アトラスタワー五反田ってどうですか？

[ご近所さん]

名　称 アトラスタワー五反田
所在地 東京都品川区西五反田2丁目22-1他（地番）
交　通 JR山手線五反田駅徒歩4分、都営浅草線五反田駅徒歩3分、東急池上線五反田駅徒歩5分

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/gotanda/index.html/


構造規模　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上30階地下1階建220戸
敷地面積 2,079.57㎡
建築面積 1,071.36㎡
延床面積 21,569.58㎡

建築主 旭化成不動産レジデンス株式会社
設　計 株式会社 NEXT ARCHITECT ＆ ASSOCIATES
施　工 未定

着工予定 2021年4月1日
竣工予定 2024年3月末日

所在地：東京都品川区西五反田二丁目22番1,2,3,5,6(地番)
交通：JR山手線「五反田」駅　徒歩5分（南口）
都営浅草線「五反田」駅　徒歩3分（A2出入り口）
東急池上線「五反田」駅　徒歩5分（1階出入り口）
売主：旭化成不動産レジデンス
施工会社：西松建設
管理会社：旭化成不動産コミュニティ

JR五反田駅西口徒歩3分くらい
世間を騒がせた地面師事件の舞台となった土地です
海喜館跡地
30階建て共同住宅になるもよう
土地がチーズケーキみたいな形状してますけどどんなエントランスになるのやら
余談ですがそこから徒歩2分くらいの山手通り沿いにも大きめな土地が出来たので同時期に何か建ちそう（大崎郵便局の近く）

[スムラボ 関連記事]
アトラスタワー五反田｜地面師事件の一等地がタワーマンションに！現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
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アトラスタワー五反田　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
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[1957: 匿名さん]

先着順一気に減りましたね。
大崎ですみふのマンションの計画もあるようなのでこのあたりの相場はまだまだ上がりそう。

[1958: 評判気になるさん]

>>1957 匿名さん

賃貸かもとの噂。
それより東五反田の東急でしょうね。

[1959: マンション検討中さん]

周辺の再開発多いね

[1960: マンション比較中さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/788abf085a926fef2a57e4d3f434417000ad...

営業に確認した時はここは中国の方はほとんどいないと聞きました。ただ、周辺が上がるのであればここの住人にとっても良い話ですね。

[1961: eマンションさん]

KDDIが高輪ゲートウェイに。
トヨタも品川に本社移転するのでこのエリアには高給パワーカップルが増えます。
TOC、駅前開発が完了するであろう2030年以降はこの物件を中古で買ってくださる方も増えそう。

https://nfm.nikkeibp.co.jp/atcl/news/21/00001/03474/

[1962: 匿名]

>>1957 匿名さん
川沿い、五反田というこれまでの怪しげなイメージはありますが、
駅からは良い距離だし、建物自体も秀逸、周辺の再開発計画となかなか良い点もあると思います。にもかかわらず、
高層階の高価住居がなかなかさばけないようですね。
高くとも条件の良い住戸から売れていくのが、評価の高い物件の証だとされているので、やはり五反田のイメージのせい？？

[1963: 通りがかりさん]

昔のダウンタウンがネタにしてたように、五反田は風俗のイメージがどうしても強いです。最近はあまり言わなくなったので若い人は知らないかもですね。

[1964: マンション検討中さん]

>>1962 匿名さん

本件は立地が最高、建物も良いと思っていますが、超富裕層は選ばないエリアなんでしょうか？
パワーカップルがメインターゲットなんですかね？

品川エリアの再開発後は人気でそうですが、プレミアムは堅調って感じぽいですね。

[1965: 匿名さん]

>>1961 eマンションさん
品川や白金高輪、泉岳寺あたりに住めばいいのでは？せめて大崎とか。わざわざ五反田買わなくても。

[1966: 口コミ知りたいさん]

>>1965 匿名さん
まぁ価格届けばそのエリアかね

[1967: マンコミュファンさん]

>>1965 匿名さん

あるいは海外出張向けの浜松町などでしょう。

わざわざ五反田に住みたがる方も大手企業ほどいらっしゃらないと思いますよ

[1968: 名無しさん]

>>1967 マンコミュファンさん

いなくはないのでは？
メインは港区でしょうけど、このエリアを気にいるDINKSはいらっしゃると思います。2LDKなら駅近タワーでイメージ湧くけどな。

[1969: 検討板ユーザーさん]

>>1965 匿名さん

通常物件なら少ないかと思いますが、このデザイン性とゲートマンションなら欲しいと思う人はいるでしょう。
https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/gotanda/design/index.html

[1970: 周辺住人]

今五反田をディスってる方々が10年後にどういう発言をするのか楽しみです。
白金高輪も高輪台もイメージ先行で、住むには実はそれ程便利ではないのを知らないのでしょうね。
駅の周りを散策することをお勧めします。

[1971: 周辺住人]

ごめんなさい。高輪台じゃなくて泉岳寺辺りって書いてありましたね。
それこそ泉岳寺なんて駅の周り何もないですよ、、、

[1972: 購入経験者さん]

>>1971 周辺住人さん
泉岳寺周辺も高輪ゲートシティの巨大な再開発で、数年後には街の姿が一変します

[1973: 口コミ知りたいさん]

わざわざ五反田って、、本気で言ってるのか

[1974: マンション検討中さん]

よろしいですか？

浜松町、、高輪ゲートウェイ、品川、、、、目黒

山手線で言えば、東証プライムに勤務している方の対象地域は上記あたりでしょう。

[1975: マンコミュファンさん]

>>1970 周辺住人さん

現地周辺やMRにも行ったが、何が良いのか全く分からなかったよ。東京タワーも点みたいにしか見えないし。積水が何であそこまで無理したのかも謎だし。

結局のところ、東京タワーが綺麗に見える例のマンション契約したよ。

[1976: 匿名さん]

東京タワーについてはTOC屋上から大きく見えるね

[1977: マンション掲示板さん]

東証プライム上場企業に勤務していてアトラス購入したのですが、、ダメですか？

[1978: マンション検討中さん]

先着順が減り、口コミ件数が急に増えてきたな。

[1979: eマンションさん]

>>1976 匿名さん

大きくは見えません。
白金高輪からも小さくしか見えません。

東京タワーは、外苑東通り、麻布台、芝公園、浜松町、麻布十番ぐらいから見ないと迫力がないわな。

[1980: 評判気になるさん]

東京タワー見たい人は買わなきゃいい。
そうでなくてもこの物件は着実に売れていきます。
足元できてきたらもっと早く進むだろうね。
さいなら～

[1981: 匿名さん]

口コミ件数急に増えてきた

[1982: マンション検討中さん]

TOCに問い合わせたら予定では2024年3月に閉館、その後順次解体して2028年に開業予定とのこと。
1年遅れで終わってくれるといいね。

[1983: 検討板ユーザーさん]

五反田は風俗行き放題でいいな。

[1984: 匿名さん]

新橋品川五反田あたりはいかがわしいお店が多い。五反田は西口だと少ない。

[1985: 名無しさん]

風俗街に住む人はいつか子供に聞かれた時に何て説明するのでしょうか。
ご参考までにお聞かせ願いたいです。

[1986: 検討板ユーザーさん]

>>1985 名無しさん
日本中に昔から風俗街はあるし、マスコミも報道しているのになぜ、五反田に住んでいる子供だけ風俗の事を聞くの？
五反田を悪く言いたいだけの屁理屈か頭でっかちのバカ親のどっちかだね

[1987: 匿名さん]

東京タワーは十分な大きさで見えます。近すぎると逆に見えにくい。

[1988: 匿名さん]

山手線５分は、最高の立地

[1989: マンション検討中さん]

完成が楽しみなマンション。
ゲーテッドはよい。

[1990: 匿名さん]

>>1977 マンション掲示板さん
そのような方多そう。

[1991: 評判気になるさん]

>>1987 匿名さん

ご冗談はよしこさんでお願いします。
東京タワーは、外苑東通り、麻布台、芝公園、浜松町、麻布十番から眺めるのが最良です。

白金高輪から先になると米粒のようにしか見えませんし、当マンションで東京タワービューをアピールするのは将来的な眺望面を踏まえてお控えになられた方がいいです。

[1992: 匿名さん]

>>1991 評判気になるさん
こいつ、キモっww

[1993: 匿名さん]

米粒www
無知

[1994: 評判気になるさん]

徐々にこの物件の良さが認知されてきて、アンチコメントも増えてきましたね～

[1995: eマンションさん]

>>1994 評判気になるさん
アンチコメは人気の証拠

[1996: 口コミ知りたいさん]

松ちゃん「風俗のメッカやないか！」

[1997: マンション検討中さん]

マンション名を改称したらネガティブなイメージも払拭できそうです。

[1998: 匿名さん]

ゆうぽーとの建物だいぶできてきたね

[1999: 匿名さん]

プレミアムの3LDKもう残り２戸だけか

[2000: 口コミ知りたいさん]

>>1998 匿名さん

星野リゾートと日本郵政でホテル運営だけじゃなくて、街運営もやるんだよな。

[2002: 通りがかりさん]

>>2001 eマンションさん

大手優良企業課長で年収1200万でも買うのは厳しいぞ。
年収1200万を貧乏人という君はどうかしている

[2003: マンション検討中さん]

実際、いまの価格設定はデベロッパーが調子に乗りすぎている結果だよ。
世帯年収2000万の自分は、そこまで悪くない属性のはずなのに、手狭な80平米ですら買えない領域になっている。
沖有人さんも最新の記事で言ってるが、皆が金融庁などに意見をどんどん言うべきだと思う。
こんな相場は早々にクラッシュすべき。
買う時を逃したものが悪いと言われても30前半の一次取得者とかはやはり辛い。
アトラスもパークタワー勝どきもどれも辛い。

[2004: マンション掲示板さん]

>>2003 マンション検討中さん
買えないんだからタワマン買わなきゃいいじゃん。
お金ない、与信足りない人は、面積妥協か、タワマン妥協か、エリア妥協しないと。
お金ないからタワマン買えないよ！どうにかしろ！
なんて小学生が駄々こねてるのと一緒。アホ。

[2005: 検討板ユーザーさん]

>>2002 通りがかりさん

1200万でも一馬力なら残念ながら貧乏人なんですよ。
年収600万夫妻と同じですよ。

[2006: 評判気になるさん]

これってどれくらいに出来るんですかね。
当然まだわからないかと思うのですが気になります。2030年とかに出来るといいな。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2020/09/post-6322a3.ht...

[2007: マンション検討中さん]

>>2005 検討板ユーザーさん
バブル世代は１馬力だったので、年収1,000万円超でも億ションは買えなかった
だから、当時はデベも１億円を超えるマンションはビビっていた
そもそも、一般の住宅ローンの限度額も１億円だったそうな気がする
今は、２馬力があたり前だし、累進課税の恩恵もあるので、億ションが買えるようになった
そりゃマンション価格も上がるわな
昔はマンション価格が安かったは時代錯誤だね

[2008: eマンションさん]

>>2002 通りがかりさん
社宅にでも住めば。
それか、２３区外、千葉や埼玉なんかを候補にすれば～
買えないのに掲示板に来る意味がわからない～～
ふさわしくないよ～～～

[2009: マンション検討中さん]

>>2002 通りがかりさん
手取り月150万なら買えますかね？

[2010: eマンションさん]

>>2009 マンション検討中さん
それだけの年収のあなたなら自分で考えられるでしょ

[2011: マンション掲示板さん]

購入者ですが、年収とかの話はやめません？
生活スタイル、家族構成等で全然支出も違いますし、持ってる資産も人それぞれ違いますし、ほとんど参考にならないです。
流石に億ションを検討されてる方であれば、ご自身で購入可否位は判断出来ると思います。。

[2012: かいと]

>>2008 eマンションさん
うちは社宅はないよ～
検討中だよ～
余裕はそんなにないから迷ってるよ～～
そんな言い方されてめちゃくちゃ気分悪いよ～

[2013: 匿名さん]

純金融資産保有額が1億円以上5億円未満の「富裕層」、および同5億円以上の「超富裕層」を合わせると148.5万世帯

[2014: 匿名さん]

純金融資産だけでも一億以上保有してる人は148万世帯おり、今の不動産価格でも問題なく買える人は多い。

[2015: たなか]

>>2013 匿名さん
日本は小金持ちが沢山いるからね。
東京の富裕層の数は世界2番目、約30万人。
でもマンションを買う30代・40代会社員はそんなにお金ないよ。
勤続年数40年の人なら毎年250万貯めたら1億になるよね。
年収1000万なら250万円貯めるのは余裕だし、別に今お金なくてもどうってことはない。

[2016: eマンションさん]

>>2012 かいとさん
迷うぐらいならやめな～
Cash is Kingだよ～～
満員電車長距離通勤がんばれ～～～

私はアトラス、上層階を買ったよ～

[2017: マンションマンション]

今はまだ風俗街のイメージと目黒川沿いのマイナス面（水害リスクや臭い）から価格抑えられてると思う。
それらの懸念は開発や対策工事などで今後も改善されてくし、悩んでるなら今が買いだと思う。

[2019: eマンションさん]

>>2015 たなかさん

40代なら1億くらいある人たくさんいるでしょ。

[2021: マンション検討中さん]

>>1985 名無しさん
どう考えてもプラスだろ。
徒歩で風俗行けるのはラクや。

[2022: マンコミュファンさん]

全てがカッコ良すぎる。
竣工が本当に楽しみですね。

[2023: 評判気になるさん]

デザイン素晴らしいと思うのですが、エントランスのオブジェだけはもっと日本的な感じが良かったです。

[2024: 検討板ユーザーさん]

>>2023 評判気になるさん

言われてみればそこはテンション上がりきらないですね。

[2025: 評判気になるさん]

>>2024 検討板ユーザーさん

ずっとかっこいい岩かと思ってたのですが、
言われてみたら鉄板組み合わせたオブジェなのですね…
ここは岩じゃないと…

[2026: マンコミュファンさん]

いやー、普通に高すぎるわ。
五反田でもこの価格帯なのは、ちょっと絶望的過ぎないか？
ここにいる人たちは、それだけ資産持っていて、三田ガーデンヒルズとかWTRが選択肢にならないのかな？なぜここなんだ？といえのが率直な感想

[2027: マンション検討中さん]

五反田はこれから再開発でよくなる街だし、山手線駅からのこの距離は魅力
五反田は駅前にタワーマンションが少ないから、シンボルタワーになりそうだし、高層階は眺望もよいはず
品川も羽田も近いので、新幹線にも飛行機にもすぐ乗れるし
いまから住むのが楽しみ

[2028: 評判気になるさん]

価格についてこういうことじゃないのかな
この人より中高域マーケット知ってる人はそうそういないのでは。

https://twitter.com/mansionmania/status/1519347576650493955?s=46&t=vgS...

[2029: eマンションさん]

>>2026 マンコミュファンさん
ここなら余裕を持って購入できるからでしょ。

余裕のないあなたにはもう少し下のマンション（8000万程度？）の中から選びなさ。

[2030: 評判気になるさん]

>>2026 マンコミュファンさん

こちら、三田、WTRいずれの MRも拝見してる方多そうですが、こちらは他物件の3分の2くらいの価格ですから比較対象外でしょ。それに負のイメージついた場所は何色示す方もいらっしゃいますしね。

[2031: マンション検討中さん]

>>2030 評判気になるさん

何色×
難色○

[2032: マンション掲示板さん]

>>2021 マンション検討中さん

私もです。風俗店が多いのは加点ポイントです。

[2033: eマンションさん]

>>2032 マンション掲示板さん

愉快犯じゃなかったら頭おかしい。
吉原か錦糸町か新宿三丁目のマンション買えばええやん

[2034: 匿名さん]

もう残り少ないね。
坪700は安かった。

[2035: マンコミュファンさん]

ちなみに自分は一馬力、子二人で年収2700万なんだけど、見下してくる人の年収を知りたい。
これ以下の年収だったら、普通に考えてここを買える属性だと思えないのだが。
経営者とかだったら、一括で買うだろうし、そもそも三田とかWTRになるだろうし。
マジで統計上、無理して買ってるとしか思えん。

[2036: マンション掲示板さん]

>>2035 マンコミュファンさん

年収や属性だけでは計れんよ。
頭金多く入れたら、年収なんて1000万以下でも買えます。銀行も年収の8倍くらいまで貸してくれるし。

[2037: 名無しさん]

わかる。私は二馬力で世帯年収3,000万だが、ここではなく世田谷の1億ちょいの3LDKを買った。
ここの坪700万とかの狭い部屋を買っても子供2人できた時点で狭すぎる未来が見えたので。
ホント買ってる層が想像つかない。

[2038: 検討板ユーザーさん]

こんな掲示板で聞いてもしょうがないと思いますよ。
嘘8割でしょう。本当に気になるなら営業の方にざっくりの契約層を聞けばいいのでは？
そんなことがわからない方々ではないと思うので、買えなくて茶々入れたいだけに見えてしまっています。

[2039: マンション検討中さん]

今年に入って値上げはしたのでしょうか？

[2040: 名無しさん]

>>2039 マンション検討中さん

黙秘しますぅ

[2041: マンコミュファンさん]

>>2037 名無しさん

購入者です
子供がいないか子供が独立した夫婦、富裕層のセカンドハウスなどの購入者層で多いと聞きますます
現金一括購入者も多いようです
金があるなら三田ガーデンを買えばいいとの発想は貧乏人の発想ですよ

[2042: 評判気になるさん]

>>2035 マンコミュファンさん

経営者だが、あえて一括では買わず現金はある程度残しておき金利より高い利回りで運用するかな。金利がかなり低いので。

[2043: 評判気になるさん]

>>2041 マンコミュファンさん
風俗徒歩圏内は最高だしアクセスも便利な駅だし圧倒的に五反田有利ですね。

[2044: マンコミュファンさん]

子なし夫婦に取って風俗は必要悪かどうか、という議論がこれから展開されると予測。

[2045: マンション検討中さん]

>>2034 匿名さん
でも第3期2次の売り出し戸数3戸って少ないですよね。あんまり申し込み入らなそうなのかな、、

[2046: 口コミ知りたいさん]

>>2045 マンション検討中さん

むしろ逆かと
元々5月末に供給予定だったはずが、先に3件お客さんついたから供給するんじゃないかな？
んでまた5末に3期3次で供給すると思う。
先週5件減ったたから進捗ペースは早まってると思います。

[2048: 匿名さん]

>>2044 マンコミュファンさん

デリヘルでマンションに呼ばなければ問題ないと思います。

[2049: eマンションさん]

風族の話いい加減にやめませんか？
五反田に住んでる人はそんなこと気にしてません

[2051: マンション比較中さん]

Twitterで紹介されていました
本当に竣工したら魅力的だなと思います。
https://twitter.com/deveurban/status/1659762081829371905?s=21

[2053: マンション検討中さん]

プレミアムの3LDKもう残り一戸か

[2055: マンション検討中さん]

インテリアオプション会の案内が届きました
いまどきのマンションにしては面倒なエコカラット、ミラー、飾り棚などのオプションにも対応しているので、拘りがある自分にはとても有難いです

[2056: マンション掲示板さん]

私もインテリアオプションの連絡来ました～！
色々選ぶのが楽しみです♪