待できますね

[2850: 口コミ知りたいさん]

>>2848 マンコミュファンさん

そうなんですね！ちなみにどちらで情報とられてますか？？公式ホームページで見つけられず。

[2851: 匿名さん]

>>2850 口コミ知りたいさん

仲介サイトから1LDK以外は掲載が消えたってことですよ
価格非公開のものと、おそらく先着順の価格ありの2LDKとかが複数掲載されてました。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shinagawa/nc_67724020/rooms/?rn...

[2852: 評判気になるさん]

>>2851 匿名さん
おバカちゃん違うよ
先着順は物件概要で見るんですよ～
もうなくなっているでしょ
https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/gotanda/outline/index.html

[2853: 名無しさん]

今朝のアトラスタワー前の目黒川はかなり臭かった。
うっとくるヘドロの匂い。通行人もなんだこれはと覗き込んでしまうレベル。ヘドロが沢山流れてたり溜まってたりしました(写真左)
この前の雨で川底のものが上がってきたのかな。

[2854: 名無しさん]

>>2853 名無しさん

昨日行きましたがマンション前は全然平気でした。

[2855: eマンションさん]

>>2854 名無しさん

アトラスタワーから目黒寄り、マンション雅叙園の真下ら辺に、目黒川水質改善工事の看板出てました。詳しく覚えてないけど、時間と共に良くなるんじゃないですかね。
あと既に目黒寄りの目黒川沿いに住んでる人沢山いて、臭くて引っ越した声目立ってないから、住む上では問題なさそう。個人差とか言われたら、気にする人は検討すんなって話ではあるんだけども。

[2856: eマンションさん]

目黒川は、汚い、悪臭、毎回の氾濫警報

と、都内有数の問題児ですからね

[2857: 通りがかりさん]

>>2856 eマンションさん
そうですね、だからこそ区が色々な施策を打ってくれるので今後どんどん良くなりますね。
あの立地で周囲も再開発が進み、更に目黒川が綺麗になったらどこまで資産価値上がってしまうのだろうか、、、
今後良くなる要素しかないので嬉しい限りです

[2858: 口コミ知りたいさん]

>>2852 評判気になるさん

バカはないんじゃないの？
人をバカという人こそが真のバカ

[2859: マンション検討中さん]

近くに住んでるけど、上の川の写真、わざわざ汚く見えるように少し離れた下流から撮ってるね。
いずれにせよパトロールするなんて、この物件が気になってしょうがないんだね。

[2860: eマンションさん]

>>2858 口コミ知りたいさん

正しいことを教えてもらってるんだからそんなに顔真っ赤にしなくても

[2861: マンコミュファンさん]

>>2858 口コミ知りたいさん
その理屈詳しく教えて！
間違ったことを堂々と言ったくせに正しいことを教えてもらったら顔真っ赤にして悪態つく人よりどうやったらバカになるの？
客観的に見てもバカなのどっちか明らかなんだけど、それでもバカって言った方が真のバカになるっていう根拠と仕組み教えてほしいな！

[2862: 評判気になるさん]

>>2859 マンション検討中さん
川の状況は区にも引き続き対応して欲しいところだし、どこで撮ろうといいんじゃない？
今の汚さは事実で、それでもこの価格で圧倒的に人気のある物件なのだから
今後綺麗になるよう区が動いてる中で、今汚いのはむしろ好材料。今より良くなる一方ってことだからね。

[2863: eマンションさん]

>>2851 匿名さん

しかも新築マンションで仲介サイトとはたまげましたね。
何もかも誤っているのが面白い。

[2864: 匿名さん]

>>2859 マンション検討中さん
離れた下流じゃなくて、0.5倍広角レンズで撮った、アトラスタワー目の前の桜田通りの橋ですよ！
五反田に住んでるんで、パトロールとか言われたくない！
普通に日課の朝の散歩だよ。
気になって何か悪いの？

[2865: マンション掲示板さん]

>>2861 マンコミュファンさん

お前、人のことおバカちゃんとか舐めたこと言っといて、その言い方ないんじゃないと言われたら、何真っ赤になって連続投稿してんの？
マジで自己中やな

[2866: マンション検討中さん]

>>2864 匿名さん

朝の日課が散歩のおじいちゃん
購入者？荒らし？

[2867: eマンションさん]

>>2865 マンション掲示板さん

2860の投稿者です
2861のような頭の悪い文章は書いておりません。
よって連続投稿もしておりません。

[2868: 検討板ユーザーさん]

>>2864 匿名さん

ドブ川近くの低層に住んでいたら匂いも気になるよね～w
ここはタワマンなの、あなたのお住まいのような貧相ではないのよ、ここは。

[2869: 通りすがりさん]

>>2865 マンション掲示板さん
バカって言われたらバカ、顔真っ赤と言われたら真っ赤
自分の意見だとまた恥かいちゃうから相手から言われたこと繰り返してんの？かわいいね！

[2870: 名無しさん]

匿名さん(おバカちゃん)
>>2851 匿名さん

口コミ知りたいさん(真のおバカちゃん)
>>2858 口コミ知りたいさん

マンション掲示板さん(顔真っ赤ちゃん)
>>2865 マンション掲示板さん

[2871: 名無しさん]

>>2870 名無しさん

2870って性格悪そうw

自分何様？

[2872: 通りがかりさん]

>>2868 検討板ユーザーさん

あら、残念！！
ワシは大崎の坪750万くらいのタワマンですよ。
匿名掲示板で君は買えないとか決めつけて威張ってるのが本当に面白すぎる。人間ちっちゃいよ

[2873: マンコミュファンさん]

>>2872 通りがかりさん

荒らしだったんだ

[2874: 口コミ知りたいさん]

>>2860 eマンションさん

これが正しい事教えてやってるから怒るなっていう文章ですか？
こういうコメントを擁護するあなたも間違ってますよ。

ジャニーズ事務所のジョニーや世の中のセクハラを擁護するのと同じくらい無責任な発言だと思います。

[2875: 評判気になるさん]

>>2873 マンコミュファンさん

確かに。
そして2872も臭い川近く住んでるのか、ドンマイ?

[2876: 通りがかりさん]

>>2872 通りがかりさん

バレちゃったね、かわいい

[2877: マンション検討中さん]

>>2872 通りがかりさん
これが本当ならただ自爆した荒らしが趣味の根暗、嘘なら坪750万に憧れるただの惨めな妄想
どっちにしてもw

[2878: マンコミュファンさん]

大崎のほうが臭いのでは？

[2879: eマンションさん]

>>2878 マンコミュファンさん

大崎と五反田で川の臭さを比べてもどんぐりの背比べですよ。

[2880: 名無しさん]

>>2877 マンション検討中さん

ここにいる人が全員契約者とは限らない。
2872は契約者なの？検討中さんになってるが、ワシと何が違うの？
大崎の人気タワマンよりいいところ住んでるの？

[2881: マンション検討中さん]

自称坪750の大崎のタワマンに住む人も、気になってスレを眺めに来ちゃう位、存在感があるアトラスタワー五反田

[2891: 口コミ知りたいさん]

大崎はパークシティ大崎ザタワーが最新で坪単価最高になっていると思うんだけど、成約ベースだと大体580くらいですよね。

[2897: 通りがかりさん]

ゲート良さそうですね

https://x.com/sean_the_invest/status/1703615450079526913?s=46&t=vgSFvi...

[2900: 管理担当]

[No.2883～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2901: 匿名さん]

>>2897 通りがかりさん
気持ちとしては、周りの壁がもう数十センチ高さ欲しかったかも。
180センチくらいかな？

[2902: マンション検討中さん]

>>2901 匿名さん
2メートルあるんじゃなかったっけ？

[2903: 検討板ユーザーさん]

もらったパンフに2mと書いてありますね。

[2904: 匿名さん]

>>2903 検討板ユーザーさん
お、それは失礼しました。
この前見に行った時に背丈より少し高いくらいかな？と感じたもので。

[2905: 周辺住民さん]

>>2904 匿名さん
もうちょっと高くてもいいですよね。
人によってはジャンプして覗いてきそう。。
完成した頃には植樹もされているからその心配もなくなるのかなぁ。

[2906: マンション検討中さん]

>>2905 周辺住民さん
植栽あったら無理でしょうね。
外にも中にもありますので。

[2907: 匿名さん]

>>2905 周辺住民さん
CGだとゲートの前だけは他より高い壁が設置されそうなので、リンク先の工事状況だとゲート前だけは更に道路側にもう一枚壁張られる感じですかね。
立派なゲートになって欲しい

[2908: マンション掲示板さん]

>>2907 匿名さん

もうできてますよ。
角度によってパースのように一段と高い壁がある印象ですが、高さは変わらないっぽいです。

[2909: 通りがかりさん]

>>2908 マンション掲示板さん

パースではゲート扉がものすごく大きく見えますが、周りの背丈より少し高いくらいの壁と変わらない、2メートルくらいの扉のようです。

[2910: 名無しさん]

>>2909 通りがかりさん

それ現地見て思いました！
もう少し高い方がもっと豪華に見えるのになぁって。

[2911: 匿名さん]

>>2910 名無しさん

アトラスタワー白金レジデンシャルの方が高く作られていませんか？
似てはいるのですが。

https://twitter.com/iiizumuzumu/status/1672479495591456768?s=46&t=HSOp...

[2912: eマンションさん]

>>2911 匿名さん

白金は人の倍以上高さありますね。
カッコイイ！
五反田ももう少し高ければ。。

[2913: 口コミ知りたいさん]

>>2897 通りがかりさん
ゲーテッドのマンションって意外と少ないんですよね。大型タワマンとか共連れでセキュリティ緩かったりするので、ここはその面でも価値が高い。

[2914: 検討板ユーザーさん]

あまり外壁高くするとマンション内のホールでの採光がイマイチになるのと、外壁が今の高さで門だけ大きいとそれはそれでバランス悪くてイマイチになってしまうので、今のサイズ感が適切とデザイナーが判断したと推察。
確かに白金みたいな大きさだと存在感出ますが、これはこれで良いサイズ感なのでは、と個人的には好印象です。

[2915: 評判気になるさん]

>>2914 検討板ユーザーさん

そうですね。植栽もまだだし工事中だし。
素敵なゲートを期待していましょう！

[2916: 匿名さん]

>>2908 マンション掲示板さん
あーありがとうございます！
2枚目の写真イメージよくわかってありがたいです！
高い方がよりカッコいいですが、十分重厚なゲートになりそうで安心です。

[2917: 評判気になるさん]

5期の案内出ましたね。年明け販売という事でしばらく様子見でしょうか。

[2918: マンション検討中さん]

>あと２６戸ですか
引渡しまで半年以上あるので、売り惜しみ（高値売り）したくなる気持ちはわかりますよ

[2919: 口コミ知りたいさん]

>>2918 マンション検討中さん

相場上昇はえぐいです。
公示地価も上がりました。
本件は山手線駅近の特別タワマン、間違いないでしょう。

[2920: 評判気になるさん]

検討者にとっては、来年一月までは買いたくても買えない、しかもその間に不動産価格が上がっていく、というもどかしい感じになりますね。。
第4期までに購入された方々は正解でしたね。

[2921: マンション掲示板さん]

>>2920 評判気になるさん

今の相場は買ったやつが正解！（都心タワマンはほぼ該当）

[2922: 評判気になるさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2923: 検討板ユーザーさん]

>>2922 評判気になるさん

買えなかった方の感想は大丈夫です！
まだ完成してもないのに妄想で批判するとはなんかお辛いことがあったんでしょう。
買いたいなら5期でどうぞ、値上がってしまってもう買いたくないとは思いますが。