アトラスタワー五反田ってどうですか？

[ご近所さん]

名　称 アトラスタワー五反田
所在地 東京都品川区西五反田2丁目22-1他（地番）
交　通 JR山手線五反田駅徒歩4分、都営浅草線五反田駅徒歩3分、東急池上線五反田駅徒歩5分

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/gotanda/index.html/


構造規模　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上30階地下1階建220戸
敷地面積 2,079.57㎡
建築面積 1,071.36㎡
延床面積 21,569.58㎡

建築主 旭化成不動産レジデンス株式会社
設　計 株式会社 NEXT ARCHITECT ＆ ASSOCIATES
施　工 未定

着工予定 2021年4月1日
竣工予定 2024年3月末日

所在地：東京都品川区西五反田二丁目22番1,2,3,5,6(地番)
交通：JR山手線「五反田」駅　徒歩5分（南口）
都営浅草線「五反田」駅　徒歩3分（A2出入り口）
東急池上線「五反田」駅　徒歩5分（1階出入り口）
売主：旭化成不動産レジデンス
施工会社：西松建設
管理会社：旭化成不動産コミュニティ

JR五反田駅西口徒歩3分くらい
世間を騒がせた地面師事件の舞台となった土地です
海喜館跡地
30階建て共同住宅になるもよう
土地がチーズケーキみたいな形状してますけどどんなエントランスになるのやら
余談ですがそこから徒歩2分くらいの山手通り沿いにも大きめな土地が出来たので同時期に何か建ちそう（大崎郵便局の近く）

[スムラボ 関連記事]
アトラスタワー五反田｜地面師事件の一等地がタワーマンションに！現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/44184/
”アトラスタワー五反田”の「私の印象」→今でも使い勝手良いけれど再開発目白押しでさらに楽しくなりそうな五反田エリア！駅至近の「ゲーテッドタワマン」に期待！！【けろけろ准将】
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【予定価格】アトラスタワー五反田｜優雅なエントランス周りとタワーならではの共有施設が魅力【クリスティーヌ】
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アトラスタワー五反田　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/54639/

[1836: マンション検討中さん]

>>1835 通りがかりさん
相変わらず、不毛なレスだね

[1837: 匿名さん]

ゆうぽうと跡地の建物、なかなか外観よい。
中も期待。

[1838: マンション検討中さん]

https://www.afr-web.co.jp/atlas/cs/report/gotanda.html/

完成が楽しみです

[1839: マンコミュファンさん]

>>1836 マンション検討中さん

しょうもないね、無視が一番

[1840: 検討板ユーザーさん]

徐々に先着順住戸も減ってきてますね！

[1841: 匿名さん]

完成が楽しみなマンション。

[1842: マンコミュファンさん]

この物件は竣工してからさらに評価される物件
国道1号がカーブしているから駅前から目立つし、何よりゲーテッドマンションだし中庭が素晴らしい。
竣工が楽しみな物件です。

[1843: マンション検討中さん]

ホームページ少し変わったね

[1844: 名無しさん]

>>1843 マンション検討中さん
第3期が始まり更新されてますね！売れてくれるといいなぁ。

[1845: 匿名さん]

タマホーム
グレンドール五反田
新発表

[1846: マンション検討中さん]

凹んでいる土地にタマホームの新築マンションができるんですね。もったいない…
https://twitter.com/kitcat52001/status/1652264269050937346?s=46&t=3_eZ...

[1847: 検討板ユーザーさん]

MR行けば、営業さんからタマホームの件は必ず説明されますよ。
MRにも行かない人達がスレに書き込んでるのかな？？
スレ覗いてる&書き込んでる人達は検討者だろうから、最低限MRに行ってるのかと思ってた。

[1848: マンコミュファンさん]

MRに行ってない人は投稿したらダメなんだ

[1849: 買い替え検討中さん]

グレンドールええやん
お見合いにならないような窓の向きになる事は間違いない。そうなると南と西向きか。間取り次第では検討できる

[1850: マンション掲示板さん]

ここはアトラスの掲示板です。
グレンドールは全く興味ありませんので、別に掲示板立てて、ヨソでやってください。

[1851: 口コミ知りたいさん]

>>1850 マンション掲示板さん

あなたには興味がなくても、グレンドール五反田はこことは切っても切り離せない関係にあるからしょうがないよ。

[1852: 匿名さん]

タマホームのマンションは、MRに行ったらシミュレーション込みで教えてくれましたよ。一期の時点で計画決まっていたので新しい話ではないですね。

[1853: 匿名さん]

>>1851 口コミ知りたいさん
グレンドール自体は関係あっても、グレンドールのどの部屋が良いとかなんとかは目障りなんじゃないかな…
グレンドールがいいならそっちでやれってのはごもっとも。

[1854: マンション検討中さん]

>>1853 匿名さん
まぁスレが立つまではいんじゃね？
この物件とは比べ物にならないだろ。。。
買える人はこっち買う。

[1855: マンション検討中さん]

ここの掲示板の人たちって余裕があまりない人が多いですね。

[1856: 通りがかりさん]

目黒マークが終わったと思ったら、今度はこっちにネガが移動してきて、非常に迷惑。

[1857: 販売関係者さん]

アトラス物件に住んでいますが、昼間や夜は何にも聞こえてこないのに、
深夜、明け方のお隣の声が聞こえてびっくりです。ananて?

タワマンは軽く作るために、しょうがないんですかねー

[1858: 販売関係者さん改め通りすがりの者です]

上記、販売関係者じゃありません?

[1859: 匿名さん]

先着順は16戸まで減りましたね！

[1860: 匿名さん]

>>1859 匿名さん
山手線周縁部新築タワマンでサラリーマンが買えるのが目黒マークとここくらいだったからな。

[1861: 匿名さん]

五反田・大崎エリアさらにアクセスよくなっていくのね
https://tokyo.itot.jp/gotanda-life/life/report04

そして駅前再開発エリア大きいね
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2020/09/post-6322a3.ht...

[1862: ご近所さん]

>>1855 マンション検討中さん
昔から中身少人数、1人複数投稿だと言われとる
参考になるを押すことであたかも賛同者がいるように装うわけよ
今回も1人の人間が携帯とPCで書いてるだけって説が有力

[1863: マンコミュファンさん]

>>1862 ご近所さん
スルーしましょ！
構って欲しい可哀想な方なので。
前向きに情報交換できたらと思います。

[1864: 匿名さん]

やはり立地が良い物件は高くても売れますね。

[1865: 匿名さん]

>>1864 匿名さん

この物件の立地は抜群！！！
売れないわけがない。

[1866: 検討板ユーザーさん]

坪単価550だったら、迷う事なく買ったんだけどな。

[1867: マンコミュファンさん]

>>1866 検討板ユーザーさん
アホか
そーゆーやつは一生買えない。残念。

[1868: 匿名さん]

今後を考えると高くない物件。

[1869: 匿名さん]

>>1866 検討板ユーザーさん
坪550だと戸越公園とかかな？

[1870: 通りがかりさん]

五反田駅周辺でまだまだいい物件が出てくることをみんな知らない。相場はいいエリアはまだ上がると思うので、この物件は安かったという話になる未来は見えている。金融システムが崩壊しない限りは。

[1871: 匿名さん]

結局変動金利はまだまだ上がらなそう

[1872: 評判気になるさん]

>>1871 匿名さん
変動金利上がるのはゼロ金利解除してからだから5年くらいは上がらないと思うな。なんならそれも怪しい。

[1873: 通りがかりさん]

五反田周辺、地価上昇率も上位で健闘してるし、その中でも地価が高いので、10年後の価値が楽しみですね。

[1874: マンション掲示板さん]

>>1873 通りがかりさん
へー、知らなかった
イメージ悪いけど便利系はまだまだ伸びるよね。
五反田は駅前含めて複数あるし、品川エリアも再開発半端ないし、まだまだ伸び代あるね。

[1875: 匿名さん]

>>1874 マンション掲示板さん
品川は海側が嫌悪施設エリアで環境があまり良くない。五反田の方が住環境良くて魅力的だよ。

[1876: ご近所さん]

買う人は上がるの下がるの関係なく買うよね。直近必要だから買うってやつだ。
だから楽しみですで締める文章多くて凄く気持ち悪いのよ。文体が似すぎてて書いてるやつ中身1人やろな。楽しみなのは売れて嬉しいデベだけや。
今は下がる方が楽しみな奴の方が多くなってるはずだよ。最近の高額マンションは買わない買えない奴で溢れてるのがその証左となる

[1878: 通りがかりさん]

切り口を変えた別ランキング。スクショ部分以外でも五反田周辺ランクインしてる。
そのうち、本当に庶民では手が出なくなるだろうね。

[1879: 評判気になるさん]

>>1876 ご近所さん
この人頭悪いですね。
文章がわかりにくい。。。
伝わらないです。可哀想だ、お疲れ様。

[1880: ご近所さん]

頭悪いやつはこの近所に住めるほど稼げないから
それを類推できない時点で頭悪いよね
今日からID出てくれたら凄く面白いのにね

[1881: マンション掲示板さん]

地盤に関するこんな記事も出てましたね

https://gendai.media/articles/-/109802?imp=0

[1882: マンコミュファンさん]

>>1881 マンション掲示板さん
ここでだめなら都内ほぼ全滅だよ

[1883: 匿名さん]

液状化歴あるような埋立地とかは怖いけど、ここの地盤は問題ないですよ。

[1884: 匿名さん]

>>1878 通りがかりさん

東五反田はなぜここまで高いのだろう？

[1885: 口コミ知りたいさん]

>>1884 匿名さん
それは気になる
ちょっと高すぎる気はする

[1886: 評判気になるさん]

>>1881 マンション掲示板さん
五反田は2.08か、、

[1887: 通りがかりさん]

>>1881 マンション掲示板さん

この数値増幅率と震度なのに消滅って（笑）

首都直下のどのパターンのデータとマグニチュードは載ってるのかな？

仮に熊本地震の断層型の直下かつマグニチュード7前後で消滅したら東京の建物のほとんどが熊本城よりも弱かったという事になってしまうし、内陸地震で東日本大震災のマグニチュード9はありえないと考えられてるから。
あまりマスコミに踊らされ無い方が良いよ！

仮に内陸地震でマグニチュード９何かあったら、それこそ東京自体壊滅的な打撃くらうのでどこも変わらないですよー。

[1888: 検討板ユーザーさん]

液状化歴のある土地に建つ湾岸タワマンはリスク高いけど、内陸物件は安全性高いですよ。

[1889: 通りがかりさん]

目黒川って、流れ良くないから、臭いですよね
タバコの臭いもあるし、場所かえてほしいなあー

[1890: 検討板ユーザーさん]

品川って海側は下水処理場の糞尿臭いし内陸は目黒川のドブ臭いし
どこ行っても臭いんだよね

[1891: マンション掲示板さん]

はいはい。

https://www.city.meguro.tokyo.jp/smph/kurashi/sumai/river/suishitsu.ht...

[1892: 口コミ知りたいさん]

>>1884 匿名さん

周囲が大名屋敷に由来する、由緒正しき高級住宅街だから。

[1893: 匿名さん]

>>1892 口コミ知りたいさん

ということは東五反田だけ？西五反田は？

[1894: 口コミ知りたいさん]

>>1893 匿名さん

東側の高台だけ。

[1895: 匿名さん]

目黒川はすごいきれいになりましたよ。住宅地としても目黒川沿いはブランド化していて人気が高いです。

[1896: マンション検討中さん]

人気の目黒川はもっと上手の方面でしょ。

ここは下手の雑多な濁流副流煙エリアですよ。

[1897: マンション検討中さん]

>>1896 マンション検討中さん
上流も下流も人気高いですよ。河口近くだと下水処理場が近いから臭うかもしれないけど。

[1898: 検討板ユーザーさん]

>>1897 マンション検討中さん

えっ？
お洒落な目黒川は中目黒界隈でコンプリートではないんですか。

[1899: 口コミ知りたいさん]

>>1898 検討板ユーザーさん
中目黒～大崎に掛けての目黒川沿いはどこも人気高いですよ。

[1900: マンション検討中さん]

目黒川は他の川と違って高評価だよね

[1901: 匿名さん]

>>1900 マンション検討中さん

川沿いがきれいに整備されてるからね。散歩やらジョギングに最適。白金ザスカイ脇を流れてる某川とは大違い。

[1902: 口コミ知りたいさん]

>>1901 匿名さん
白金ザスカイの古川もかなりきれいになってますよ。最近は下水道の整備が進んでいて、都心に汚水を放流することが無くなっているので。

[1903: 匿名さん]

>>1902 口コミ知りたいさん
水質の話はしてませんよー。川沿いの話ね。歩道やら桜並木やら目黒側なら、中目黒より上流から、大崎より下流までずっと整備されてます。大崎に住んでた頃、癒やされました。

[1904: 匿名さん]

>>1903 匿名さん
目黒側→目黒川に訂正

[1905: 評判気になる]

物件概要みると先着順が20件、第3期2次以降販売予定分が64戸か。順調に売れてる感じでしょうか？

[1906: 評判気になるさん]

>>1905 評判気になるさん
仮に竣工の4月末完売とすると12ヶ月で84戸
値上げしている物件とすると順調と捉えられると思います。

[1907: 匿名さん]

どのくらい(何%)値上げしたのですか？？

[1908: マンション掲示板さん]

すでに30階まで出来てるので、ほぼ変わり映えないですが、本日のアトラスです！各階日当たり良好でした！！
駐車場周りとかバリケードが低くなって作業の様子が見やすくなってました。

[1909: 通りがかりさん]

>>1908 マンション掲示板さん
参考になります！ありがとうございます！
足元出来上がったらめちゃくちゃ更にかっこよくなりますね。
期待大。

[1910: 匿名さん]

東京タワーがみえる部屋はもうないのか

[1911: eマンションさん]

>>1910 匿名さん
プレミアムの1ldkがあるでしょ。

[1912: マンション比較中さん]

>>1910 匿名さん
今の家から見えるんですけど、引っ越した当初だけで今は全く見ないので、ほぼ関係ないかもです。

[1913: 口コミ知りたいさん]

>>1908 マンション掲示板さん

ほしい

[1914: 買い替え検討中さん]

>>1912 マンション比較中さん
ちょっと何言ってるかわかんない。
日本語不慣れ？？

[1915: 検討中]

>>1914 買い替え検討中さん
1910で東京タワーが見えるとかいう話をしてたので、1912さんの部屋から東京タワーが見えるものの、見てたのは最初だけで今はあんまり見てないって話ですね。投稿だけ読むと分からないですが、引用元読むとすぐ分かりました。

[1916: 通りがかりさん]

TOCも決算報告で公式に来年３月末閉館発表しましたが、今回はほんとに延長しないで建て替えして欲しいですね！

TOCの入居率も７割になってるのでもう延長の方がマイナスイメージになるので建て替えると思いますが、２０２８年の竣工後の街に期待してます。

[1917: eマンションさん]

>>1913 口コミ知りたいさん

素敵な門ですね。

[1918: 匿名さん]

タワーマンションの上層階の部屋は今回な震度5でも震度6か震度7になってしまうので、命の危険があるので避けたほうがいいのかと思いました。実力があるお金持ちは低層マンションを選びます。

[1919: eマンションさん]

>>1913 口コミ知りたいさん
かっこいいですね。
ところで目の前がY字に交わる道路なのですが、横断歩道とか設置するんですかね…

[1920: マンション検討中さん]

>>1916 通りがかりさん

もう延長しないでほしいですね。
ゆうぽうと、本件、駅前再開発が終わるとかなり雰囲気変わりますね。

[1921: 口コミ知りたいさん]

>>1920 マンション検討中さん

ほんと変わりますね！

城南本店辺りも未利用地に近い場所も多いし、駐車場だらけなのであの辺りと山手通りからTOCまで一新すると西五反田の印象が変わり、アトラスタワーや他のマンションはじめ周辺の資産価値が上がるのに！
と思います。

[1922: マンション検討中さん]

>>1921 口コミ知りたいさん
城南本店の周囲は見ていなかったです。
そちらも未利用地あるんですね。
私はより駅側でそろそろ再開発が起きるのではないかと思っておりました。

https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000051900/hp_plan.pdf

[1923: マンコミュファンさん]

>>1922 マンション検討中さん

２丁目は線路脇のところ辺りは変わりそうですね。

ただ品川区も五反田に関しては個人所有や中小企業所有の小さなビルが集まってるので一帯の開発には消極的な感じですね！あくまでも個々の建て替えや共同建て替えを提案程度との事で品川区とデベロッパー主体にはならないような事を言ってました。

[1924: 口コミ知りたいさん]

>>1923 マンコミュファンさん
誰が言っていたんですか？
小さなビルが集まっており、景観、防災、計画効率等が悪いから、大街区促進プランを作成しているのでは？

営業マンが言っていたならこの計画等を知らない営業マンでしょう。
品川区が言っていたなら矛盾しているので謎ですね。このプランを撤回してもらわなければならないので、それはないでしょう。

線路脇以外もいずれは再開発になるかと思いますよ。

[1925: 匿名さん]

>>1924 口コミ知りたいさん

品川区の開発課に個人情報を登録して、五反田駅周辺の開発の仕方を問い合わせをするとほぼそのような返答が来ますよ！

あくまでも品川区主体ではなく誘導程度と返って来ますよ！

問い合わせみてください。

[1926: 評判気になるさん]

>>1924 口コミ知りたいさん
　
勿論大街区促進プランはあるし、誘導であれば何も矛盾では無いと思いますが？

[1927: 検討板ユーザーさん]

>>1924 さん

>>1924 口コミ知りたいさん
　
一週間程度で返信が来ますよ！

[1928: eマンションさん]

>>1924 口コミ知りたいさん

連投ですみません。因みに私は昨年の１２月初旬に問い合わせしました。

文章は自分のところには履歴残らず送信のみになるタイプです。

是非問い合わせして最新情報を教えてもらえたらありがたいです。

[1929: 匿名さん]

>>1928 eマンションさん

ありがとうございます。
区主導の再開発はそもそもほとんどないかと思います。
今の再開発は仕掛け自体は民間主導です。区としては今住まわれている方もいるので公には言いづらいですしね。
ただ、前向きに進めてほしいという誘導はされているということですね。見解に相違はなかったですが、一帯開発が必ずしもないとは言えないと思います。地権者の方次第です。

[1930: 通りがかりさん]

再開発を楽しみにする人と、それを盛り下げようとする人。盛り下げて誰得なんだろ。

[1931: eマンションさん]

浅い知識で誤認を生むようなことを言って
盛り下げるのはやめていただきたいですね。

区が住人に積極的に再開発やっていきます！なんていうわけないのにね。

[1932: 匿名さん]

タワーマンションを検討する人は事実から目を背けてしまう人が多いのでしようか。タワーマンションはランニングコストが年々高くなるので破綻する可能性が高いですよ。安易な再開発には疑問を感じます。

[1933: マンコミュファンさん]

>>1932 匿名さん
タワマンのランニングコストの話と安易な再開発の関係性がわかりませんな。また日本語怪しい方かな？笑

[1934: 通りがかりさん]

>>1930 通りがかりさん

盛り下げて無いですよ！

楽しみにしてるから問い合わせたのです。

ただ五反田は大井町や武蔵小山、戸越公園よりはるかに街としての再開発は難しいとの回答です。

再開発とは街づくりとしてで個別の開発は別ですよ！

変な絡みやめてほしいな！

五反田に代々住んでるのでTOCやゆうぽうとの建て替え凄い楽しみにしてるし、大崎郵便も自分が小学生の時に建て替えたのでそろそろ郵政とどこかが組んで建て替えして欲しいと思ってるくらいです。

[1935: 通りすがり]

>>1931 eマンションさん

良く読んで～

区が積極的に再開発やっていきます何て言う何て一言も書いて無いし、代々住んでるのでこの地域が盛り上がるのを凄く望んでる方でるし、この地域の再開発の要望を数回、品川区に問い合わせしてますし、浅はかな知識でわからないからどういう風にしたら、五反田に人が増えるか問い合わせしてます。

お祭りももう２０年くらいは人手不足で外部から来てもらってるし！

定住してくれるファミリー層ほんと望んでらくらいですよ！