アトラスタワー五反田ってどうですか？

[ご近所さん]

名　称 アトラスタワー五反田
所在地 東京都品川区西五反田2丁目22-1他（地番）
交　通 JR山手線五反田駅徒歩4分、都営浅草線五反田駅徒歩3分、東急池上線五反田駅徒歩5分

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/gotanda/index.html/


構造規模　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上30階地下1階建220戸
敷地面積 2,079.57㎡
建築面積 1,071.36㎡
延床面積 21,569.58㎡

建築主 旭化成不動産レジデンス株式会社
設　計 株式会社 NEXT ARCHITECT ＆ ASSOCIATES
施　工 未定

着工予定 2021年4月1日
竣工予定 2024年3月末日

所在地：東京都品川区西五反田二丁目22番1,2,3,5,6(地番)
交通：JR山手線「五反田」駅　徒歩5分（南口）
都営浅草線「五反田」駅　徒歩3分（A2出入り口）
東急池上線「五反田」駅　徒歩5分（1階出入り口）
売主：旭化成不動産レジデンス
施工会社：西松建設
管理会社：旭化成不動産コミュニティ

JR五反田駅西口徒歩3分くらい
世間を騒がせた地面師事件の舞台となった土地です
海喜館跡地
30階建て共同住宅になるもよう
土地がチーズケーキみたいな形状してますけどどんなエントランスになるのやら
余談ですがそこから徒歩2分くらいの山手通り沿いにも大きめな土地が出来たので同時期に何か建ちそう（大崎郵便局の近く）

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[2781: 通りがかりさん]

>>2779 検討板ユーザーさん

確かにそれはそうですね

[2782: 検討板ユーザーさん]

>>2770 名無しさん
実は建築資材の高騰により一旦売り止めにして竣工後に数百万円値上げして販売するそうです。第1、2期の販売で買われた方すでに値上がりしてますよ。お互いラッキーですね。

[2783: eマンションさん]

>>2782 検討板ユーザーさん
第4期の20戸は販売するんじゃないの？HPではそうなってるし。まさに今日抽選日だと思うよ。
残り20戸弱程度を売り止めして3月以降に販売するんかね？

[2784: 匿名さん]

>>2782 検討板ユーザーさん

ほんま？

[2785: 名無しさん]

>>2782 検討板ユーザーさん
4期で値上がりしてたのは70平米代で、それ以下は値上げしてないと営業の方から聞きました。

[2786: マンション検討中さん]

どこまで上がるのでしょうか？
中国のように弾ける日が来るのではないかと不安です

[2787: 通りがかりさん]

第４期に売り出された一番高い部屋が16,498万円みたいだけど、何階の何平米の部屋なんだろう？

[2788: マンコミュファンさん]

>>2786 さん

答えは誰にも分かりませんよ、今が1番高いと言われ上がり続けてますし。一般論ですが円安/材料費&人件費増なのでまだ下がらないと思う。あるとすれば都内の新築が供給過多か金利が大幅に上がる時かな。
本物件を確度高めで検討中ですか？

[2789: マンション検討中さん]

車止めや一階の外壁や柱が出来て来ました。高級感があり仕上がり期待出来そうです。

[2790: 評判気になるさん]

>>2789 マンション検討中さん
なかなか良いですね。ここを見送って他物件にしました者で自分の判断は正しかったと考えてますが、こちらにしても良かったかな。とは思える物件ですね。

[2791: 匿名さん]

>>2789 マンション検討中さん
ありがとうございます！
あと1ヶ月もしたらゲートかなり出来上がってそうですね

[2792: 名無しさん]

>>2789 マンション検討中さん

色々鑑みると買いなのかなぁ。
皆さんの率直な見解聞きたいですね。理由と共に！

[2793: 検討板ユーザーさん]

>>2792 名無しさん

買える資金力があったら2LDK買いたい。

[2794: 評判気になるさん]

>>2788 マンコミュファンさん
この物件は値下がりしないと思ったので目黒マークを蹴って第１期で購入しました

[2795: 匿名さん]

目黒MARCも既にかなり値上がりしてるし、ここも資産性は間違いない物件だと思います。

[2796: マンション比較中さん]

>>2792 名無しさん

買った側からすると、池田山在住で海喜館前を昔からプラプラ歩いていた身分からすると、あそこにマンションとはいえ家を持てるっていうのが異次元に嬉しいですね。池田山で同じ仕様が無い中で、近所でこの価格は破格という認識です。

[2797: 口コミ知りたいさん]

4期20戸全部売れたみたいですね。
凄い勢い。
そしてどなたかが仰っていたように販売停止でしょうか？予約ができません。

[2798: 口コミ知りたいさん]

>>2792 名無しさん

・立地
山手線五反田駅徒歩5分、目黒川沿いで桜田通がカーブしているため駅からも見えるのに、大通り沿いではないし電車の音も聞こえないという神立地
不動産は立地と思っているため申し分のない立地だと思いました。
また、TOC、ゆうぽうとの建替確定、駅前、日本生命五反田ビルの再開発などの機運もあり継続的に再開発が続くであろうエリア、そして品川エリアの超大規模再開発も恩恵を多少受けられる立地であることから資産性は約束されているようなもの。

・建物
規模が小さめなことは難点がだが、ゲーテッドマンションであることやその他共用部も作りにこだわりを非常に感じる。こう言った物件（特にゲーテッドの部分）は、竣工してから話題になるし、中古で売却する際も大きな訴求ポイントになる。安心して変える物件と判断。

[2799: 名無しさん]

>>2798 口コミ知りたいさん

日本生命五反田ビルの再開発ってなんでしたっけ？
話題に上がっていた記憶がなく。

[2800: 通りがかりさん]

確かに来場予約が受付停止になってる。
何が起こってるのかすごく気になる。