アトラスタワー五反田ってどうですか？

[ご近所さん]

名　称 アトラスタワー五反田
所在地 東京都品川区西五反田2丁目22-1他（地番）
交　通 JR山手線五反田駅徒歩4分、都営浅草線五反田駅徒歩3分、東急池上線五反田駅徒歩5分

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/gotanda/index.html/


構造規模　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上30階地下1階建220戸
敷地面積 2,079.57㎡
建築面積 1,071.36㎡
延床面積 21,569.58㎡

建築主 旭化成不動産レジデンス株式会社
設　計 株式会社 NEXT ARCHITECT ＆ ASSOCIATES
施　工 未定

着工予定 2021年4月1日
竣工予定 2024年3月末日

所在地：東京都品川区西五反田二丁目22番1,2,3,5,6(地番)
交通：JR山手線「五反田」駅　徒歩5分（南口）
都営浅草線「五反田」駅　徒歩3分（A2出入り口）
東急池上線「五反田」駅　徒歩5分（1階出入り口）
売主：旭化成不動産レジデンス
施工会社：西松建設
管理会社：旭化成不動産コミュニティ

JR五反田駅西口徒歩3分くらい
世間を騒がせた地面師事件の舞台となった土地です
海喜館跡地
30階建て共同住宅になるもよう
土地がチーズケーキみたいな形状してますけどどんなエントランスになるのやら
余談ですがそこから徒歩2分くらいの山手通り沿いにも大きめな土地が出来たので同時期に何か建ちそう（大崎郵便局の近く）

[スムラボ 関連記事]
アトラスタワー五反田｜地面師事件の一等地がタワーマンションに！現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/44184/
”アトラスタワー五反田”の「私の印象」→今でも使い勝手良いけれど再開発目白押しでさらに楽しくなりそうな五反田エリア！駅至近の「ゲーテッドタワマン」に期待！！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/46032/
【予定価格】アトラスタワー五反田｜優雅なエントランス周りとタワーならではの共有施設が魅力【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/52151/
アトラスタワー五反田　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/54639/

[21: マンション検討中さん]

竣工までまだ2年半あるけど、販売開始は来春ぐらいですかね。

[22: 通りがかりさん]

目黒川沿い北側は（ミート矢澤の前）は歩道が整備されましたね。
このマンションの前にある川沿い南側の喫煙所は早く廃止して欲しい。

[23: eマンションさん]

星野リゾートが入るゆうぽうと跡地、ここより先に竣工なんだね

[25: 匿名さん]

公開しましたね。
坪700ぐらいでしょうか

[26: マンション検討中さん]

貼りましょうよ
https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/gotanda/index.html/
こりゃ売れそうだ

[27: 周辺住民さん]

ペラボー低っ

[28: 匿名さん]

>>27 周辺住民さん

タワマンって隔て板が低いことが多いですよね。
高層だと風の影響が強くて天井までふさいでしまうと圧力がすごいとか。
一部高級物件はちゃんと上も下も仕切られてますが、大部分はびっくりするくらい低いです。

[29: 匿名さん]

>>26

積水が騙された土地、旭化成が買ってたんだ…。
「土地の歴史を記憶」って、絶対狙ってるだろwww
旭化成が積○ハウスを煽ってて草

[30: 通りがかりさん]

いいマンションにはなると思いますが、坪600万は超えてくるでしょうね。
ただスーパーゼネコンじゃないですけどね、、

[31: 通りがかりさん]

>>29 匿名さん
先に旭化成が購入していたのに積◯がだまされたので、旭化成は被害者だと思われ

[32: 匿名さん]

この土地の所有者と旭化成は事件と1ミリも関係ない。何の関係もない地面師が所有者と偽って積水を騙しただけ。

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん
これだけのいわく付きの土地のタワーマンションで坪700超えてくるようなら不動産市況は依然、活況ということですな
これから建設コストは一段高の様相なので竣工する頃には坪700は安かったということになるんだろうけどね

[34: マンション掲示板さん]

>>6 マンション検討中さん
登記簿を見ればわかりますが、旭化成への所有権移転登記は事件後だいぶあとです。

[35: マンション検討中さん]

>>34 マンション掲示板さん

よく気がつきましたね。そこが地面師に目を付けられた理由です。契約はずっと前に終わってました。権利書も渡していたと思われます(これは古い土地なのでそもそも無かった可能性もありますが)。
旭化成もしばらく伏せたかったんですよ。
少し専門的ですが「登記には公示力はあるが公信力はない」って聞いたことありませんか？権利実態と異なる登記上の表示を信じても保護されないというのが日本の民法です(通謀虚偽表示を除く)。
要するに、大手デベならば当然実態調査して然るべきだったということです。

[36: マンション検討中さん]

タワーは良い間取りが多くて良いですねー。
五反田にマンションを買う気にはなれませんが、、、

[37: 匿名さん]

いつの間にか公式にエントリー者限定ページもできてる

[38: 通りがかりさん]

ゲーテッドマンションは好む人はいますね～

[39: マンション検討中さん]

アトラスタワー白金レジデンシャルのスペックダウン版かな。

[40: 匿名さん]

>>39 マンション検討中さん
白金の方も大してスペック高くないけど、あれより下がるのかな。使えそうな共用部あるだけいいか。

[41: 検討板ユーザーさん]

流行りのモンキーモデルですか。

[42: 検討板ユーザーさん]

周囲は繁華街なので、公開空地ナシのゲーテッドにしたのは良いかなと。

目黒マークより安いとありがたい。

[43: 名無しさん]

>>42 検討板ユーザーさん
駅近で坪700はありそうなので、マークより上でしょうね

[44: 匿名さん]

このスムログは読んでおきましょう
コロナ禍が終われば数は増えるでしょうし

https://www.sumu-log.com/archives/3693/

[45: 通りがかりさん]

公開空地なしのタワマンて可能なのか
ここら辺ならその方がいいだろうけど

[46: 検討板ユーザーさん]

白金高輪駅徒歩3分のアトラスタワーが半年ほど先行して分譲ですが、同じぐらいの価格帯ですかね？

モデルルームは一緒になるっぽいですが。

[48: 匿名さん]

>>29 匿名さん
土地の歴史を記憶ってどこにでてる？

[49: マンション検討中さん]

>>48 匿名さん
物件HPのポエム

[50: 匿名さん]

これな

未来の息吹を感じる「五反田」の中心に、
変わらぬ潤いを描く目黒川のほとり。
土地の歴史を記憶するこの場所で、
ATLASはATLASを超えていく。
土地の文脈を深く見つめ、
次の物語と風景を紡ぎながら、
想像の向こう側にある豊かさへ。
この街に、この土地に、
そして次の都心を住む人に、
ATLASの粋を集めた、
象徴となる美しきタワーを贈ります。

[51: 匿名さん]

まあ古かったとはいえ高級旅館の跡地ではある

[52: 検討板ユーザーさん]

なお、かいきかん、ではなく、うみきかん

[53: マンション検討中さん]

>>50 匿名さん
使っている言葉は平易なものばかりなのに、いくら読んでも意味が分からない…

[54: マンション検討中さん]

>>45 通りがかりさん
総合設計制度を使わなければ公開空地は不要でしょうね

[55: マンコミュファンさん]

「土地の文脈を深く見つめ、」

確かにすげー意味深…

[56: マンション検討中さん]

坪単価いくらくらいですかね～？

[57: ご近所さん]

低層階なら坪650

[58: 匿名さん]

>>57 ご近所さん
80平米で1億5700万円ですかー
いまなら、そのくらいはしますかね

[59: マンション検討中さん]

>>57 ご近所さん

マークの低層階は500万代ありますが全体的にマーク超える感じですかね？

[60: 匿名さん]

>>59 マンション検討中さん
こちらの方が駅近ですからね。超えてくると思います。

[61: ご近所さん]

その時の日経平均次第でしょう。22000円とかになってたら戦意喪失のお見送りです。
賃貸vs持ち家バトルがよく勃発しますが賃貸優位となるでしょう。

[62: 匿名さん]

>>59 マンション検討中さん
ほぼフラットアプローチで山手線5分だし、目黒駅まで行くにしてもすぐだし、立地はこちらが上でしょうね。あとは仕様ですが、結構良くしてきそうな雰囲気なので、そうなると超えてきそうな気はしますね。周辺の中古はまだそんな価格にはなってませんが。

[63: マンション検討中さん]

>>62 匿名さん
一般的にここが目黒マークを超える目黒の方が人気出そうな気がしますが、、

[64: 匿名さん]

そうですね。高ければあちらの売れ行きにはプラスじゃないですかね。同じくらいか若干高いくらいなら私はこちらかなと思いますが、仕様などもまだわからないのでなんともですね。

[65: 口コミ知りたいさん]

>>64 匿名さん

金額によっては売れ行き怪しいんですかね。
外観もかっこいいし高級感ありそうですが、周りの
タワーとの価格の比較次第ですね、

[66: 匿名さん]

>>65 口コミ知りたいさん
まだある程度選べる状況なので、ここの価格が出るまで判断を待ってる人はそれなりにいそうな気はします。最近のコスト削減、駅近志向のトレンドとは逆光してますが、人気の目黒駅徒歩圏内ですし、外観や仕様はいいので高級感あって好きな人は好きなんじゃないですかね。抽選になったりはしてないようですが、まだ竣工まで1年以上ありますし。

[67: 通りがかりさん]

ここは目黒と武蔵小山のタワマン検討者が多いようです。この中から選ぶと生活利便性と資産性両面で武蔵小山かな。次点で五反田。目黒のあそこは金切り音など環境が酷くて。

[70: マンション検討中さん]

>>66 匿名さん

仕様や間取りは良さそうなんだけど、なぜかバルコニー隔壁が低いんですよね。惜しいね。