アトラスタワー五反田ってどうですか？

[ご近所さん]

名　称 アトラスタワー五反田
所在地 東京都品川区西五反田2丁目22-1他（地番）
交　通 JR山手線五反田駅徒歩4分、都営浅草線五反田駅徒歩3分、東急池上線五反田駅徒歩5分

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/gotanda/index.html/


構造規模　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上30階地下1階建220戸
敷地面積 2,079.57㎡
建築面積 1,071.36㎡
延床面積 21,569.58㎡

建築主 旭化成不動産レジデンス株式会社
設　計 株式会社 NEXT ARCHITECT ＆ ASSOCIATES
施　工 未定

着工予定 2021年4月1日
竣工予定 2024年3月末日

所在地：東京都品川区西五反田二丁目22番1,2,3,5,6(地番)
交通：JR山手線「五反田」駅　徒歩5分（南口）
都営浅草線「五反田」駅　徒歩3分（A2出入り口）
東急池上線「五反田」駅　徒歩5分（1階出入り口）
売主：旭化成不動産レジデンス
施工会社：西松建設
管理会社：旭化成不動産コミュニティ

JR五反田駅西口徒歩3分くらい
世間を騒がせた地面師事件の舞台となった土地です
海喜館跡地
30階建て共同住宅になるもよう
土地がチーズケーキみたいな形状してますけどどんなエントランスになるのやら
余談ですがそこから徒歩2分くらいの山手通り沿いにも大きめな土地が出来たので同時期に何か建ちそう（大崎郵便局の近く）

[スムラボ 関連記事]
アトラスタワー五反田｜地面師事件の一等地がタワーマンションに！現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
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”アトラスタワー五反田”の「私の印象」→今でも使い勝手良いけれど再開発目白押しでさらに楽しくなりそうな五反田エリア！駅至近の「ゲーテッドタワマン」に期待！！【けろけろ准将】
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【予定価格】アトラスタワー五反田｜優雅なエントランス周りとタワーならではの共有施設が魅力【クリスティーヌ】
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アトラスタワー五反田　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/54639/

[2187: 通りがかりさん]

品川の西口もどんどん綺麗になりますね。
五反田も再開発目白押しですし、将来が楽しみです。
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1505822.html

[2188: マンション掲示板さん]

>>2186 匿名さん
北西向きを契約したのですが、正直夏場の西日はちょっとキツイかもって思ってしまいましたが（笑）、景色は良いと思います。

[2189: 検討板ユーザーさん]

>>2188 マンション掲示板さん
夏場は北以外全部きついと思います泣

[2190: 匿名さん]

ゆうぽうとの建物かなりできてきたね。

[2191: 匿名]

TOCも早く建て替えしてくれないかな。早く取り壊せるように俺が先に使ってなさそうなところ砕いとこうかな

[2192: 名無しさん]

>>2191 匿名さん

ぜひよろしくお願いします。
無給でTOCの経営にも寄与いただき、言い訳させないようお願いします。

[2193: eマンションさん]

>>2191 匿名さん
五反田って悪質なやつ多そう

[2194: 評判気になるさん]

本日の写真です。外観は概ね完成していますが、共用部フロアやランドスケープなどはまだまだこれからでした。やはり全角部屋にあるバルコニー無しハイサッシが、全体の外観引き締めて高級感を演出しており、とても良いデザインに感じます。

[2195: 匿名さん]

ランドスケープがどうなるか楽しみ

[2196: 通りがかりさん]

久しぶりに実物見ましたが、やはり圧巻ですね。
写真で見るより実物の方がかなり存在感がある。

[2197: 通りがかりさん]

>>2196 通りがかりさん
でも、めちゃめちゃ細い

[2198: マンション掲示板さん]

ふむぅ、圧巻。
竣工が楽しみだ～！

[2199: マンション検討中さん]

敷地形状上致し方ないのですが、やはり他のタワマンと比べると細く見えますよ
メリットは、角部屋比率が高いということですかね
庭が出来たらイメージが変わることを期待しています

[2200: マンション掲示板さん]

>>2199 マンション検討中さん
まぁ細いかもしれませんが、国道1号がカーブしている&目黒川沿いなので駅前からですら目立ちます。存在感は圧巻。
これにゲートとあのランドスケープできたらさらに目立つでしょう。
旭化成も仕上がりには相当の気合を入れるはずですので竣工が楽しいですね。
TOC解体はよ頼みます。現状は1年遅れでいけるぽいですが。。。

[2201: マンション検討中さん]

いいね

[2202: 購入者]

>>2199 マンション検討中さん
大崎グランスカイみたいな大きさではないですが、スマートな感じで個人的には好きです。高輪台のザ・ヒルトップタワー高輪台みたいなサイズ感でしょうか。出来上がり楽しみですね！

[2203: マンション掲示板さん]

>>2202 購入者さん
規模はないけど、ゲートできたら高級感増すと思うなぁ。
楽しみですね。

[2204: 通りがかりさん]

ここもアトラスタワー目黒という名前だったら、より高くなったのでしょうね。

[2205: 匿名さん]

アトラスタワー目黒川でよかったような

[2206: 坪単価比較中さん]

良い記事でした
https://news.yahoo.co.jp/articles/83254be45c093a094312c1b6099a364efd37...

[2207: eマンションさん]

いいね。

[2208: 口コミ知りたいさん]

>>2206 坪単価比較中さん
んー、もうちょい上手く書いてもらえるように営業さん頑張ってくれんかな。足りてない。

[2212: 管理担当]

[NO.2209～本レスまで、ご本人様からの依頼、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2213: 匿名さん]

コトブキプラス（パチンコ店）の跡地って何が入るんですかね。
建替えとかだったら嬉しいんだけどなぁ。

[2214: 匿名さん]

アトラスタワー目黒リバーサイドレジデンスでよかったよ

[2215: マンコミュファンさん]

>>2214 匿名さん
だったさwww
センスなさすぎなくせに偉そうに言うなよ

[2216: 匿名さん]

山手線が近いのは便利

[2217: マンコミュファンさん]

>>2216 匿名さん

品川-高輪ゲートウェイ至近なのがいいと思う。
2020-30年代にかけてはNo.1の再開発エリア。
大崎-五反田もなかなかの規模感で複数ある。
山手線はデバとしても投資先としてはいいよね。

[2218: 評判気になるさん]

>>2217 マンコミュファンさん
デベだね

[2220: 匿名さん]

品川駅の周辺だと嫌悪施設も多いけど、アトラスのあたりは住環境も良いですよね。

[2221: マンコミュファンさん]

>>2220 匿名さん

港南口の方だけだよね？
前歩いていたら動物の臭いしました。屠殺場あるんだよね。仕方ない。

[2222: 投稿者]

>>2221 マンコミュファンさん

港南口の人は、夜次々とトラックで運ばれてくる牛たちと目が合います。いたたまれない気持ちになります。

[2223: マンション検討中さん]

ここを見送った投稿者への質問です:

なぜ五反田よりも武蔵小山を選びましたか？

落ち着いた雰囲気があるから
緑が多いから
高台だから
教育面で優れているから

[2224: マンション検討中さん]

第３期４次の申込が今週末ですね。
今回も4戸と少なめなので、購入される方々の様子を伺いつつ、細かく刻んでの募集なのかな？

[2225: マンコミュファンさん]

>>2223 マンション検討中さん

ここをやめたけど別に武蔵小山に住んでいない…

[2226: マンション検討中さん]

武蔵小山も五反田も良い所だと思いますよ。

[2227: マンション掲示板さん]

>>2226 マンション検討中さん
武蔵小山とか比較対象にすらならないのでコメントやめてもらえませんか。

[2228: 名無しさん]

>>2227 マンション掲示板さん

比較にならない？この価格帯では五反田なんかよりも武蔵小山の方がかなり検討する価値があると思うんだけど…

[2229: マンコミュファンさん]

山手線沿線で考えてる人は私鉄の駅前は選択肢にないと思う
武蔵小山は戸越公園を検討する人なら比較するかもしれないけど

[2230: eマンションさん]

>>2229 マンコミュファンさん

まさしくそうなんですが回答しない方がいいですよ。
この返信の感じ、粘着質タイプなのでご丁寧に回答してもいいことないです。

[2231: 匿名さん]

山手線最高

[2232: マンション検討中さん]

タワマンの修繕は一般的なマンションの2～3倍かかると豊洲に住んでいた時にビックリしました。
武蔵小杉のタワマンも台風で大変だったし、タワマンなんて住むものじゃない。

[2233: 匿名さん]

>>2232 マンション検討中さん
金ない方はさようなら～！

[2234: マンション検討中さん]

また5戸進みましたね。今月末に追加供給予定のようです。
好調ですね。

[2235: 匿名さん]

>>2228 名無しさん
この人目黒マークでも粘着してる人なので要注意

[2239: マンコミュファンさん]

嬉しいツイートを見つけてしまいました。

https://twitter.com/mansionmania/status/1668123391755431936?s=46&t=vgS...

[2240: マンション掲示板さん]

これもそう思う。

https://twitter.com/deveurban/status/1661500768736927745?s=46&t=vgSFvi...

[2242: 管理担当]

[No.2236～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2243: マンション検討中さん]

>>2239 マンコミュファンさん

マンションマニアがいうことは的を得てるよね。

[2244: eマンションさん]

午前中現地行きましたが晴れていると周辺の雰囲気いいですね。
幕も少しずつ取れてきましてカッコ良さが増してきました。

[2245: マンション検討中さん]

目の前の大通りの歩道も数年前に舗装し直されましたし、街並みもだいぶ綺麗になってきましたよね！
徒歩圏内に薬局、ブックオフ、自転車店もあって、生活には事欠かなそうですし！

[2246: 通りがかりさん]

晴天

[2247: 評判気になるさん]

オプション会行かれた方は様子など共有頂けます？

[2248: 匿名さん]

山手線5分は便利

[2249: マンション掲示板さん]

駅5分は魅力だけど、同じ距離感で東五反田側に27年あたりに出来るタワマンと比較されてしまわないか心配。あるいは五反田の単価アップをリードしてくれるような価格で出してくれれば、それもアリなのかな

[2250: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2251: 口コミ知りたいさん]

>>2247 評判気になるさん

アトラス五反田の契約者だけなのかが分かりませんでしたが、ジアス渋谷に沢山人がいました。オーダー家具を含め、面倒なので全部決定して200万ちょいでしたので、ここの住人の方の中では安い方かもしれません。

[2252: 匿名さん]

山手線も使えるけど浅草線3分が強い。混雑も無いし、三田乗り換えで大手町もアクセスしやすい。

[2253: マンション検討中さん]

去年買った人はむしろ安かった？
https://news.yahoo.co.jp/articles/b7c3c1546cbbc98c28336271bd47c6995bc4...

[2254: 口コミ知りたいさん]

>>2253 マンション検討中さん

まだ上がるよ

[2255: マンション検討中さん]

>>2249 マンション掲示板さん

東五反田の再開発は750-800と今は言われているけど、販売開始時はもっと上かもね。

[2256: 匿名さん]

東五反田の再開発でここの相場がさらに上がる可能あるな

[2257: 匿名さん]

>>2256 匿名さん
駅の周り再開発してるんだから駅も綺麗にしてくれればいいのに。アトレがテナント弱くて、、
TOC早く建て替わってテナント充実しないかなぁ

[2258: マンション検討中さん]

そもそも五反田は暮らす場所ではなく働く場所だからね。
店舗のラインナップも働く人向けのものになるし、物販なんかよりオフィスや飲食店に貸す方が坪単価取れるから無理。

[2259: マンション検討中さん]

>銀座にOKストアが出来る時代　ちょっと考えが古いんではないですか

[2260: 匿名さん]

>>2258 マンション検討中さん
オフィスが増えれば人も集まるから、自然と店も充実するけどね。東五反田のタワマンとかも建って居住者増えればこれまでとは変わりそうなもんだけどね

[2261: マンション検討中さん]

板橋区、杉並区、中央区、港区、五反田と住んで来ましたが、正直、五反田が一番住みやすいですけどね。教育面でもいい学校が近くに沢山あるので困らないですし。

[2262: マンション検討中さん]

当方、中野区、杉並区、目黒区、港区と来て、五反田に落ち着きました。
便利過ぎて、もう離れられません。

[2263: 検討板ユーザーさん]

>>2262 マンション検討中さん
理由詳細に知りたいです。
五反田選んだものの住んだことなく。

[2264: マンション検討中さん]

>>2263 検討板ユーザーさん
もちろん区内のどこに住むかによると思いますが以下の所感です。

板橋区：都心部へ約1時間と意外に遠い、店が無いので家から出ない方以外は不便
杉並区：高速がなく下道の青梅街道の信号地獄、街も古く道も狭い
中央区：五反田以上のビジネス街で住みにくい、週末開いている店に住民が殺到
港区：Uber以外週末は意外と店が閉まっていて不便、そもそも高い家賃が更新の度に上がる
五反田：高速近く、信号最強の桜田通り、週末も適度な賑わい、ギリ買えるマンション価格

[2265: 匿名さん]

>>2264 マンション検討中さん
ありがとうございます。
参考になりました。

[2266: 口コミ知りたいさん]

>>2255 マンション検討中さん
そもそも東急はこの再開発に競争入札で相当の高値で競り落として入ってきてるから、坪800万くらいでは売りたいと考えてると思うよ
天井高が多少低いことを除けばかなり建物としても魅力的なになるとの期待しかない

[2267: 評判気になるさん]

ここも検討したが、同価格帯だと、価格納得感的にも。立地的にも、規模的にも、デベのブランド的にも、グランドシティタワー池袋の方が1万倍良いな。
それに比べるとやっぱりここは高すぎじゃないか？
まあ、向こうは2027年竣工だから遠すぎるのが超難点だけど。

[2268: 匿名さん]

東池袋も五反田も良いところだと思いますよ。地縁で決めたら良いんじゃないでしょうか？

[2269: 匿名さん]

また荒れそうなネタを
城南地区と城北城東地区比べると城南マウント某がわらわらと出てくるとw

[2270: 通りすがり]

>>2267 評判気になるさん
池袋って何故か安いよね。仕様的にももっと高くてもいいのに今の金額が池袋の上限なのかな？
玄関の鍵がわざわざ回さなくて良い電子タイプはいいよね。

[2271: マンション掲示板さん]

池袋とか本当に興味ないので、そちらの物件のスレで話してください。

[2272: 通りがかりさん]

>>2271 マンション掲示板さん
よくね？比較検討する場なんだから。過剰反応しすぎ。
五反田がいいと思った人は五反田買うんだし。

[2273: eマンションさん]

自分は城南好きなのでここを第一候補にしてるんですが、確かにグランドシティタワー池袋はかなり気になりますね。
実際、アトラスタワー五反田は住まいサーフィンの評価だと、80平米で5000万円も割高だと表示されているのですよね…。他の物件はせいぜい1000万割高くらいがほとんどなのに。
自分もやはり価格の面で、ここは納得感がないと感じますね。
ちなみにグランドシティタワー池袋は竣工2027年ですが、入居2026年夏なので、時期もそんなに悪くないんですよねー。

[2274: 評判気になるさん]

>>2270 通りすがりさん
池袋って栄えてるけど日本の金持ちが好む街じゃないわな

[2275: マンション掲示板さん]

2271ですが、ご指摘の通りですね。
関係ないマンションの投稿だったので、ただ単に不快になりましたが、納得された方々が当物件を購入することには変わりないですね。
わざわざ他の物件のスレに宣伝に来て、人気のない物件の営業さんの投稿なのかなと思ったら微笑ましくなりました。

[2276: 口コミ知りたいさん]

>>2274 評判気になるさん
東池袋とか繁華街から適度に距離があって生活しやすそうですよ。マンマニも絶賛している。

[2277: 口コミ知りたいさん]

>>2271 マンション掲示板さん

別に比較くらい良いでしょ？

[2278: マンション検討中さん]

>>2274 評判気になるさん

ほんとの金持ちは地域問わずタワマン何て買わないので、街や地域への誹謗中傷なんて、小学生レベルの構ってちゃん発言カッコ悪いです。

[2279: マンション掲示板さん]

>>2275 マンション掲示板さん

価格帯が近いのであれば、比較するどうですか？くらい良いでしょ？

[2280: 通りがかりさん]

>>2278 マンション検討中さん

ほんとの金持ちの話は誰もしてないと思います。
私もアトラスタワー五反田と一緒に、プラウド目黒マークと、PT勝どきと、ブリリア池袋は比べてみましたよ。
池袋はあまり住みたくないのですが、ブリリア池袋はテスラ車が付設駐車場のカーシェアで利用できると書いてあったので、少しワクワクしたのを覚えてます。

[2281: 名無しさん]

>>2280 通りがかりさん

えっ？

そこツッコミ…

池袋が金持ちは好まないって誹謗中傷か揶揄にしか聞こえないから例えただけなのに…

[2282: マンコミュファンさん]

まあ、今の相場は、どこを買っても高値掴みの可能性高いですからね。
キャピタルゲイン狙わなくても、資産性を重視して守らなきゃいけない事は間違いない。
そう考えると、ここは超割高な事は事実なので、注文住宅と同じで、夢を買うつもりじゃないと手をつけちゃダメだと思う。
そして、資産性という点では、グランドシティタワーは今販売している中ではダントツではなかろうか。
そして、この辺だと東五反田よりも大崎西口の開発が楽しみ。賃貸説濃厚だけどね。

[2283: 名無しさん]

皆それぞれ行動範囲も生活スタイルも金銭的余裕も違うし自分に合った場所に住めば良いと思います。
自分はここが気に入ってます。
自分に合わない場所を否定するのではなく自分に合った場所を探せばいいと思います。

[2284: マンション検討中さん]

>>2282 さん

超割高とは思わない。
そうだったらこんなに売れないだろ笑
話モリモリしちゃう子はおかえり

[2285: 通りすがり]

>>2284 マンション検討中さん
いやいや、マンション価格が今こんだけ高いのだから割高は間違ってないでしょ。
その一方で今後下がるか分からないから、今頑張って買うしかないというだけで。
むしろ割安だと思ってる方が市況知らなすぎてビビるわ笑
割高だけど欲しいマンションだから買う、それだけの話でしょ。

[2286: 評判気になるさん]

>>2285 通りすがりさん

誰が市況の話をした？
この物件が超割高と言ったから否定したまで。
もっというと割安なんて言葉は一言も使っていない。
それっぽいこと言っているが議論すら怪しい中身はお子ちゃまな方。
普通に議論ができるように頑張ってください。