アトラスタワー五反田ってどうですか？

[ご近所さん]

名　称 アトラスタワー五反田
所在地 東京都品川区西五反田2丁目22-1他（地番）
交　通 JR山手線五反田駅徒歩4分、都営浅草線五反田駅徒歩3分、東急池上線五反田駅徒歩5分

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/gotanda/index.html/


構造規模　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上30階地下1階建220戸
敷地面積 2,079.57㎡
建築面積 1,071.36㎡
延床面積 21,569.58㎡

建築主 旭化成不動産レジデンス株式会社
設　計 株式会社 NEXT ARCHITECT ＆ ASSOCIATES
施　工 未定

着工予定 2021年4月1日
竣工予定 2024年3月末日

所在地：東京都品川区西五反田二丁目22番1,2,3,5,6(地番)
交通：JR山手線「五反田」駅　徒歩5分（南口）
都営浅草線「五反田」駅　徒歩3分（A2出入り口）
東急池上線「五反田」駅　徒歩5分（1階出入り口）
売主：旭化成不動産レジデンス
施工会社：西松建設
管理会社：旭化成不動産コミュニティ

JR五反田駅西口徒歩3分くらい
世間を騒がせた地面師事件の舞台となった土地です
海喜館跡地
30階建て共同住宅になるもよう
土地がチーズケーキみたいな形状してますけどどんなエントランスになるのやら
余談ですがそこから徒歩2分くらいの山手通り沿いにも大きめな土地が出来たので同時期に何か建ちそう（大崎郵便局の近く）

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アトラスタワー五反田｜地面師事件の一等地がタワーマンションに！現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
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[2781: 通りがかりさん]

>>2779 検討板ユーザーさん

確かにそれはそうですね

[2782: 検討板ユーザーさん]

>>2770 名無しさん
実は建築資材の高騰により一旦売り止めにして竣工後に数百万円値上げして販売するそうです。第1、2期の販売で買われた方すでに値上がりしてますよ。お互いラッキーですね。

[2783: eマンションさん]

>>2782 検討板ユーザーさん
第4期の20戸は販売するんじゃないの？HPではそうなってるし。まさに今日抽選日だと思うよ。
残り20戸弱程度を売り止めして3月以降に販売するんかね？

[2784: 匿名さん]

>>2782 検討板ユーザーさん

ほんま？

[2785: 名無しさん]

>>2782 検討板ユーザーさん
4期で値上がりしてたのは70平米代で、それ以下は値上げしてないと営業の方から聞きました。

[2786: マンション検討中さん]

どこまで上がるのでしょうか？
中国のように弾ける日が来るのではないかと不安です

[2787: 通りがかりさん]

第４期に売り出された一番高い部屋が16,498万円みたいだけど、何階の何平米の部屋なんだろう？

[2788: マンコミュファンさん]

>>2786 さん

答えは誰にも分かりませんよ、今が1番高いと言われ上がり続けてますし。一般論ですが円安/材料費&人件費増なのでまだ下がらないと思う。あるとすれば都内の新築が供給過多か金利が大幅に上がる時かな。
本物件を確度高めで検討中ですか？

[2789: マンション検討中さん]

車止めや一階の外壁や柱が出来て来ました。高級感があり仕上がり期待出来そうです。

[2790: 評判気になるさん]

>>2789 マンション検討中さん
なかなか良いですね。ここを見送って他物件にしました者で自分の判断は正しかったと考えてますが、こちらにしても良かったかな。とは思える物件ですね。

[2791: 匿名さん]

>>2789 マンション検討中さん
ありがとうございます！
あと1ヶ月もしたらゲートかなり出来上がってそうですね

[2792: 名無しさん]

>>2789 マンション検討中さん

色々鑑みると買いなのかなぁ。
皆さんの率直な見解聞きたいですね。理由と共に！

[2793: 検討板ユーザーさん]

>>2792 名無しさん

買える資金力があったら2LDK買いたい。

[2794: 評判気になるさん]

>>2788 マンコミュファンさん
この物件は値下がりしないと思ったので目黒マークを蹴って第１期で購入しました

[2795: 匿名さん]

目黒MARCも既にかなり値上がりしてるし、ここも資産性は間違いない物件だと思います。

[2796: マンション比較中さん]

>>2792 名無しさん

買った側からすると、池田山在住で海喜館前を昔からプラプラ歩いていた身分からすると、あそこにマンションとはいえ家を持てるっていうのが異次元に嬉しいですね。池田山で同じ仕様が無い中で、近所でこの価格は破格という認識です。

[2797: 口コミ知りたいさん]

4期20戸全部売れたみたいですね。
凄い勢い。
そしてどなたかが仰っていたように販売停止でしょうか？予約ができません。

[2798: 口コミ知りたいさん]

>>2792 名無しさん

・立地
山手線五反田駅徒歩5分、目黒川沿いで桜田通がカーブしているため駅からも見えるのに、大通り沿いではないし電車の音も聞こえないという神立地
不動産は立地と思っているため申し分のない立地だと思いました。
また、TOC、ゆうぽうとの建替確定、駅前、日本生命五反田ビルの再開発などの機運もあり継続的に再開発が続くであろうエリア、そして品川エリアの超大規模再開発も恩恵を多少受けられる立地であることから資産性は約束されているようなもの。

・建物
規模が小さめなことは難点がだが、ゲーテッドマンションであることやその他共用部も作りにこだわりを非常に感じる。こう言った物件（特にゲーテッドの部分）は、竣工してから話題になるし、中古で売却する際も大きな訴求ポイントになる。安心して変える物件と判断。

[2799: 名無しさん]

>>2798 口コミ知りたいさん

日本生命五反田ビルの再開発ってなんでしたっけ？
話題に上がっていた記憶がなく。

[2800: 通りがかりさん]

確かに来場予約が受付停止になってる。
何が起こってるのかすごく気になる。

[2801: eマンションさん]

新築は余程なことがない限り完売するものなのだから、早い者勝ちの世界ですね。あまり悩んでる時間はないです。

以前検討していたクレヴィア三軒茶屋は来月引き渡しまで売れるか怪しそうですが…

[2802: マンション掲示板さん]

>>2797 口コミ知りたいさん
単に5期まだ始まってないからでは？

[2803: 通りがかりさん]

>>2798 口コミ知りたいさん

PTKと対極ですね。ゲーテッドはいいかも。

[2804: 通りがかりさん]

2782を投稿したものです。先日渋谷のモデルルームに電話予約して行った時に担当から直接聞きました。現在物件購入者はカーテンや照明、エアコンなどのプランを決めていますが部屋のイメージを再確認するために再度モデルルームに出かけたのです。販売は今は消極的のようでした。竣工後に現地で現物販売するようです。私は今年明けの第2期で購入を決めましたので抽選はなかったですね。
周辺の物件価格も見ながら結構な強気の値上げするような話でした。住友不動産のマンションなども売行きを見ながら第1期から少しずつ値上して販売しているようなので後から買われた方は当然高い買い物になるのでしょうね。

[2805: 検討板ユーザーさん]

>>2804 通りがかりさん
この物件ひとつだけ気になるのは現地の真隣に一般人向けの喫煙所があることですかね。川沿いの場所にスモーカーがいっぱいタバコふかしています。低層階の部屋、臭い大丈夫かな？

[2806: 口コミ知りたいさん]

>>2804 通りがかりさん

年明けじゃなくて？

[2807: マンション比較中さん]

一期ですら予定販売価格と言ってもらっていた価格表より値上げして売ってたからね。

[2808: 購入者]

久しぶりにアトラス見に行きました。
外壁も大分出来てきて圧巻でした。
外壁は道路からは大人の背丈でもジャンプして中を見ることが出来ない位の程良い高さでした。
駅から川を渡って向かう時に庭園がかろうじて見える感じですかね。
パースを見ると外壁の周りにも植樹されるようなので、さらに雰囲気良くなりそうです。
喫煙所は電子タバコオンリーのようなので、ほぼ匂いはしませんでしたね。

[2809: 周辺住民さん]

>>2805 検討板ユーザーさん

既に過去ログで話題になっていますが、購入者は重要事項説明で説明を受けた上で購入していますの折り込み済みの内容です。羽田航路下の騒音、目黒川氾濫・臭い等を含めネガティブ要素も理解した上で購入判断をしておりご心配不要です。

[2810: マンション検討中さん]

>>2809 周辺住民さん

完全に希望的観測ですが、今までは空き地だったので喫煙所設けましたが、人が住み出して意見書が出れば移動の検討してくださるとは思います。
住む場所の真隣に喫煙所を置き続けるということは考えにくいかと。

[2811: マンコミュファンさん]

販売を一時停止というのはもしかすると出来上がってきた方が高く売れると判断したからかもしれませんね、現地見に行ったのですがこれはスゴイと思いました。

[2812: マンション掲示板さん]

以前は普通の喫煙所でしたが、電子タバコ専用に変わったようですね。かなり環境良くなりました。

[2813: 匿名さん]

>>2811 マンコミュファンさん
私も今日お昼過ぎ見に行きました笑

[2814: 匿名さん]

外構の感じが、想像以上に良さそうですね！あとは喫煙スペースを、どこか別の場所に移ってもらえないか…。もちろん、喫煙者にも権利はありますけどね。

[2815: 検討板ユーザーさん]

>>2814 匿名さん
後から来た側ではありますが、区に意見書出せば良いかなと。個人じゃなく管理組合経由とかで。
電子タバコなのでそこまで気になりませんが、喫煙所なんて有るよりは無い方がいいですし。

[2816: 匿名さん]

是非、意見書を出しましょう！

[2817: 匿名さん]

居住者の喫煙者の方も電子タバコの方が多そうなのは良いですね。

[2818: 検討板ユーザーさん]

>>2817 匿名さん
住民が駅に向かう際に喫煙者を避けながら歩かないといけないのは子供世帯の方にも非喫煙者の方にも嫌な思いでしかありません。昼休みの時間は多くの大人がふかしています。この環境を無くすように意見書を入居後管理組合を通じて提出しましょう。

[2819: 匿名さん]

世の中には喫煙者もいますのであまり嫌がらないでください。喫煙者は肺がんになることを承知の上で多額のたばこ税を払って国に貢献しています。

[2820: 口コミ知りたいさん]

>>2819 匿名さん
はい、今後も吸ってもらって構わないですよ。
ただ今後は一箇所喫煙所が減る、それだけです。

[2821: マンコミュファンさん]

>>2819 匿名さん
肺がんになっても自費で治療してね。
みんなの税金を使わないでね、無駄だから。

[2822: マンション検討中さん]

>>2821 マンコミュファンさん

もうたくさん税金払ってるんで

[2823: 匿名さん]

>>2822 マンション検討中さん
ヤニカスが払えた税金なんてわずかでしょw

[2824: 名無しさん]

喫煙所を閉鎖するのは反対します。
私は喫煙者の人権を尊重します。

[2825: マンション検討中さん]

喫煙所無くなったら、さらに価値が上がってしまうんでしょうね。
価値が上がる要素はあっても下がる要素が無いのは嬉しい限りです。

[2826: 名無しさん]

>>2824 名無しさん
そういう意見があってもいいと思いますよ。
でも今は喫煙者の肩身が狭い時代
意見書は出てしまうでしょうから、今のうちに別の喫煙所探しておいた方がいいですよ。

[2827: 検討板ユーザーさん]

>>2826 名無しさん

昔キッチンの換気扇で吸ってた友人がいたんですが、どう思いますか？
家で吸ってこいって思うんですが。

[2828: 匿名さん]

私はベランダで吸っています。

[2829: 名無しさん]

引越しってどれくらいの間隔でやるんでしょうね。平日希望すれば多少融通きくといいんですが。

[2830: 評判気になるさん]

>>2829 名無しさん

そんなんここ見てる人が知ってるとでも思うのか、、、
物件によりけりでしょ