アトラスタワー五反田ってどうですか？

[ご近所さん]

名　称 アトラスタワー五反田
所在地 東京都品川区西五反田2丁目22-1他（地番）
交　通 JR山手線五反田駅徒歩4分、都営浅草線五反田駅徒歩3分、東急池上線五反田駅徒歩5分

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/gotanda/index.html/


構造規模　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上30階地下1階建220戸
敷地面積 2,079.57㎡
建築面積 1,071.36㎡
延床面積 21,569.58㎡

建築主 旭化成不動産レジデンス株式会社
設　計 株式会社 NEXT ARCHITECT ＆ ASSOCIATES
施　工 未定

着工予定 2021年4月1日
竣工予定 2024年3月末日

所在地：東京都品川区西五反田二丁目22番1,2,3,5,6(地番)
交通：JR山手線「五反田」駅　徒歩5分（南口）
都営浅草線「五反田」駅　徒歩3分（A2出入り口）
東急池上線「五反田」駅　徒歩5分（1階出入り口）
売主：旭化成不動産レジデンス
施工会社：西松建設
管理会社：旭化成不動産コミュニティ

JR五反田駅西口徒歩3分くらい
世間を騒がせた地面師事件の舞台となった土地です
海喜館跡地
30階建て共同住宅になるもよう
土地がチーズケーキみたいな形状してますけどどんなエントランスになるのやら
余談ですがそこから徒歩2分くらいの山手通り沿いにも大きめな土地が出来たので同時期に何か建ちそう（大崎郵便局の近く）

[スムラボ 関連記事]
アトラスタワー五反田｜地面師事件の一等地がタワーマンションに！現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
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”アトラスタワー五反田”の「私の印象」→今でも使い勝手良いけれど再開発目白押しでさらに楽しくなりそうな五反田エリア！駅至近の「ゲーテッドタワマン」に期待！！【けろけろ准将】
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【予定価格】アトラスタワー五反田｜優雅なエントランス周りとタワーならではの共有施設が魅力【クリスティーヌ】
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アトラスタワー五反田　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/54639/

[1601: 検討板ユーザーさん]

>>1594 検討板ユーザーさん

都内に住んでないと東京駅から徒歩数分ということが分からない人多いかも

[1602: マンション掲示板さん]

>>1601 検討板ユーザーさん

都内に住んでない人こそ、東京駅をよく使うので知ってる人多いんじゃないかな。

[1603: 評判気になるさん]

>>1600 口コミ知りたいさん

賃貸が多くなるんですかね…

[1604: マンション検討中さん]

>>1599 匿名さん
大手町も半蔵門線から北側だったら東京駅から丸の内線乗り換えるな。

[1605: 評判気になるさん]

>>1601 検討板ユーザーさん
大手町勤務ですけど、私の職場は東京駅から徒歩数分じゃ無理です。
大手町と言っても広いわけで。都内に住んでるなら理解されてるでしょうが。

[1606: マンション掲示板さん]

>>1599 匿名さん
丸の内勤務なら問題ないってそりゃまあそうかもしれないけどだから何なんだろ。
別に大手町に勤務できないなんて言うつもり無いですし、山手線以外の路線が使いにくいってのは若干ネガティブですねくらいの話なんですけど。
浅草線の田町乗り換えも本数少ないですし。
この物件を購入された方はその点に納得してるか、マイナス要素として見てないが故の購入でしょうが、その点をどう評価すべきか悩む人間もいるってことです。
トータルとしていい物件ですねって言ってんのにこんなに突っかかられてるとは思っても見ませんでした。。

[1607: 匿名さん]

あまり売れてなくて契約者がカリカリしてるんだろうね。少し落ち着こう

[1608: 評判気になるさん]

>>1607 匿名さん
あえて契約者が起こるようなそういう言い方するのは大体プロのネガさんな気がしますけど、果たして。

[1609: マンション掲示板さん]

>>1608 評判気になるさん
ネガさんにプロがいるんですか？
ネガとポジの二刀流のプロもいるんでしょうか笑

マンコミ中毒と思いますよ。

[1610: 名無しさん]

>>1609 マンション掲示板さん
いると思ってました。中毒といわれるほどは見ていないまだまだ新人ですが、他のスレを見てたら十数年に渡って継続して書き込まれてる方もいるらしいですし。
でも、もしいわゆるネガでないなら、>>1607みたいな書き込みする意味って何なんでしょうか。
契約者に対して無駄に挑発的な書き込みする必要はないですよね。

[1611: 匿名さん]

>>1606 マンション掲示板さん
都心部のアクセス考えると地上を走る山手線はむしろ面倒だよ。地下鉄の乗り換え時に上下移動が必要になる。都心は最初から地下鉄で行った方が乗り換えも早いし楽。

[1612: 名無しさん]

>>1611 匿名さん
それはそう。

[1613: 匿名さん]

>>1610 名無しさん
すみません。第三者ですが中毒であることは明白ですよ。
本人は自覚してないのでしょうが（酔っ払いが自分で酔っ払いと自覚出来ないのと同じ）。

[1614: マンション検討中さん]

大手町が東京駅から歩けないなんて言っているの実際に都心で勤務をしたことがない人でしょ
東京駅から歩けないなら地下鉄使えばいい
都内はどこに行くのも近いよ
特に山手線沿線の駅近立地ならアクセスで心配は全く無いね

[1615: マンコミュファンさん]

>>1600 口コミ知りたいさん
投資家が半数近くってどこ情報ですか？

[1616: 匿名さん]

>>1607 匿名さん
なんで売れ行きが悪いと契約者がカリカリするの？

[1617: マンション検討中さん]

>>1614 マンション検討中さん
経団連ビルとか東京駅から歩く人あんまりいないだろ。大手町へのアクセスは地下鉄の方が便利。

[1618: 匿名さん]

>>1616 匿名さん
少し想像力が足りませんね。高額な買い物をした自分が本当に正しかったのか気になる人もいるんです。

[1619: 口コミ知りたいさん]

>>1606 マンション掲示板さん
浅草線の田町乗り換えってどういうことですか？
わざわざ、田町まで行って浅草線に乗り換えるの？

[1620: マンション掲示板さん]

>>1619 口コミ知りたいさん
三田乗り換え。

[1621: マンション検討中さん]

>>1618 匿名さん
そうか
そう思う人もいるのか
でも、人の噂や販売状況などの外野話で自分の判断が揺らぐような人はこの価格帯のマンションは買えないね
想像力が足らなかったけど、自分のまわりにはいない人の話だからどうでもいいや

[1622: マンション掲示板さん]

ここって投資家が購入しているの？
私が重要項目説明会に参加した時は、定年間際のくたびれた感じの老夫婦が目立ったな。

[1623: 評判気になるさん]

>>1622 マンション掲示板さん
それが投資家では？笑

[1624: 名無しさん]

>>1623 評判気になるさん

あ、そっかー。
本当によかった。
加齢臭漂うタワーなんか住みたくなかったもの。

高齢者は老人ホームにでも引っ込んどいて欲しい。

[1625: マンション掲示板さん]

>>1624 名無しさん
新築マンションの方が平均年齢若いです。古いマンションほど高齢化が進んでいる。

[1626: 評判気になるさん]

このマンションの掲示板、余裕なさすぎじゃない？近くに再開発予定されているし、電車から見て存在感あるし、共有施設も立派だし、後に評価されるタワマンになるんだからドーンと構えてればいいのよ。

[1627: 名無しさん]

>>1626 評判気になるさん
欲しいけど高くて買えない人が荒らしているみたい
購入者はみんな完成を楽しみにしていると思うな
外観もカッコいい

[1628: 匿名さん]

老夫婦は普段お金を使わないから多額の資金を持っていますね。ここもキャシュ購入ですね。

[1629: 匿名さん]

買えない人が荒らしてるだけwww

[1630: マンション掲示板さん]

この物件は買えるなら非常に手堅い物件だと思います。

・TOC、ゆうぽうと等の大規模開発（駅前再開発も噂されています。
・ゲーテッドマンション、共用部含めて、旭化成のフラッグシップとなる物件であり、間違いなくランドマークになる物件であること
→できてからさらに評価される
・なんといっても山手線五反田駅5分
・大通りから少し奥まっており、駅前にも関わらず、電車騒音ネックなし

港区、千代田区と比べると流石に値上がり期待はできませんが、手堅い物件かと思います。できてからがシンプルに楽しみ。

[1631: 匿名さん]

>>1627 名無しさん
荒らしに過剰に反応しすぎなんですよ…他の掲示板はもっと余裕があります

[1632: 口コミ知りたいさん]

>>1631 匿名さん
どこもこんなもんでしょ。むしろマシな方。

[1633: マンション検討中さん]

>>1630 マンション掲示板さん
ゲーテッドなのはほんといいと思う。特にタワマンだとなかなかないですしね。

[1634: 匿名さん]

>>1628 匿名さん
子供や孫がいなければそうもしれないが、現代のシニアは子供や孫への支援でそんなに余裕がない。

[1635: 購入経験者さん]

>>1634 匿名さん
支援をしないといけない子供って、、、
失敗しているじゃない。

[1636: 匿名さん]

本日の写真です。いよいよ完成ですね。30階まで出来て来ました。

[1637: マン]

>>1636 匿名さん
写真、ありがとうございます。
私のフロアもようやくできたということですね。
来年の春がとても楽しみです。

[1638: マンション検討中さん]

HPも更新されましたね！ここが低層階・中層階・高層階で3色の別々のカラーになるって知りませんでした。ちょっと変な見た目で残念です…

[1639: 匿名さん]

ついに30階まで出来ましたか、楽しみ！
先着順住戸も徐々に減ってますね！！

[1640: マンション検討中さん]

>>1638 マンション検討中さん
もうちょい良いイメージ画像ありそうなもんだけど

[1641: 通りがかりさん]

>>1636 匿名さん
入居時期早まったりしないんですかね？外構工事にそんな時間かかると思えんし、やっぱり決算マターで来年4月まで寝かすのかな

[1642: 匿名さん]

>>1641 通りがかりさん
外構は裏の車寄せのゲートが出来てましたね。屋上のコモンテラスもまだ出来てないように見えました。あと、隣接のタマホームさんの方の基礎工事が始まってました。

[1643: 名無しさん]

クラッシィタワー新宿御苑が値下げしたけど、ここはどうだろう。下がるかな？

[1644: 匿名さん]

武蔵小山とここで迷う

[1645: mark]

>>1587 評判気になるさん
大手不動産仲介業４社に、目黒マークとこちらの将来的な物件価格推移の予想を聞いてみましたが、全社ともマークが有利ではないかと話してました。野村不動産と旭化成のブランド差と、目黒と五反田というイメージの違いが理由です。どちらも、住所としては西五反田なのですが。

[1646: 評判気になるさん]

>>1644 匿名さん
どちらも素敵なマンションだと思います。

[1647: マンション検討中さん]

>>1646 評判気になるさん

本当にそうですよね。
完成が待ち遠しいです。

[1648: 評判気になるさん]

>>1645 markさん
仮にそうだとしても、線路に挟まれ騒音続き、陸の孤島、駅徒歩9分は住みたいと思えませんな。

[1649: 匿名さん]

差し代わったHP画像と近い角度で撮ってみました。
中々良い感じですね～！

[1650: 匿名さん]

ブランド力という面ではプラウドとアトラスでは比較にならないくらい認知度に差があるからな。戸建てには旭化成って信用とか実績あるけど、アトラスとか聞いたことない人が大半だと思うし、今回も頑張ってるのは分かるんだけど、部屋の中に物干し竿機能とか、外観にグッとくるものがないとか、都心タワマンの需要とちょっとズレてるところは感じる。アトラスもガンガン作ってトライアンドエラーで進化して、儲けて地上波でブランドCM流しまくれば10年後くらいには、アトラスと聞けば住みたい！となる可能性だってある。

[1651: 匿名さん]

大手デベの主要ブランドネームと比較すると、アトラスって響き地味だし意図がわかりづらい気がする。慣れもあるのだろうが、もう少し派手というか華がある名前でもいいような。。

パークコート、パークハウス、パークシティ、パークタワー、シティタワー、ラトゥール、プラウド、ブリリア、ブランズ。

[1652: 検討板ユーザーさん]

>>1650 匿名さん
意外と中古になるとそこまで差が付かない。中目黒や六本木のアトラスタワーも高値で取引されてる。結局立地なんだよね。

[1653: 評判気になるさん]

>>1649 匿名さん

青空の下のアトラスも映そうですね。
写真ありがとうございます。
楽しみです。

[1654: デベにお勤めさん]

>>1652 検討板ユーザーさん
中目黒や六本木にある物件と、五反田を並べるるのは？
ただ、五反田も再開発プロジェクトも多いので、将来的にはそれなりのイメージupはあると思います。
昔のダサい大崎のイメージが、今はそれなりになくなっているように。

[1655: マンション掲示板さん]

>>1651 匿名さん

中目黒のアトラスタワーは有名だよね！

[1656: マンコミュファンさん]

>>1651 匿名さん
不動産価値にブランドって影響小さいですよ。

立地がほとんど
次に間取り、商品企画

[1657: 口コミ知りたいさん]

>不動産価値にブランドって影響小さいですよ
影響でかいやろ。買値高いマンションほど高く中古で出てるやん。
良いブランドは仕様も高い傾向。なので高く出してもいい理論。
まあ売れるかどうかは知らんがｗ
買う方もレインズ見れるんやで。基本成約事例以下でしか売れないやろなぁ

[1658: 評判気になるさん]

>>1657 口コミ知りたいさん
買値高い＝ブランドマンションは脳死ですね。
ブランドで判断しないで物件ごとに判断しないと。
しっかり不動産見た方がいいですよ！w

[1659: 口コミ知りたいさん]

>>1657 口コミ知りたいさん
ブランドの差より立地の差の方が大きいですよ。好立地ならデベ関係なく高値で売れる。

[1660: mark]

>>1659 口コミ知りたいさん
そうですが、ブランドも「そこそこ」はあります。
鉄板立地にブランドが加われば、物件の引きに格段の差がでます。
三井のパーマンはともかくも、コートでも三菱のパークハウスでも
競合他社の物件に比べて、購買層の関心がはるかに高い。
２億以上の物件になると、顕著です。

[1661: 名無しさん]

>>1660 markさん
立地の差と比べたら微々たるもの。三井や三菱が手掛けていても立地が微妙なマンションはやはり立地なりのお値段ですから。

[1662: eマンションさん]

オプレジとかは避けてしまうなぁ…

[1663: 匿名さん]

アトラスタワー中目黒は有名。アトラスが知名度低いと言うのは、田舎者だけじゃないかな。

[1664: マンション比較中さん]

アトラスタワー中目黒なんて、里美ユリアが押し込み強盗入られたイメージしかないよ。

[1665: 口コミ知りたいさん]

>>1662 さん
郊外の三井三菱より都心のオプレジの方が高い。

[1666: 検討板ユーザーさん]

>>1665 口コミ知りたいさん

都心の三井三菱がいいなぁ

[1667: 匿名さん]

>>1666 検討板ユーザーさん
でしょ。結局立地なんだよね。

[1668: mark]

>>1667 匿名さん
パーマン、コート、グランは立地のいいところにしかありません。
立地といって、駅が近いことだけではありません！

[1669: 匿名さん]

>>1668 markさん
ブランドにこだわるのはマンクラだけ。

[1670: 匿名さん]

ブランドは気にしない、というのは嘘になるけど、最終的には「自分が住みたい物件か」「予算内に収まるか」といった基準になるから、私の中でブランド名の優先順位は限りなく"低"かな。
この物件と距離が近い目黒マークもプラウドの冠ついてたから憧れで候補にしたけど、電車の騒音がひっきりなしに聞こえるし、目黒までの坂を日常使いするのが耐えれなさそうだったので、アトラスにしました。

[1671: マンション比較中さん]

それって貴方の感想ですよね。

[1672: 匿名さん]

はい、そうですよ。
価値観は人それぞれってことを書いてるだけです。
何か問題でもありますか？？

[1673: 名無しさん]

>>1668 markさん
立地が良いから高級ブランド付けるんだよね。結局立地なのよ。

[1674: マンコミュファンさん]

>>1673 名無しさん

オプレジは？

[1675: 購入経験者さん]

目黒marcとかいうどーでもいい建物の話題はやめよー。
ここはアトラスだから。

[1676: 匿名さん]

ここも目黒MARCも良いマンションだと思いますよ。

[1677: 口コミ知りたいさん]

>>1676 匿名さん
マークはいいマンションではあるかもしれんけど立地がありえん。

[1678: 口コミ知りたいさん]

>>1677 口コミ知りたいさん
マークもここも立地が抜群に良いと思うのだけど。

[1679: 評判気になるさん]

ここもマークも大変ご立派な場所に建っていますよ。

[1681: 口コミ知りたいさん]

>>1680 eマンションさん

このコメント、色々なマンション掲示板で見るので、マーク購入者とは限らないようです。

[1682: デベにお勤めさん]

>>1673 名無しさん
同じような立地で、コートとライオンズがあると、コートの方を選ぶのが賢明ということです。それも分かりませんか？
そもそもコートが買えないなら、話しになりませんが。

[1683: 匿名さん]

実際立地はかなり評価高いと思います。

[1684: 匿名さん]

>>1680 さん

マーク購入者が気持ち悪いって発言看過できません。
めちゃくちゃ失礼なのでひとくくりにしないでもらえますか？

[1686: マンション検討中さん]

>>1685 評判気になるさん

私はアトラスよりマーク選びましたがどちらも良いと思いました。思ってました、貴方のような購入者にバカにされるまでは。

[1688: 口コミ知りたいさん]

自分で書き込んで自分にレスして「参考になる」押すの流行ってるの？ｗ
ここ毎日3人くらいで自レス合戦して保守活動してるけど目的が分からん
何の参考にもならんわ

[1689: 匿名さん]

プラウドもアトラスも良いマンションだと思うんだけどな。

[1690: 評判気になるさん]

>>1645 markさん
この人目黒マークのスレでもよくわかんないこと言ってるよね。仲介業者の話なんてどうでもいいし、誰が目黒マークと比較してますって言いました？

[1691: eマンションさん]

>>1684 匿名さん
変なネガのコメントすらスルーできないなら、アトラスタワーのスレなんか見なきゃいいんだよ

[1693: 管理担当]

[No.1680～本レスまで、情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1694: 通りがかりさん]

>>1688 口コミ知りたいさん
アトラスに大して関係のない下らない話ばかりでほんと参考にならないですね。

[1695: mark]

>>1690 評判気になるさん
検討することには、比較も含まれませんか？
自分の意見と合う意見だけを聞きたいのかな・・

[1696: マンコミュファンさん]

>>1695 markさん
荒らしは良くないですよ。前向きな情報交換をしましょう。

[1697: mark]

>>1696 マンコミュファンさん
荒らしたつもりないのですが。。
自分の意と沿わない意見が出ると、
荒らしが来た！という判断をされるのであれば、
意見交換にはならないので、もうやめます。
さようなら。

[1698: マンション掲示板さん]

>>1697 markさん
崖におかえり。
さよなら～

[1699: デベにお勤めさん]

>>1698 マンション掲示板さん
ただいま！

[1700: マンコミュファンさん]

>>1697 markさん
目黒マークの話をしてないのに、唐突に目黒マークの方がいいんです！と主張し始めれば、それは荒らしと言われても当然ですよね。意に沿わないとかではなく。
目黒マークのスレで唐突にアトラスタワーの方が資産価値が高いんです！と主張し始める人がいれば荒らしだと思われるのと一緒ですよ。
さようなら。

[1701: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1702: 口コミ知りたいさん]

>>1701 通りがかりさん
このmarkというユーザーネームで投稿してる人、目黒マークで他にも色々と投稿してる人なんですよね。。目黒マークのスレも見てたので。
まぁ本当の意図はおっしゃるとおりかもしれませんが。

[1703: 検討板ユーザーさん]

>>1702 口コミ知りたいさん
承認欲求の強い困ったちゃんなんだろーねー
永遠に崖に張り付いていて欲しぃ。

[1704: マンション掲示板さん]

目黒マークもアトラスタワー五反田も魅力高い物件だと思いますよ。

[1705: あさん]

>>1703 検討板ユーザーさん
なんで岸に戻れとか、岸に張り付けとか、そういう言い方するかな？きっと性格の悪そうな顔していらっしゃるのだと思いますが。

[1706: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1707: デベにお勤めさん]

>>1703 検討板ユーザーさん
第三者的に見てる、中身はともかく
言葉が汚いので、共感えられないと思います。
こうした言葉遣いこそが、承認欲求が強く、無駄に自意識過剰の裏返しではないのでしょうか。

[1708: 匿名さん]

ゆうぽうと跡地のビル、だいぶできてきたね

[1709: 匿名さん]

住むのが、待ち遠しい

[1710: 匿名さん]

立地見たら、目黒川沿いのマンションだったんですね。これはお花見すごそう。家にいて桜の花を見ることができる贅沢さは感動しそうです。

ミート矢澤でごはんを買ってきて、とんかつも買ってきて、コンビニでお菓子買ってきて、家でお花見いいなあ。
今年はもうそろそろ終盤ですけど、毎年楽しめるのいいでしょうね。羨ましいです。

[1711: マンション掲示板さん]

>>1710 匿名さん

残念ながら、もうちょっと目黒区の方に行かないとここ変では桜木が以外と少ないです。

[1712: 検討板ユーザーさん]

>>1710 匿名さん
桜並木のそばのマンションに住んでいたことありますが、桜って満開だけじゃなくて蕾から五分咲き、満開、葉桜も含めると意外と長く楽しめます。季節の移り変わりを感じられるマンションは良いですよね。

[1713: マンション検討中さん]

こちらまだ完売してませんか？値段が高かったですかね？

[1714: 購入者さん]

住民スレっていつできるのかな？

[1715: 口コミ知りたいさん]

ここあと何戸残ってるのだ
欲しい人間に大体行き渡ったのかな
売れ行き微妙？

[1716: マンコミュファンさん]

>>1715 口コミ知りたいさん

ここ高すぎると思う。。。

[1717: 匿名さん]

そう？近隣の中古と比較しても妥当な値段だと思うけど。
高いと思うなら、買わなければ良いだけかと。

[1718: マンション検討中さん]

>>1717 匿名さん

中古の過去取引調べてみ。
今出てる中古たちは過去の取引価格よりかなり積んで出していてそれじゃ決まらないからね。
買わなければいいだけかと。
じゃなくてみなさんで意見を交わすのがこの場では？意見してはいけないのですかね？

[1719: マンション検討中さん]

建築費は資材高騰や人件費アップで今後も上がり続けるでしょう
土地も都心の交通利便性がよいエリアでは、工場等のまとまった土地はほとんどなく、手間暇のかかる再開発で用地取得せざるを得ず、当然取得費は割高になる
かつ、政府は物価高に一生懸命誘導していることを考えると今後マンション価格が下がるとは考えづらい
過去の取引価格から、この価格は高過ぎると判断すると判断を誤る気がします

[1720: マンション検討中さん]

23区は億ションが当たり前になっていて、比較的金持ってる層に人気の城南エリアで、かつ、山手線5分の立地の物件で高いとか言ってるのが理解できん。
五反田という名前だけで、安く買えるとでも思ってるんかな。

[1721: 通りがかりさん]

このマンションは完成した方が高く売れそうな気がする

[1722: 評判気になるさん]

>>1720 マンション検討中さん
名前って大事じゃないですか？
地元の人以外はまずは名前でイメージするわけで。

[1723: 匿名さん]

もともと五反田は高級住宅街の麓に繁華街ができた街（松濤の麓に道玄坂があるのと同じ）なので、街のイメージと住環境は必ずしも合わなかったりする。アトラスの坪単価はむしろ安め。東五反田ならもっと高い。

[1724: 口コミ知りたいさん]

>>1719
高騰すると連呼する人最近増えてきてるけど
高いなら買わないだけよ。高い値付けするのは自由だが買い上がる人がかなり減っている。いつまでも上がり続ける相場は無い

[1725: 評判気になるさん]

>>1724 口コミ知りたいさん
住友の値付けが強気じゃなくなりました。彼らの相場の読みは秀逸。もう超都心以外は天井に近いと思います。

[1726: マンション掲示板さん]

>>1725 評判気になるさん

当然西五反田はお金持ちが買うエリアではありませんので、、、

[1727: マンション検討中さん]

高いと思うなら、買わなければよい。
相場が上がり続けることはないかもしれないが、今後企業が本格的に賃上げに動く流れの中で、人件費含めた諸々の上昇コストが価格に転嫁されることを考慮すると、相場が落ちていく可能性も限りなく低い。
五反田周辺の地価も上がり続けてるしね。

[1728: 口コミ知りたいさん]

高いなら買わない
資材だ人件費だ土地取得費だとか企業の都合は関係ない
結果として高いなら買わない。その流れが来てるって話だから

[1730: 口コミ知りたいさん]

>>1724 口コミ知りたいさん
いつまでも上がり続ける相場はないって、何を根拠にそんなこと言えるのか謎。

[1732: 管理担当]

[No.1729と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1733: マンション検討中さん]

>>1728 口コミ知りたいさん
高くて買えないの間違いでしょ
企業の都合ではなく、インフレの流れになっているだけ
世界の物価を見ればわかるでしょ
デフレの流れなんてどこにもないよ

[1734: マンション検討中さん]

>>1730 口コミ知りたいさん
同感です
長期スパンでは金も株価も物価も上がり続けている
日本だけ３０年間物価が上がらなかっただけで、上がり続ける相場だらけです

[1735: 口コミ知りたいさん]

インフレ＝全部が値上がりするという思考がどこから来るのか不明。
住宅価格は金利によって説明できる。今まで上がってきたのは低金利でペアローンも駆使しての話。
欲しい人が買い終わって、高いなら買えない人が増えて、誰も買わなくなったら上がらないという図式理解してますか？難しい話してません。

[1736: マンション検討中さん]

>>1735 口コミ知りたいさん
今後は高くても買える人向けに新築マンションはシフトするんでしょうね
金利が上がれば、だれもがマンションを買えた時代は終わるけど、買える人がいる限り都心マンションは下がりませんよ（地方のマンションや立地が悪いマンションは下がるでしょうけど）
難しい話ではなく、金利が上がれば儲かる人もいるし、円安なら海外勢も買うので、日本人しかマンションを買わない発想で考えるから、そんな発想になるんじゃないの

[1737: 匿名希望]

五反田のしかも西五反田でこの価格はやっちゃってる気がする。五反田周辺事例見ても300-500万が一般的。唯一東五反田タワマン郡ら500-650万がやっと、しかも上値はグランスカイのみ。この物件はグランスカイ同等評価なんですかね？
ピン立地（囲まれ感、タバコ）、スーパー等の生活利便性、周辺景観、共用部など踏まえるとグランスカイの方がどう見てもいいのですが、、、

[1738: 口コミ知りたいさん]

>>1737 匿名希望さんMARCとさほど変わらないと思いますが。
今の新築相場ではないですか？

[1739: マンション検討中さん]

1737の以下のコメントは流石に相場感無さすぎて草生える。
「五反田周辺事例見ても300-500万が一般的。」
タワマンでもない築何十年の中古マンションを対象にしてるのか。
こんな相場感ない輩が板に張り付いてたら、そりゃ会話が噛み合わないし、ネガ情報は何も参考にならないよ。

[1740: 匿名さん]

西五反田の中古相場かなり高いですよ。この辺は昔から人気のあるエリアですからね。

[1741: 通りがかりさん]

私が15年位前に買った西五反田の中規模マンションの坪単価が約350万だった。
参考までに。

[1742: 通りがかりさん]

連投失礼します。
ちなみに、新築で大手デベではないです。

[1743: 口コミ知りたいさん]

>>1739 マンション検討中さん
その後にタワマンの話書いてるやんけ
余裕ないねこの人

[1744: 通りがかりさん]

>>1740 匿名さん
数字言わないの草
かなり高いってなんぞや
適当乙

[1745: 通りがかりさん]

1741、1742だけど、当時坪350万で買った西五反田の有名でもない中規模物件が今では坪500万超えてるよ。かなり良い買い物をした。
なので、300-500万が相場というのはかなり時代錯誤だし、アトラスの比較物件として適切じゃない。
グランスカイも、築13年だし、アトラスより安くて当たり前。

[1746: マンション検討中さん]

こんな感じ？
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110210

[1747: 口コミ知りたいさん]

その記事に踊らされて買い急ぐ奴がいなくなったら天井やね
もう既にいないかもしれんが

[1748: アトラス3101]

久しぶりに現地に行きました。
３０階までできていますね。

駅から近く、しかもフラットで、衣食も充実しており、いいところですわぁ～
1年後が非常に待ち遠しいです。

[1749: アトラス3101]

天気不良で電線も被っており、写真としてはイマイチですが、それでも存在感のあるタワマンです。

[1750: ご近所さん]

その画像
俺が住んでるマンションが見える
ここは便利だけど東五反田に比べたら格下っす

[1752: 通りがかりさん]

海外と比べてまだまだ東京都心は割安

[1753: 匿名さん]

>>1750 ご近所さん
格下マンションからいらっしゃいませ。今後君を見下ろして過ごすことになりそうですね！

[1754: マンション比較中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1755: 匿名さん]

本当にここの立地は希少性高いと思います。どこからでも目立ちますよね。

[1756: 通りがかりさん]

>>1755 匿名さん
ここはできてから評価上がるマンションでっせ

[1757: 評判気になるさん]

山手線5分（実際歩くと3分台）で線路に沿ってない、大通り沿いでもない、目黒川沿いという良い立地にも関わらず、再開発期待が異次元。
五反田だけでも、ゆうぽうと、TOC、東五反田イマジカ、そして東側駅前もお店閉まってきていて再開発かかっている。ググると準備組合というものができていました。駅前相当変わると思いますよ。

さらに五反田、大崎、品川、高輪ゲートウェイ
でそれぞれ再開発目白押し。

アトラスだから、五反田だから注目されていませんが、
ここは買い物件だと思います。

[1758: 匿名さん]

>>1750
まともなマンション写ってないけど。。。

[1759: マンション検討中さん]

一昨日山手線に乗りましたらここの電子広告が大々的に出ていたのですが、売れ行きがあまり良くないのでしょうか、、心配になりました

[1760: 匿名さん]

>>1749
うーーーん。。なんともワクワクしない外観。電線も気になるし、売れ行きが芳しくないのは毎回アップされる写真でも納得できるとこともある。売れてるマンションは山手線に大々的に電子広告は入れないよね。特にこれだけの小規模マンションでは尚更。

[1761: 匿名さん]

東京都心の一等地はまだまだ海外より安い。

[1762: マンション比較中さん]

①安いというソース無し
②ここは一等地ではない。語るなら虎ノ門スレ池

[1763: マンション検討中さん]

>>1759 マンション検討中さん

広告したら売れてないってどーゆーことよ笑
ゴールデンウィークに向けて顧客認知高めるのは自然だろ。

[1764: 評判気になるさん]

>>1759 マンション検討中さん

マンションマニアさんは絶賛されてましたし、いいマンションだと思いますけどね。
五反田は住みやすいですし、あの駅距離は羨ましいです。
どの辺りの部屋が残ってるんでしょうか。
東側川沿いや東南側は気色が良くて開けてるから多分人気ですよね。

[1765: eマンションさん]

>>1764
先着順は20戸、わずか190戸台の総販売戸数しかない小規模マンションなので、先着住戸率は常に10%を超えています。安くはない山手線の電子広告まで入れてる状態での現状。どの方向の部屋もまだ残っています。興味ある方は是非MR行ってあげて下さい。

[1766: 検討板ユーザーさん]

家具とかのオプションの事前通知DM届きましたね！
何注文しようかなぁ～
来年の入居に向けて、ワクワクです♪

[1767: eマンションさん]

>>1764 評判気になるさん
気にしなくていいと思いますよ。
まだ入居まで一年あるし4月から値上げしてるので。
契約者の不安煽って嫌がらせしたいだけの寂しい方かと。
検討していて売れ行き知りたいという建設的な意見ではない。

[1768: 匿名さん]

購入検討していましたが、Twitterでがりべんさんという方がタワマン修繕の恐ろしさを語っているのを見て、躊躇するようになりました。皆さんはどうお考えでしょうか？

[1769: マンション比較中さん]

タワマンを買う人は石橋を叩いても叩かなくても渡る人
大規模修繕前に売ればええやん

[1770: 購入経験者さん]

>>1768 匿名さん
数百万程度ならすぐに出せる金額やろ。

逆に、数百万の支出を恐ろしいと思う金銭感覚しか持っていないのに、タワマンを検討しようとした浅はかさに驚嘆する。

あなたは相応しくない人なんだよ。
どっか県外の狭い賃貸に住みなさい。

それがあなたの世界なんだよ。

[1772: 検討者]

土日の雰囲気めちゃくちゃいいですよ
足元も緑っぱい！
これで足元にゲートと庭ができたらこりゃたまりませんな。
ありかも。

[1773: マンション検討中さん]

ここに限った話じゃないが、タワマンの修繕はどんどん値上がりしている一方で、修繕積立計画は甘いところが多い。ギリギリのローンで買ってる人が多いタワマンほど、空部屋が増えていき、もしそうなった場合は修繕も満足にできず豪華な共有施設もボロボロのスラム化したタワマンになる。答えは10年後に。

[1775: 口コミ知りたいさん]

>>1774 マンション購入者さん
誰も多いとは言ってませんよ。文章が読めないんですね。可哀想に。

[1776: 匿名さん]

>>1773 マンション検討中さん
空き部屋って。売らなきゃ管修費払い続けないといけないじゃん。維持費の上がり方がえげつなくて中古リセールに苦労しそうとかなら分かるけどね。それは300戸程度のペンシルタワマンなら仕方ない、最低でも500以上ないとスケールメリット働かない

[1777: 購入経験者さん]

>>1775 口コミ知りたいさん
このスレで1773のような発言をした場合、アトラスタワーをギリギリのローンで買っている人が多いと言っていると思われても仕方がない。

あなた、TPOって言葉知っていますか？
発達障害か何かですかね。

[1778: 評判気になるさん]

>>1772
周辺のビルが古くて汚いのが多いのが勿体無いな。あと、周辺との距離近い。抜けてくる階じゃないと、カーテン閉め切り生活になるな。

[1779: 通りがかりさん]

検討対象にしてて、実物見てない人は是非実物を見に行った方が良い。近くで見た方が圧巻。
五反田＠山手線からすぐだからMR見学@渋谷のついでに見に行けるし。
なんなら、見学ついでにミート矢澤、あげ福辺りで食べて帰るのもアリ。

[1780: eマンションさん]

>>1779 通りがかりさん
周りに高い建物が少ないからかなり目立ちますよね。不動産会社垂涎の立地というのがよく分かります。

[1781: マンション検討中さん]

>>1757 評判気になるさん

これがまとまってる。
現地も雰囲気いいしいい物件だと思う。
ゲートの仕上がりがどうなるかですね。

[1782: 匿名さん]

足元にある喫煙所は撤去されるのですかね？
あれがあるとマンションを出た途端ニコチン中毒者達が発生させた有毒煙のせいで気持ち悪くなる。

あとは駅の手前にあるラブホ街がそのままだと子供がいる家庭は厳しいかもね。

[1783: 匿名さん]

本当にネガの書き込みってワンパターン。
過去に何度も同じ書き込みあるのに、しつこいよね。
同一人物なら相当粘着質だし、スルー推奨。

[1784: 匿名さん]

いつもの荒らしの人怖すぎますよね。ここの住民でなくて良かった。

[1785: マンション検討中さん]

プラウド五反田とどちらがいいか

[1786: 名無しさん]

>>1785 マンション検討中さん
この物件とプラウド五反田を真面目に比較してる人なんているの…？

[1787: マンション検討中さん]

>>1786 名無しさん
あっちの2L56平米16階で10400万とかみたいですよ。
価格的には比較してる人いるのでは？
プラウドは間取りも悪いし、山手通りだし、前建あるし、案外管理費高いし。
明らかにこっちがいいかと思います。
こっち値上げする前に買っちゃったほうがいいと思う。

[1788: 評判気になるさん]

>>1787 マンション検討中さん

何言ってんの？プラウド五反田はCoCo壱の真隣だからそっちの方は資産性高いですよ。不動産は立地が全てだからね～。

[1789: 通りがかりさん]

CoCo壱の隣だから資産性があるって、、
アトラスより駅から遠くて、さらに山手通りの目の前で騒音あるのに、、、
こんな適当な人達が色々な板でネガ書き込んでたら、真面目に板を見て情報収集してる人達が可哀想になる。。

[1790: 匿名さん]

>>1789 通りがかりさん
こんなんどう考えてもネタだよ笑
ムキになるな～

[1791: 匿名さん]

喫煙所やラブホは利用者がいる限り残しておくべきです。街はプラウド五反田の住民のものだけではありません。

[1792: 通りがかりさん]

アトラスの掲示板なのに、プラウドの掲示板と間違っちゃうくらいだからね。
どれだけネガが適当で、かつ、色々な掲示板に迷惑かけてるのか分かるね。
至る所でネガキャンして、誰得なのかサッパリ理解できない。

[1793: 通りがかりさん]

ここのレス
馬鹿馬鹿しく、くだらな過ぎて、幼稚で笑える
嫌いじゃないけど、参考にはならんな

[1794: 検討板ユーザーさん]

プラウドもアトラスも執拗な自作自演荒らしの人が居着いている。立地が良いから憧れてるのでしょうね。

[1795: マンション検討中さん]

武蔵小山とここで悩む

[1796: 検討板ユーザーさん]

>>1795 マンション検討中さん
資産性、アクセスならこっち
住み心地なら武蔵小山？

[1797: デベにお勤めさん]

買ったように振る舞ってる奴と買えない奴のバトルになってきたな

[1798: 匿名さん]

どっちも買わない人じゃんｗ

[1799: 匿名さん]

ゆうぽうと跡地の複合施設内は12月に完成か。もうすぐだ。

[1800: 検討板ユーザーさん]

ゆうぽうと、12月でしたっけ？あっという間ですね。
一階のフードホールには何が入るんでしょうね。
アトラスから近いし、リモートワークした時のランチとかで使えるような美味しいお店が入ってくれると良いなぁ～