アトラスタワー五反田ってどうですか？

[ご近所さん]

名　称 アトラスタワー五反田
所在地 東京都品川区西五反田2丁目22-1他（地番）
交　通 JR山手線五反田駅徒歩4分、都営浅草線五反田駅徒歩3分、東急池上線五反田駅徒歩5分

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/gotanda/index.html/


構造規模　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上30階地下1階建220戸
敷地面積 2,079.57㎡
建築面積 1,071.36㎡
延床面積 21,569.58㎡

建築主 旭化成不動産レジデンス株式会社
設　計 株式会社 NEXT ARCHITECT ＆ ASSOCIATES
施　工 未定

着工予定 2021年4月1日
竣工予定 2024年3月末日

所在地：東京都品川区西五反田二丁目22番1,2,3,5,6(地番)
交通：JR山手線「五反田」駅　徒歩5分（南口）
都営浅草線「五反田」駅　徒歩3分（A2出入り口）
東急池上線「五反田」駅　徒歩5分（1階出入り口）
売主：旭化成不動産レジデンス
施工会社：西松建設
管理会社：旭化成不動産コミュニティ

JR五反田駅西口徒歩3分くらい
世間を騒がせた地面師事件の舞台となった土地です
海喜館跡地
30階建て共同住宅になるもよう
土地がチーズケーキみたいな形状してますけどどんなエントランスになるのやら
余談ですがそこから徒歩2分くらいの山手通り沿いにも大きめな土地が出来たので同時期に何か建ちそう（大崎郵便局の近く）

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アトラスタワー五反田｜地面師事件の一等地がタワーマンションに！現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
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[2136: 評判気になるさん]

>>2134 マンション掲示板さん

その通りです。
東五反田はかの上皇后さまのご実家があった由緒正しい名家が多いエリアで、同地区内の第三日野小は都内屈指の名門小学校です。

かたやこちらのピンク街、ハザードアラーム、喫煙所、ましてや地面ションなどなどなど負の連鎖が止まることないエリアなんぞとは淘汰比べることもなく、五反田駅を挟んで両極と言えるわけであります。

[2137: マンコミュファンさん]

それを分かった上で購入してますので、ご安心ください。
わざわざ購入出来ないスレに来てネガキャンお疲れ様です。

[2138: 通りがかりさん]

>>2136 評判気になるさん
ピンク街は東五反田側じゃないですか？

[2139: 匿名さん]

東五反田側がピンク街だね

[2140: 購入者]

投資用で購入しました。高級住宅地の池田山（自宅方面）とは全然異なる雰囲気ですが、交通利便性の恩恵や街の賑やかさを感じられつつ、良き外観の雰囲気と眺望の抜け感がバランス良く組み合わされた物件ですよね。東五反田だの西五反田だの議論するのはナンセンスかなぁと思います。子育て世代には便利なんじゃないでしょうか。大通りからすぐで、夜は実はそれほどうるさくないところですし。

[2141: 通りがかりさん]

>>2136 評判気になるさん

ピンク街とハザードはブーメランすぎて笑う。
頭心配にになるわ。

[2142: 匿名さん]

ネガキャンはやめてください。東五反田、西五反田、共に価値ある地域になることを望むのみ。

[2143: 評判気になるさん]

あまりにも割高すぎます
ハザード風俗街立地に億出す気がしれません

[2144: 名無しさん]

ピンク、リバーハザード、スモーキング、地面ションなど負の要素を加味すると、現在価格の7～8掛け位が相当だと思います。

[2145: 検討板ユーザーさん]

>>2144 名無しさん

旭化成と西五反田に恨みでもあるんですか？（笑）

確かに喫煙所はあんまり嬉しくないので、竣工後に住民一丸となって品川区に陳情したいですね。電子タバコ限定になったのも、働き掛けがあったようですし！

[2146: eマンションさん]

>>2145 さん
電子タバコ限定になったのはここの分譲があったからなのでしょうね。

[2147: eマンションさん]

>>2146 eマンションさん

はい、営業の方がそう仰ってました。

[2148: 坪単価比較中さん]

>>2144 名無しさん
2-3割の価格低下で買えるの？
もっと下がらないと買えないんじゃない？？

[2149: 通りがかりさん]

最悪を想定したハザードマップに踊らされる人って…
ハザードマップを強調する不動産会社とマスコミのカモになりやすい人ですね。

物件選びに不動産コンサルタント会社に出向いて有償で数十万円ぼられるタイプ。

[2150: 検討板ユーザーさん]

>>2145 検討板ユーザーさん

これはぜひやりましょう。

喫煙所の移動を品川区に交渉
管理会社相見積もりで管理費減額検討

この辺りはやりたいですね。

[2151: 購入経験者さん]

管理費安くして質が悪くなる可能性があるの嫌だなぁ。。
高くないやん、管理費。
質の高いサービスを要求した方がいいんじゃない？
管理はこんなもんでしょ。

[2152: 匿名さん]

喫煙所はマンション住民一丸となり、移動させたいですね！

[2153: 匿名さん]

パチンコ屋がなくなったのはよいね。

[2154: eマンションさん]

そうだね、パチンコ屋無くなったのはメリットしかないね。
実用的＆小洒落たお店が入ってくれないかな～

[2155: 口コミ知りたいさん]

目黒MARCと比較検討された方は他にもいらっしゃっると思いますが、こちらにして良かったですね。パースと質感が違うとのことでスレが荒れ気味です・・・。

[2157: マンション検討中さん]

ここってけっこう売れているんですか？

[2158: マンコミュファンさん]

>>2157 マンション検討中さん
引渡まで11ヶ月あって残71戸なら売れているのでは？
バカ売れではないと思います。好調程度かと。

[2160: マンコミュファンさん]

>>2154 eマンションさん
は？
パチ屋無くなったのだるいだけじゃん。パチンコ勝ってソープが徒歩圏内で完結できるタワマンは神だろ。

[2161: 管理担当]

[No.2156～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2162: 通りがかりちゃん]

>>2158 マンコミュファンさん

でも、先着順になっていますね。
こちらに限らず、不動産市況に変化が感じられます。

[2163: 通りすがりさん]

>>2158 マンコミュファンさん
相手にしない方が良いですよ。
大体

売れてるんですか？
↓
好調じゃないですかね（親切に回答）
↓
先着順多いですね。本当に好調なんですかね？

ネガのお決まりの煽りパターンです。

[2165: 名無しさん]

>>2164 マンション検討中さん
お前がもし男なら男としてダサいよ。
飲む打つ買うを嗜まない男の人生つまらないし、友達も居なそう。

[2167: 検討板ユーザーさん]

>>2165 名無しさん

本当に気持ち悪いんで、吉原にでも住んで毎日ソープランド眺めながら人生楽しんでください。

[2168: マンション検討中さん]

>>2166 通りがかりさん
人生つまらなそう～～

[2170: 通りがかりさん]

>>2169 名無しさん
港区湾岸よりは間違いなく五反田の方が民度高いですよ。

[2172: 匿名さん]

港区の家畜便所立地にケチつけられるほど
ここ酷い場所ではないよな

[2174: 匿名さん]

>>2173 マンコミュファンさん
こんな顔も想定できない場所で顔の事言ってしまう時点で知能がチンパン。
飲む打つ買うしない男なんてケチなつまらん最近多い現代男性なんだろうな。
まじで人生つまらなそう。逆に聞くけど、楽しいこと何してるの？

[2176: 評判気になるさん]

>>2175 マンション掲示板さん
ごくろう

[2178: 口コミ知りたいさん]

>>2177 名無しさん
アタマ禿げてそう

[2180: 匿名さん]

ホームページまた更新されてる、かっこいい

[2181: マンション検討中さん]

目黒川氾濫危険情報出てますが大丈夫なのでしょうか

[2183: 通りがかりさん]

>>2182 匿名さん
このエリアは過去10年くらい浸水履歴ないからね。（品川区の資料で見ました。）
それ以前もなかった気がするけど。

[2184: ご近所さん]

20年以上近くに住んでますけど、少なくとも私が住んでる間は浸水はなかったですね。
上でも書かれてますが、荏原調節池のお陰ですね。

[2185: 購入者]

本日夕方の写真です。散歩がてら五反田駅周辺を歩きましたが、飲食店（多くのラーメン屋含む）が多く、賑やかで生活感を感じつつ、目黒川の雰囲気が良かったです。確かに川の臭いはしますが、いつか浄化が進んでくれると良いなと。ゆうぽうとにTOCと、発展性が感じられますね。高級住宅街のような品のある静けさを求める方には合いませんが、ワイガヤというか街のパワーを楽しめる方には良いマンションだなと思います。

[2186: 匿名さん]

>>2185 購入者さん

土日は雰囲気本当にいいですよね。
西向き、富士山と夕陽ビュー良さそうだなと感じました。
共有ありがとうございます。

[2187: 通りがかりさん]

品川の西口もどんどん綺麗になりますね。
五反田も再開発目白押しですし、将来が楽しみです。
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1505822.html

[2188: マンション掲示板さん]

>>2186 匿名さん
北西向きを契約したのですが、正直夏場の西日はちょっとキツイかもって思ってしまいましたが（笑）、景色は良いと思います。

[2189: 検討板ユーザーさん]

>>2188 マンション掲示板さん
夏場は北以外全部きついと思います泣

[2190: 匿名さん]

ゆうぽうとの建物かなりできてきたね。

[2191: 匿名]

TOCも早く建て替えしてくれないかな。早く取り壊せるように俺が先に使ってなさそうなところ砕いとこうかな

[2192: 名無しさん]

>>2191 匿名さん

ぜひよろしくお願いします。
無給でTOCの経営にも寄与いただき、言い訳させないようお願いします。

[2193: eマンションさん]

>>2191 匿名さん
五反田って悪質なやつ多そう

[2194: 評判気になるさん]

本日の写真です。外観は概ね完成していますが、共用部フロアやランドスケープなどはまだまだこれからでした。やはり全角部屋にあるバルコニー無しハイサッシが、全体の外観引き締めて高級感を演出しており、とても良いデザインに感じます。

[2195: 匿名さん]

ランドスケープがどうなるか楽しみ

[2196: 通りがかりさん]

久しぶりに実物見ましたが、やはり圧巻ですね。
写真で見るより実物の方がかなり存在感がある。

[2197: 通りがかりさん]

>>2196 通りがかりさん
でも、めちゃめちゃ細い

[2198: マンション掲示板さん]

ふむぅ、圧巻。
竣工が楽しみだ～！

[2199: マンション検討中さん]

敷地形状上致し方ないのですが、やはり他のタワマンと比べると細く見えますよ
メリットは、角部屋比率が高いということですかね
庭が出来たらイメージが変わることを期待しています

[2200: マンション掲示板さん]

>>2199 マンション検討中さん
まぁ細いかもしれませんが、国道1号がカーブしている&目黒川沿いなので駅前からですら目立ちます。存在感は圧巻。
これにゲートとあのランドスケープできたらさらに目立つでしょう。
旭化成も仕上がりには相当の気合を入れるはずですので竣工が楽しいですね。
TOC解体はよ頼みます。現状は1年遅れでいけるぽいですが。。。

[2201: マンション検討中さん]

いいね

[2202: 購入者]

>>2199 マンション検討中さん
大崎グランスカイみたいな大きさではないですが、スマートな感じで個人的には好きです。高輪台のザ・ヒルトップタワー高輪台みたいなサイズ感でしょうか。出来上がり楽しみですね！

[2203: マンション掲示板さん]

>>2202 購入者さん
規模はないけど、ゲートできたら高級感増すと思うなぁ。
楽しみですね。

[2204: 通りがかりさん]

ここもアトラスタワー目黒という名前だったら、より高くなったのでしょうね。

[2205: 匿名さん]

アトラスタワー目黒川でよかったような

[2206: 坪単価比較中さん]

良い記事でした
https://news.yahoo.co.jp/articles/83254be45c093a094312c1b6099a364efd37...

[2207: eマンションさん]

いいね。

[2208: 口コミ知りたいさん]

>>2206 坪単価比較中さん
んー、もうちょい上手く書いてもらえるように営業さん頑張ってくれんかな。足りてない。

[2212: 管理担当]

[NO.2209～本レスまで、ご本人様からの依頼、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2213: 匿名さん]

コトブキプラス（パチンコ店）の跡地って何が入るんですかね。
建替えとかだったら嬉しいんだけどなぁ。

[2214: 匿名さん]

アトラスタワー目黒リバーサイドレジデンスでよかったよ

[2215: マンコミュファンさん]

>>2214 匿名さん
だったさwww
センスなさすぎなくせに偉そうに言うなよ

[2216: 匿名さん]

山手線が近いのは便利

[2217: マンコミュファンさん]

>>2216 匿名さん

品川-高輪ゲートウェイ至近なのがいいと思う。
2020-30年代にかけてはNo.1の再開発エリア。
大崎-五反田もなかなかの規模感で複数ある。
山手線はデバとしても投資先としてはいいよね。

[2218: 評判気になるさん]

>>2217 マンコミュファンさん
デベだね

[2220: 匿名さん]

品川駅の周辺だと嫌悪施設も多いけど、アトラスのあたりは住環境も良いですよね。

[2221: マンコミュファンさん]

>>2220 匿名さん

港南口の方だけだよね？
前歩いていたら動物の臭いしました。屠殺場あるんだよね。仕方ない。

[2222: 投稿者]

>>2221 マンコミュファンさん

港南口の人は、夜次々とトラックで運ばれてくる牛たちと目が合います。いたたまれない気持ちになります。

[2223: マンション検討中さん]

ここを見送った投稿者への質問です:

なぜ五反田よりも武蔵小山を選びましたか？

落ち着いた雰囲気があるから
緑が多いから
高台だから
教育面で優れているから

[2224: マンション検討中さん]

第３期４次の申込が今週末ですね。
今回も4戸と少なめなので、購入される方々の様子を伺いつつ、細かく刻んでの募集なのかな？

[2225: マンコミュファンさん]

>>2223 マンション検討中さん

ここをやめたけど別に武蔵小山に住んでいない…

[2226: マンション検討中さん]

武蔵小山も五反田も良い所だと思いますよ。

[2227: マンション掲示板さん]

>>2226 マンション検討中さん
武蔵小山とか比較対象にすらならないのでコメントやめてもらえませんか。

[2228: 名無しさん]

>>2227 マンション掲示板さん

比較にならない？この価格帯では五反田なんかよりも武蔵小山の方がかなり検討する価値があると思うんだけど…

[2229: マンコミュファンさん]

山手線沿線で考えてる人は私鉄の駅前は選択肢にないと思う
武蔵小山は戸越公園を検討する人なら比較するかもしれないけど

[2230: eマンションさん]

>>2229 マンコミュファンさん

まさしくそうなんですが回答しない方がいいですよ。
この返信の感じ、粘着質タイプなのでご丁寧に回答してもいいことないです。

[2231: 匿名さん]

山手線最高

[2232: マンション検討中さん]

タワマンの修繕は一般的なマンションの2～3倍かかると豊洲に住んでいた時にビックリしました。
武蔵小杉のタワマンも台風で大変だったし、タワマンなんて住むものじゃない。

[2233: 匿名さん]

>>2232 マンション検討中さん
金ない方はさようなら～！

[2234: マンション検討中さん]

また5戸進みましたね。今月末に追加供給予定のようです。
好調ですね。

[2235: 匿名さん]

>>2228 名無しさん
この人目黒マークでも粘着してる人なので要注意