アトラスタワー五反田ってどうですか？

[ご近所さん]

名　称 アトラスタワー五反田
所在地 東京都品川区西五反田2丁目22-1他（地番）
交　通 JR山手線五反田駅徒歩4分、都営浅草線五反田駅徒歩3分、東急池上線五反田駅徒歩5分

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/gotanda/index.html/


構造規模　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上30階地下1階建220戸
敷地面積 2,079.57㎡
建築面積 1,071.36㎡
延床面積 21,569.58㎡

建築主 旭化成不動産レジデンス株式会社
設　計 株式会社 NEXT ARCHITECT ＆ ASSOCIATES
施　工 未定

着工予定 2021年4月1日
竣工予定 2024年3月末日

所在地：東京都品川区西五反田二丁目22番1,2,3,5,6(地番)
交通：JR山手線「五反田」駅　徒歩5分（南口）
都営浅草線「五反田」駅　徒歩3分（A2出入り口）
東急池上線「五反田」駅　徒歩5分（1階出入り口）
売主：旭化成不動産レジデンス
施工会社：西松建設
管理会社：旭化成不動産コミュニティ

JR五反田駅西口徒歩3分くらい
世間を騒がせた地面師事件の舞台となった土地です
海喜館跡地
30階建て共同住宅になるもよう
土地がチーズケーキみたいな形状してますけどどんなエントランスになるのやら
余談ですがそこから徒歩2分くらいの山手通り沿いにも大きめな土地が出来たので同時期に何か建ちそう（大崎郵便局の近く）

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アトラスタワー五反田｜地面師事件の一等地がタワーマンションに！現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
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アトラスタワー五反田　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
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[2801: eマンションさん]

新築は余程なことがない限り完売するものなのだから、早い者勝ちの世界ですね。あまり悩んでる時間はないです。

以前検討していたクレヴィア三軒茶屋は来月引き渡しまで売れるか怪しそうですが…

[2802: マンション掲示板さん]

>>2797 口コミ知りたいさん
単に5期まだ始まってないからでは？

[2803: 通りがかりさん]

>>2798 口コミ知りたいさん

PTKと対極ですね。ゲーテッドはいいかも。

[2804: 通りがかりさん]

2782を投稿したものです。先日渋谷のモデルルームに電話予約して行った時に担当から直接聞きました。現在物件購入者はカーテンや照明、エアコンなどのプランを決めていますが部屋のイメージを再確認するために再度モデルルームに出かけたのです。販売は今は消極的のようでした。竣工後に現地で現物販売するようです。私は今年明けの第2期で購入を決めましたので抽選はなかったですね。
周辺の物件価格も見ながら結構な強気の値上げするような話でした。住友不動産のマンションなども売行きを見ながら第1期から少しずつ値上して販売しているようなので後から買われた方は当然高い買い物になるのでしょうね。

[2805: 検討板ユーザーさん]

>>2804 通りがかりさん
この物件ひとつだけ気になるのは現地の真隣に一般人向けの喫煙所があることですかね。川沿いの場所にスモーカーがいっぱいタバコふかしています。低層階の部屋、臭い大丈夫かな？

[2806: 口コミ知りたいさん]

>>2804 通りがかりさん

年明けじゃなくて？

[2807: マンション比較中さん]

一期ですら予定販売価格と言ってもらっていた価格表より値上げして売ってたからね。

[2808: 購入者]

久しぶりにアトラス見に行きました。
外壁も大分出来てきて圧巻でした。
外壁は道路からは大人の背丈でもジャンプして中を見ることが出来ない位の程良い高さでした。
駅から川を渡って向かう時に庭園がかろうじて見える感じですかね。
パースを見ると外壁の周りにも植樹されるようなので、さらに雰囲気良くなりそうです。
喫煙所は電子タバコオンリーのようなので、ほぼ匂いはしませんでしたね。

[2809: 周辺住民さん]

>>2805 検討板ユーザーさん

既に過去ログで話題になっていますが、購入者は重要事項説明で説明を受けた上で購入していますの折り込み済みの内容です。羽田航路下の騒音、目黒川氾濫・臭い等を含めネガティブ要素も理解した上で購入判断をしておりご心配不要です。

[2810: マンション検討中さん]

>>2809 周辺住民さん

完全に希望的観測ですが、今までは空き地だったので喫煙所設けましたが、人が住み出して意見書が出れば移動の検討してくださるとは思います。
住む場所の真隣に喫煙所を置き続けるということは考えにくいかと。

[2811: マンコミュファンさん]

販売を一時停止というのはもしかすると出来上がってきた方が高く売れると判断したからかもしれませんね、現地見に行ったのですがこれはスゴイと思いました。

[2812: マンション掲示板さん]

以前は普通の喫煙所でしたが、電子タバコ専用に変わったようですね。かなり環境良くなりました。

[2813: 匿名さん]

>>2811 マンコミュファンさん
私も今日お昼過ぎ見に行きました笑

[2814: 匿名さん]

外構の感じが、想像以上に良さそうですね！あとは喫煙スペースを、どこか別の場所に移ってもらえないか…。もちろん、喫煙者にも権利はありますけどね。

[2815: 検討板ユーザーさん]

>>2814 匿名さん
後から来た側ではありますが、区に意見書出せば良いかなと。個人じゃなく管理組合経由とかで。
電子タバコなのでそこまで気になりませんが、喫煙所なんて有るよりは無い方がいいですし。

[2816: 匿名さん]

是非、意見書を出しましょう！

[2817: 匿名さん]

居住者の喫煙者の方も電子タバコの方が多そうなのは良いですね。

[2818: 検討板ユーザーさん]

>>2817 匿名さん
住民が駅に向かう際に喫煙者を避けながら歩かないといけないのは子供世帯の方にも非喫煙者の方にも嫌な思いでしかありません。昼休みの時間は多くの大人がふかしています。この環境を無くすように意見書を入居後管理組合を通じて提出しましょう。

[2819: 匿名さん]

世の中には喫煙者もいますのであまり嫌がらないでください。喫煙者は肺がんになることを承知の上で多額のたばこ税を払って国に貢献しています。

[2820: 口コミ知りたいさん]

>>2819 匿名さん
はい、今後も吸ってもらって構わないですよ。
ただ今後は一箇所喫煙所が減る、それだけです。

[2821: マンコミュファンさん]

>>2819 匿名さん
肺がんになっても自費で治療してね。
みんなの税金を使わないでね、無駄だから。

[2822: マンション検討中さん]

>>2821 マンコミュファンさん

もうたくさん税金払ってるんで

[2823: 匿名さん]

>>2822 マンション検討中さん
ヤニカスが払えた税金なんてわずかでしょw

[2824: 名無しさん]

喫煙所を閉鎖するのは反対します。
私は喫煙者の人権を尊重します。

[2825: マンション検討中さん]

喫煙所無くなったら、さらに価値が上がってしまうんでしょうね。
価値が上がる要素はあっても下がる要素が無いのは嬉しい限りです。

[2826: 名無しさん]

>>2824 名無しさん
そういう意見があってもいいと思いますよ。
でも今は喫煙者の肩身が狭い時代
意見書は出てしまうでしょうから、今のうちに別の喫煙所探しておいた方がいいですよ。

[2827: 検討板ユーザーさん]

>>2826 名無しさん

昔キッチンの換気扇で吸ってた友人がいたんですが、どう思いますか？
家で吸ってこいって思うんですが。

[2828: 匿名さん]

私はベランダで吸っています。

[2829: 名無しさん]

引越しってどれくらいの間隔でやるんでしょうね。平日希望すれば多少融通きくといいんですが。

[2830: 評判気になるさん]

>>2829 名無しさん

そんなんここ見てる人が知ってるとでも思うのか、、、
物件によりけりでしょ

[2831: 通りすがりさん]

>>2830 評判気になるさん
何も知らないなら答えなければいいのでは？
直近期なら営業から何か聞いてるかもしれないし
君が知らない=誰もわからないなわけないでしょ笑

[2832: 匿名さん]

>>2828 匿名さん

ベランダはタバコ絶対禁止やろ！
昔、隣の部屋のやつが夜中ベランダでタバコ吸いよったせいで、ベッドルームの空気取り込み口から煙というか臭いがもくもく入ってきよったけん、それで目が覚めしもうてめっちゃ腹立ってベランダペラボー越しにキレたということがあったよ。

[2833: マンション掲示板さん]

>>2832 匿名さん

これ釣りだよ
つられちゃいけません

[2834: 職人さん]

>>2828 匿名さん
ヤニカスってモラルないよね。
煙と共に消えればいいのに。

[2835: 通りがかりさん]

資金的に問題なくアトラス五反田を本気で検討中の方は、他にどの物件と比較されてますか？個人的に知りたいです。

[2836: 名無しさん]

>>2828 匿名さん

おそらく分譲マンションに済まれたことがない方かと思われますが、ベランダは共用部分に当たります。火事の時とかに隣人などの逃げ道になるからです。管理規約で強要部分での喫煙は禁止されるでしょうからベランダでの喫煙は管理規約違反に当たります。アトラスタワー五反田に住まれるような方はその辺りの常識はお持ちでしょうから心配はしていません。喫煙所に関してはほんの10メートルでもいいので移動してもらえればいいと思います。そういう嘆願書でいかがでしょうか？

[2837: 名無しさん]

>>2835 通りがかりさん

中古の目黒マーク、白金ザスカイ。
シティタワー武蔵小山。
この近辺で検討しています。
イマジカ跡地も気になりますが、2026年まで待てないかもしれないので中古も視野に入れています。

[2838: 名無しさん]

>>2836 名無しさん

川の反対側か道路の反対側にしてもらえたら良いんですけどね。

[2839: マンコミュファンさん]

>>2838 名無しさん
やるならまずは廃止で出して、妥協案で移動でしょうね！

[2840: 名無しさん]

>>2837 名無しさん

私は武蔵小山以外同じです。武蔵小山になった途端、投資要素がかなり薄くなる気がしてます。

[2841: マンション検討中さん]

>>2840 名無しさん

武蔵小山は微々たるものしか伸びないよなぁ
わかります
住みやすそうだから見に行きましたが、10年以内に売ることを考えると、山手線付近または内側です

[2842: eマンションさん]

>>2841 マンション検討中さん

武蔵小山のどのマンション？
シティタワーはとっくに竣工してるのに、まだ入居できないって意味がわからない。

[2843: 通りがかりさん]

アトラスの立地、最強すぎるんだよな。
ほぼ駅前だわ。
五反田駅アトレのマクドナルドから。

[2844: 匿名さん]

>>2841 マンション検討中さん

まさにその通りですね。
白金は港区アドレス効果あるけど、周りに何もなさ過ぎて辛い。買い物も外食も限られてしまう。条件あげていくと五反田アトラス魅力的ですね

[2845: 口コミ知りたいさん]

>>2839 マンコミュファンさん

個人的には廃止でいいと思いますが、廃止にすると一度喫煙所があった場所なので吸う人はいると思います。
電子煙草専用にしても紙煙草を吸っている人がいるわけだし。
別の場所に移動してもらった方が解決すると思います。

[2846: 検討板ユーザーさん]

>>2843 通りがかりさん
あとはいつかJRが信号渡った側に改札作ってくれないですかね笑

[2847: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[2848: マンコミュファンさん]

先着順住戸0になりましたね！
また、5期26戸は1月下旬販売のようです。
それまでマーケット見ながら値上げするんでしょうね。
2月には完売でしょう。
神立地なのと、ゲーテッドこの時期は見えているだろうから売れるだろうなぁ～

[2849: 匿名さん]

>>2848 マンコミュファンさん
余裕ある売り方いいですね
それだけ竣工後の姿に自信があるんでしょうから、ゲートにも期待できますね

[2850: 口コミ知りたいさん]

>>2848 マンコミュファンさん

そうなんですね！ちなみにどちらで情報とられてますか？？公式ホームページで見つけられず。