アトラスタワー五反田ってどうですか？

[ご近所さん]

名　称 アトラスタワー五反田
所在地 東京都品川区西五反田2丁目22-1他（地番）
交　通 JR山手線五反田駅徒歩4分、都営浅草線五反田駅徒歩3分、東急池上線五反田駅徒歩5分

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/gotanda/index.html/


構造規模　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上30階地下1階建220戸
敷地面積 2,079.57㎡
建築面積 1,071.36㎡
延床面積 21,569.58㎡

建築主 旭化成不動産レジデンス株式会社
設　計 株式会社 NEXT ARCHITECT ＆ ASSOCIATES
施　工 未定

着工予定 2021年4月1日
竣工予定 2024年3月末日

所在地：東京都品川区西五反田二丁目22番1,2,3,5,6(地番)
交通：JR山手線「五反田」駅　徒歩5分（南口）
都営浅草線「五反田」駅　徒歩3分（A2出入り口）
東急池上線「五反田」駅　徒歩5分（1階出入り口）
売主：旭化成不動産レジデンス
施工会社：西松建設
管理会社：旭化成不動産コミュニティ

JR五反田駅西口徒歩3分くらい
世間を騒がせた地面師事件の舞台となった土地です
海喜館跡地
30階建て共同住宅になるもよう
土地がチーズケーキみたいな形状してますけどどんなエントランスになるのやら
余談ですがそこから徒歩2分くらいの山手通り沿いにも大きめな土地が出来たので同時期に何か建ちそう（大崎郵便局の近く）

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[2801: eマンションさん]

新築は余程なことがない限り完売するものなのだから、早い者勝ちの世界ですね。あまり悩んでる時間はないです。

以前検討していたクレヴィア三軒茶屋は来月引き渡しまで売れるか怪しそうですが…

[2802: マンション掲示板さん]

>>2797 口コミ知りたいさん
単に5期まだ始まってないからでは？

[2803: 通りがかりさん]

>>2798 口コミ知りたいさん

PTKと対極ですね。ゲーテッドはいいかも。

[2804: 通りがかりさん]

2782を投稿したものです。先日渋谷のモデルルームに電話予約して行った時に担当から直接聞きました。現在物件購入者はカーテンや照明、エアコンなどのプランを決めていますが部屋のイメージを再確認するために再度モデルルームに出かけたのです。販売は今は消極的のようでした。竣工後に現地で現物販売するようです。私は今年明けの第2期で購入を決めましたので抽選はなかったですね。
周辺の物件価格も見ながら結構な強気の値上げするような話でした。住友不動産のマンションなども売行きを見ながら第1期から少しずつ値上して販売しているようなので後から買われた方は当然高い買い物になるのでしょうね。

[2805: 検討板ユーザーさん]

>>2804 通りがかりさん
この物件ひとつだけ気になるのは現地の真隣に一般人向けの喫煙所があることですかね。川沿いの場所にスモーカーがいっぱいタバコふかしています。低層階の部屋、臭い大丈夫かな？

[2806: 口コミ知りたいさん]

>>2804 通りがかりさん

年明けじゃなくて？

[2807: マンション比較中さん]

一期ですら予定販売価格と言ってもらっていた価格表より値上げして売ってたからね。

[2808: 購入者]

久しぶりにアトラス見に行きました。
外壁も大分出来てきて圧巻でした。
外壁は道路からは大人の背丈でもジャンプして中を見ることが出来ない位の程良い高さでした。
駅から川を渡って向かう時に庭園がかろうじて見える感じですかね。
パースを見ると外壁の周りにも植樹されるようなので、さらに雰囲気良くなりそうです。
喫煙所は電子タバコオンリーのようなので、ほぼ匂いはしませんでしたね。

[2809: 周辺住民さん]

>>2805 検討板ユーザーさん

既に過去ログで話題になっていますが、購入者は重要事項説明で説明を受けた上で購入していますの折り込み済みの内容です。羽田航路下の騒音、目黒川氾濫・臭い等を含めネガティブ要素も理解した上で購入判断をしておりご心配不要です。

[2810: マンション検討中さん]

>>2809 周辺住民さん

完全に希望的観測ですが、今までは空き地だったので喫煙所設けましたが、人が住み出して意見書が出れば移動の検討してくださるとは思います。
住む場所の真隣に喫煙所を置き続けるということは考えにくいかと。

[2811: マンコミュファンさん]

販売を一時停止というのはもしかすると出来上がってきた方が高く売れると判断したからかもしれませんね、現地見に行ったのですがこれはスゴイと思いました。

[2812: マンション掲示板さん]

以前は普通の喫煙所でしたが、電子タバコ専用に変わったようですね。かなり環境良くなりました。

[2813: 匿名さん]

>>2811 マンコミュファンさん
私も今日お昼過ぎ見に行きました笑

[2814: 匿名さん]

外構の感じが、想像以上に良さそうですね！あとは喫煙スペースを、どこか別の場所に移ってもらえないか…。もちろん、喫煙者にも権利はありますけどね。

[2815: 検討板ユーザーさん]

>>2814 匿名さん
後から来た側ではありますが、区に意見書出せば良いかなと。個人じゃなく管理組合経由とかで。
電子タバコなのでそこまで気になりませんが、喫煙所なんて有るよりは無い方がいいですし。

[2816: 匿名さん]

是非、意見書を出しましょう！

[2817: 匿名さん]

居住者の喫煙者の方も電子タバコの方が多そうなのは良いですね。

[2818: 検討板ユーザーさん]

>>2817 匿名さん
住民が駅に向かう際に喫煙者を避けながら歩かないといけないのは子供世帯の方にも非喫煙者の方にも嫌な思いでしかありません。昼休みの時間は多くの大人がふかしています。この環境を無くすように意見書を入居後管理組合を通じて提出しましょう。

[2819: 匿名さん]

世の中には喫煙者もいますのであまり嫌がらないでください。喫煙者は肺がんになることを承知の上で多額のたばこ税を払って国に貢献しています。

[2820: 口コミ知りたいさん]

>>2819 匿名さん
はい、今後も吸ってもらって構わないですよ。
ただ今後は一箇所喫煙所が減る、それだけです。