アトラスタワー五反田ってどうですか？

[ご近所さん]

名　称 アトラスタワー五反田
所在地 東京都品川区西五反田2丁目22-1他（地番）
交　通 JR山手線五反田駅徒歩4分、都営浅草線五反田駅徒歩3分、東急池上線五反田駅徒歩5分

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/gotanda/index.html/


構造規模　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上30階地下1階建220戸
敷地面積 2,079.57㎡
建築面積 1,071.36㎡
延床面積 21,569.58㎡

建築主 旭化成不動産レジデンス株式会社
設　計 株式会社 NEXT ARCHITECT ＆ ASSOCIATES
施　工 未定

着工予定 2021年4月1日
竣工予定 2024年3月末日

所在地：東京都品川区西五反田二丁目22番1,2,3,5,6(地番)
交通：JR山手線「五反田」駅　徒歩5分（南口）
都営浅草線「五反田」駅　徒歩3分（A2出入り口）
東急池上線「五反田」駅　徒歩5分（1階出入り口）
売主：旭化成不動産レジデンス
施工会社：西松建設
管理会社：旭化成不動産コミュニティ

JR五反田駅西口徒歩3分くらい
世間を騒がせた地面師事件の舞台となった土地です
海喜館跡地
30階建て共同住宅になるもよう
土地がチーズケーキみたいな形状してますけどどんなエントランスになるのやら
余談ですがそこから徒歩2分くらいの山手通り沿いにも大きめな土地が出来たので同時期に何か建ちそう（大崎郵便局の近く）

[スムラボ 関連記事]
アトラスタワー五反田｜地面師事件の一等地がタワーマンションに！現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/44184/
”アトラスタワー五反田”の「私の印象」→今でも使い勝手良いけれど再開発目白押しでさらに楽しくなりそうな五反田エリア！駅至近の「ゲーテッドタワマン」に期待！！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/46032/
【予定価格】アトラスタワー五反田｜優雅なエントランス周りとタワーならではの共有施設が魅力【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/52151/
アトラスタワー五反田　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/54639/

[2002: 通りがかりさん]

>>2001 eマンションさん

大手優良企業課長で年収1200万でも買うのは厳しいぞ。
年収1200万を貧乏人という君はどうかしている

[2003: マンション検討中さん]

実際、いまの価格設定はデベロッパーが調子に乗りすぎている結果だよ。
世帯年収2000万の自分は、そこまで悪くない属性のはずなのに、手狭な80平米ですら買えない領域になっている。
沖有人さんも最新の記事で言ってるが、皆が金融庁などに意見をどんどん言うべきだと思う。
こんな相場は早々にクラッシュすべき。
買う時を逃したものが悪いと言われても30前半の一次取得者とかはやはり辛い。
アトラスもパークタワー勝どきもどれも辛い。

[2004: マンション掲示板さん]

>>2003 マンション検討中さん
買えないんだからタワマン買わなきゃいいじゃん。
お金ない、与信足りない人は、面積妥協か、タワマン妥協か、エリア妥協しないと。
お金ないからタワマン買えないよ！どうにかしろ！
なんて小学生が駄々こねてるのと一緒。アホ。

[2005: 検討板ユーザーさん]

>>2002 通りがかりさん

1200万でも一馬力なら残念ながら貧乏人なんですよ。
年収600万夫妻と同じですよ。

[2006: 評判気になるさん]

これってどれくらいに出来るんですかね。
当然まだわからないかと思うのですが気になります。2030年とかに出来るといいな。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2020/09/post-6322a3.ht...

[2007: マンション検討中さん]

>>2005 検討板ユーザーさん
バブル世代は１馬力だったので、年収1,000万円超でも億ションは買えなかった
だから、当時はデベも１億円を超えるマンションはビビっていた
そもそも、一般の住宅ローンの限度額も１億円だったそうな気がする
今は、２馬力があたり前だし、累進課税の恩恵もあるので、億ションが買えるようになった
そりゃマンション価格も上がるわな
昔はマンション価格が安かったは時代錯誤だね

[2008: eマンションさん]

>>2002 通りがかりさん
社宅にでも住めば。
それか、２３区外、千葉や埼玉なんかを候補にすれば～
買えないのに掲示板に来る意味がわからない～～
ふさわしくないよ～～～

[2009: マンション検討中さん]

>>2002 通りがかりさん
手取り月150万なら買えますかね？

[2010: eマンションさん]

>>2009 マンション検討中さん
それだけの年収のあなたなら自分で考えられるでしょ

[2011: マンション掲示板さん]

購入者ですが、年収とかの話はやめません？
生活スタイル、家族構成等で全然支出も違いますし、持ってる資産も人それぞれ違いますし、ほとんど参考にならないです。
流石に億ションを検討されてる方であれば、ご自身で購入可否位は判断出来ると思います。。

[2012: かいと]

>>2008 eマンションさん
うちは社宅はないよ～
検討中だよ～
余裕はそんなにないから迷ってるよ～～
そんな言い方されてめちゃくちゃ気分悪いよ～

[2013: 匿名さん]

純金融資産保有額が1億円以上5億円未満の「富裕層」、および同5億円以上の「超富裕層」を合わせると148.5万世帯

[2014: 匿名さん]

純金融資産だけでも一億以上保有してる人は148万世帯おり、今の不動産価格でも問題なく買える人は多い。

[2015: たなか]

>>2013 匿名さん
日本は小金持ちが沢山いるからね。
東京の富裕層の数は世界2番目、約30万人。
でもマンションを買う30代・40代会社員はそんなにお金ないよ。
勤続年数40年の人なら毎年250万貯めたら1億になるよね。
年収1000万なら250万円貯めるのは余裕だし、別に今お金なくてもどうってことはない。

[2016: eマンションさん]

>>2012 かいとさん
迷うぐらいならやめな～
Cash is Kingだよ～～
満員電車長距離通勤がんばれ～～～

私はアトラス、上層階を買ったよ～

[2017: マンションマンション]

今はまだ風俗街のイメージと目黒川沿いのマイナス面（水害リスクや臭い）から価格抑えられてると思う。
それらの懸念は開発や対策工事などで今後も改善されてくし、悩んでるなら今が買いだと思う。

[2019: eマンションさん]

>>2015 たなかさん

40代なら1億くらいある人たくさんいるでしょ。

[2021: マンション検討中さん]

>>1985 名無しさん
どう考えてもプラスだろ。
徒歩で風俗行けるのはラクや。

[2022: マンコミュファンさん]

全てがカッコ良すぎる。
竣工が本当に楽しみですね。

[2023: 評判気になるさん]

デザイン素晴らしいと思うのですが、エントランスのオブジェだけはもっと日本的な感じが良かったです。

[2024: 検討板ユーザーさん]

>>2023 評判気になるさん

言われてみればそこはテンション上がりきらないですね。

[2025: 評判気になるさん]

>>2024 検討板ユーザーさん

ずっとかっこいい岩かと思ってたのですが、
言われてみたら鉄板組み合わせたオブジェなのですね…
ここは岩じゃないと…

[2026: マンコミュファンさん]

いやー、普通に高すぎるわ。
五反田でもこの価格帯なのは、ちょっと絶望的過ぎないか？
ここにいる人たちは、それだけ資産持っていて、三田ガーデンヒルズとかWTRが選択肢にならないのかな？なぜここなんだ？といえのが率直な感想

[2027: マンション検討中さん]

五反田はこれから再開発でよくなる街だし、山手線駅からのこの距離は魅力
五反田は駅前にタワーマンションが少ないから、シンボルタワーになりそうだし、高層階は眺望もよいはず
品川も羽田も近いので、新幹線にも飛行機にもすぐ乗れるし
いまから住むのが楽しみ

[2028: 評判気になるさん]

価格についてこういうことじゃないのかな
この人より中高域マーケット知ってる人はそうそういないのでは。

https://twitter.com/mansionmania/status/1519347576650493955?s=46&t=vgS...

[2029: eマンションさん]

>>2026 マンコミュファンさん
ここなら余裕を持って購入できるからでしょ。

余裕のないあなたにはもう少し下のマンション（8000万程度？）の中から選びなさ。

[2030: 評判気になるさん]

>>2026 マンコミュファンさん

こちら、三田、WTRいずれの MRも拝見してる方多そうですが、こちらは他物件の3分の2くらいの価格ですから比較対象外でしょ。それに負のイメージついた場所は何色示す方もいらっしゃいますしね。

[2031: マンション検討中さん]

>>2030 評判気になるさん

何色×
難色○

[2032: マンション掲示板さん]

>>2021 マンション検討中さん

私もです。風俗店が多いのは加点ポイントです。

[2033: eマンションさん]

>>2032 マンション掲示板さん

愉快犯じゃなかったら頭おかしい。
吉原か錦糸町か新宿三丁目のマンション買えばええやん

[2034: 匿名さん]

もう残り少ないね。
坪700は安かった。

[2035: マンコミュファンさん]

ちなみに自分は一馬力、子二人で年収2700万なんだけど、見下してくる人の年収を知りたい。
これ以下の年収だったら、普通に考えてここを買える属性だと思えないのだが。
経営者とかだったら、一括で買うだろうし、そもそも三田とかWTRになるだろうし。
マジで統計上、無理して買ってるとしか思えん。

[2036: マンション掲示板さん]

>>2035 マンコミュファンさん

年収や属性だけでは計れんよ。
頭金多く入れたら、年収なんて1000万以下でも買えます。銀行も年収の8倍くらいまで貸してくれるし。

[2037: 名無しさん]

わかる。私は二馬力で世帯年収3,000万だが、ここではなく世田谷の1億ちょいの3LDKを買った。
ここの坪700万とかの狭い部屋を買っても子供2人できた時点で狭すぎる未来が見えたので。
ホント買ってる層が想像つかない。

[2038: 検討板ユーザーさん]

こんな掲示板で聞いてもしょうがないと思いますよ。
嘘8割でしょう。本当に気になるなら営業の方にざっくりの契約層を聞けばいいのでは？
そんなことがわからない方々ではないと思うので、買えなくて茶々入れたいだけに見えてしまっています。

[2039: マンション検討中さん]

今年に入って値上げはしたのでしょうか？

[2040: 名無しさん]

>>2039 マンション検討中さん

黙秘しますぅ

[2041: マンコミュファンさん]

>>2037 名無しさん

購入者です
子供がいないか子供が独立した夫婦、富裕層のセカンドハウスなどの購入者層で多いと聞きますます
現金一括購入者も多いようです
金があるなら三田ガーデンを買えばいいとの発想は貧乏人の発想ですよ

[2042: 評判気になるさん]

>>2035 マンコミュファンさん

経営者だが、あえて一括では買わず現金はある程度残しておき金利より高い利回りで運用するかな。金利がかなり低いので。

[2043: 評判気になるさん]

>>2041 マンコミュファンさん
風俗徒歩圏内は最高だしアクセスも便利な駅だし圧倒的に五反田有利ですね。

[2044: マンコミュファンさん]

子なし夫婦に取って風俗は必要悪かどうか、という議論がこれから展開されると予測。

[2045: マンション検討中さん]

>>2034 匿名さん
でも第3期2次の売り出し戸数3戸って少ないですよね。あんまり申し込み入らなそうなのかな、、

[2046: 口コミ知りたいさん]

>>2045 マンション検討中さん

むしろ逆かと
元々5月末に供給予定だったはずが、先に3件お客さんついたから供給するんじゃないかな？
んでまた5末に3期3次で供給すると思う。
先週5件減ったたから進捗ペースは早まってると思います。

[2048: 匿名さん]

>>2044 マンコミュファンさん

デリヘルでマンションに呼ばなければ問題ないと思います。

[2049: eマンションさん]

風族の話いい加減にやめませんか？
五反田に住んでる人はそんなこと気にしてません

[2051: マンション比較中さん]

Twitterで紹介されていました
本当に竣工したら魅力的だなと思います。
https://twitter.com/deveurban/status/1659762081829371905?s=21

[2053: マンション検討中さん]

プレミアムの3LDKもう残り一戸か

[2055: マンション検討中さん]

インテリアオプション会の案内が届きました
いまどきのマンションにしては面倒なエコカラット、ミラー、飾り棚などのオプションにも対応しているので、拘りがある自分にはとても有難いです

[2056: マンション掲示板さん]

私もインテリアオプションの連絡来ました～！
色々選ぶのが楽しみです♪

[2057: eマンションさん]

私にもきました。
ワクワク。

[2058: 契約者さん]

昨日、肉のウエキでメンチカツを食べました。
控えめに言っても最高でした。
肉のウエキ徒歩1分という抜群の資産性。

[2059: 匿名さん]

>>2058 契約者さん
すぐ裏（隣？）にある店ですね。美味しそう。

[2060: 口コミ知りたいさん]

>>2058 契約者さん

残念ながら、CoCo壱が真隣にあるプラウド五反田には敵わないんだけどね…

[2061: 契約者さん]

はい、すぐ隣のお店です。最高でした。
おっしゃるとおりで、CoCo壱の提供スピードを考えるとプラウド五反田は玄関を出てからカレーを口に入れるまでの所要時間が5分程度かと思います。
資産性という面では敵わないです。劣等感しかありません。

[2065: 通りがかりさん]

もはやヘルスタワーだな。

[2066: マンコミュファンさん]

頭の中が中学生で止まってる残念な方々がいますね。
だから、当物件のような億ションを買えなくて必死に不毛なネガキャンしてるんですね。

[2068: マンション検討中さん]

>>2066 マンコミュファンさん
これネガキャン扱いなの？笑笑
プラス要素でしかないんだが。

[2070: 名無しさん]

ヘルスタワーだの言ってる人へ。
行政当局に開示請求しました。

[2071: 口コミ知りたいさん]

>>2070 名無しさん
よく開示請求しましたって脅し見るけど100%の確率でしてないだろうな。だってケチばっかりだからね。

[2073: 匿名さん]

口コミ件数が増えて売れ行き好調みたいね

[2075: 管理担当]

[No.2018～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2076: 匿名さん]

完成が楽しみ。
HP画像のような素晴らしい実物を期待。

[2077: eマンションさん]

>>2035 マンコミュファンさん

こんな掲示板で俺は年収2700万だとか言って何の信頼性があるわけ？笑
あ、なら俺年収1億だわー、お前やっぱり貧乏なんだな！

で、このやり取りで何か話進んだ？笑
それが察せない時点でもう背伸び感半端ない

[2078: 通りすがり]

>>2055 マンション検討中さん
エコカラットをオプションでつけるのやめた方がいいよ。同じ材質で業者呼べば半額くらいで出来るから。基本オプションは施工時にしか取り付けできない物以外頼まない方がいい。

[2079: 匿名さん]

>>2075 評判気になるさん
もう君はってまるで長い間居たかのような状況で使う言葉じゃん。匿名掲示板で確証もないのに決めつけるなよって事だよ。

[2080: eマンションさん]

>>2046 口コミ知りたいさん

そうなんだ。でも先週5減ったことで売れ行き好調って言えますかね？GWあったし、もっと売れるかとも思ってました。

[2081: 検討板ユーザーさん]

竣工まで1年近くあり、売り出し予定総戸数の6割以上がすでに売却済み。
第3期売り出し後も先着順が着実に減ってる状況。
好調ですね。

[2082: マンション検討中]

https://creators.yahoo.co.jp/suzume/0100477926
近くのパチンコ屋潰れた。嬉しい。

[2083: 匿名]

>>2081 検討板ユーザーさん
今年の１月に渋谷のMRを訪れた際には、抜け感が得られる１５階以上の物件のほとんどが「売却済み」の価格表を見せられました。明らかに虚偽でしたね。冷やかしと思われたのかもしれませんが。。。
別物件を購入しましたが、冷やかしとは言え、偽情報を出されたのでは気分は良くないです。
ちなみに、1.5億越えの住戸希望でしたが。。。

[2084: eマンションさん]

>>2083 匿名さん
冷やかしと思われる程度の属性なんでしょ。
カスやん。

[2085: 検討板ユーザーさん]

駅前のパチンコ無くなるんですね！
すごく嬉しい！！

[2086: eマンションさん]

>>2085 検討板ユーザーさん
西五反田は築古が多く、再開発の機運が高まっています。

[2087: 匿名]

>>2083 匿名さん
そうとう貧乏人の見た目してるんだろうな

[2088: 検討板ユーザーさん]

>>2083 匿名さん

今時虚偽の価格表なんて出さないよ笑
嘘か、お客さんと思われなかったかだね。

[2089: 購入経験者さん]

>>2083 匿名さん
私も同様でした。
価格が嘘とかではなく、ほとんどが販売済みの表でしたね。
その後おりに触れて、スーモで数次の販売で売却済みだったはずの住戸が10以上販売されているのにきづきました。キャンセル住戸がでたのかもしれませんが、
それにしても多すぎではと、奇異な印象を持ちました。
プレミアム住戸で、この後に及んでも売れていないのは、
アピール力の弱さですかね

[2090: 評判気になるさん]

ここに来て、ほぼ売却済みの表を見せられた、とか、SUUMOに同じ物件が出てた、とか書き込みが突然湧くのが不思議ですね。
どうしてその時に書き込みをしなかったんでしょうね。
本当に気になる物件がSUUMOとかに出てたなら、デベに問い合わせ位すると思うんですけどね。
そもそも、そんなすぐバレるようなこと大手がやりますかね。

[2091: 通りがかりさん]

いつもの荒らしの人の自作自演ですよね。

[2092: マンション掲示板さん]

>>2091 通りがかりさん
ソープも？

[2093: マンション掲示板さん]

>>2089 購入経験者さん

あまり変なこと言うと訴えられますよ

[2094: 評判気になるさん]

>>2093 マンション掲示板さん
今や匿名Twitterを訴えられて、特定されて処罰を受ける時代ですからね。

[2095: 匿名]

>>2093 マンション掲示板さん
1月初旬に見せられt価格表、写メに保存してあります。。
ご心配無用です。

[2096: 匿名]

ネガの話しはどうでもいいです。
建設的な意見をお願いします！

[2097: ご近所さん]

>>2095 匿名さん
upして～
できるなら～～ww

[2098: 名無しさん]

やれやれ、この都内最割安マンションに嫉妬した貧乏人が多くて困るよ。
契約者の皆さん、勝った瞬間含み益2割の美酒に酔いしれましょう！

[2099: マンション掲示板さん]

氾濫危険水位アラーム
訳あり土地売買
東京屈指のピンク街

冷静に考えて、安くても買うべきマンションなんだろうか？

[2100: 口コミ知りたいさん]

>>2099 マンション掲示板さん
ピンク街デメリットと思ってる人が買うマンションじゃないよここ。

[2101: 評判気になるさん]

>>2100 口コミ知りたいさん
その通り、人によってはメリットなんだが。

[2102: 口コミ知りたいさん]

>>2101 評判気になるさん

まじでうるさいよ
他人の資産価値を貶めようとする行為は犯罪行為です。

[2103: 評判気になるさん]

ネガは本当に壊れたラジオのように同じことしか言わないなぁ。
ネガキャンしたって買えないんだから、身の丈にあったスレに行きなよ。

[2104: 通りがかりさん]

>>2099 マンション掲示板さん

訳あり土地の売買は無いよ！

積水は架空の取引で騙されただけなので。

実際はこの土地関係無いし…

あと曰く付きは東京何んて昭和３０年頃のアスファルトの道路工事の際、関東大震災や空襲での遺体を更に焼いて埋めた時の骨が出まくってたから全部曰く付きだよ！

何か地面師の問題出るけど無知なのかな？

バブル期はそんな土地わんさかあったよ！

[2105: 匿名さん]

むしろ詐欺師が引き合いに出すぐらいの一等地ということですよ。

[2106: 匿名さん]

住むのが、今から待ち遠しい

[2108: 口コミ知りたいさん]

>>2107 eマンションさん

2107は知能レベルが低い。
おだまり。
2107はアトラスタワーの住民に相応しくありませんので、早く退去して消えてください。

[2110: 検討板ユーザーさん]

天気良かったので、散歩がてら目黒マークの坂を降りた川沿いからのアトラス。
そこからアトラスに向かって歩いてみましたが、10分もかかりませんでした。近いですね。
晴れてる時の川沿い散歩気持ちいいですね。

[2111: 匿名さん]

>>2110 検討板ユーザーさん
雰囲気いいですね。
こういったご共有大変ありがたいです！

[2112: 匿名さん]

目黒マークと近いですよね。
アドレスは同じ西五反田。

[2113: ご近所住まい]

抜け感素敵ですね！

[2114: 匿名さん]

>>2110
この距離を10分かからなかったって、ジョギングでもしたのかな？

[2116: 検討板ユーザーさん]

2110ですけど、徒歩です。ジョギングしたら5分もかからないです。
写真より自分の目で見た方が近く見えますよ。
実際にご自身の足で歩いてみたらどうでしょう。

[2118: マンション掲示板さん]

>>2114 匿名さん

Googleマップ見ろ
頭悪いんか？

[2120: マンコミュファンさん]

>>2113 ご近所住まいさん

写真もいいけど、現地行くと存在感すごいんだよな。

[2121: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2122: ご近所さん]

重要なことだから２回言った。

[2123: 匿名さん]

都心の希少立地物件はまだまだ相場が上がりそう

[2124: 検討板ユーザーさん]

第3期3次も売り切って、先着順も15から13に減ってますね。
順調で何よりです。

[2125: マンション検討中さん]

>>2124 検討板ユーザーさん
しかもまた来週3期4次供給予定ですね。
どんどんお客さんついているのでしょう。

[2126: マンション検討中さん]

本物件は同じ西五反田にある目黒マークと違って実物は合成写真よりも格好良い感じになってきていますね～

マークはちょっと可哀想なことになっています。笑

[2127: マンション検討中さん]

>>2126 マンション検討中さん
マークはなんか燃えてますね。

本件はゲート、中庭、共用部がパース以上になることを願っております。
工期はかなり余裕ありそうに見えるので大丈夫だとは思いますが。

[2128: 検討板ユーザーさん]

見てきましたが、いきなりメラメラ燃え始めましたね、、、
マークって10月竣工でしたっけ？期間的に流石に外壁は今から変わることは無さそうですね、、、
アトラスは素敵に仕上がることを祈るのみです。

[2129: 検討板ユーザーさん]

燃えてるってほどですかね。
他人の物件をあざ笑う感じはちょっとやだな…。

[2130: 口コミ知りたいさん]

そろそろインテリアオプション検討会が始まりますが、皆さん何を追加されますでしょうか？ お願いせず、自分で手配予定の物も教えて頂けると嬉しいです。
私は鏡と、コートハンガー、クーラー、テレビ台のオーダーを検討してます。

[2131: マンション掲示板さん]

デベ指定会社にインテリアオプションを頼むと簡単さと引き換えにべらぼうに高くつくので自分で良いインテリア会社を探すことをおすすめしますけどね。

[2132: 検討板ユーザーさん]

私はカーテン、照明、エアコン、水回り、コートハンガー、既成家具辺りの話を聞いてみようかなー、と思ってます。
とりあえず、多少高くても引っ越したらそのまま住める感じにしたいなぁと思ってます。
後から自分で調べて頼むのが面倒で、、、
既成家具とか高そうですが、自分のセンスで選ぶと失敗しそうなこともあり、、、
後はエアコンも家電量販店で頼めば良いかなー、と思ってましたが、資料見たところ、適切な場所に綺麗に設置してもらえる、という感じだったので、アリかな思って候補にいれました。
楽しみですね！

[2133: 口コミ知りたいさん]

当方は、カーテン、照明、エアコン、オーダーミラー、ガラスフィルム、水回りコーティング、オーダー家具の予定です。比較し易いエアコン、カーテンあたりを調べてみましたが、Amazonよりは高いものの許容範囲内でした。

[2134: マンション掲示板さん]

購入された方は住んで数ヶ月後に肌感湧いてくると思いますが同じ五反田でも東五反田と西五反田では世界が違います。東五反田住民は西五反田住民と同じエリアと思っていません。
住めば分かるのでお楽しみに！

[2135: 坪単価比較中さん]

>>2134 マンション掲示板さん
貧困層出現～

[2136: 評判気になるさん]

>>2134 マンション掲示板さん

その通りです。
東五反田はかの上皇后さまのご実家があった由緒正しい名家が多いエリアで、同地区内の第三日野小は都内屈指の名門小学校です。

かたやこちらのピンク街、ハザードアラーム、喫煙所、ましてや地面ションなどなどなど負の連鎖が止まることないエリアなんぞとは淘汰比べることもなく、五反田駅を挟んで両極と言えるわけであります。

[2137: マンコミュファンさん]

それを分かった上で購入してますので、ご安心ください。
わざわざ購入出来ないスレに来てネガキャンお疲れ様です。

[2138: 通りがかりさん]

>>2136 評判気になるさん
ピンク街は東五反田側じゃないですか？

[2139: 匿名さん]

東五反田側がピンク街だね

[2140: 購入者]

投資用で購入しました。高級住宅地の池田山（自宅方面）とは全然異なる雰囲気ですが、交通利便性の恩恵や街の賑やかさを感じられつつ、良き外観の雰囲気と眺望の抜け感がバランス良く組み合わされた物件ですよね。東五反田だの西五反田だの議論するのはナンセンスかなぁと思います。子育て世代には便利なんじゃないでしょうか。大通りからすぐで、夜は実はそれほどうるさくないところですし。

[2141: 通りがかりさん]

>>2136 評判気になるさん

ピンク街とハザードはブーメランすぎて笑う。
頭心配にになるわ。

[2142: 匿名さん]

ネガキャンはやめてください。東五反田、西五反田、共に価値ある地域になることを望むのみ。

[2143: 評判気になるさん]

あまりにも割高すぎます
ハザード風俗街立地に億出す気がしれません

[2144: 名無しさん]

ピンク、リバーハザード、スモーキング、地面ションなど負の要素を加味すると、現在価格の7～8掛け位が相当だと思います。

[2145: 検討板ユーザーさん]

>>2144 名無しさん

旭化成と西五反田に恨みでもあるんですか？（笑）

確かに喫煙所はあんまり嬉しくないので、竣工後に住民一丸となって品川区に陳情したいですね。電子タバコ限定になったのも、働き掛けがあったようですし！

[2146: eマンションさん]

>>2145 さん
電子タバコ限定になったのはここの分譲があったからなのでしょうね。

[2147: eマンションさん]

>>2146 eマンションさん

はい、営業の方がそう仰ってました。

[2148: 坪単価比較中さん]

>>2144 名無しさん
2-3割の価格低下で買えるの？
もっと下がらないと買えないんじゃない？？

[2149: 通りがかりさん]

最悪を想定したハザードマップに踊らされる人って…
ハザードマップを強調する不動産会社とマスコミのカモになりやすい人ですね。

物件選びに不動産コンサルタント会社に出向いて有償で数十万円ぼられるタイプ。

[2150: 検討板ユーザーさん]

>>2145 検討板ユーザーさん

これはぜひやりましょう。

喫煙所の移動を品川区に交渉
管理会社相見積もりで管理費減額検討

この辺りはやりたいですね。

[2151: 購入経験者さん]

管理費安くして質が悪くなる可能性があるの嫌だなぁ。。
高くないやん、管理費。
質の高いサービスを要求した方がいいんじゃない？
管理はこんなもんでしょ。

[2152: 匿名さん]

喫煙所はマンション住民一丸となり、移動させたいですね！

[2153: 匿名さん]

パチンコ屋がなくなったのはよいね。

[2154: eマンションさん]

そうだね、パチンコ屋無くなったのはメリットしかないね。
実用的＆小洒落たお店が入ってくれないかな～

[2155: 口コミ知りたいさん]

目黒MARCと比較検討された方は他にもいらっしゃっると思いますが、こちらにして良かったですね。パースと質感が違うとのことでスレが荒れ気味です・・・。

[2157: マンション検討中さん]

ここってけっこう売れているんですか？

[2158: マンコミュファンさん]

>>2157 マンション検討中さん
引渡まで11ヶ月あって残71戸なら売れているのでは？
バカ売れではないと思います。好調程度かと。

[2160: マンコミュファンさん]

>>2154 eマンションさん
は？
パチ屋無くなったのだるいだけじゃん。パチンコ勝ってソープが徒歩圏内で完結できるタワマンは神だろ。

[2161: 管理担当]

[No.2156～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2162: 通りがかりちゃん]

>>2158 マンコミュファンさん

でも、先着順になっていますね。
こちらに限らず、不動産市況に変化が感じられます。

[2163: 通りすがりさん]

>>2158 マンコミュファンさん
相手にしない方が良いですよ。
大体

売れてるんですか？
↓
好調じゃないですかね（親切に回答）
↓
先着順多いですね。本当に好調なんですかね？

ネガのお決まりの煽りパターンです。

[2165: 名無しさん]

>>2164 マンション検討中さん
お前がもし男なら男としてダサいよ。
飲む打つ買うを嗜まない男の人生つまらないし、友達も居なそう。

[2167: 検討板ユーザーさん]

>>2165 名無しさん

本当に気持ち悪いんで、吉原にでも住んで毎日ソープランド眺めながら人生楽しんでください。

[2168: マンション検討中さん]

>>2166 通りがかりさん
人生つまらなそう～～

[2170: 通りがかりさん]

>>2169 名無しさん
港区湾岸よりは間違いなく五反田の方が民度高いですよ。

[2172: 匿名さん]

港区の家畜便所立地にケチつけられるほど
ここ酷い場所ではないよな

[2174: 匿名さん]

>>2173 マンコミュファンさん
こんな顔も想定できない場所で顔の事言ってしまう時点で知能がチンパン。
飲む打つ買うしない男なんてケチなつまらん最近多い現代男性なんだろうな。
まじで人生つまらなそう。逆に聞くけど、楽しいこと何してるの？

[2176: 評判気になるさん]

>>2175 マンション掲示板さん
ごくろう

[2178: 口コミ知りたいさん]

>>2177 名無しさん
アタマ禿げてそう

[2180: 匿名さん]

ホームページまた更新されてる、かっこいい

[2181: マンション検討中さん]

目黒川氾濫危険情報出てますが大丈夫なのでしょうか

[2183: 通りがかりさん]

>>2182 匿名さん
このエリアは過去10年くらい浸水履歴ないからね。（品川区の資料で見ました。）
それ以前もなかった気がするけど。

[2184: ご近所さん]

20年以上近くに住んでますけど、少なくとも私が住んでる間は浸水はなかったですね。
上でも書かれてますが、荏原調節池のお陰ですね。

[2185: 購入者]

本日夕方の写真です。散歩がてら五反田駅周辺を歩きましたが、飲食店（多くのラーメン屋含む）が多く、賑やかで生活感を感じつつ、目黒川の雰囲気が良かったです。確かに川の臭いはしますが、いつか浄化が進んでくれると良いなと。ゆうぽうとにTOCと、発展性が感じられますね。高級住宅街のような品のある静けさを求める方には合いませんが、ワイガヤというか街のパワーを楽しめる方には良いマンションだなと思います。

[2186: 匿名さん]

>>2185 購入者さん

土日は雰囲気本当にいいですよね。
西向き、富士山と夕陽ビュー良さそうだなと感じました。
共有ありがとうございます。

[2187: 通りがかりさん]

品川の西口もどんどん綺麗になりますね。
五反田も再開発目白押しですし、将来が楽しみです。
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1505822.html

[2188: マンション掲示板さん]

>>2186 匿名さん
北西向きを契約したのですが、正直夏場の西日はちょっとキツイかもって思ってしまいましたが（笑）、景色は良いと思います。

[2189: 検討板ユーザーさん]

>>2188 マンション掲示板さん
夏場は北以外全部きついと思います泣

[2190: 匿名さん]

ゆうぽうとの建物かなりできてきたね。

[2191: 匿名]

TOCも早く建て替えしてくれないかな。早く取り壊せるように俺が先に使ってなさそうなところ砕いとこうかな

[2192: 名無しさん]

>>2191 匿名さん

ぜひよろしくお願いします。
無給でTOCの経営にも寄与いただき、言い訳させないようお願いします。

[2193: eマンションさん]

>>2191 匿名さん
五反田って悪質なやつ多そう

[2194: 評判気になるさん]

本日の写真です。外観は概ね完成していますが、共用部フロアやランドスケープなどはまだまだこれからでした。やはり全角部屋にあるバルコニー無しハイサッシが、全体の外観引き締めて高級感を演出しており、とても良いデザインに感じます。

[2195: 匿名さん]

ランドスケープがどうなるか楽しみ

[2196: 通りがかりさん]

久しぶりに実物見ましたが、やはり圧巻ですね。
写真で見るより実物の方がかなり存在感がある。

[2197: 通りがかりさん]

>>2196 通りがかりさん
でも、めちゃめちゃ細い

[2198: マンション掲示板さん]

ふむぅ、圧巻。
竣工が楽しみだ～！

[2199: マンション検討中さん]

敷地形状上致し方ないのですが、やはり他のタワマンと比べると細く見えますよ
メリットは、角部屋比率が高いということですかね
庭が出来たらイメージが変わることを期待しています

[2200: マンション掲示板さん]

>>2199 マンション検討中さん
まぁ細いかもしれませんが、国道1号がカーブしている&目黒川沿いなので駅前からですら目立ちます。存在感は圧巻。
これにゲートとあのランドスケープできたらさらに目立つでしょう。
旭化成も仕上がりには相当の気合を入れるはずですので竣工が楽しいですね。
TOC解体はよ頼みます。現状は1年遅れでいけるぽいですが。。。