アトラスタワー五反田ってどうですか？

[ご近所さん]

名　称 アトラスタワー五反田
所在地 東京都品川区西五反田2丁目22-1他（地番）
交　通 JR山手線五反田駅徒歩4分、都営浅草線五反田駅徒歩3分、東急池上線五反田駅徒歩5分

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/gotanda/index.html/


構造規模　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上30階地下1階建220戸
敷地面積 2,079.57㎡
建築面積 1,071.36㎡
延床面積 21,569.58㎡

建築主 旭化成不動産レジデンス株式会社
設　計 株式会社 NEXT ARCHITECT ＆ ASSOCIATES
施　工 未定

着工予定 2021年4月1日
竣工予定 2024年3月末日

所在地：東京都品川区西五反田二丁目22番1,2,3,5,6(地番)
交通：JR山手線「五反田」駅　徒歩5分（南口）
都営浅草線「五反田」駅　徒歩3分（A2出入り口）
東急池上線「五反田」駅　徒歩5分（1階出入り口）
売主：旭化成不動産レジデンス
施工会社：西松建設
管理会社：旭化成不動産コミュニティ

JR五反田駅西口徒歩3分くらい
世間を騒がせた地面師事件の舞台となった土地です
海喜館跡地
30階建て共同住宅になるもよう
土地がチーズケーキみたいな形状してますけどどんなエントランスになるのやら
余談ですがそこから徒歩2分くらいの山手通り沿いにも大きめな土地が出来たので同時期に何か建ちそう（大崎郵便局の近く）

[スムラボ 関連記事]
アトラスタワー五反田｜地面師事件の一等地がタワーマンションに！現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
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アトラスタワー五反田　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
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[2721: 検討板ユーザーさん]

ですね。本当に住むのが楽しみです。
雑言が全く気になりません。

[2722: マンション検討中さん]

実質、駅前3分のGatedマンションというだけで、異次元の価値があると思います。買われた方は、最善の判断だったと思いますね。

[2723: マンション掲示板さん]

>>2722 マンション検討中さん

え。

[2724: 通りがかりさん]

スルーするのが良いんでしょうけど（笑）
↑プラウド五反田の掲示板で224で書き込んでる人と同じですかね。
書き方の癖とか抜けないですからね～。
余程、西五反田アドレスで坪単価が高いのが気に入らないらしい。

[2725: eマンションさん]

>>2724 通りがかりさん

マーク荒らしているいつものワキ田さんか。

[2726: 口コミ知りたいさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2727: 匿名さん]

人気の目黒川沿いかつ駅近の奇跡みたいな好立地なんですよね。坪単価安くは無いですが買える人にとっては満足度の高い物件だと思います。

[2728: マンション検討中さん]

>>2727 さん

もう少し安かったら蒸発してるはずなんですが、
もしかして値上げしてますか？

南向き2902（29F）58平米の2LDKが、先着順で1億5190万円
1.3億くらいの感覚だったのですが… 坪860万か…

[2729: 匿名さん]

>>2728 マンション検討中さん
値上げしてませんよ。
いつと比較してるか分かりませんが、少なくとも前期も15,190万円です。

[2730: 口コミ知りたいさん]

>>2729 匿名さん
それプレミアム住戸かと。
値上げがわかるのは4期の価格決まってからじゃないでしょうか。

そして本件は毎期値上げしてきていると思います。
だから瞬間蒸発していない、

[2731: eマンションさん]

>>2730 口コミ知りたいさん

勘違いしてました。58平米のプレミアムがあることを忘れてました。
五反田も凄い時代になりましたね。

[2732: 名無しさん]

>>2731 eマンションさん

都心はもっとすごいことになるので、それに釣られて上がっていくと思いますよ。
2．3年後は都心は坪2000万なんて当たり前
五反田は駅近タワー等希少物件であれば、坪1000はいくでしょうね、相対的に。

[2733: 通りがかりさん]

旭化成不レジ、不適切なようへきを説明ないまま分譲してたってことで、ついに訴えられたようですな。住民から話し合い要請も相手にしてなかったらカウンター食らった模様。
多少安い代わりに内装がショボいとかならあとからどうにでもなるけど、前やらかした杭問題とかもそうだけど、基礎構造の部分でやらかすのは一般人には見抜くの無理だし勘弁してほしい。
他にもあくまで噂レベルだけどいくつか有るらしいし、多少の安さに引かれて買うなと言いたいわけではなく、ちょっとでもひっかかるところあったら納得いくまで確認して見た方がいいだろうね。

[2734: マンション掲示板さん]

>>2733 通りがかりさん
それ言ったら旭化成だけじゃないでしょ

[2735: マンコミュファンさん]

>>2734 マンション掲示板さん

三井三菱でさえ、過去やばい案件はありますからそれ言ったらマンション買えないっすね。
気をつけることはマストですが。

[2736: 検討板ユーザーさん]

久々現地行ったら
存在感もありカッコよかったです。
ゲートと門、植栽入ったら唯一無二の物件になると思います。
楽しみですね！

[2737: マンション検討中さん]

HPだと来場予約がすべて×になっているけど
第４期の予約がいっぱいって事？

[2738: 口コミ知りたいさん]

>>2737 マンション検討中さん

流石にシルバーウィークまで満席はないのでは？
なんでですかね

[2739: 匿名さん]

>>2730 口コミ知りたいさん
？？
部屋番号も書いてあるので分かってますよ？
>>2728が1.3億じゃ無かったか聞いてるので直近で15,190万円という話してるので

[2740: 口コミ知りたいさん]

>>2738 口コミ知りたいさん

物件概要もしばらく更新されてないし、気になりますね。

[2741: 検討板ユーザーさん]

>>2739 匿名さん

あなたに言ってなくね？笑
全体の文脈に返信してるから普通の流れでしたが。
無駄に突っかかるのやめた方がいいですよ。

[2742: 通りがかりさん]

マークで騒いでた文脈さん

[2743: マンション掲示板さん]

>>2740 口コミ知りたいさん

めちゃくちゃ気になりんす

[2744: 匿名さん]

>>2741 検討板ユーザーさん
いやいや、ならアンカーいらないし、宛先間違ってるでしょ。掲示板初めて使うの？
無駄に突っかかってこないでください

[2745: 評判気になるさん]

>>2741 検討板ユーザーさん
アンカーの意味すら分かってなくて草
↓で2729宛じゃないなら君のコメントも2739向けじゃないってことだ笑

2730 口コミ知りたいさん 2日前
>>2729 匿名さん
それプレミアム住戸かと。
値上げがわかるのは4期の価格決まってからじゃないでしょうか。

[2746: マンション検討中さん]

>>2740 口コミ知りたいさん
ストック顧客で完売する目途が立っているのかもしれませんね

[2747: 評判気になるさん]

>>2746 マンション検討中さん
さすがに50戸それはない気がします
気になりますね

[2748: 通りがかりさん]

>>2742 通りがかりさん
完売してるマークわざわざ巡回してるんだ、、、

[2749: 買い替え検討中さん]

積水ハウス地面師詐欺事件の舞台になった土地
本物の地主から旭化成不動産レジデンスが購入してマンション建設
積水ハウスは地面師たちに63億円詐欺られ大損

[2750: eマンションさん]

>>2749 買い替え検討中さん
話題性抜群ですね！

[2751: 評判気になるさん]

>>2747 評判気になるさん

物件概要更新されましたね。しかし予約は相変わらずできない様子、、

[2752: 匿名さん]

>>2751 評判気になるさん

ありがとうございます！
20戸供給ですか、、、！
これはもしかしたら既に客づけできていて新規受ける余裕がないのかもしれないですね。

[2753: マンコミュファンさん]

>>2751 評判気になるさん

?だから、予約埋まってますね。もう買えないのかな

[2754: マンション検討中さん]

>>2753 マンコミュファンさん

文字化けしました　→ ×だから

[2755: 検討板ユーザーさん]

>>2752 匿名さん

今回売り出される20戸にはすでに購入希望者がいて抽選になるようですね
今回落選した人が先着販売を購入すれば完売ですかね
今から検討する人はもう買えないかも

[2756: 評判気になるさん]

>>2755 検討板ユーザーさん
？？？
全然完売じゃないんだが。
適当に言わないでほしい。

[2757: 口コミ知りたいさん]

>>2755 検討板ユーザーさん
四次と先着を売ると残りは23ぐらいだと思います。

余裕で完売でしょうね～

[2758: 通りがかりさん]

この立地でこの値段のタワマンを買えるのは最後というのを皆気づいてしまったんでしょうね。
マークの転売部屋も2億近いですし。

[2759: マンション検討中さん]

>あなたは旭化成の営業マンですか？
そうなら、なぜ新規顧客予約を入れないのか教えてください

[2760: 検討板ユーザーさん]

>>2757 口コミ知りたいさん

ですよね
全然完売じゃない。

完売は年内でしょうが。

[2761: 評判気になるさん]

山手線含めて複数路線駅近とはいえ西五反田アドレスで坪800超えのマーケットなんですかね？凄いことになってますな

[2762: マンコミュファンさん]

ハッテン場、火葬場、消防学校に囲まれた代々木大山の某マンションに坪800万出すよりは賢い判断だと思いますけどね。

[2763: eマンションさん]

>>2760 検討板ユーザーさん
4期が最終期なら、完売は今月中かもね
9日から抽選みたいだし

[2764: 匿名さん]

>>2762 マンコミュファンさん

君は色々な掲示板で代々木大山についてdisりの書き込みしてますね。
あたまおかしいんよね。

[2765: 口コミ知りたいさん]

なかなかクオリティの高い造りになっています。

[2766: 口コミ知りたいさん]

>>2765 口コミ知りたいさん

この物件は竣工後に更に評価される物件になると思いますよ。
かっこよすぎる！！！となると思います。

[2767: 名無しさん]

>>2766 口コミ知りたいさん

？
他のタワマン見てから投稿した方が良いです。

[2768: 匿名さん]

>>2767 名無しさん
？
もう竣工後の姿を見たんですか？

[2769: 匿名さん]

>>2767 名無しさん

他のタワマン見てとおっしゃいますが、例えばどこですか？
坪単価で比較にならないワーレジとかは無しで。

[2770: 名無しさん]

検討したいのですが、来場予約できません。。。
なぜなのか。

[2771: マンコミュファンさん]

>>2770 名無しさん

20日前から予約可能とあるのでとっくに満席になってるのかと

[2772: マンコミュファンさん]

>>2771 マンコミュファンさん
電話してきいてみたら？

[2773: eマンションさん]

9/2-9は4期の最終申込期間なので、新規受付してない理由はそれかと。4期終わって5期の価格が大枠決まったらまた再開すると思いますよ

[2774: 通りがかりさん]

>>2773 eマンションさん
第4期が開示される前残り40戸くらいだったから、第5期が最終期で20戸弱売り出すイメージですかね？
なんとも余裕のある堂々とした売り抜き方ですね。

[2775: マンション検討中さん]

第４期販売価格は第１期価格から何％位値上がりしたのかな？
だれか教えてください

[2776: 検討板ユーザーさん]

うん、確かに第4期の価格表見てみたいな

[2777: 名無しさん]

>>2776 検討板ユーザーさん

営業から貰えばええやん

[2778: マンション検討中さん]

>>2777 名無しさん
第４期の価格表は貰えても売却済みの第１期の価格表をどうやってもらうの？
教えて

[2779: 検討板ユーザーさん]

>>2777 名無しさん
めんどくさいじゃん笑
検討してる人がここに上げてくれれば楽だからね

[2780: 通りがかりさん]

>>2778 マンション検討中さん

ん？
4期の価格表見てみたいっていうから貰えばいいと言っただけですよ。
1期の話は知らん。

[2781: 通りがかりさん]

>>2779 検討板ユーザーさん

確かにそれはそうですね

[2782: 検討板ユーザーさん]

>>2770 名無しさん
実は建築資材の高騰により一旦売り止めにして竣工後に数百万円値上げして販売するそうです。第1、2期の販売で買われた方すでに値上がりしてますよ。お互いラッキーですね。

[2783: eマンションさん]

>>2782 検討板ユーザーさん
第4期の20戸は販売するんじゃないの？HPではそうなってるし。まさに今日抽選日だと思うよ。
残り20戸弱程度を売り止めして3月以降に販売するんかね？

[2784: 匿名さん]

>>2782 検討板ユーザーさん

ほんま？

[2785: 名無しさん]

>>2782 検討板ユーザーさん
4期で値上がりしてたのは70平米代で、それ以下は値上げしてないと営業の方から聞きました。

[2786: マンション検討中さん]

どこまで上がるのでしょうか？
中国のように弾ける日が来るのではないかと不安です

[2787: 通りがかりさん]

第４期に売り出された一番高い部屋が16,498万円みたいだけど、何階の何平米の部屋なんだろう？

[2788: マンコミュファンさん]

>>2786 さん

答えは誰にも分かりませんよ、今が1番高いと言われ上がり続けてますし。一般論ですが円安/材料費&人件費増なのでまだ下がらないと思う。あるとすれば都内の新築が供給過多か金利が大幅に上がる時かな。
本物件を確度高めで検討中ですか？

[2789: マンション検討中さん]

車止めや一階の外壁や柱が出来て来ました。高級感があり仕上がり期待出来そうです。

[2790: 評判気になるさん]

>>2789 マンション検討中さん
なかなか良いですね。ここを見送って他物件にしました者で自分の判断は正しかったと考えてますが、こちらにしても良かったかな。とは思える物件ですね。

[2791: 匿名さん]

>>2789 マンション検討中さん
ありがとうございます！
あと1ヶ月もしたらゲートかなり出来上がってそうですね

[2792: 名無しさん]

>>2789 マンション検討中さん

色々鑑みると買いなのかなぁ。
皆さんの率直な見解聞きたいですね。理由と共に！

[2793: 検討板ユーザーさん]

>>2792 名無しさん

買える資金力があったら2LDK買いたい。

[2794: 評判気になるさん]

>>2788 マンコミュファンさん
この物件は値下がりしないと思ったので目黒マークを蹴って第１期で購入しました

[2795: 匿名さん]

目黒MARCも既にかなり値上がりしてるし、ここも資産性は間違いない物件だと思います。

[2796: マンション比較中さん]

>>2792 名無しさん

買った側からすると、池田山在住で海喜館前を昔からプラプラ歩いていた身分からすると、あそこにマンションとはいえ家を持てるっていうのが異次元に嬉しいですね。池田山で同じ仕様が無い中で、近所でこの価格は破格という認識です。

[2797: 口コミ知りたいさん]

4期20戸全部売れたみたいですね。
凄い勢い。
そしてどなたかが仰っていたように販売停止でしょうか？予約ができません。

[2798: 口コミ知りたいさん]

>>2792 名無しさん

・立地
山手線五反田駅徒歩5分、目黒川沿いで桜田通がカーブしているため駅からも見えるのに、大通り沿いではないし電車の音も聞こえないという神立地
不動産は立地と思っているため申し分のない立地だと思いました。
また、TOC、ゆうぽうとの建替確定、駅前、日本生命五反田ビルの再開発などの機運もあり継続的に再開発が続くであろうエリア、そして品川エリアの超大規模再開発も恩恵を多少受けられる立地であることから資産性は約束されているようなもの。

・建物
規模が小さめなことは難点がだが、ゲーテッドマンションであることやその他共用部も作りにこだわりを非常に感じる。こう言った物件（特にゲーテッドの部分）は、竣工してから話題になるし、中古で売却する際も大きな訴求ポイントになる。安心して変える物件と判断。

[2799: 名無しさん]

>>2798 口コミ知りたいさん

日本生命五反田ビルの再開発ってなんでしたっけ？
話題に上がっていた記憶がなく。

[2800: 通りがかりさん]

確かに来場予約が受付停止になってる。
何が起こってるのかすごく気になる。

[2801: eマンションさん]

新築は余程なことがない限り完売するものなのだから、早い者勝ちの世界ですね。あまり悩んでる時間はないです。

以前検討していたクレヴィア三軒茶屋は来月引き渡しまで売れるか怪しそうですが…

[2802: マンション掲示板さん]

>>2797 口コミ知りたいさん
単に5期まだ始まってないからでは？

[2803: 通りがかりさん]

>>2798 口コミ知りたいさん

PTKと対極ですね。ゲーテッドはいいかも。

[2804: 通りがかりさん]

2782を投稿したものです。先日渋谷のモデルルームに電話予約して行った時に担当から直接聞きました。現在物件購入者はカーテンや照明、エアコンなどのプランを決めていますが部屋のイメージを再確認するために再度モデルルームに出かけたのです。販売は今は消極的のようでした。竣工後に現地で現物販売するようです。私は今年明けの第2期で購入を決めましたので抽選はなかったですね。
周辺の物件価格も見ながら結構な強気の値上げするような話でした。住友不動産のマンションなども売行きを見ながら第1期から少しずつ値上して販売しているようなので後から買われた方は当然高い買い物になるのでしょうね。

[2805: 検討板ユーザーさん]

>>2804 通りがかりさん
この物件ひとつだけ気になるのは現地の真隣に一般人向けの喫煙所があることですかね。川沿いの場所にスモーカーがいっぱいタバコふかしています。低層階の部屋、臭い大丈夫かな？

[2806: 口コミ知りたいさん]

>>2804 通りがかりさん

年明けじゃなくて？

[2807: マンション比較中さん]

一期ですら予定販売価格と言ってもらっていた価格表より値上げして売ってたからね。

[2808: 購入者]

久しぶりにアトラス見に行きました。
外壁も大分出来てきて圧巻でした。
外壁は道路からは大人の背丈でもジャンプして中を見ることが出来ない位の程良い高さでした。
駅から川を渡って向かう時に庭園がかろうじて見える感じですかね。
パースを見ると外壁の周りにも植樹されるようなので、さらに雰囲気良くなりそうです。
喫煙所は電子タバコオンリーのようなので、ほぼ匂いはしませんでしたね。

[2809: 周辺住民さん]

>>2805 検討板ユーザーさん

既に過去ログで話題になっていますが、購入者は重要事項説明で説明を受けた上で購入していますの折り込み済みの内容です。羽田航路下の騒音、目黒川氾濫・臭い等を含めネガティブ要素も理解した上で購入判断をしておりご心配不要です。

[2810: マンション検討中さん]

>>2809 周辺住民さん

完全に希望的観測ですが、今までは空き地だったので喫煙所設けましたが、人が住み出して意見書が出れば移動の検討してくださるとは思います。
住む場所の真隣に喫煙所を置き続けるということは考えにくいかと。

[2811: マンコミュファンさん]

販売を一時停止というのはもしかすると出来上がってきた方が高く売れると判断したからかもしれませんね、現地見に行ったのですがこれはスゴイと思いました。

[2812: マンション掲示板さん]

以前は普通の喫煙所でしたが、電子タバコ専用に変わったようですね。かなり環境良くなりました。

[2813: 匿名さん]

>>2811 マンコミュファンさん
私も今日お昼過ぎ見に行きました笑

[2814: 匿名さん]

外構の感じが、想像以上に良さそうですね！あとは喫煙スペースを、どこか別の場所に移ってもらえないか…。もちろん、喫煙者にも権利はありますけどね。

[2815: 検討板ユーザーさん]

>>2814 匿名さん
後から来た側ではありますが、区に意見書出せば良いかなと。個人じゃなく管理組合経由とかで。
電子タバコなのでそこまで気になりませんが、喫煙所なんて有るよりは無い方がいいですし。

[2816: 匿名さん]

是非、意見書を出しましょう！

[2817: 匿名さん]

居住者の喫煙者の方も電子タバコの方が多そうなのは良いですね。

[2818: 検討板ユーザーさん]

>>2817 匿名さん
住民が駅に向かう際に喫煙者を避けながら歩かないといけないのは子供世帯の方にも非喫煙者の方にも嫌な思いでしかありません。昼休みの時間は多くの大人がふかしています。この環境を無くすように意見書を入居後管理組合を通じて提出しましょう。

[2819: 匿名さん]

世の中には喫煙者もいますのであまり嫌がらないでください。喫煙者は肺がんになることを承知の上で多額のたばこ税を払って国に貢献しています。

[2820: 口コミ知りたいさん]

>>2819 匿名さん
はい、今後も吸ってもらって構わないですよ。
ただ今後は一箇所喫煙所が減る、それだけです。