アトラスタワー五反田ってどうですか？

[ご近所さん]

名　称 アトラスタワー五反田
所在地 東京都品川区西五反田2丁目22-1他（地番）
交　通 JR山手線五反田駅徒歩4分、都営浅草線五反田駅徒歩3分、東急池上線五反田駅徒歩5分

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/gotanda/index.html/


構造規模　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上30階地下1階建220戸
敷地面積 2,079.57㎡
建築面積 1,071.36㎡
延床面積 21,569.58㎡

建築主 旭化成不動産レジデンス株式会社
設　計 株式会社 NEXT ARCHITECT ＆ ASSOCIATES
施　工 未定

着工予定 2021年4月1日
竣工予定 2024年3月末日

所在地：東京都品川区西五反田二丁目22番1,2,3,5,6(地番)
交通：JR山手線「五反田」駅　徒歩5分（南口）
都営浅草線「五反田」駅　徒歩3分（A2出入り口）
東急池上線「五反田」駅　徒歩5分（1階出入り口）
売主：旭化成不動産レジデンス
施工会社：西松建設
管理会社：旭化成不動産コミュニティ

JR五反田駅西口徒歩3分くらい
世間を騒がせた地面師事件の舞台となった土地です
海喜館跡地
30階建て共同住宅になるもよう
土地がチーズケーキみたいな形状してますけどどんなエントランスになるのやら
余談ですがそこから徒歩2分くらいの山手通り沿いにも大きめな土地が出来たので同時期に何か建ちそう（大崎郵便局の近く）

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アトラスタワー五反田｜地面師事件の一等地がタワーマンションに！現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
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[1921: 口コミ知りたいさん]

>>1920 マンション検討中さん

ほんと変わりますね！

城南本店辺りも未利用地に近い場所も多いし、駐車場だらけなのであの辺りと山手通りからTOCまで一新すると西五反田の印象が変わり、アトラスタワーや他のマンションはじめ周辺の資産価値が上がるのに！
と思います。

[1922: マンション検討中さん]

>>1921 口コミ知りたいさん
城南本店の周囲は見ていなかったです。
そちらも未利用地あるんですね。
私はより駅側でそろそろ再開発が起きるのではないかと思っておりました。

https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000051900/hp_plan.pdf

[1923: マンコミュファンさん]

>>1922 マンション検討中さん

２丁目は線路脇のところ辺りは変わりそうですね。

ただ品川区も五反田に関しては個人所有や中小企業所有の小さなビルが集まってるので一帯の開発には消極的な感じですね！あくまでも個々の建て替えや共同建て替えを提案程度との事で品川区とデベロッパー主体にはならないような事を言ってました。

[1924: 口コミ知りたいさん]

>>1923 マンコミュファンさん
誰が言っていたんですか？
小さなビルが集まっており、景観、防災、計画効率等が悪いから、大街区促進プランを作成しているのでは？

営業マンが言っていたならこの計画等を知らない営業マンでしょう。
品川区が言っていたなら矛盾しているので謎ですね。このプランを撤回してもらわなければならないので、それはないでしょう。

線路脇以外もいずれは再開発になるかと思いますよ。

[1925: 匿名さん]

>>1924 口コミ知りたいさん

品川区の開発課に個人情報を登録して、五反田駅周辺の開発の仕方を問い合わせをするとほぼそのような返答が来ますよ！

あくまでも品川区主体ではなく誘導程度と返って来ますよ！

問い合わせみてください。

[1926: 評判気になるさん]

>>1924 口コミ知りたいさん
　
勿論大街区促進プランはあるし、誘導であれば何も矛盾では無いと思いますが？

[1927: 検討板ユーザーさん]

>>1924 さん

>>1924 口コミ知りたいさん
　
一週間程度で返信が来ますよ！

[1928: eマンションさん]

>>1924 口コミ知りたいさん

連投ですみません。因みに私は昨年の１２月初旬に問い合わせしました。

文章は自分のところには履歴残らず送信のみになるタイプです。

是非問い合わせして最新情報を教えてもらえたらありがたいです。

[1929: 匿名さん]

>>1928 eマンションさん

ありがとうございます。
区主導の再開発はそもそもほとんどないかと思います。
今の再開発は仕掛け自体は民間主導です。区としては今住まわれている方もいるので公には言いづらいですしね。
ただ、前向きに進めてほしいという誘導はされているということですね。見解に相違はなかったですが、一帯開発が必ずしもないとは言えないと思います。地権者の方次第です。

[1930: 通りがかりさん]

再開発を楽しみにする人と、それを盛り下げようとする人。盛り下げて誰得なんだろ。

[1931: eマンションさん]

浅い知識で誤認を生むようなことを言って
盛り下げるのはやめていただきたいですね。

区が住人に積極的に再開発やっていきます！なんていうわけないのにね。

[1932: 匿名さん]

タワーマンションを検討する人は事実から目を背けてしまう人が多いのでしようか。タワーマンションはランニングコストが年々高くなるので破綻する可能性が高いですよ。安易な再開発には疑問を感じます。

[1933: マンコミュファンさん]

>>1932 匿名さん
タワマンのランニングコストの話と安易な再開発の関係性がわかりませんな。また日本語怪しい方かな？笑

[1934: 通りがかりさん]

>>1930 通りがかりさん

盛り下げて無いですよ！

楽しみにしてるから問い合わせたのです。

ただ五反田は大井町や武蔵小山、戸越公園よりはるかに街としての再開発は難しいとの回答です。

再開発とは街づくりとしてで個別の開発は別ですよ！

変な絡みやめてほしいな！

五反田に代々住んでるのでTOCやゆうぽうとの建て替え凄い楽しみにしてるし、大崎郵便も自分が小学生の時に建て替えたのでそろそろ郵政とどこかが組んで建て替えして欲しいと思ってるくらいです。

[1935: 通りすがり]

>>1931 eマンションさん

良く読んで～

区が積極的に再開発やっていきます何て言う何て一言も書いて無いし、代々住んでるのでこの地域が盛り上がるのを凄く望んでる方でるし、この地域の再開発の要望を数回、品川区に問い合わせしてますし、浅はかな知識でわからないからどういう風にしたら、五反田に人が増えるか問い合わせしてます。

お祭りももう２０年くらいは人手不足で外部から来てもらってるし！

定住してくれるファミリー層ほんと望んでらくらいですよ！

[1936: 通りがかり]

>>1932 匿名さん

この地域の発展の為の再開発の話しと何も関係無いし、
タワマン検討する人否定するのに何故ここを見るの？

[1937: マンション掲示板さん]

>>1931 eマンションさん

そんなに言うならご自身も行動してみたら！

ほんとに盛り上げたいなら。

官民一体でなんとかして欲しいと、もっと西五反田が良くなるようにと！

個人情報出して要望も言えない人には言われたく無いかな？

[1938: マンション掲示板さん]

>>1929 匿名さん

必ず一帯開発が無いとは言い切っては無いと思いますが…

回答のようにまとめるのが難しい地域であるのは憶測でしか無いけど事実に近いと思います。

ただ同じようにこの地域が盛り上がるのを見たいですね！

他にもUFJ銀行も古いですし、大崎郵便局も古いですし、ただ自分が希望としてるのはやはり大崎から東五反田みたいに街として変貌するくらいの再開発入って街並みごと変わって欲しいなと思います。

[1939: 通りがかりさん]

別に再開発が簡単だなんて、誰も言ってないですよね。
難しいけど、それを区としてやろうとしてるんじゃないですか？
難しいって聞いてるけど、区には頑張って欲しいね、今よりも良い街になると良いね、で事足りるよね。
それを、私の方が問い合わせしてるから正しい情報だとか、どこぞのママ友のマウンティングみたいなやり取りしてるのが不快です。

[1940: 検討板ユーザーさん]

>>1939 通りがかりさん

一帯の開発消極的ですよね～と書いたら誰が言ったの？って言われたからなんだけど…

誰が言ったの？って言われなければ役所に問い合わせしてる何んてわざわざ書かないし。

別に正しい何て思って無いし良く読んで欲しいな（笑）

[1941: eマンションさん]

>>1940 検討板ユーザーさん

長いなぁ～
端的に言ってほしいよね。
よく読んで欲しいって、誤解与えるようなわかりづらい文章だという視点はないんですね。

まぁ、五反田は今後駅周り再開発複数ある予定なので、一帯の開発には消極的と言われたのは上っ面ということに気がつくと思います。

[1942: 匿名さん]

>>1941 eマンションさん

そんなに長く無いし、わかりづらくも無いと思うけど。
役所が全て話さない事も理解してますよ～
多分大きさの相違じゃない、２００や３００坪の開発とヘクタール開発では開発でも全く意味が違う物になると言う事です。
駅周辺の再開発が大規模再開発になったら、うちはあと１００年は安泰なのでありがたいです。

[1943: マンション掲示板さん]

この人の話の趣旨がサッパリ分からんw
アナタの家が安泰だとか、どうでもいいです。
会社にも一人はいるよね、こういう人。
誰も聞いてないのに、得意げにベラベラ自分の話を一方的にする人。誰も興味ないし、理解してないことを分かってない。

[1944: マンション掲示板さん]

>>1943 マンション掲示板さん

ほんとこの方何が言いたいかよくわからないんですよね。
連投で長いし、あまり参考にならない内容、終いには自分の話。。。
掲示板だから相手にされてますが、現実世界は寂しい人なんだろうな。笑

[1945: 名無しさん]

普通に本件の参考になる情報交換をしていきましょう！
自分の家の話とか本当にどうでもいいです。

[1946: 検討板ユーザーさん]

恐縮ながら、ここ買える人って年収いくらくらいなんでしょうか？
当方年収3,000万ネット資産6,000万でも躊躇して見送ってしまいました、買いたかったんですけどね。

[1947: 評判気になるさん]

>>1946 検討板ユーザーさん
給与所得のみだと厳しいと思います
自営業か士業か資産家でないとね
現金での購入者も多いみたいです

[1948: 通りがかりさん]

>>1947 評判気になるさん

別に給与所得でも購入できる金額帯じゃない？
1億～2億がメインでしょ？

[1949: 匿名さん]

>>1946 検討板ユーザーさん

資産がちょっとすくないかも

[1950: マンション検討中さん]

給与所得のみで年収3,000万だと手取り1700-1800万くらいか

[1951: マンション検討中さん]

>>1947 評判気になるさん
ここで資産家なら三田とか浜松町のはどうなんのよw普通に給与所得で買えるわw

[1952: 匿名さん]

三田は良いけど埋立地の浜松町よりはアトラスの方が良いかな。

[1953: マンション比較中さん]

>>1952 匿名さん
ここの標高は3.4mです？
だとすると、最悪東京直下地震＆30メートルの津波がきたらここは浜松町と同じですよ。

[1954: マンション掲示板さん]

先着順が20戸から一気に15戸に減ってる！
すごい！！

[1955: 購入経験者さん]

ここ高すぎないから普通の仕事してたら買えるよね。
先着が減るのもわかる、いい立地なのにお手頃だもの。

ぐだぐだ悩まずに買えばいいのに。

[1956: 匿名さん]

>>1954 マンション掲示板さん

流石に早いね。
間違いない立地に、周辺再開発。
買いやすい物件。

[1957: 匿名さん]

先着順一気に減りましたね。
大崎ですみふのマンションの計画もあるようなのでこのあたりの相場はまだまだ上がりそう。

[1958: 評判気になるさん]

>>1957 匿名さん

賃貸かもとの噂。
それより東五反田の東急でしょうね。

[1959: マンション検討中さん]

周辺の再開発多いね

[1960: マンション比較中さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/788abf085a926fef2a57e4d3f434417000ad...

営業に確認した時はここは中国の方はほとんどいないと聞きました。ただ、周辺が上がるのであればここの住人にとっても良い話ですね。

[1961: eマンションさん]

KDDIが高輪ゲートウェイに。
トヨタも品川に本社移転するのでこのエリアには高給パワーカップルが増えます。
TOC、駅前開発が完了するであろう2030年以降はこの物件を中古で買ってくださる方も増えそう。

https://nfm.nikkeibp.co.jp/atcl/news/21/00001/03474/

[1962: 匿名]

>>1957 匿名さん
川沿い、五反田というこれまでの怪しげなイメージはありますが、
駅からは良い距離だし、建物自体も秀逸、周辺の再開発計画となかなか良い点もあると思います。にもかかわらず、
高層階の高価住居がなかなかさばけないようですね。
高くとも条件の良い住戸から売れていくのが、評価の高い物件の証だとされているので、やはり五反田のイメージのせい？？

[1963: 通りがかりさん]

昔のダウンタウンがネタにしてたように、五反田は風俗のイメージがどうしても強いです。最近はあまり言わなくなったので若い人は知らないかもですね。

[1964: マンション検討中さん]

>>1962 匿名さん

本件は立地が最高、建物も良いと思っていますが、超富裕層は選ばないエリアなんでしょうか？
パワーカップルがメインターゲットなんですかね？

品川エリアの再開発後は人気でそうですが、プレミアムは堅調って感じぽいですね。

[1965: 匿名さん]

>>1961 eマンションさん
品川や白金高輪、泉岳寺あたりに住めばいいのでは？せめて大崎とか。わざわざ五反田買わなくても。

[1966: 口コミ知りたいさん]

>>1965 匿名さん
まぁ価格届けばそのエリアかね

[1967: マンコミュファンさん]

>>1965 匿名さん

あるいは海外出張向けの浜松町などでしょう。

わざわざ五反田に住みたがる方も大手企業ほどいらっしゃらないと思いますよ

[1968: 名無しさん]

>>1967 マンコミュファンさん

いなくはないのでは？
メインは港区でしょうけど、このエリアを気にいるDINKSはいらっしゃると思います。2LDKなら駅近タワーでイメージ湧くけどな。

[1969: 検討板ユーザーさん]

>>1965 匿名さん

通常物件なら少ないかと思いますが、このデザイン性とゲートマンションなら欲しいと思う人はいるでしょう。
https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/gotanda/design/index.html

[1970: 周辺住人]

今五反田をディスってる方々が10年後にどういう発言をするのか楽しみです。
白金高輪も高輪台もイメージ先行で、住むには実はそれ程便利ではないのを知らないのでしょうね。
駅の周りを散策することをお勧めします。