アトラスタワー五反田ってどうですか？

[ご近所さん]

名　称 アトラスタワー五反田
所在地 東京都品川区西五反田2丁目22-1他（地番）
交　通 JR山手線五反田駅徒歩4分、都営浅草線五反田駅徒歩3分、東急池上線五反田駅徒歩5分

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/gotanda/index.html/


構造規模　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上30階地下1階建220戸
敷地面積 2,079.57㎡
建築面積 1,071.36㎡
延床面積 21,569.58㎡

建築主 旭化成不動産レジデンス株式会社
設　計 株式会社 NEXT ARCHITECT ＆ ASSOCIATES
施　工 未定

着工予定 2021年4月1日
竣工予定 2024年3月末日

所在地：東京都品川区西五反田二丁目22番1,2,3,5,6(地番)
交通：JR山手線「五反田」駅　徒歩5分（南口）
都営浅草線「五反田」駅　徒歩3分（A2出入り口）
東急池上線「五反田」駅　徒歩5分（1階出入り口）
売主：旭化成不動産レジデンス
施工会社：西松建設
管理会社：旭化成不動産コミュニティ

JR五反田駅西口徒歩3分くらい
世間を騒がせた地面師事件の舞台となった土地です
海喜館跡地
30階建て共同住宅になるもよう
土地がチーズケーキみたいな形状してますけどどんなエントランスになるのやら
余談ですがそこから徒歩2分くらいの山手通り沿いにも大きめな土地が出来たので同時期に何か建ちそう（大崎郵便局の近く）

[スムラボ 関連記事]
アトラスタワー五反田｜地面師事件の一等地がタワーマンションに！現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
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アトラスタワー五反田　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
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[2518: マンション掲示板さん]

>>2516 マンション検討中さん
一押しって
それはそーゆーもんなのよ。笑
まぁ立地は神ってるんだけども。

[2519: 通りがかりさん]

>>2518 マンション掲示板さん

もう少しわかりやすく教えてもらえませんか？

[2520: 匿名さん]

都心の相場まだまだあがりそう

[2521: 評判気になるさん]

うれしいですね
https://twitter.com/gpwsd5535/status/1684184257516949504?s=46&t=vgSFvi...

[2522: 名無しさん]

>>2521 評判気になるさん
鑑定士の方なんですねこの方。
いいですね。

[2523: 匿名さん]

クレーン取れましたね！

[2524: 匿名さん]

写真の投稿を待っていました！ありがとうございます

[2525: マンコミュファンさん]

楽しみですねー

[2526: 検討板ユーザーさん]

ゲート、植栽楽しみ！！！
ワクワク

[2527: 匿名さん]

他のアングルを追加します。

[2528: 通りがかりさん]

>>2527 匿名さん

ありがとうございます。
基壇部の部材も設置され始めていますね。
本当に本当に楽しみです。

[2529: 匿名さん]

写真投稿嬉しいです！ありがとうございます。完成が楽しみですね～

[2530: 匿名さん]

ゲートのお目見えはいつ頃でしょうね！

[2531: 名無しさん]

Twitter投稿増えてきましたね、それこそゲートできたらもっと増えると思います。

https://twitter.com/nas19672774/status/1686239266467389440?s=46&t=vgSF...

[2532: 名無しさん]

Twitterの投稿②です。

https://twitter.com/sean_the_invest/status/1686147551551242241?s=46&t=...

[2533: 通りがかりさん]

すごい雨だったなぁ、、、と思い川に来たらヤバい。臭すぎる～これはヤバい。川沿い歩けないレベルです。

[2534: 住民]

>>2533 通りがかりさん
そんなに？

[2535: 匿名さん]

>>2534 住民さん
場所によっては、って感じですね。

[2536: 周辺住民さん]

道路から見るとこんな感じです。凛々しいですね。

[2537: 検討板ユーザーさん]

>>2536 周辺住民さん

ありがとうございます
存在感ありますねー
めちゃくちゃ楽しみです

[2538: マンション掲示板さん]

>>2536 周辺住民さん
これ国道1号線だからね。
そこからちょい奥に入るが、周囲に遮るものはない。
本当に神立地。

[2539: マンション検討中さん]

はっきり言ってカッコいい。存在感ありました。

[2540: 名無しさん]

>>2539 マンション検討中さん
どなたか教えてください！
こういう開けられない窓って外側どうやって掃除するんですか？

[2541: マンション掲示板さん]

皆さま、写真ありがとうございます！
存在感凄いですね、早く住みたい！！

[2542: 契約者くん]

みなさんジムはどこを利用される予定ですか？

[2543: 名無しさん]

>>2542 契約者くん

エニタイムフィットネスです。

[2544: 匿名さん]

>>2542 契約者くん
風呂・サウナが充実しているジム少ないですよね。
私も悩んでいます。

[2545: マンション検討中さん]

https://travel.watch.impress.co.jp/docs/news/1513830.html

ジムは無いですが、サウナはあるようですw

[2546: 匿名さん]

カッコ良いですね！楽しみです

[2547: マンコミュファンさん]

>>2545 マンション検討中さん
コワーキングスペースのサウナっぽいので、一般利用できるか微妙ですよねー
ジムでサウナ・温泉併設なところってやたら混み合ってるので、ジムはジム、スパはスパで分けるように最近なりました。

[2549: マンション掲示板さん]

>>2547 マンコミュファンさん

一般解放ありとどこかに書いてあった記憶あります

[2550: 評判気になるさん]

>>2549 マンション掲示板さん

使えますね！

【シェアオフィス　2階】約500坪
１席から1室30坪程度まで、さまざまな空間を用意。
館内外の多様な交流プログラムを実施し、コラボレーションを誘発させ、五反田のイノベーションの中心を目指します。
定員10名の本格サウナは、シェアオフィスユーザー以外の方も利用可能。心身のリフレッシュとオフラインな交流を促します。

[2554: マンション掲示板さん]

契約者のフリをしたネガでしょうね。
安定のスルーかな。

[2556: 管理担当]

[No.2551～本レスまでは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2557: 評判気になるさん]

>>2556 契約者ですさん

2552です。すみません、私こそ五反田愛が強すぎて。。
夜と昼は大分雰囲気違いますが、もし東五反田1丁目の南側と、西五反田2丁目の北側とかに行かれたのであれば、仕方ない感想かもしれません。あとウキウキしていく街ではないかもですが、飲食店は沢山あって飲み食べ歩き開拓は楽しいと思います。
ちなみに私は桜田通りと大きなロータリーの開放感が好きです。
期待値コントロールよろしくお願いします笑

それでも

[2558: 検討板ユーザーさん]

>>2557 評判気になるさん

最後のそれでもは誤字です

[2559: 名無しさん]

>>2557 評判気になるさん
これ前の五反田で会おうよ！の怖い人だよね多分。
また、でしゃばって来たか。
五反田愛が強すぎてというか、普通に危ない怖い人だからあんまり出てこられても困るんだよな。
契約者ではないですよね？おそらく

[2560: 検討板ユーザーさん]

>>2559 名無しさん

怖い人とは違います。

[2561: 匿名さん]

>>2540
そんな感じの部屋に住んでますが、管理組合が業者に委託して業者が年に何回か掃除してくれます
ベランダのガラス手すりの外側も一緒にきれいにしてくれます

[2562: 検討板ユーザーさん]

>>2561 匿名さん
ありがとうございます！
アトラスタワーって大通り近いので、結構煤とかついて汚れやすいのかな？って心配してました。
今お住まいのところって掃除が入るまで汚れが気になったりとかは無さそうでしょうか？

[2563: マンション検討中さん]

>>2562 検討板ユーザーさん

バルコニーを定期的に掃除しないといけないんだけど、窓を開けっぱなしにして生活しない限り家の中が汚れることはないはず。

[2564: 検討板ユーザーさん]

>>2563 マンション検討中さん
質問勘違いされてるかも？
気にしてるのはリビングのはめ殺し窓ですね！
窓って結構雨とかでも汚れやすいので、自分で外側掃除できないあの手の窓って、業者が掃除する頻度とか、それまでの汚れ方とかどのくらいなのかなーと思って

[2565: マンション掲示板さん]

気がついたら先着順4戸

[2566: マンション掲示板さん]

竣工まで約9ヶ月あるから、完売しそうだね。
城南&山手線徒歩圏内でこの値段で買えるタワマンは最後になるんだろうね。

[2567: 匿名さん]

>>2566 マンション掲示板さん
まぁ売り方もかなり余裕持った売り方だしね。
次の期は多少値上げして売るのかな？

[2568: 評判気になるさん]

皆さんリビングのFIX窓はカーテンですか？ロールスクリーンですか？

[2569: 検討板ユーザーさん]

ウチはロールスクリーンにする予定です。

[2570: マンコミュファンさん]

柱に部材が設置され始めました。

[2571: マンション検討中さん]

>>2568 評判気になるさん
うちは室内を真っ暗にしたい時があるので遮光カーテンにしました。

[2572: 通りがかりさん]

目立つ

[2573: 匿名さん]

>>2564 検討板ユーザーさん
今まで住んでて汚いなって思ったことはないです。試しに今のガラスの状態を見てみたところ、ガラスに近付いて汚れを探したら汚れが見える程度で、最後に掃除されたのは2、3ヶ月くらい前だったと思います。汚いと思うかは個人の感覚によりますが、よほど綺麗好きでない限り気にならないのでは？普通の人の感覚で問題になるほどであれば、日射しによる暑さ問題のように世間で話題になってるでしょうし

[2574: 検討板ユーザーさん]

>>2573 匿名さん
ありがとうございます！安心しました！

[2582: 管理担当]

[No.2575～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]

[2583: 通りがかりさん]

目黒マークの近くにはe-parkというキッズがスケボーが出来る場所がある。
その影響なのか、e-park～目黒マーク～シティタワー目黒辺りはスケボーやってる奴らがたまに集まっており、そいつらの落書きが散見される。
ただし、流石にマンションとか家への落書きはない。
また、少し離れるとそんな落書きはないので、アトラスは無害。
スケボー連中がいる場所に、落書き出来る大きさの擁壁を設けてしまった目黒マークが運が悪いだけ。
e-parkは上大崎だし、正直五反田云々関係ない。

[2584: 通りがかりさん]

>>2583 通りがかりさん 目黒に住んでる人じゃなくて遠くから目黒に遊びに来てる連中でしょ？

[2585: 匿名さん]

目黒Marcじゃなくてこちらを選択した自分を100万回褒めてあげたい。

[2586: マンコミュファンさん]

>>2585 匿名さん

冷静に不動産としての資産性においてはこちらが上かと思います。
不動産の基礎的な立地は雲泥の差
建物は枝葉である仕様設備は多少目黒マークが優勢だが、コンセプト、デザイン等は同等、タワーで一つの指標となる目立つか否かは駅前から見えるかつ人通り等を考えてもこちらかな

下記の意見にも同意ですね。
https://x.com/deveryman_inv/status/1544675323093999616?s=46&t=vgSFvi_k...

[2587: 通りがかりさん]

>>2586 マンコミュファンさん

まぁアトラスタワー五反田契約者は目黒マークと悩んだ人は多いし、目黒住民もいる可能性があるから、下手なこと言わないほうがいいですよ。

あとタワーの基準はあなた基準であって、それが全てでないと思います。

[2588: 名無しさん]

目黒駅だったら目黒の方が上かと思います。が、目黒マークはピン立地が。。。という個人の感想です。
完全に私の基準です。それが全てなんて一言も言ってないですし、そう思ってないです。私の意見、感想です。
目黒マークも検討しました。外観カッコいいと思ってます。

[2589: 匿名さん]

プラウドタワー目黒マークもアトラスタワー五反田も文句の付けようのない物件かと。どちらもかなり値上がりしてるので初期に買えた人は素晴らしいですね。

[2590: 匿名さん]

まぁ他のマンションとの比較は一旦置いときましょう。
TOCの1Q決算出てましたが、テナント退去でマイナス凄いみたいですね。
資材が高騰してるのも分かりますが、早く着工してオープン急いでくれれば良いのになぁ

[2591: 匿名さん]

TOCが建て替わったらどんなテナントが入るんでしょうね。
浅草ROXとか他のTOC系列見てもそこまで洗練されていないので、ABCマートとかユニクロみたいなファミリー層向けばかりにならないと良いなー

[2592: 通りがかりさん]

>>2591 匿名さん

ブランドショップとか入れて欲しいですが誘致できないだろうなぁ
機能的なショップが並ぶだろうが、そこをなんとかコンセプチュアルに頑張って欲しい

[2593: 匿名さん]

>>2592 通りがかりさん
伊勢丹は求めないのでファミリー向けに走りすぎないことを祈ります、、！
まぁTOCイマイチだったら、これからは品川行けばきっと何でも揃いますよね。

[2594: マンション検討中さん]

>>2593 匿名さん
伊勢丹は求められないですが丸井みたいなのもやめて欲しいです。笑
まぁ品川-高輪ゲートウェイ行けば問題ないですね。渋谷もさらに進化しますし。

[2595: 匿名さん]

>>2586 マンコミュファンさん

どうかな？目黒MARCにあってアトラスタワーにないものも多々あり。
私の味方は資産性は同等、居住性は目黒MARCの方が軍配が上がるが、TOCの仕上がり次第では逆転するか？

[2596: 口コミ知りたいさん]

>>2595 匿名さん

建物内の居住性はマークの方が格上。
建物外の生活性はアトラスの方が格上。

[2597: マンション検討中さん]

経年劣化するのがマーク
経年優化するのがアトラス

[2598: eマンションさん]

東五反田2丁目の再開発でも一部商業施設はあるみたいですけど、こっちはそこまで期待できないですかね？

[2599: マンコミュファンさん]

>>2597 マンション検討中さん

まぁ、マークは確かにここよりも建物自体のスペックが格上。天井高、梁の位置、EVの数等の面でアトラスが劣っている。リフォームしても変えられない仕様ばかり。








しかし、ここは神立地なのでアトラスの勝ちです。

[2601: 通りがかりさん]

>>2595 匿名さん

資産性が同等はなかなか面白い考え方ですね。
あの条件厳しすぎる立地（騒音、陸の孤島）は不動産としては難しいと考えるのが一般的かとは思います。
建物はかっこいいですけどね。

[2602: 匿名さん]

直接聞いた大手不動産仲介業者3社の評価は目黒駅が近いことに加え、分譲事業者の格付けもあってMarcが上ですが、五反田は再開発事業が目白押しなので、これからの伸び代は大きいかもしれません。

[2608: 通りがかりさん]

目黒マークは駅遠なので比較対象になりませんでした。
興味ないので完売している物件と比較しないでください。

[2612: 契約者さん1]

立地はいいと思いますが、バザードが気になるのと、旭化成×西松というのが少し弱いかな。
両方の中古価格が楽しみです。

[2613: 匿名さん]

それなりの人が、両方の物件を考慮したのでは推察します。
どちらも一長一短。最後は個人の価値観での選択。
結果、違う物件に流れた方もいらっしゃるでしょう。
勝った、負けた論に惑わされる必要はありません。

[2614: eマンションさん]

返信せず削除依頼だけにしてください。
反応された方含めて全て削除依頼出しておきます。

[2616: 匿名さん]

目黒マークも完売まで時間がかかったようですが、こちらも同じですね。
悪い物件ではないですが、周辺環境を含めた立地に難ありと考える検討者が一定数いることが容易に想像出来ます。

[2617: 通りがかりさん]

>>2616 匿名さん

完璧な立地はこのご時世、坪単価900以上になったりするんで、まぁ仕方ないです。上には上がいる。