アトラスタワー五反田ってどうですか？

[ご近所さん]

名　称 アトラスタワー五反田
所在地 東京都品川区西五反田2丁目22-1他（地番）
交　通 JR山手線五反田駅徒歩4分、都営浅草線五反田駅徒歩3分、東急池上線五反田駅徒歩5分

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/gotanda/index.html/


構造規模　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上30階地下1階建220戸
敷地面積 2,079.57㎡
建築面積 1,071.36㎡
延床面積 21,569.58㎡

建築主 旭化成不動産レジデンス株式会社
設　計 株式会社 NEXT ARCHITECT ＆ ASSOCIATES
施　工 未定

着工予定 2021年4月1日
竣工予定 2024年3月末日

所在地：東京都品川区西五反田二丁目22番1,2,3,5,6(地番)
交通：JR山手線「五反田」駅　徒歩5分（南口）
都営浅草線「五反田」駅　徒歩3分（A2出入り口）
東急池上線「五反田」駅　徒歩5分（1階出入り口）
売主：旭化成不動産レジデンス
施工会社：西松建設
管理会社：旭化成不動産コミュニティ

JR五反田駅西口徒歩3分くらい
世間を騒がせた地面師事件の舞台となった土地です
海喜館跡地
30階建て共同住宅になるもよう
土地がチーズケーキみたいな形状してますけどどんなエントランスになるのやら
余談ですがそこから徒歩2分くらいの山手通り沿いにも大きめな土地が出来たので同時期に何か建ちそう（大崎郵便局の近く）

[スムラボ 関連記事]
アトラスタワー五反田｜地面師事件の一等地がタワーマンションに！現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
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【予定価格】アトラスタワー五反田｜優雅なエントランス周りとタワーならではの共有施設が魅力【クリスティーヌ】
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アトラスタワー五反田　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
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[2582: 管理担当]

[No.2575～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]

[2583: 通りがかりさん]

目黒マークの近くにはe-parkというキッズがスケボーが出来る場所がある。
その影響なのか、e-park～目黒マーク～シティタワー目黒辺りはスケボーやってる奴らがたまに集まっており、そいつらの落書きが散見される。
ただし、流石にマンションとか家への落書きはない。
また、少し離れるとそんな落書きはないので、アトラスは無害。
スケボー連中がいる場所に、落書き出来る大きさの擁壁を設けてしまった目黒マークが運が悪いだけ。
e-parkは上大崎だし、正直五反田云々関係ない。

[2584: 通りがかりさん]

>>2583 通りがかりさん 目黒に住んでる人じゃなくて遠くから目黒に遊びに来てる連中でしょ？

[2585: 匿名さん]

目黒Marcじゃなくてこちらを選択した自分を100万回褒めてあげたい。

[2586: マンコミュファンさん]

>>2585 匿名さん

冷静に不動産としての資産性においてはこちらが上かと思います。
不動産の基礎的な立地は雲泥の差
建物は枝葉である仕様設備は多少目黒マークが優勢だが、コンセプト、デザイン等は同等、タワーで一つの指標となる目立つか否かは駅前から見えるかつ人通り等を考えてもこちらかな

下記の意見にも同意ですね。
https://x.com/deveryman_inv/status/1544675323093999616?s=46&t=vgSFvi_k...

[2587: 通りがかりさん]

>>2586 マンコミュファンさん

まぁアトラスタワー五反田契約者は目黒マークと悩んだ人は多いし、目黒住民もいる可能性があるから、下手なこと言わないほうがいいですよ。

あとタワーの基準はあなた基準であって、それが全てでないと思います。

[2588: 名無しさん]

目黒駅だったら目黒の方が上かと思います。が、目黒マークはピン立地が。。。という個人の感想です。
完全に私の基準です。それが全てなんて一言も言ってないですし、そう思ってないです。私の意見、感想です。
目黒マークも検討しました。外観カッコいいと思ってます。

[2589: 匿名さん]

プラウドタワー目黒マークもアトラスタワー五反田も文句の付けようのない物件かと。どちらもかなり値上がりしてるので初期に買えた人は素晴らしいですね。

[2590: 匿名さん]

まぁ他のマンションとの比較は一旦置いときましょう。
TOCの1Q決算出てましたが、テナント退去でマイナス凄いみたいですね。
資材が高騰してるのも分かりますが、早く着工してオープン急いでくれれば良いのになぁ

[2591: 匿名さん]

TOCが建て替わったらどんなテナントが入るんでしょうね。
浅草ROXとか他のTOC系列見てもそこまで洗練されていないので、ABCマートとかユニクロみたいなファミリー層向けばかりにならないと良いなー

[2592: 通りがかりさん]

>>2591 匿名さん

ブランドショップとか入れて欲しいですが誘致できないだろうなぁ
機能的なショップが並ぶだろうが、そこをなんとかコンセプチュアルに頑張って欲しい

[2593: 匿名さん]

>>2592 通りがかりさん
伊勢丹は求めないのでファミリー向けに走りすぎないことを祈ります、、！
まぁTOCイマイチだったら、これからは品川行けばきっと何でも揃いますよね。

[2594: マンション検討中さん]

>>2593 匿名さん
伊勢丹は求められないですが丸井みたいなのもやめて欲しいです。笑
まぁ品川-高輪ゲートウェイ行けば問題ないですね。渋谷もさらに進化しますし。

[2595: 匿名さん]

>>2586 マンコミュファンさん

どうかな？目黒MARCにあってアトラスタワーにないものも多々あり。
私の味方は資産性は同等、居住性は目黒MARCの方が軍配が上がるが、TOCの仕上がり次第では逆転するか？

[2596: 口コミ知りたいさん]

>>2595 匿名さん

建物内の居住性はマークの方が格上。
建物外の生活性はアトラスの方が格上。

[2597: マンション検討中さん]

経年劣化するのがマーク
経年優化するのがアトラス

[2598: eマンションさん]

東五反田2丁目の再開発でも一部商業施設はあるみたいですけど、こっちはそこまで期待できないですかね？

[2599: マンコミュファンさん]

>>2597 マンション検討中さん

まぁ、マークは確かにここよりも建物自体のスペックが格上。天井高、梁の位置、EVの数等の面でアトラスが劣っている。リフォームしても変えられない仕様ばかり。








しかし、ここは神立地なのでアトラスの勝ちです。

[2601: 通りがかりさん]

>>2595 匿名さん

資産性が同等はなかなか面白い考え方ですね。
あの条件厳しすぎる立地（騒音、陸の孤島）は不動産としては難しいと考えるのが一般的かとは思います。
建物はかっこいいですけどね。

[2602: 匿名さん]

直接聞いた大手不動産仲介業者3社の評価は目黒駅が近いことに加え、分譲事業者の格付けもあってMarcが上ですが、五反田は再開発事業が目白押しなので、これからの伸び代は大きいかもしれません。

[2608: 通りがかりさん]

目黒マークは駅遠なので比較対象になりませんでした。
興味ないので完売している物件と比較しないでください。

[2612: 契約者さん1]

立地はいいと思いますが、バザードが気になるのと、旭化成×西松というのが少し弱いかな。
両方の中古価格が楽しみです。

[2613: 匿名さん]

それなりの人が、両方の物件を考慮したのでは推察します。
どちらも一長一短。最後は個人の価値観での選択。
結果、違う物件に流れた方もいらっしゃるでしょう。
勝った、負けた論に惑わされる必要はありません。

[2614: eマンションさん]

返信せず削除依頼だけにしてください。
反応された方含めて全て削除依頼出しておきます。

[2616: 匿名さん]

目黒マークも完売まで時間がかかったようですが、こちらも同じですね。
悪い物件ではないですが、周辺環境を含めた立地に難ありと考える検討者が一定数いることが容易に想像出来ます。

[2617: 通りがかりさん]

>>2616 匿名さん

完璧な立地はこのご時世、坪単価900以上になったりするんで、まぁ仕方ないです。上には上がいる。

[2618: 匿名さん]

>>2617 通りがかりさん
同意します

[2643: 検討板ユーザーさん]

最近は久々にスレが賑やかで個人的には良かったと思うけどな。もう少しオープンでも良いと思うんだよな。

[2644: マンション掲示板さん]

荒れてますね。過去スレ遡ってみるとプラウドタワー目黒MARCのスレッドで出入り禁止処分になった契約者と思われるグループが乱入してきてから明らかに雰囲気が変わりました。

[2645: 検討板ユーザーさん]

マークの落書きからだな。スレが賑やかになって良かったと思ってた。個人的にはな。
けどネガに過剰に反応する奴がいるのさ。ネガを拒否らないでオープンに話しても楽しいと思うんだよ。
そう思う人は話せばいいし、気に入らない人は、ヒッソリと削除依頼すればいいと思うんだけど。どう思う？

[2649: 検討板ユーザーさん]

ここまで削除依頼しました。
2600-2642はすでに削除いただきましたので、今後も引続き依頼をします。
なお、削除依頼をしたから必ず削除されるわけではありません。削除されたということは、管理者からそのように判断されたということです。

[2665: 検討板ユーザーさん]

[No.2600～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[2666: 検討板ユーザーさん]

https://x.com/doc_mote/status/1691795754464227498?s=46&t=ee9HqXUJMcv6T...
竣工近いと諸々交渉できるんですね

[2667: 通りがかりさん]

>>2666 検討板ユーザーさん
手付金はここ10%だったと思いますが、5%までは元々交渉出来ますよ！
それ以下は会社としてやってないらしいです。
値引き交渉は一斉引渡し直前とかになれば、もしかしたら出来るかもしれませんが、毎期供給数限定して売ってる今はまず受けてもらえないでしょうね笑

[2668: マンション検討中さん]

>>2667 通りがかりさん

TwitterはPV集めるために適当なこと言ってる人が多いのであまり気にしない方がいいですよ！
手付金はこの方がおっしゃっている内容の方が信ぴょう性ありそう

[2669: 匿名さん]

>>2668 さん

マンションとは反対側の五反田大橋で何やら何かをしておりました！

[2670: マンション検討中さん]

ここまだ完売してないの？

[2671: eマンションさん]

>>2669 匿名さん

目黒川って相変わらず濁ってて臭そうなドブ川ですね…
10年以上前に住んでた頃と何も変わってない

[2672: 匿名さん]

>>2670 マンション検討中さん
次が最終期になるのかな？
毎期小出しでしたが、次期売り切って完売かなと！残り少ないので検討するなら次期が最後になると思いますよ！

[2673: マンコミュファンさん]

ドブ川とか言う奴に限って、花見の時期になると我先にそのドブ川に花見しに来ちゃうのが滑稽

[2674: マンション検討中さん]

>>2673 マンコミュファンさん

夏はあまり綺麗じゃないですが、いまだけですよ。
春とかはカモが泳いでますよ。

[2675: eマンションさん]

雨が降るor雨が少ない日が続くと目黒川周辺はその都度臭いけどね。

[2676: 通りがかりさん]

>>2675 eマンションさん

梅雨ヤバイですね

[2677: マンション検討中さん]

>>2676 通りがかりさん

梅雨は本当に臭かったですね。
目黒川の悪臭がTwitterのトレンドに入ったぐらいですから。

[2679: 検討板ユーザーさん]

みなさん、目黒川くさいくさい言うてますが、五反田ふれあい水辺広場は今日も子連れとかがわいわいしてますんで、そんなに酷くないですよ。目黒川は人気の川ですから。目黒川沿いはこれからもタワマン続々！(@大崎)

地図
https://maps.app.goo.gl/oLbDKkAhksz1Qs4AA?g_st=ic

[2680: eマンションさん]

>>2679 検討板ユーザーさん

トイレ借りれる笑

[2681: 評判気になるさん]

>>2680 eマンションさん

はい？