アトラスタワー五反田ってどうですか？

[ご近所さん]

名　称 アトラスタワー五反田
所在地 東京都品川区西五反田2丁目22-1他（地番）
交　通 JR山手線五反田駅徒歩4分、都営浅草線五反田駅徒歩3分、東急池上線五反田駅徒歩5分

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/gotanda/index.html/


構造規模　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上30階地下1階建220戸
敷地面積 2,079.57㎡
建築面積 1,071.36㎡
延床面積 21,569.58㎡

建築主 旭化成不動産レジデンス株式会社
設　計 株式会社 NEXT ARCHITECT ＆ ASSOCIATES
施　工 未定

着工予定 2021年4月1日
竣工予定 2024年3月末日

所在地：東京都品川区西五反田二丁目22番1,2,3,5,6(地番)
交通：JR山手線「五反田」駅　徒歩5分（南口）
都営浅草線「五反田」駅　徒歩3分（A2出入り口）
東急池上線「五反田」駅　徒歩5分（1階出入り口）
売主：旭化成不動産レジデンス
施工会社：西松建設
管理会社：旭化成不動産コミュニティ

JR五反田駅西口徒歩3分くらい
世間を騒がせた地面師事件の舞台となった土地です
海喜館跡地
30階建て共同住宅になるもよう
土地がチーズケーキみたいな形状してますけどどんなエントランスになるのやら
余談ですがそこから徒歩2分くらいの山手通り沿いにも大きめな土地が出来たので同時期に何か建ちそう（大崎郵便局の近く）

[スムラボ 関連記事]
アトラスタワー五反田｜地面師事件の一等地がタワーマンションに！現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/44184/
”アトラスタワー五反田”の「私の印象」→今でも使い勝手良いけれど再開発目白押しでさらに楽しくなりそうな五反田エリア！駅至近の「ゲーテッドタワマン」に期待！！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/46032/
【予定価格】アトラスタワー五反田｜優雅なエントランス周りとタワーならではの共有施設が魅力【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/52151/
アトラスタワー五反田　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/54639/

[2295: 通りすがりさん]

>>2292 マンコミュファンさん
あれ、図星で怒っちゃった？ごめんごめん、これでも低い方に合わせたんだけどなぁ、まだ下げなきゃダメだった？笑
反応してはいけない方でしたキリッ　って言いながらめっちゃ反応してきてるのかわいい、相当悔しかったのかな？笑
頭悪くて理解できなくてもイライラしちゃダメだぞ！

[2296: eマンションさん]

餅つき名人さんもお墨付き
https://twitter.com/x1mansion/status/1672220911100100610?s=46&t=3_eZwx...

[2297: 口コミ知りたいさん]

>>2287 マンション掲示板さん
今月一気に進みましたね。
月島5分で720万と言われてますし、都心はどこもかしこも新築上がっているのでこの物件も適正、もしくわお得と認識されてきたのかもしれません。割高感はもうないでしょう。

マンマニさんも言ってます。
https://twitter.com/mansionmania/status/1668123391755431936?s=46&t=vgS...

[2298: 匿名さん]

>>2297 口コミ知りたいさん

マンマニさんは昨年のここの最初の記事でここの価格は市況と比べて高くないといっていたね。

[2299: マンション検討中さん]

マンションマニアさんは私も好きですが、彼は、最近は特にマンションを資産ではなく、QOLを上げる最大の消費対象としてお話をされています。
彼自身ももはや今の相場は、資産ではなく、負債になる事を重々承知しています。
そして、重大な事実として、まさにそのマンションマニアさんが購入しようとしているは、ここではなく、話の流れに出てきているグランドシティタワー池袋なのだから、皮肉ですね。
彼のマンション評論家としての、ポジショントークには注意してください。
今、マンションを買うのであれば、慎重にその対象を選ぶべきです。

[2300: 匿名さん]

マンマニは物件もよく勉強してるし、立地にも詳しい。マンマニのおすすめを買っていればまず間違いはないよ。

[2301: マンション検討中さん]

マンマニは実需でGCT池袋を購入するだけで、当物件は実需や投資含めて良いと思いますけど。

[2302: 評判気になるさん]

まーくんよりは立地、デザイン全てにおいて良いですよ

[2303: マンション検討中さん]

今は投資対象には殆どの物件がならないよ。
今までキャピタルゲインが見込めたのは、利回りに伸びしろがあったからであって、全てはそれで説明が可能だった。
グランドシティタワー池袋ですら、その利回りは殆ど見込めないし、ここはもっと回収できない。
だから、実需で消費対象であれば好きなようにすれば良い。
ただ、ここがお買い得だと考えているようであれば、おバカさんですね。ってだけ。
人がこう言っているから、きっとこうだと言っている人は典型的な…だと思う。
それに彼の発言を、ここがおすすめだと曲解している理解度もかなり問題がある。
それは都合よく解釈するバイアスだよ。
で、もし資産性を求めるのであれば、こことグランドシティタワーでは、向こうの方が2倍は良いと思うよ。という話。

[2304: 評判気になるさん]

>>2298 匿名さん
プレミアムは高いですよね？
先着順とか今はどうなってるんでしょうか？

[2305: マンコミュファンさん]

>>2303 マンション検討中さん

五反田を選ぼうとしている人は池袋に魅力を感じないのでは？

[2306: マンション掲示板さん]

>>2305 マンコミュファンさん

五反田の人はそもそも池袋にはあまり用はないと思います。
五反田からはもっと近くに渋谷、六本木、銀座などがありますし、少し遠出して新宿って感じです。

[2307: 匿名さん]

>>2306 マンション掲示板さん

なぜ五反田の場所で池袋のことばかり話すんですかね。
全く興味ないですよ。
ホント、池袋に用がないです。
池袋のことは池袋の方で話せばと思います。

[2308: 評判気になるさん]

個人的に池袋は渋谷より行くなぁ
子供でも楽しめる商業施設があるので家族で時々行く

[2309: 検討板ユーザーさん]

そもそもここが東池袋とどう接点があるのか分からないね。
向こうとここは立地の属性が全く違うし、肝心な金額も2期以降は平均坪800以上に値上げ予定らしく検討層が違うでしょ。

[2310: 検討板ユーザーさん]

>>2308 評判気になるさん

じゃあ、五反田ではなく池袋で書き込みしてください。

[2311: マンション検討中さん]

じゃあここは何処と比較したら良い？
GCT月島？プラウドタワー芝浦？

[2312: 2308]

>>2310 検討板ユーザーさん

単純に池袋の話しをしてたから池袋の話しに混ざっただけだよ？
池袋は予算の都合と今の職場の関係上から検討外なので、ここ以外のスレは見てないんだよね

[2313: eマンションさん]

五反田と一番の比較対象だったまーくんが一足先に売りきちゃったからねぇ。
今のところは比較対象が無いな。

[2314: マンション掲示板さん]

目黒マークスレでのシティタワー武蔵小山の書き込みといい、ここでのグランドシティタワー池袋の書き込みといい、何かとスミフ物件の書き込みが目につきますね。
スミフは高値で売り出すので有名だから、売れ行き悪くて営業が色々なスレにマウントしに来てるんでしょうかね。
本当に池袋とか興味ないし、そっちのスレなんて眺めようとも思わない。

[2315: マンション掲示板さん]

>>2313 eマンションさん
アトラス白金台レジデンスとか？

[2316: 通りがかりさん]

なんかこの掲示板面白いな。笑
GCTの話から逸れようと思って、マンマニのアトラスタワー五反田関連ツイートを自慢したのに、マンマニが購入予定なのがGCTであることが判明し、再炎上。
池袋の話をさせたくないのに結果させてしまっているという、なんともな展開。笑

[2317: eマンションさん]

>>2303 マンション検討中さん

最近多いね～こういう投資家気取りのインカム、キャピタルの話しする人、話しが長いし…
ほんとの投資家はマンションコミュニティにいちいちコメしないし見てもいないよ～

[2318: マンション掲示板さん]

全然炎上しないでしょ。
むしろ池袋なんて相手にされてないことに気づいた方が良いよ。
GCTが良いなら、そちらのスレで会話してください。

[2319: eマンションさん]

旭化成vs住友

営業同士ファイッ！

[2320: マンション掲示板さん]

>>2317 eマンションさん
ほんとの投資家を語り出しちゃった
投資家全員知ってるわけでもないのに、話が長いんじゃなく単に理解できてないだけで草

[2321: 通りがかりさん]

>>2318 マンション掲示板さん
必死感すごいな
相手にしないというならそんな返信しなきゃいいのに、反応しちゃうあたり意識しまくってるんだろうなw
マンション買う際に他との比較しないわけないし、自分が見たくない話題を必死に排除したがってるようにしか見えないな
それこそ耐えられないならここ見なきゃいいんじゃない？

[2322: 評判気になるさん]

>>2320 マンション掲示板さん

自称投資家さん頑張ってください！

[2323: 評判気になるさん]

>>2322 評判気になるさん
この場合自称投資家は>>2317 だな笑

[2324: 検討板ユーザーさん]

城南信用金庫とTOCの間って駐車場ばかりだし、野村不動産のモデルもあるけど実は野村不動産が取得している土地で、再開発を仕掛け始めているとかありませんかね？
勝手な妄想ではあるのですが、日に日に駐車場が増えていて、何かありそうな雰囲気を感じます。

[2325: 匿名さん]

>>2324 検討板ユーザーさん

城南信金の辺りに再開発が入ったら人気出ますかね？

西五反田地区が更に良い街づくりに向かうと良いですね～

[2326: 職人さん]

土日はインテリアオプション会だったと聞いています。
どんな感じでしたか？

[2327: 通りすがりさん]

>>2326 職人さん
1期の方向けですかね？
2期契約者はいつ何がくるんだろう

[2328: 坪単価比較中さん]

>>2326 職人さん
結構ゆったりとヒヤリングしてくれて、家具とかも案内以外のメーカーのものも調整してくれてよかったです。（値段もそこまで高くなかったです）
全体の対応してれるデザイナーさんと個別の商品の担当の方で丁寧に対応いただけました。

また、オーダー家具も相談したのですが、図面も丁寧に書いてくれて良い対応だったと感じました。ただ、装飾などはシンプルな感じなので、凝った意匠のものが欲しい方は別で作った方がいいかなと思いました。

[2329: 職人さん]

>>2328 坪単価比較中さん
丁寧にご対応してくださるんですね。
どのオプションを頼もうか迷っているのですが、大幅に予算overしてしまいそうな予感です。

[2330: マンコミュファンさん]

先着順含めて、残り56戸！
7割以上売れた計算ですね。

[2331: 坪単価比較中さん]

>>2329 職人さん
確定が年末までで良くて、現時点見積もりだけで、後で変えれるので、最初は膨らませて後から予算に収める感じでも大丈夫そうでした。
デザイナーさんもそんな感じだったのでそこで決めないとというプレッシャーなく、楽しく選べました。

[2332: 職人さん]

>>2331 坪単価比較中さん
安心しました。情報ありがとうございます。

来年が大変待ち遠しいですね。

[2333: 匿名さん]

>>2330 マンコミュファンさん
え？今月めちゃ売れましたね。
凄い勢い。

[2334: 名無しさん]

3期は値上げしたのだろうか

[2335: 匿名さん]

>>2333 匿名さん

相場が上がってきていてこの物件はむしろ割安になってきた印象

[2336: 匿名さん]

ここは値上げもしてるよね。それでも順調に売れてるのはすごい。

[2337: 匿名さん]

第一期の時も当初の予定価格より上げて販売していたような

[2338: マンション検討中さん]

>>2335 匿名さん
坪600-800万で山手線駅前で、特徴的なタワマンと見ると安く感じるんですかね。
月島とかで700超ですもんね。

[2339: マンション検討中さん]

グランドシティタワー月島は多分、売れないと思う。そして、スミフは相場の10%くらい高めに設定してくるから、あまり参考にならないよ。

[2340: 評判気になるさん]

>>2339 マンション検討中さん
マンションのコンセプトが「鼓動 Heartbeat」なのちょっと笑ってしまった笑

[2341: 匿名さん]

>>2339 マンション検討中さん

住不の価格設定により相場があがることはよくあるね

[2342: 評判気になるさん]

>>2341 匿名さん
自分が持ってる物件の近くに住友の分譲出るってなったら喜びますね。

[2343: 匿名さん]

契約者さんに質問です。
角部屋だとリビングの家具の配置に悩みませんか？
みなさん、どんな配置にするのか気になります。

[2344: 契約者]

私は角のほぼ正方形のリビングにテレビとソファーを配置して、キッチン近くにダイニングテーブル置く予定です。
皆さんどのような配置にするか情報交換出来ると嬉しいですね。