アトラスタワー五反田ってどうですか？

[ご近所さん]

名　称 アトラスタワー五反田
所在地 東京都品川区西五反田2丁目22-1他（地番）
交　通 JR山手線五反田駅徒歩4分、都営浅草線五反田駅徒歩3分、東急池上線五反田駅徒歩5分

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/gotanda/index.html/


構造規模　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上30階地下1階建220戸
敷地面積 2,079.57㎡
建築面積 1,071.36㎡
延床面積 21,569.58㎡

建築主 旭化成不動産レジデンス株式会社
設　計 株式会社 NEXT ARCHITECT ＆ ASSOCIATES
施　工 未定

着工予定 2021年4月1日
竣工予定 2024年3月末日

所在地：東京都品川区西五反田二丁目22番1,2,3,5,6(地番)
交通：JR山手線「五反田」駅　徒歩5分（南口）
都営浅草線「五反田」駅　徒歩3分（A2出入り口）
東急池上線「五反田」駅　徒歩5分（1階出入り口）
売主：旭化成不動産レジデンス
施工会社：西松建設
管理会社：旭化成不動産コミュニティ

JR五反田駅西口徒歩3分くらい
世間を騒がせた地面師事件の舞台となった土地です
海喜館跡地
30階建て共同住宅になるもよう
土地がチーズケーキみたいな形状してますけどどんなエントランスになるのやら
余談ですがそこから徒歩2分くらいの山手通り沿いにも大きめな土地が出来たので同時期に何か建ちそう（大崎郵便局の近く）

[スムラボ 関連記事]
アトラスタワー五反田｜地面師事件の一等地がタワーマンションに！現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
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アトラスタワー五反田　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
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[2281: 名無しさん]

>>2280 通りがかりさん

えっ？

そこツッコミ…

池袋が金持ちは好まないって誹謗中傷か揶揄にしか聞こえないから例えただけなのに…

[2282: マンコミュファンさん]

まあ、今の相場は、どこを買っても高値掴みの可能性高いですからね。
キャピタルゲイン狙わなくても、資産性を重視して守らなきゃいけない事は間違いない。
そう考えると、ここは超割高な事は事実なので、注文住宅と同じで、夢を買うつもりじゃないと手をつけちゃダメだと思う。
そして、資産性という点では、グランドシティタワーは今販売している中ではダントツではなかろうか。
そして、この辺だと東五反田よりも大崎西口の開発が楽しみ。賃貸説濃厚だけどね。

[2283: 名無しさん]

皆それぞれ行動範囲も生活スタイルも金銭的余裕も違うし自分に合った場所に住めば良いと思います。
自分はここが気に入ってます。
自分に合わない場所を否定するのではなく自分に合った場所を探せばいいと思います。

[2284: マンション検討中さん]

>>2282 さん

超割高とは思わない。
そうだったらこんなに売れないだろ笑
話モリモリしちゃう子はおかえり

[2285: 通りすがり]

>>2284 マンション検討中さん
いやいや、マンション価格が今こんだけ高いのだから割高は間違ってないでしょ。
その一方で今後下がるか分からないから、今頑張って買うしかないというだけで。
むしろ割安だと思ってる方が市況知らなすぎてビビるわ笑
割高だけど欲しいマンションだから買う、それだけの話でしょ。

[2286: 評判気になるさん]

>>2285 通りすがりさん

誰が市況の話をした？
この物件が超割高と言ったから否定したまで。
もっというと割安なんて言葉は一言も使っていない。
それっぽいこと言っているが議論すら怪しい中身はお子ちゃまな方。
普通に議論ができるように頑張ってください。

[2287: マンション掲示板さん]

先着順も順調に減って一桁になりましたね～！

[2288: 名無しさん]

2283です。
マンマニさんも言ってましたが。
ここは、ここに価値があると思う人が買うんです。
お金がなくて買えない人が文句ばかり言わないでください。

[2289: 検討板ユーザーさん]

都心5区＋目黒・五反田徒歩5分圏内の70m2クラスのファミリータイプは最低2億円の時代なんですかね...

[2290: マンション掲示板さん]

>>2289 検討板ユーザーさん

残念ながらそうですし、そのエリアはまだまだ上がりそうです。

[2291: 通りすがりさん]

>>2286 評判気になるさん
割高かどうかは市況に対してだろw
あ、もしかして分からない言葉使っちゃったかな？ごめんね！学ない人でも分かる言葉使わなかった俺が悪い
頭悪い方に会話はレベルを合わせてあげないとだもんね笑
議論って言葉は最近覚えたのかな？頭悪いなりに頑張ってお勉強してえらいねー！

[2292: マンコミュファンさん]

>>2291 通りすがりさん

ここは超割高な事は事実なので、

の記載のどこが市況に対してなんだ？笑
学とか頭悪いとかコンプレックスなんだよね、ごめんごめん。
会話が難しいことはわかったので大丈夫です。
反応してはいけない方でした。

[2293: マンション掲示板さん]

>>2289 検討板ユーザーさん
昔から五反田エリアは人気高いですからね。今の坪単価でもそこまで高い感じはしない。

[2294: マンション検討中さん]

割高って言うけど何と比べて割高なの？
昔の相場？
今の相場で買う人がいるのに割高っておかしいよね
そう言うなら、自分で相場だと思った物件を探して買えばいい
あればの話だけどね

[2295: 通りすがりさん]

>>2292 マンコミュファンさん
あれ、図星で怒っちゃった？ごめんごめん、これでも低い方に合わせたんだけどなぁ、まだ下げなきゃダメだった？笑
反応してはいけない方でしたキリッ　って言いながらめっちゃ反応してきてるのかわいい、相当悔しかったのかな？笑
頭悪くて理解できなくてもイライラしちゃダメだぞ！

[2296: eマンションさん]

餅つき名人さんもお墨付き
https://twitter.com/x1mansion/status/1672220911100100610?s=46&t=3_eZwx...

[2297: 口コミ知りたいさん]

>>2287 マンション掲示板さん
今月一気に進みましたね。
月島5分で720万と言われてますし、都心はどこもかしこも新築上がっているのでこの物件も適正、もしくわお得と認識されてきたのかもしれません。割高感はもうないでしょう。

マンマニさんも言ってます。
https://twitter.com/mansionmania/status/1668123391755431936?s=46&t=vgS...

[2298: 匿名さん]

>>2297 口コミ知りたいさん

マンマニさんは昨年のここの最初の記事でここの価格は市況と比べて高くないといっていたね。

[2299: マンション検討中さん]

マンションマニアさんは私も好きですが、彼は、最近は特にマンションを資産ではなく、QOLを上げる最大の消費対象としてお話をされています。
彼自身ももはや今の相場は、資産ではなく、負債になる事を重々承知しています。
そして、重大な事実として、まさにそのマンションマニアさんが購入しようとしているは、ここではなく、話の流れに出てきているグランドシティタワー池袋なのだから、皮肉ですね。
彼のマンション評論家としての、ポジショントークには注意してください。
今、マンションを買うのであれば、慎重にその対象を選ぶべきです。

[2300: 匿名さん]

マンマニは物件もよく勉強してるし、立地にも詳しい。マンマニのおすすめを買っていればまず間違いはないよ。

[2301: マンション検討中さん]

マンマニは実需でGCT池袋を購入するだけで、当物件は実需や投資含めて良いと思いますけど。

[2302: 評判気になるさん]

まーくんよりは立地、デザイン全てにおいて良いですよ

[2303: マンション検討中さん]

今は投資対象には殆どの物件がならないよ。
今までキャピタルゲインが見込めたのは、利回りに伸びしろがあったからであって、全てはそれで説明が可能だった。
グランドシティタワー池袋ですら、その利回りは殆ど見込めないし、ここはもっと回収できない。
だから、実需で消費対象であれば好きなようにすれば良い。
ただ、ここがお買い得だと考えているようであれば、おバカさんですね。ってだけ。
人がこう言っているから、きっとこうだと言っている人は典型的な…だと思う。
それに彼の発言を、ここがおすすめだと曲解している理解度もかなり問題がある。
それは都合よく解釈するバイアスだよ。
で、もし資産性を求めるのであれば、こことグランドシティタワーでは、向こうの方が2倍は良いと思うよ。という話。

[2304: 評判気になるさん]

>>2298 匿名さん
プレミアムは高いですよね？
先着順とか今はどうなってるんでしょうか？

[2305: マンコミュファンさん]

>>2303 マンション検討中さん

五反田を選ぼうとしている人は池袋に魅力を感じないのでは？

[2306: マンション掲示板さん]

>>2305 マンコミュファンさん

五反田の人はそもそも池袋にはあまり用はないと思います。
五反田からはもっと近くに渋谷、六本木、銀座などがありますし、少し遠出して新宿って感じです。

[2307: 匿名さん]

>>2306 マンション掲示板さん

なぜ五反田の場所で池袋のことばかり話すんですかね。
全く興味ないですよ。
ホント、池袋に用がないです。
池袋のことは池袋の方で話せばと思います。

[2308: 評判気になるさん]

個人的に池袋は渋谷より行くなぁ
子供でも楽しめる商業施設があるので家族で時々行く

[2309: 検討板ユーザーさん]

そもそもここが東池袋とどう接点があるのか分からないね。
向こうとここは立地の属性が全く違うし、肝心な金額も2期以降は平均坪800以上に値上げ予定らしく検討層が違うでしょ。

[2310: 検討板ユーザーさん]

>>2308 評判気になるさん

じゃあ、五反田ではなく池袋で書き込みしてください。

[2311: マンション検討中さん]

じゃあここは何処と比較したら良い？
GCT月島？プラウドタワー芝浦？

[2312: 2308]

>>2310 検討板ユーザーさん

単純に池袋の話しをしてたから池袋の話しに混ざっただけだよ？
池袋は予算の都合と今の職場の関係上から検討外なので、ここ以外のスレは見てないんだよね

[2313: eマンションさん]

五反田と一番の比較対象だったまーくんが一足先に売りきちゃったからねぇ。
今のところは比較対象が無いな。

[2314: マンション掲示板さん]

目黒マークスレでのシティタワー武蔵小山の書き込みといい、ここでのグランドシティタワー池袋の書き込みといい、何かとスミフ物件の書き込みが目につきますね。
スミフは高値で売り出すので有名だから、売れ行き悪くて営業が色々なスレにマウントしに来てるんでしょうかね。
本当に池袋とか興味ないし、そっちのスレなんて眺めようとも思わない。

[2315: マンション掲示板さん]

>>2313 eマンションさん
アトラス白金台レジデンスとか？

[2316: 通りがかりさん]

なんかこの掲示板面白いな。笑
GCTの話から逸れようと思って、マンマニのアトラスタワー五反田関連ツイートを自慢したのに、マンマニが購入予定なのがGCTであることが判明し、再炎上。
池袋の話をさせたくないのに結果させてしまっているという、なんともな展開。笑

[2317: eマンションさん]

>>2303 マンション検討中さん

最近多いね～こういう投資家気取りのインカム、キャピタルの話しする人、話しが長いし…
ほんとの投資家はマンションコミュニティにいちいちコメしないし見てもいないよ～

[2318: マンション掲示板さん]

全然炎上しないでしょ。
むしろ池袋なんて相手にされてないことに気づいた方が良いよ。
GCTが良いなら、そちらのスレで会話してください。

[2319: eマンションさん]

旭化成vs住友

営業同士ファイッ！

[2320: マンション掲示板さん]

>>2317 eマンションさん
ほんとの投資家を語り出しちゃった
投資家全員知ってるわけでもないのに、話が長いんじゃなく単に理解できてないだけで草

[2321: 通りがかりさん]

>>2318 マンション掲示板さん
必死感すごいな
相手にしないというならそんな返信しなきゃいいのに、反応しちゃうあたり意識しまくってるんだろうなw
マンション買う際に他との比較しないわけないし、自分が見たくない話題を必死に排除したがってるようにしか見えないな
それこそ耐えられないならここ見なきゃいいんじゃない？

[2322: 評判気になるさん]

>>2320 マンション掲示板さん

自称投資家さん頑張ってください！

[2323: 評判気になるさん]

>>2322 評判気になるさん
この場合自称投資家は>>2317 だな笑

[2324: 検討板ユーザーさん]

城南信用金庫とTOCの間って駐車場ばかりだし、野村不動産のモデルもあるけど実は野村不動産が取得している土地で、再開発を仕掛け始めているとかありませんかね？
勝手な妄想ではあるのですが、日に日に駐車場が増えていて、何かありそうな雰囲気を感じます。

[2325: 匿名さん]

>>2324 検討板ユーザーさん

城南信金の辺りに再開発が入ったら人気出ますかね？

西五反田地区が更に良い街づくりに向かうと良いですね～

[2326: 職人さん]

土日はインテリアオプション会だったと聞いています。
どんな感じでしたか？

[2327: 通りすがりさん]

>>2326 職人さん
1期の方向けですかね？
2期契約者はいつ何がくるんだろう

[2328: 坪単価比較中さん]

>>2326 職人さん
結構ゆったりとヒヤリングしてくれて、家具とかも案内以外のメーカーのものも調整してくれてよかったです。（値段もそこまで高くなかったです）
全体の対応してれるデザイナーさんと個別の商品の担当の方で丁寧に対応いただけました。

また、オーダー家具も相談したのですが、図面も丁寧に書いてくれて良い対応だったと感じました。ただ、装飾などはシンプルな感じなので、凝った意匠のものが欲しい方は別で作った方がいいかなと思いました。

[2329: 職人さん]

>>2328 坪単価比較中さん
丁寧にご対応してくださるんですね。
どのオプションを頼もうか迷っているのですが、大幅に予算overしてしまいそうな予感です。

[2330: マンコミュファンさん]

先着順含めて、残り56戸！
7割以上売れた計算ですね。

[2331: 坪単価比較中さん]

>>2329 職人さん
確定が年末までで良くて、現時点見積もりだけで、後で変えれるので、最初は膨らませて後から予算に収める感じでも大丈夫そうでした。
デザイナーさんもそんな感じだったのでそこで決めないとというプレッシャーなく、楽しく選べました。

[2332: 職人さん]

>>2331 坪単価比較中さん
安心しました。情報ありがとうございます。

来年が大変待ち遠しいですね。

[2333: 匿名さん]

>>2330 マンコミュファンさん
え？今月めちゃ売れましたね。
凄い勢い。

[2334: 名無しさん]

3期は値上げしたのだろうか

[2335: 匿名さん]

>>2333 匿名さん

相場が上がってきていてこの物件はむしろ割安になってきた印象

[2336: 匿名さん]

ここは値上げもしてるよね。それでも順調に売れてるのはすごい。

[2337: 匿名さん]

第一期の時も当初の予定価格より上げて販売していたような

[2338: マンション検討中さん]

>>2335 匿名さん
坪600-800万で山手線駅前で、特徴的なタワマンと見ると安く感じるんですかね。
月島とかで700超ですもんね。

[2339: マンション検討中さん]

グランドシティタワー月島は多分、売れないと思う。そして、スミフは相場の10%くらい高めに設定してくるから、あまり参考にならないよ。

[2340: 評判気になるさん]

>>2339 マンション検討中さん
マンションのコンセプトが「鼓動 Heartbeat」なのちょっと笑ってしまった笑

[2341: 匿名さん]

>>2339 マンション検討中さん

住不の価格設定により相場があがることはよくあるね

[2342: 評判気になるさん]

>>2341 匿名さん
自分が持ってる物件の近くに住友の分譲出るってなったら喜びますね。

[2343: 匿名さん]

契約者さんに質問です。
角部屋だとリビングの家具の配置に悩みませんか？
みなさん、どんな配置にするのか気になります。

[2344: 契約者]

私は角のほぼ正方形のリビングにテレビとソファーを配置して、キッチン近くにダイニングテーブル置く予定です。
皆さんどのような配置にするか情報交換出来ると嬉しいですね。

[2345: 匿名さん]

やはり駅3分、目黒川沿いの立地は強いですね。

[2346: 匿名さん]

>>2344 契約者さん

2343です。
ありがとうございます。

角が全面窓なので難しいなと思いました。
そして柱も邪魔そうだし。
図面だけだとテレビとソファの置く位置をどうしたら良いか悩みます。
実際に部屋を見れないのでオーダー家具を注文するのはちょっと勇気いりますよね。
みなさんはどうなのかな？と思いました。
テレビ台はオーダーですか？
壁掛けですか？

[2347: 匿名さん]

すいません。
壁掛けじゃなくてテレビ台です。
オーダーか既製品か迷ってます。

[2348: 契約者]

>>2346 匿名さん

既製品であれば最近だと可動式のテレビスタンドとかもあるので、そういったのでスタイリッシュに出来ないかなぁ～と妄想してます！
テレビ台に比べて場所も取らないですし、臨機応変に配置場所変えれそうなので！！

[2349: eマンションさん]

>>2348 契約者さん

なるほどですね。
台を置かないのもアリですね。
ダイニングで見たい時もいいですしね。
角の窓は窓際にソファですか？
L字で？

[2350: 契約者]

>>2349 eマンションさん

はい、窓側にソファーを置く予定です。
L字にするかまではまだ考えれてないです。
オススメのソファーブランド/メーカーあれば、教えていただきたいです。

[2353: 管理担当]

[NO.2351～本レスまで、ご本人様からの依頼、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2354: マンション検討中さん]

4期ってまた値上げするんですかね？

[2355: マンション検討中さん]

やはり格好良いですね！

[2356: 匿名さん]

>>2355 マンション検討中さん

うーん、あの窓のない壁をもうちょっと工夫できなかったのかな…せめて黄色の様な目立つ色じゃなくて黒とかグレーの方がまだマシだった。ちょっと残念な気がしますね。

[2357: 名無しさん]

>>2356 匿名さん
くだらないですね。

[2358: マンション検討中さん]

>>2357 名無しさん

いや、同感だけど…

[2359: マンション検討中さん]

何かとケチをつけたいだけでしょうね。
くだらないですね。2357さんに同感です。

[2360: 通りがかりさん]

久々に通りましたが、中庭が思ったよりも超狭いですね…ゲートが付いているかもしれないけど庭がこんな様さだと無意味に感じちゃいます。デベが直ぐ後ろのタマホームの土地も買って中庭をもっと広げるべきだったな。

[2361: マンコミュファンさん]

わざわざ現地まで赴いて写真撮るなんて、余程買いたくて仕方ないんだね。
買えると良いね、ドンマイ！

[2362: 通りがかりさん]

>>2360 通りがかりさん
おー
写真の共有ありがとうございます！
最近現地行けておらず助かります。
かなり進んできてますね。

[2363: マンション検討中さん]

でも本当になんでデベがタマホームの物件が建つ予定の土地を一緒に取得しなかったんだろうね…

[2364: た]

>>2363 マンション検討中さん

できなかったと言ってましたよ。
タマホームだって意地でもこの土地欲しかったんでしょう。
でも勝負にならないマンションの隣に建てても誰も幸せになれない気もしなくもないような。

[2365: 評判気になるさん]

>>2356 匿名さん

私もそう思います。ケチとかじゃなくて。
屋上の機械室？とかも、デザインで隠すところと、そのままほったて小屋みたいにしちゃうのと。
目黒Marcもほったて小屋です。

[2366: マンション掲示板さん]

>>2355 マンション検討中さん
写真ありがとうございます！私が購入した部屋も見える！
ネガに何を言われようが納得して購入してるので、住むのが楽しみです～

[2367: 匿名さん]

甘いお菓子に虫が集まるように、綺麗な女性に男が群がるように、良い物件にはネガが湧きますね。

[2368: マンコミュファンさん]

他の物件でもそうだけど、物件の全てを褒め称えないとネガ認定されるのは…笑
多少気に入らないポイントくらいあるでしょうよ。

[2369: マンコミュファンさん]

別に全てを褒め称えてないでしょ。
恣意的で貶めるような書き込みがネガ扱いされてるだけでしょ。

[2370: 匿名さん]

タマホームの物件、なかなかの価格みたいね。
まあ山手線５分だからね。

[2371: マンコミュファンさん]

>>2370 匿名さん
プラウドよりは高いでしょう。コンパクトだから販売自体は時間かかりそうですね。

[2372: 口コミ知りたいさん]

>>2370 匿名さん
タマホーム物件、結構辛口評価ですね。
https://mansion-madori.com/blog-entry-9563.html

[2373: 匿名さん]

>>2372 口コミ知りたいさん

これに6000万か… 販売苦戦しそう。
ちょっと頑張ってプラウド五反田にするか、もっと大手ブランドで少し離れたところにしますね。
例えば、ザ・パークハウス 大森タワー。
こっちの方が安いし、品質高い。

[2374: マンコミュファンさん]

>>2369 マンコミュファンさん
実際どういう意図で書き込まれたのかは知らないけど、文面から判断して>>2356のような書き込みが恣意的で貶めるような書き込みには見えない

[2375: マンション掲示板さん]

>>2366 マンション掲示板さん

私が購入した部屋も見えます。
住むの楽しみですね！

実はまだ現地に行ったことがなく、五反田も行ったことありません(笑)
写真を投稿してくれると嬉しいです！

[2376: マンション掲示板さん]

2375です。
みなさんのおかげで、だいぶ五反田を知ることが出来ました。ネガも含め(笑)
これからも情報お願いします。

見ないで買って大丈夫？と言われそうですが。
喫煙所は写真でみましたし。
人通りが少ない道の方が怖いので、許容範囲です。

五反田は行ったことないけど、山手線の駅チカ、車移動も便利そう。ってことで納得して買いました。

ネガ情報も聞いてる限り許容範囲です(笑)
どんどん教えてください(笑)

[2377: 口コミ知りたいさん]

購入された皆さん、達観していらっしゃる（笑）
心に余裕がありそうですね。

[2378: 口コミ知りたいさん]

>>2374 マンコミュファンさん
同感。好みの問題で黄色が目立つなーとか、中庭思ったより狭いかも？とかは普通の感想に見える。それをわざわざ買えなかった妬みみたいな反応する方がちょっと恥ずかしい。
現地の写真あげてくれてるのだから、個人的にはありがたいけどな。

[2379: 評判気になるさん]

>>2377 口コミ知りたいさん

ここは不動産で1番重要な立地が非常にいいので余裕ですね。
駅までフラットアプローチかつ3-5分
駅前、ゆうぽうと、TOC、西五反田2丁目再開発と再開発で、街の進化もあります。
間違いないかと。

[2380: 名無しさん]

>>2379 評判気になるさん

西五反田二丁目再開発というのを初めて聞きます。
どの様な再開発ですか？情報少し教えていただけるとありがたいです。
凄く気になります。