アトラスタワー五反田ってどうですか？

[ご近所さん]

名　称 アトラスタワー五反田
所在地 東京都品川区西五反田2丁目22-1他（地番）
交　通 JR山手線五反田駅徒歩4分、都営浅草線五反田駅徒歩3分、東急池上線五反田駅徒歩5分

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/gotanda/index.html/


構造規模　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上30階地下1階建220戸
敷地面積 2,079.57㎡
建築面積 1,071.36㎡
延床面積 21,569.58㎡

建築主 旭化成不動産レジデンス株式会社
設　計 株式会社 NEXT ARCHITECT ＆ ASSOCIATES
施　工 未定

着工予定 2021年4月1日
竣工予定 2024年3月末日

所在地：東京都品川区西五反田二丁目22番1,2,3,5,6(地番)
交通：JR山手線「五反田」駅　徒歩5分（南口）
都営浅草線「五反田」駅　徒歩3分（A2出入り口）
東急池上線「五反田」駅　徒歩5分（1階出入り口）
売主：旭化成不動産レジデンス
施工会社：西松建設
管理会社：旭化成不動産コミュニティ

JR五反田駅西口徒歩3分くらい
世間を騒がせた地面師事件の舞台となった土地です
海喜館跡地
30階建て共同住宅になるもよう
土地がチーズケーキみたいな形状してますけどどんなエントランスになるのやら
余談ですがそこから徒歩2分くらいの山手通り沿いにも大きめな土地が出来たので同時期に何か建ちそう（大崎郵便局の近く）

[スムラボ 関連記事]
アトラスタワー五反田｜地面師事件の一等地がタワーマンションに！現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
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アトラスタワー五反田　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
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[2255: マンション検討中さん]

>>2249 マンション掲示板さん

東五反田の再開発は750-800と今は言われているけど、販売開始時はもっと上かもね。

[2256: 匿名さん]

東五反田の再開発でここの相場がさらに上がる可能あるな

[2257: 匿名さん]

>>2256 匿名さん
駅の周り再開発してるんだから駅も綺麗にしてくれればいいのに。アトレがテナント弱くて、、
TOC早く建て替わってテナント充実しないかなぁ

[2258: マンション検討中さん]

そもそも五反田は暮らす場所ではなく働く場所だからね。
店舗のラインナップも働く人向けのものになるし、物販なんかよりオフィスや飲食店に貸す方が坪単価取れるから無理。

[2259: マンション検討中さん]

>銀座にOKストアが出来る時代　ちょっと考えが古いんではないですか

[2260: 匿名さん]

>>2258 マンション検討中さん
オフィスが増えれば人も集まるから、自然と店も充実するけどね。東五反田のタワマンとかも建って居住者増えればこれまでとは変わりそうなもんだけどね

[2261: マンション検討中さん]

板橋区、杉並区、中央区、港区、五反田と住んで来ましたが、正直、五反田が一番住みやすいですけどね。教育面でもいい学校が近くに沢山あるので困らないですし。

[2262: マンション検討中さん]

当方、中野区、杉並区、目黒区、港区と来て、五反田に落ち着きました。
便利過ぎて、もう離れられません。

[2263: 検討板ユーザーさん]

>>2262 マンション検討中さん
理由詳細に知りたいです。
五反田選んだものの住んだことなく。

[2264: マンション検討中さん]

>>2263 検討板ユーザーさん
もちろん区内のどこに住むかによると思いますが以下の所感です。

板橋区：都心部へ約1時間と意外に遠い、店が無いので家から出ない方以外は不便
杉並区：高速がなく下道の青梅街道の信号地獄、街も古く道も狭い
中央区：五反田以上のビジネス街で住みにくい、週末開いている店に住民が殺到
港区：Uber以外週末は意外と店が閉まっていて不便、そもそも高い家賃が更新の度に上がる
五反田：高速近く、信号最強の桜田通り、週末も適度な賑わい、ギリ買えるマンション価格

[2265: 匿名さん]

>>2264 マンション検討中さん
ありがとうございます。
参考になりました。

[2266: 口コミ知りたいさん]

>>2255 マンション検討中さん
そもそも東急はこの再開発に競争入札で相当の高値で競り落として入ってきてるから、坪800万くらいでは売りたいと考えてると思うよ
天井高が多少低いことを除けばかなり建物としても魅力的なになるとの期待しかない

[2267: 評判気になるさん]

ここも検討したが、同価格帯だと、価格納得感的にも。立地的にも、規模的にも、デベのブランド的にも、グランドシティタワー池袋の方が1万倍良いな。
それに比べるとやっぱりここは高すぎじゃないか？
まあ、向こうは2027年竣工だから遠すぎるのが超難点だけど。

[2268: 匿名さん]

東池袋も五反田も良いところだと思いますよ。地縁で決めたら良いんじゃないでしょうか？

[2269: 匿名さん]

また荒れそうなネタを
城南地区と城北城東地区比べると城南マウント某がわらわらと出てくるとw

[2270: 通りすがり]

>>2267 評判気になるさん
池袋って何故か安いよね。仕様的にももっと高くてもいいのに今の金額が池袋の上限なのかな？
玄関の鍵がわざわざ回さなくて良い電子タイプはいいよね。

[2271: マンション掲示板さん]

池袋とか本当に興味ないので、そちらの物件のスレで話してください。

[2272: 通りがかりさん]

>>2271 マンション掲示板さん
よくね？比較検討する場なんだから。過剰反応しすぎ。
五反田がいいと思った人は五反田買うんだし。

[2273: eマンションさん]

自分は城南好きなのでここを第一候補にしてるんですが、確かにグランドシティタワー池袋はかなり気になりますね。
実際、アトラスタワー五反田は住まいサーフィンの評価だと、80平米で5000万円も割高だと表示されているのですよね…。他の物件はせいぜい1000万割高くらいがほとんどなのに。
自分もやはり価格の面で、ここは納得感がないと感じますね。
ちなみにグランドシティタワー池袋は竣工2027年ですが、入居2026年夏なので、時期もそんなに悪くないんですよねー。

[2274: 評判気になるさん]

>>2270 通りすがりさん
池袋って栄えてるけど日本の金持ちが好む街じゃないわな

[2275: マンション掲示板さん]

2271ですが、ご指摘の通りですね。
関係ないマンションの投稿だったので、ただ単に不快になりましたが、納得された方々が当物件を購入することには変わりないですね。
わざわざ他の物件のスレに宣伝に来て、人気のない物件の営業さんの投稿なのかなと思ったら微笑ましくなりました。

[2276: 口コミ知りたいさん]

>>2274 評判気になるさん
東池袋とか繁華街から適度に距離があって生活しやすそうですよ。マンマニも絶賛している。

[2277: 口コミ知りたいさん]

>>2271 マンション掲示板さん

別に比較くらい良いでしょ？

[2278: マンション検討中さん]

>>2274 評判気になるさん

ほんとの金持ちは地域問わずタワマン何て買わないので、街や地域への誹謗中傷なんて、小学生レベルの構ってちゃん発言カッコ悪いです。

[2279: マンション掲示板さん]

>>2275 マンション掲示板さん

価格帯が近いのであれば、比較するどうですか？くらい良いでしょ？

[2280: 通りがかりさん]

>>2278 マンション検討中さん

ほんとの金持ちの話は誰もしてないと思います。
私もアトラスタワー五反田と一緒に、プラウド目黒マークと、PT勝どきと、ブリリア池袋は比べてみましたよ。
池袋はあまり住みたくないのですが、ブリリア池袋はテスラ車が付設駐車場のカーシェアで利用できると書いてあったので、少しワクワクしたのを覚えてます。

[2281: 名無しさん]

>>2280 通りがかりさん

えっ？

そこツッコミ…

池袋が金持ちは好まないって誹謗中傷か揶揄にしか聞こえないから例えただけなのに…

[2282: マンコミュファンさん]

まあ、今の相場は、どこを買っても高値掴みの可能性高いですからね。
キャピタルゲイン狙わなくても、資産性を重視して守らなきゃいけない事は間違いない。
そう考えると、ここは超割高な事は事実なので、注文住宅と同じで、夢を買うつもりじゃないと手をつけちゃダメだと思う。
そして、資産性という点では、グランドシティタワーは今販売している中ではダントツではなかろうか。
そして、この辺だと東五反田よりも大崎西口の開発が楽しみ。賃貸説濃厚だけどね。

[2283: 名無しさん]

皆それぞれ行動範囲も生活スタイルも金銭的余裕も違うし自分に合った場所に住めば良いと思います。
自分はここが気に入ってます。
自分に合わない場所を否定するのではなく自分に合った場所を探せばいいと思います。

[2284: マンション検討中さん]

>>2282 さん

超割高とは思わない。
そうだったらこんなに売れないだろ笑
話モリモリしちゃう子はおかえり

[2285: 通りすがり]

>>2284 マンション検討中さん
いやいや、マンション価格が今こんだけ高いのだから割高は間違ってないでしょ。
その一方で今後下がるか分からないから、今頑張って買うしかないというだけで。
むしろ割安だと思ってる方が市況知らなすぎてビビるわ笑
割高だけど欲しいマンションだから買う、それだけの話でしょ。

[2286: 評判気になるさん]

>>2285 通りすがりさん

誰が市況の話をした？
この物件が超割高と言ったから否定したまで。
もっというと割安なんて言葉は一言も使っていない。
それっぽいこと言っているが議論すら怪しい中身はお子ちゃまな方。
普通に議論ができるように頑張ってください。

[2287: マンション掲示板さん]

先着順も順調に減って一桁になりましたね～！

[2288: 名無しさん]

2283です。
マンマニさんも言ってましたが。
ここは、ここに価値があると思う人が買うんです。
お金がなくて買えない人が文句ばかり言わないでください。

[2289: 検討板ユーザーさん]

都心5区＋目黒・五反田徒歩5分圏内の70m2クラスのファミリータイプは最低2億円の時代なんですかね...

[2290: マンション掲示板さん]

>>2289 検討板ユーザーさん

残念ながらそうですし、そのエリアはまだまだ上がりそうです。

[2291: 通りすがりさん]

>>2286 評判気になるさん
割高かどうかは市況に対してだろw
あ、もしかして分からない言葉使っちゃったかな？ごめんね！学ない人でも分かる言葉使わなかった俺が悪い
頭悪い方に会話はレベルを合わせてあげないとだもんね笑
議論って言葉は最近覚えたのかな？頭悪いなりに頑張ってお勉強してえらいねー！

[2292: マンコミュファンさん]

>>2291 通りすがりさん

ここは超割高な事は事実なので、

の記載のどこが市況に対してなんだ？笑
学とか頭悪いとかコンプレックスなんだよね、ごめんごめん。
会話が難しいことはわかったので大丈夫です。
反応してはいけない方でした。

[2293: マンション掲示板さん]

>>2289 検討板ユーザーさん
昔から五反田エリアは人気高いですからね。今の坪単価でもそこまで高い感じはしない。

[2294: マンション検討中さん]

割高って言うけど何と比べて割高なの？
昔の相場？
今の相場で買う人がいるのに割高っておかしいよね
そう言うなら、自分で相場だと思った物件を探して買えばいい
あればの話だけどね

[2295: 通りすがりさん]

>>2292 マンコミュファンさん
あれ、図星で怒っちゃった？ごめんごめん、これでも低い方に合わせたんだけどなぁ、まだ下げなきゃダメだった？笑
反応してはいけない方でしたキリッ　って言いながらめっちゃ反応してきてるのかわいい、相当悔しかったのかな？笑
頭悪くて理解できなくてもイライラしちゃダメだぞ！

[2296: eマンションさん]

餅つき名人さんもお墨付き
https://twitter.com/x1mansion/status/1672220911100100610?s=46&t=3_eZwx...

[2297: 口コミ知りたいさん]

>>2287 マンション掲示板さん
今月一気に進みましたね。
月島5分で720万と言われてますし、都心はどこもかしこも新築上がっているのでこの物件も適正、もしくわお得と認識されてきたのかもしれません。割高感はもうないでしょう。

マンマニさんも言ってます。
https://twitter.com/mansionmania/status/1668123391755431936?s=46&t=vgS...

[2298: 匿名さん]

>>2297 口コミ知りたいさん

マンマニさんは昨年のここの最初の記事でここの価格は市況と比べて高くないといっていたね。

[2299: マンション検討中さん]

マンションマニアさんは私も好きですが、彼は、最近は特にマンションを資産ではなく、QOLを上げる最大の消費対象としてお話をされています。
彼自身ももはや今の相場は、資産ではなく、負債になる事を重々承知しています。
そして、重大な事実として、まさにそのマンションマニアさんが購入しようとしているは、ここではなく、話の流れに出てきているグランドシティタワー池袋なのだから、皮肉ですね。
彼のマンション評論家としての、ポジショントークには注意してください。
今、マンションを買うのであれば、慎重にその対象を選ぶべきです。

[2300: 匿名さん]

マンマニは物件もよく勉強してるし、立地にも詳しい。マンマニのおすすめを買っていればまず間違いはないよ。

[2301: マンション検討中さん]

マンマニは実需でGCT池袋を購入するだけで、当物件は実需や投資含めて良いと思いますけど。

[2302: 評判気になるさん]

まーくんよりは立地、デザイン全てにおいて良いですよ

[2303: マンション検討中さん]

今は投資対象には殆どの物件がならないよ。
今までキャピタルゲインが見込めたのは、利回りに伸びしろがあったからであって、全てはそれで説明が可能だった。
グランドシティタワー池袋ですら、その利回りは殆ど見込めないし、ここはもっと回収できない。
だから、実需で消費対象であれば好きなようにすれば良い。
ただ、ここがお買い得だと考えているようであれば、おバカさんですね。ってだけ。
人がこう言っているから、きっとこうだと言っている人は典型的な…だと思う。
それに彼の発言を、ここがおすすめだと曲解している理解度もかなり問題がある。
それは都合よく解釈するバイアスだよ。
で、もし資産性を求めるのであれば、こことグランドシティタワーでは、向こうの方が2倍は良いと思うよ。という話。

[2304: 評判気になるさん]

>>2298 匿名さん
プレミアムは高いですよね？
先着順とか今はどうなってるんでしょうか？