アトラスタワー五反田ってどうですか？

[ご近所さん]

名　称 アトラスタワー五反田
所在地 東京都品川区西五反田2丁目22-1他（地番）
交　通 JR山手線五反田駅徒歩4分、都営浅草線五反田駅徒歩3分、東急池上線五反田駅徒歩5分

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/gotanda/index.html/


構造規模　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上30階地下1階建220戸
敷地面積 2,079.57㎡
建築面積 1,071.36㎡
延床面積 21,569.58㎡

建築主 旭化成不動産レジデンス株式会社
設　計 株式会社 NEXT ARCHITECT ＆ ASSOCIATES
施　工 未定

着工予定 2021年4月1日
竣工予定 2024年3月末日

所在地：東京都品川区西五反田二丁目22番1,2,3,5,6(地番)
交通：JR山手線「五反田」駅　徒歩5分（南口）
都営浅草線「五反田」駅　徒歩3分（A2出入り口）
東急池上線「五反田」駅　徒歩5分（1階出入り口）
売主：旭化成不動産レジデンス
施工会社：西松建設
管理会社：旭化成不動産コミュニティ

JR五反田駅西口徒歩3分くらい
世間を騒がせた地面師事件の舞台となった土地です
海喜館跡地
30階建て共同住宅になるもよう
土地がチーズケーキみたいな形状してますけどどんなエントランスになるのやら
余談ですがそこから徒歩2分くらいの山手通り沿いにも大きめな土地が出来たので同時期に何か建ちそう（大崎郵便局の近く）

[スムラボ 関連記事]
アトラスタワー五反田｜地面師事件の一等地がタワーマンションに！現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
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アトラスタワー五反田　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
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[2601: 通りがかりさん]

>>2595 匿名さん

資産性が同等はなかなか面白い考え方ですね。
あの条件厳しすぎる立地（騒音、陸の孤島）は不動産としては難しいと考えるのが一般的かとは思います。
建物はかっこいいですけどね。

[2602: 匿名さん]

直接聞いた大手不動産仲介業者3社の評価は目黒駅が近いことに加え、分譲事業者の格付けもあってMarcが上ですが、五反田は再開発事業が目白押しなので、これからの伸び代は大きいかもしれません。

[2608: 通りがかりさん]

目黒マークは駅遠なので比較対象になりませんでした。
興味ないので完売している物件と比較しないでください。

[2612: 契約者さん1]

立地はいいと思いますが、バザードが気になるのと、旭化成×西松というのが少し弱いかな。
両方の中古価格が楽しみです。

[2613: 匿名さん]

それなりの人が、両方の物件を考慮したのでは推察します。
どちらも一長一短。最後は個人の価値観での選択。
結果、違う物件に流れた方もいらっしゃるでしょう。
勝った、負けた論に惑わされる必要はありません。

[2614: eマンションさん]

返信せず削除依頼だけにしてください。
反応された方含めて全て削除依頼出しておきます。

[2616: 匿名さん]

目黒マークも完売まで時間がかかったようですが、こちらも同じですね。
悪い物件ではないですが、周辺環境を含めた立地に難ありと考える検討者が一定数いることが容易に想像出来ます。

[2617: 通りがかりさん]

>>2616 匿名さん

完璧な立地はこのご時世、坪単価900以上になったりするんで、まぁ仕方ないです。上には上がいる。

[2618: 匿名さん]

>>2617 通りがかりさん
同意します

[2643: 検討板ユーザーさん]

最近は久々にスレが賑やかで個人的には良かったと思うけどな。もう少しオープンでも良いと思うんだよな。

[2644: マンション掲示板さん]

荒れてますね。過去スレ遡ってみるとプラウドタワー目黒MARCのスレッドで出入り禁止処分になった契約者と思われるグループが乱入してきてから明らかに雰囲気が変わりました。

[2645: 検討板ユーザーさん]

マークの落書きからだな。スレが賑やかになって良かったと思ってた。個人的にはな。
けどネガに過剰に反応する奴がいるのさ。ネガを拒否らないでオープンに話しても楽しいと思うんだよ。
そう思う人は話せばいいし、気に入らない人は、ヒッソリと削除依頼すればいいと思うんだけど。どう思う？

[2649: 検討板ユーザーさん]

ここまで削除依頼しました。
2600-2642はすでに削除いただきましたので、今後も引続き依頼をします。
なお、削除依頼をしたから必ず削除されるわけではありません。削除されたということは、管理者からそのように判断されたということです。

[2665: 検討板ユーザーさん]

[No.2600～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[2666: 検討板ユーザーさん]

https://x.com/doc_mote/status/1691795754464227498?s=46&t=ee9HqXUJMcv6T...
竣工近いと諸々交渉できるんですね

[2667: 通りがかりさん]

>>2666 検討板ユーザーさん
手付金はここ10%だったと思いますが、5%までは元々交渉出来ますよ！
それ以下は会社としてやってないらしいです。
値引き交渉は一斉引渡し直前とかになれば、もしかしたら出来るかもしれませんが、毎期供給数限定して売ってる今はまず受けてもらえないでしょうね笑

[2668: マンション検討中さん]

>>2667 通りがかりさん

TwitterはPV集めるために適当なこと言ってる人が多いのであまり気にしない方がいいですよ！
手付金はこの方がおっしゃっている内容の方が信ぴょう性ありそう

[2669: 匿名さん]

>>2668 さん

マンションとは反対側の五反田大橋で何やら何かをしておりました！

[2670: マンション検討中さん]

ここまだ完売してないの？

[2671: eマンションさん]

>>2669 匿名さん

目黒川って相変わらず濁ってて臭そうなドブ川ですね…
10年以上前に住んでた頃と何も変わってない

[2672: 匿名さん]

>>2670 マンション検討中さん
次が最終期になるのかな？
毎期小出しでしたが、次期売り切って完売かなと！残り少ないので検討するなら次期が最後になると思いますよ！

[2673: マンコミュファンさん]

ドブ川とか言う奴に限って、花見の時期になると我先にそのドブ川に花見しに来ちゃうのが滑稽

[2674: マンション検討中さん]

>>2673 マンコミュファンさん

夏はあまり綺麗じゃないですが、いまだけですよ。
春とかはカモが泳いでますよ。

[2675: eマンションさん]

雨が降るor雨が少ない日が続くと目黒川周辺はその都度臭いけどね。

[2676: 通りがかりさん]

>>2675 eマンションさん

梅雨ヤバイですね

[2677: マンション検討中さん]

>>2676 通りがかりさん

梅雨は本当に臭かったですね。
目黒川の悪臭がTwitterのトレンドに入ったぐらいですから。

[2679: 検討板ユーザーさん]

みなさん、目黒川くさいくさい言うてますが、五反田ふれあい水辺広場は今日も子連れとかがわいわいしてますんで、そんなに酷くないですよ。目黒川は人気の川ですから。目黒川沿いはこれからもタワマン続々！(@大崎)

地図
https://maps.app.goo.gl/oLbDKkAhksz1Qs4AA?g_st=ic

[2680: eマンションさん]

>>2679 検討板ユーザーさん

トイレ借りれる笑

[2681: 評判気になるさん]

>>2680 eマンションさん

はい？

[2682: マンション検討中さん]

>>2681 評判気になるさん

ファミマのトイレアピール？

[2683: マンコミュファンさん]

>>2671 eマンションさん なんでこんな色になっちゃうのかね？

[2684: eマンションさん]

>>2683 マンコミュファンさん
湾岸も全体的にこんな色ですよ。。
水上バス乗って浜松町あたりからお台場行く時、後ろ側でスクリューでかき回された海水もこんな色してました。。

[2685: 評判気になるさん]

綺麗な川になってほしいですね。

[2686: 匿名さん]

目黒川って東京都管轄だけど、区が日常的な管理だよね？目黒区は頑張ってる気がするけど品川区はどうなんだろ？

[2688: マンション検討中さん]

>>2672 匿名さん

とてもいいマンションだと思うんですが、タワマンでジムがついてないのがネックです、、

[2689: 名無しさん]

>>2688 さん

フィットネスにマシンやフリーウェイト置けそうですが、そんな変更は無理ですかね。

[2690: 検討板ユーザーさん]

ところでスカイデッキのパースはどこにもないようですが、設備・仕様とか景色はどんな感じですか？
何ができるんでしょ。

[2691: マンション検討中さん]

>>2688 マンション検討中さん
目黒マークかグランスカイの中古とかどうですかね？

[2692: 名無しさん]

>>2686 匿名さん

やってんじゃないの？これは今年の初め頃に目黒マークから坂を降りて直ぐのとこにあった看板です。

[2693: マンコミュファンさん]

>>2689 名無しさん
個人の趣味の問題ですが五反田にもジムは多くあるので、自分で入会して身体をしっかり動かせば良いく、マンションに中途半端な設備を置いて管理費が上がるのは嫌だな。と、思います。

[2694: 名無しさん]

>>2692 名無しさん

目黒川ここにも書いてあります。
興味ある人は読んでみてください。
https://www.city.meguro.tokyo.jp/smph/kurashi/sumai/river/suishitsu.ht...

[2695: マンション検討中さん]

>>2693 マンコミュファンさん
同じくです。ジムあると維持費かかるので嫌ですね。
世帯数が多くないので今くらいがちょうど良いです。

[2696: 評判気になるさん]

>>2694 名無しさん
それ目黒区のやつでしょ？管轄範囲が別かと。

[2697: eマンションさん]

>>2696 評判気になるさん

ちゃんと最後まで読みましたか？
世田谷区と品川区も一緒にって書いてありましたよ。

[2698: マンコミュファンさん]

>>2697 eマンションさん

読んだないからそんなテキトウなコメント投稿してるんだろうな。

[2699: eマンションさん]

こちらも載せておきます。
http://yoshidayumiko.seikatsusha.me/blog/2015/06/09/478/

[2700: マンション掲示板さん]

>>2693 マンコミュファンさん

マンション内にあるかないかでは結構違いますよね。
ジムをつけたらどれくらい管理費上がるかは分かりませんが、そもそもここは管理費安くないのでこの金額ならジムは付いててもおかしくないと思った次第です。管理費よりもジム入会する方が維持費高いと思われますし。
1番近いジムでどこですかね？