アトラスタワー五反田ってどうですか？

[ご近所さん]

名　称 アトラスタワー五反田
所在地 東京都品川区西五反田2丁目22-1他（地番）
交　通 JR山手線五反田駅徒歩4分、都営浅草線五反田駅徒歩3分、東急池上線五反田駅徒歩5分

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/gotanda/index.html/


構造規模　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上30階地下1階建220戸
敷地面積 2,079.57㎡
建築面積 1,071.36㎡
延床面積 21,569.58㎡

建築主 旭化成不動産レジデンス株式会社
設　計 株式会社 NEXT ARCHITECT ＆ ASSOCIATES
施　工 未定

着工予定 2021年4月1日
竣工予定 2024年3月末日

所在地：東京都品川区西五反田二丁目22番1,2,3,5,6(地番)
交通：JR山手線「五反田」駅　徒歩5分（南口）
都営浅草線「五反田」駅　徒歩3分（A2出入り口）
東急池上線「五反田」駅　徒歩5分（1階出入り口）
売主：旭化成不動産レジデンス
施工会社：西松建設
管理会社：旭化成不動産コミュニティ

JR五反田駅西口徒歩3分くらい
世間を騒がせた地面師事件の舞台となった土地です
海喜館跡地
30階建て共同住宅になるもよう
土地がチーズケーキみたいな形状してますけどどんなエントランスになるのやら
余談ですがそこから徒歩2分くらいの山手通り沿いにも大きめな土地が出来たので同時期に何か建ちそう（大崎郵便局の近く）

[スムラボ 関連記事]
アトラスタワー五反田｜地面師事件の一等地がタワーマンションに！現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
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アトラスタワー五反田　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
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[1721: 通りがかりさん]

このマンションは完成した方が高く売れそうな気がする

[1722: 評判気になるさん]

>>1720 マンション検討中さん
名前って大事じゃないですか？
地元の人以外はまずは名前でイメージするわけで。

[1723: 匿名さん]

もともと五反田は高級住宅街の麓に繁華街ができた街（松濤の麓に道玄坂があるのと同じ）なので、街のイメージと住環境は必ずしも合わなかったりする。アトラスの坪単価はむしろ安め。東五反田ならもっと高い。

[1724: 口コミ知りたいさん]

>>1719
高騰すると連呼する人最近増えてきてるけど
高いなら買わないだけよ。高い値付けするのは自由だが買い上がる人がかなり減っている。いつまでも上がり続ける相場は無い

[1725: 評判気になるさん]

>>1724 口コミ知りたいさん
住友の値付けが強気じゃなくなりました。彼らの相場の読みは秀逸。もう超都心以外は天井に近いと思います。

[1726: マンション掲示板さん]

>>1725 評判気になるさん

当然西五反田はお金持ちが買うエリアではありませんので、、、

[1727: マンション検討中さん]

高いと思うなら、買わなければよい。
相場が上がり続けることはないかもしれないが、今後企業が本格的に賃上げに動く流れの中で、人件費含めた諸々の上昇コストが価格に転嫁されることを考慮すると、相場が落ちていく可能性も限りなく低い。
五反田周辺の地価も上がり続けてるしね。

[1728: 口コミ知りたいさん]

高いなら買わない
資材だ人件費だ土地取得費だとか企業の都合は関係ない
結果として高いなら買わない。その流れが来てるって話だから

[1730: 口コミ知りたいさん]

>>1724 口コミ知りたいさん
いつまでも上がり続ける相場はないって、何を根拠にそんなこと言えるのか謎。

[1732: 管理担当]

[No.1729と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1733: マンション検討中さん]

>>1728 口コミ知りたいさん
高くて買えないの間違いでしょ
企業の都合ではなく、インフレの流れになっているだけ
世界の物価を見ればわかるでしょ
デフレの流れなんてどこにもないよ

[1734: マンション検討中さん]

>>1730 口コミ知りたいさん
同感です
長期スパンでは金も株価も物価も上がり続けている
日本だけ３０年間物価が上がらなかっただけで、上がり続ける相場だらけです

[1735: 口コミ知りたいさん]

インフレ＝全部が値上がりするという思考がどこから来るのか不明。
住宅価格は金利によって説明できる。今まで上がってきたのは低金利でペアローンも駆使しての話。
欲しい人が買い終わって、高いなら買えない人が増えて、誰も買わなくなったら上がらないという図式理解してますか？難しい話してません。

[1736: マンション検討中さん]

>>1735 口コミ知りたいさん
今後は高くても買える人向けに新築マンションはシフトするんでしょうね
金利が上がれば、だれもがマンションを買えた時代は終わるけど、買える人がいる限り都心マンションは下がりませんよ（地方のマンションや立地が悪いマンションは下がるでしょうけど）
難しい話ではなく、金利が上がれば儲かる人もいるし、円安なら海外勢も買うので、日本人しかマンションを買わない発想で考えるから、そんな発想になるんじゃないの

[1737: 匿名希望]

五反田のしかも西五反田でこの価格はやっちゃってる気がする。五反田周辺事例見ても300-500万が一般的。唯一東五反田タワマン郡ら500-650万がやっと、しかも上値はグランスカイのみ。この物件はグランスカイ同等評価なんですかね？
ピン立地（囲まれ感、タバコ）、スーパー等の生活利便性、周辺景観、共用部など踏まえるとグランスカイの方がどう見てもいいのですが、、、

[1738: 口コミ知りたいさん]

>>1737 匿名希望さんMARCとさほど変わらないと思いますが。
今の新築相場ではないですか？

[1739: マンション検討中さん]

1737の以下のコメントは流石に相場感無さすぎて草生える。
「五反田周辺事例見ても300-500万が一般的。」
タワマンでもない築何十年の中古マンションを対象にしてるのか。
こんな相場感ない輩が板に張り付いてたら、そりゃ会話が噛み合わないし、ネガ情報は何も参考にならないよ。

[1740: 匿名さん]

西五反田の中古相場かなり高いですよ。この辺は昔から人気のあるエリアですからね。

[1741: 通りがかりさん]

私が15年位前に買った西五反田の中規模マンションの坪単価が約350万だった。
参考までに。

[1742: 通りがかりさん]

連投失礼します。
ちなみに、新築で大手デベではないです。

[1743: 口コミ知りたいさん]

>>1739 マンション検討中さん
その後にタワマンの話書いてるやんけ
余裕ないねこの人

[1744: 通りがかりさん]

>>1740 匿名さん
数字言わないの草
かなり高いってなんぞや
適当乙

[1745: 通りがかりさん]

1741、1742だけど、当時坪350万で買った西五反田の有名でもない中規模物件が今では坪500万超えてるよ。かなり良い買い物をした。
なので、300-500万が相場というのはかなり時代錯誤だし、アトラスの比較物件として適切じゃない。
グランスカイも、築13年だし、アトラスより安くて当たり前。

[1746: マンション検討中さん]

こんな感じ？
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110210

[1747: 口コミ知りたいさん]

その記事に踊らされて買い急ぐ奴がいなくなったら天井やね
もう既にいないかもしれんが

[1748: アトラス3101]

久しぶりに現地に行きました。
３０階までできていますね。

駅から近く、しかもフラットで、衣食も充実しており、いいところですわぁ～
1年後が非常に待ち遠しいです。

[1749: アトラス3101]

天気不良で電線も被っており、写真としてはイマイチですが、それでも存在感のあるタワマンです。

[1750: ご近所さん]

その画像
俺が住んでるマンションが見える
ここは便利だけど東五反田に比べたら格下っす

[1752: 通りがかりさん]

海外と比べてまだまだ東京都心は割安

[1753: 匿名さん]

>>1750 ご近所さん
格下マンションからいらっしゃいませ。今後君を見下ろして過ごすことになりそうですね！

[1754: マンション比較中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1755: 匿名さん]

本当にここの立地は希少性高いと思います。どこからでも目立ちますよね。

[1756: 通りがかりさん]

>>1755 匿名さん
ここはできてから評価上がるマンションでっせ

[1757: 評判気になるさん]

山手線5分（実際歩くと3分台）で線路に沿ってない、大通り沿いでもない、目黒川沿いという良い立地にも関わらず、再開発期待が異次元。
五反田だけでも、ゆうぽうと、TOC、東五反田イマジカ、そして東側駅前もお店閉まってきていて再開発かかっている。ググると準備組合というものができていました。駅前相当変わると思いますよ。

さらに五反田、大崎、品川、高輪ゲートウェイ
でそれぞれ再開発目白押し。

アトラスだから、五反田だから注目されていませんが、
ここは買い物件だと思います。

[1758: 匿名さん]

>>1750
まともなマンション写ってないけど。。。

[1759: マンション検討中さん]

一昨日山手線に乗りましたらここの電子広告が大々的に出ていたのですが、売れ行きがあまり良くないのでしょうか、、心配になりました

[1760: 匿名さん]

>>1749
うーーーん。。なんともワクワクしない外観。電線も気になるし、売れ行きが芳しくないのは毎回アップされる写真でも納得できるとこともある。売れてるマンションは山手線に大々的に電子広告は入れないよね。特にこれだけの小規模マンションでは尚更。

[1761: 匿名さん]

東京都心の一等地はまだまだ海外より安い。

[1762: マンション比較中さん]

①安いというソース無し
②ここは一等地ではない。語るなら虎ノ門スレ池

[1763: マンション検討中さん]

>>1759 マンション検討中さん

広告したら売れてないってどーゆーことよ笑
ゴールデンウィークに向けて顧客認知高めるのは自然だろ。

[1764: 評判気になるさん]

>>1759 マンション検討中さん

マンションマニアさんは絶賛されてましたし、いいマンションだと思いますけどね。
五反田は住みやすいですし、あの駅距離は羨ましいです。
どの辺りの部屋が残ってるんでしょうか。
東側川沿いや東南側は気色が良くて開けてるから多分人気ですよね。

[1765: eマンションさん]

>>1764
先着順は20戸、わずか190戸台の総販売戸数しかない小規模マンションなので、先着住戸率は常に10%を超えています。安くはない山手線の電子広告まで入れてる状態での現状。どの方向の部屋もまだ残っています。興味ある方は是非MR行ってあげて下さい。

[1766: 検討板ユーザーさん]

家具とかのオプションの事前通知DM届きましたね！
何注文しようかなぁ～
来年の入居に向けて、ワクワクです♪

[1767: eマンションさん]

>>1764 評判気になるさん
気にしなくていいと思いますよ。
まだ入居まで一年あるし4月から値上げしてるので。
契約者の不安煽って嫌がらせしたいだけの寂しい方かと。
検討していて売れ行き知りたいという建設的な意見ではない。

[1768: 匿名さん]

購入検討していましたが、Twitterでがりべんさんという方がタワマン修繕の恐ろしさを語っているのを見て、躊躇するようになりました。皆さんはどうお考えでしょうか？

[1769: マンション比較中さん]

タワマンを買う人は石橋を叩いても叩かなくても渡る人
大規模修繕前に売ればええやん

[1770: 購入経験者さん]

>>1768 匿名さん
数百万程度ならすぐに出せる金額やろ。

逆に、数百万の支出を恐ろしいと思う金銭感覚しか持っていないのに、タワマンを検討しようとした浅はかさに驚嘆する。

あなたは相応しくない人なんだよ。
どっか県外の狭い賃貸に住みなさい。

それがあなたの世界なんだよ。