アトラスタワー五反田ってどうですか？

[ご近所さん]

名　称 アトラスタワー五反田
所在地 東京都品川区西五反田2丁目22-1他（地番）
交　通 JR山手線五反田駅徒歩4分、都営浅草線五反田駅徒歩3分、東急池上線五反田駅徒歩5分

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/gotanda/index.html/


構造規模　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上30階地下1階建220戸
敷地面積 2,079.57㎡
建築面積 1,071.36㎡
延床面積 21,569.58㎡

建築主 旭化成不動産レジデンス株式会社
設　計 株式会社 NEXT ARCHITECT ＆ ASSOCIATES
施　工 未定

着工予定 2021年4月1日
竣工予定 2024年3月末日

所在地：東京都品川区西五反田二丁目22番1,2,3,5,6(地番)
交通：JR山手線「五反田」駅　徒歩5分（南口）
都営浅草線「五反田」駅　徒歩3分（A2出入り口）
東急池上線「五反田」駅　徒歩5分（1階出入り口）
売主：旭化成不動産レジデンス
施工会社：西松建設
管理会社：旭化成不動産コミュニティ

JR五反田駅西口徒歩3分くらい
世間を騒がせた地面師事件の舞台となった土地です
海喜館跡地
30階建て共同住宅になるもよう
土地がチーズケーキみたいな形状してますけどどんなエントランスになるのやら
余談ですがそこから徒歩2分くらいの山手通り沿いにも大きめな土地が出来たので同時期に何か建ちそう（大崎郵便局の近く）

[スムラボ 関連記事]
アトラスタワー五反田｜地面師事件の一等地がタワーマンションに！現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
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アトラスタワー五反田　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
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[1733: マンション検討中さん]

>>1728 口コミ知りたいさん
高くて買えないの間違いでしょ
企業の都合ではなく、インフレの流れになっているだけ
世界の物価を見ればわかるでしょ
デフレの流れなんてどこにもないよ

[1734: マンション検討中さん]

>>1730 口コミ知りたいさん
同感です
長期スパンでは金も株価も物価も上がり続けている
日本だけ３０年間物価が上がらなかっただけで、上がり続ける相場だらけです

[1735: 口コミ知りたいさん]

インフレ＝全部が値上がりするという思考がどこから来るのか不明。
住宅価格は金利によって説明できる。今まで上がってきたのは低金利でペアローンも駆使しての話。
欲しい人が買い終わって、高いなら買えない人が増えて、誰も買わなくなったら上がらないという図式理解してますか？難しい話してません。

[1736: マンション検討中さん]

>>1735 口コミ知りたいさん
今後は高くても買える人向けに新築マンションはシフトするんでしょうね
金利が上がれば、だれもがマンションを買えた時代は終わるけど、買える人がいる限り都心マンションは下がりませんよ（地方のマンションや立地が悪いマンションは下がるでしょうけど）
難しい話ではなく、金利が上がれば儲かる人もいるし、円安なら海外勢も買うので、日本人しかマンションを買わない発想で考えるから、そんな発想になるんじゃないの

[1737: 匿名希望]

五反田のしかも西五反田でこの価格はやっちゃってる気がする。五反田周辺事例見ても300-500万が一般的。唯一東五反田タワマン郡ら500-650万がやっと、しかも上値はグランスカイのみ。この物件はグランスカイ同等評価なんですかね？
ピン立地（囲まれ感、タバコ）、スーパー等の生活利便性、周辺景観、共用部など踏まえるとグランスカイの方がどう見てもいいのですが、、、

[1738: 口コミ知りたいさん]

>>1737 匿名希望さんMARCとさほど変わらないと思いますが。
今の新築相場ではないですか？

[1739: マンション検討中さん]

1737の以下のコメントは流石に相場感無さすぎて草生える。
「五反田周辺事例見ても300-500万が一般的。」
タワマンでもない築何十年の中古マンションを対象にしてるのか。
こんな相場感ない輩が板に張り付いてたら、そりゃ会話が噛み合わないし、ネガ情報は何も参考にならないよ。

[1740: 匿名さん]

西五反田の中古相場かなり高いですよ。この辺は昔から人気のあるエリアですからね。

[1741: 通りがかりさん]

私が15年位前に買った西五反田の中規模マンションの坪単価が約350万だった。
参考までに。

[1742: 通りがかりさん]

連投失礼します。
ちなみに、新築で大手デベではないです。

[1743: 口コミ知りたいさん]

>>1739 マンション検討中さん
その後にタワマンの話書いてるやんけ
余裕ないねこの人

[1744: 通りがかりさん]

>>1740 匿名さん
数字言わないの草
かなり高いってなんぞや
適当乙

[1745: 通りがかりさん]

1741、1742だけど、当時坪350万で買った西五反田の有名でもない中規模物件が今では坪500万超えてるよ。かなり良い買い物をした。
なので、300-500万が相場というのはかなり時代錯誤だし、アトラスの比較物件として適切じゃない。
グランスカイも、築13年だし、アトラスより安くて当たり前。

[1746: マンション検討中さん]

こんな感じ？
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110210

[1747: 口コミ知りたいさん]

その記事に踊らされて買い急ぐ奴がいなくなったら天井やね
もう既にいないかもしれんが

[1748: アトラス3101]

久しぶりに現地に行きました。
３０階までできていますね。

駅から近く、しかもフラットで、衣食も充実しており、いいところですわぁ～
1年後が非常に待ち遠しいです。

[1749: アトラス3101]

天気不良で電線も被っており、写真としてはイマイチですが、それでも存在感のあるタワマンです。

[1750: ご近所さん]

その画像
俺が住んでるマンションが見える
ここは便利だけど東五反田に比べたら格下っす

[1752: 通りがかりさん]

海外と比べてまだまだ東京都心は割安

[1753: 匿名さん]

>>1750 ご近所さん
格下マンションからいらっしゃいませ。今後君を見下ろして過ごすことになりそうですね！

[1754: マンション比較中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1755: 匿名さん]

本当にここの立地は希少性高いと思います。どこからでも目立ちますよね。

[1756: 通りがかりさん]

>>1755 匿名さん
ここはできてから評価上がるマンションでっせ

[1757: 評判気になるさん]

山手線5分（実際歩くと3分台）で線路に沿ってない、大通り沿いでもない、目黒川沿いという良い立地にも関わらず、再開発期待が異次元。
五反田だけでも、ゆうぽうと、TOC、東五反田イマジカ、そして東側駅前もお店閉まってきていて再開発かかっている。ググると準備組合というものができていました。駅前相当変わると思いますよ。

さらに五反田、大崎、品川、高輪ゲートウェイ
でそれぞれ再開発目白押し。

アトラスだから、五反田だから注目されていませんが、
ここは買い物件だと思います。

[1758: 匿名さん]

>>1750
まともなマンション写ってないけど。。。

[1759: マンション検討中さん]

一昨日山手線に乗りましたらここの電子広告が大々的に出ていたのですが、売れ行きがあまり良くないのでしょうか、、心配になりました

[1760: 匿名さん]

>>1749
うーーーん。。なんともワクワクしない外観。電線も気になるし、売れ行きが芳しくないのは毎回アップされる写真でも納得できるとこともある。売れてるマンションは山手線に大々的に電子広告は入れないよね。特にこれだけの小規模マンションでは尚更。

[1761: 匿名さん]

東京都心の一等地はまだまだ海外より安い。

[1762: マンション比較中さん]

①安いというソース無し
②ここは一等地ではない。語るなら虎ノ門スレ池

[1763: マンション検討中さん]

>>1759 マンション検討中さん

広告したら売れてないってどーゆーことよ笑
ゴールデンウィークに向けて顧客認知高めるのは自然だろ。

[1764: 評判気になるさん]

>>1759 マンション検討中さん

マンションマニアさんは絶賛されてましたし、いいマンションだと思いますけどね。
五反田は住みやすいですし、あの駅距離は羨ましいです。
どの辺りの部屋が残ってるんでしょうか。
東側川沿いや東南側は気色が良くて開けてるから多分人気ですよね。

[1765: eマンションさん]

>>1764
先着順は20戸、わずか190戸台の総販売戸数しかない小規模マンションなので、先着住戸率は常に10%を超えています。安くはない山手線の電子広告まで入れてる状態での現状。どの方向の部屋もまだ残っています。興味ある方は是非MR行ってあげて下さい。

[1766: 検討板ユーザーさん]

家具とかのオプションの事前通知DM届きましたね！
何注文しようかなぁ～
来年の入居に向けて、ワクワクです♪

[1767: eマンションさん]

>>1764 評判気になるさん
気にしなくていいと思いますよ。
まだ入居まで一年あるし4月から値上げしてるので。
契約者の不安煽って嫌がらせしたいだけの寂しい方かと。
検討していて売れ行き知りたいという建設的な意見ではない。

[1768: 匿名さん]

購入検討していましたが、Twitterでがりべんさんという方がタワマン修繕の恐ろしさを語っているのを見て、躊躇するようになりました。皆さんはどうお考えでしょうか？

[1769: マンション比較中さん]

タワマンを買う人は石橋を叩いても叩かなくても渡る人
大規模修繕前に売ればええやん

[1770: 購入経験者さん]

>>1768 匿名さん
数百万程度ならすぐに出せる金額やろ。

逆に、数百万の支出を恐ろしいと思う金銭感覚しか持っていないのに、タワマンを検討しようとした浅はかさに驚嘆する。

あなたは相応しくない人なんだよ。
どっか県外の狭い賃貸に住みなさい。

それがあなたの世界なんだよ。

[1772: 検討者]

土日の雰囲気めちゃくちゃいいですよ
足元も緑っぱい！
これで足元にゲートと庭ができたらこりゃたまりませんな。
ありかも。

[1773: マンション検討中さん]

ここに限った話じゃないが、タワマンの修繕はどんどん値上がりしている一方で、修繕積立計画は甘いところが多い。ギリギリのローンで買ってる人が多いタワマンほど、空部屋が増えていき、もしそうなった場合は修繕も満足にできず豪華な共有施設もボロボロのスラム化したタワマンになる。答えは10年後に。

[1775: 口コミ知りたいさん]

>>1774 マンション購入者さん
誰も多いとは言ってませんよ。文章が読めないんですね。可哀想に。

[1776: 匿名さん]

>>1773 マンション検討中さん
空き部屋って。売らなきゃ管修費払い続けないといけないじゃん。維持費の上がり方がえげつなくて中古リセールに苦労しそうとかなら分かるけどね。それは300戸程度のペンシルタワマンなら仕方ない、最低でも500以上ないとスケールメリット働かない

[1777: 購入経験者さん]

>>1775 口コミ知りたいさん
このスレで1773のような発言をした場合、アトラスタワーをギリギリのローンで買っている人が多いと言っていると思われても仕方がない。

あなた、TPOって言葉知っていますか？
発達障害か何かですかね。

[1778: 評判気になるさん]

>>1772
周辺のビルが古くて汚いのが多いのが勿体無いな。あと、周辺との距離近い。抜けてくる階じゃないと、カーテン閉め切り生活になるな。

[1779: 通りがかりさん]

検討対象にしてて、実物見てない人は是非実物を見に行った方が良い。近くで見た方が圧巻。
五反田＠山手線からすぐだからMR見学@渋谷のついでに見に行けるし。
なんなら、見学ついでにミート矢澤、あげ福辺りで食べて帰るのもアリ。

[1780: eマンションさん]

>>1779 通りがかりさん
周りに高い建物が少ないからかなり目立ちますよね。不動産会社垂涎の立地というのがよく分かります。

[1781: マンション検討中さん]

>>1757 評判気になるさん

これがまとまってる。
現地も雰囲気いいしいい物件だと思う。
ゲートの仕上がりがどうなるかですね。

[1782: 匿名さん]

足元にある喫煙所は撤去されるのですかね？
あれがあるとマンションを出た途端ニコチン中毒者達が発生させた有毒煙のせいで気持ち悪くなる。

あとは駅の手前にあるラブホ街がそのままだと子供がいる家庭は厳しいかもね。