アトラスタワー五反田ってどうですか？

[ご近所さん]

名　称 アトラスタワー五反田
所在地 東京都品川区西五反田2丁目22-1他（地番）
交　通 JR山手線五反田駅徒歩4分、都営浅草線五反田駅徒歩3分、東急池上線五反田駅徒歩5分

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/gotanda/index.html/


構造規模　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上30階地下1階建220戸
敷地面積 2,079.57㎡
建築面積 1,071.36㎡
延床面積 21,569.58㎡

建築主 旭化成不動産レジデンス株式会社
設　計 株式会社 NEXT ARCHITECT ＆ ASSOCIATES
施　工 未定

着工予定 2021年4月1日
竣工予定 2024年3月末日

所在地：東京都品川区西五反田二丁目22番1,2,3,5,6(地番)
交通：JR山手線「五反田」駅　徒歩5分（南口）
都営浅草線「五反田」駅　徒歩3分（A2出入り口）
東急池上線「五反田」駅　徒歩5分（1階出入り口）
売主：旭化成不動産レジデンス
施工会社：西松建設
管理会社：旭化成不動産コミュニティ

JR五反田駅西口徒歩3分くらい
世間を騒がせた地面師事件の舞台となった土地です
海喜館跡地
30階建て共同住宅になるもよう
土地がチーズケーキみたいな形状してますけどどんなエントランスになるのやら
余談ですがそこから徒歩2分くらいの山手通り沿いにも大きめな土地が出来たので同時期に何か建ちそう（大崎郵便局の近く）

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アトラスタワー五反田｜地面師事件の一等地がタワーマンションに！現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
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[1567: 口コミ知りたいさん]

>>1564 匿名さん

なかなか気にいる立地の物件が出ないんですよねー

[1568: マンション掲示板さん]

4月から値上げらしい。
今のマーケットでこんだけの神立地ならいいお値段だもんな今。安くはないけど決して。

[1569: マンション検討中さん]

まだまだ、新築マンションは上がるのかな？
いくら立地がよくてもこの金額では無理しても買えないよ

[1570: 口コミ知りたいさん]

>>1569 マンション検討中さん
お金ない方は仕方ない。どんどん上がるマーケットを見ているしかないですね。

[1571: 匿名さん]

かつてバブルの時代ってのがあって、みんなそういうことを言っていたのだよ

[1572: 匿名さん]

庭園がどのように完成するのか楽しみ。

[1573: 匿名さん]

米国の利上げ終了しそうなので、日本の金利については結局上がらずそのままかもしれませんね。
不動産市場はどうなりますかね。

[1574: マンション検討中さん]

>>1573 匿名さん
日本は向こう2-3年は上がるのほぼ確定でしょうね。。。
世界的金融危機とかにならなければですが。

[1575: 検討板ユーザーさん]

>>1574 マンション検討中さん

何をもってほぼ確定とお考えですか？

[1576: マンション検討中さん]

>>1575 検討板ユーザーさん
んなもん自分で考えろ

[1577: ご近所さん]

>>1575 検討板ユーザーさん
聞くだけ無駄だよ。
バカの愚考だから。
単なる妄想だよ、ほんと笑える。

こんなんが同じマンションにいると思ったらゾッとする。
いるわけないか、金ないんだから。頭もないんだから。

[1578: 名無しさん]

>>1577 ご近所さん
ブーメランですね。
民度がしれている。

[1579: 匿名さん]

米国の利上げがもう終了しそうな可能性がでてきたのは間違いないね。

[1580: 名無しさん]

>>1576 マンション検討中さん

買えない人www

[1581: 名無しさん]

>>1575 検討板ユーザーさん
低金利維持、物価上昇、賃上げ、外貨の流入、共働き世帯が通常となった現代都心駅近に集結
このあたりじゃないですか？

[1582: 匿名さん]

総販売住戸が200に満たないのに、先着順23戸ってちょっと心配になる。十数パーセントが先着ってあんまり見ないかも。

交通利便性は文句なしなのに、プラウドのが売れ行きがだいぶ良いのは、検討者にとっては少し割高に感じるのか、アトラスというブランド力がまだ浸透していないのか、あとは建築中の外観見たけれど、見た目をもっとかっこよくすべきだったかもしれない。

[1583: マンコミュファンさん]

プラウド五反田ってそんなに売れてたっけ？あちらも苦戦している印象だったけど。どちらの物件も物件価格だけではなく管理費が高すぎて実需勢がついていけないのが現状でしょう。

[1584: マンション検討中さん]

>>1582 匿名さん

ご指摘のとおり、数字上先着順ちょっと多いですよね。
多分、五反田でこの価格？という人が多いのでしょう。ただ、五反田周辺の中古も550-750万の世界になっており割高でもない。でも安くはない。様子みようって感じでしょうか。

目黒Marcがあれだけ難しい立地なのにも関わらず進んできている理由は半年後に引渡しということも大きいと思います。目黒も先着順がかなりある時期もありましたし。

1568でもあるように値上げという記載もありますし、これだけいい土地なので竣工までゆっくり売るスタイルなんだと思います。（住友とは違い在庫を残すほどではないでしょう。）

外観はこれからでしょう。足元の庭、ゲート、エントランスあたりは相当な仕上がりになるので、できてから評価される物件だと思いますよ。

[1585: 匿名さん]

庭園、エントランスなどの完成が待ち遠しい。

[1586: 名無しさん]

ですね。後一年が待ち遠しい。早く住みたい。

[1587: 評判気になるさん]

>>1584 マンション検討中さん
立地は間違いないですし、デザインも素敵かつゲーテッドで希少な物件だと思いますが、最寄りが五反田ってのは多少影響してるのかも。
大手町とかには出にくいし、浅草線も都心方面は乗り換えが必要なことも多く、都心部へのアクセスでネガティブな評価になってる気もします。
ただ、この物件のクオリティなら竣工前後で完売するでしょうし、おっしゃる通り完成後にこの物件なら住みたいって人が増えて評価が上がりそうな気もしますね。

[1588: 匿名さん]

>>1587 評判気になるさん
多少じゃなくてかなり影響してると思います。
五反田という名前でこの価格はかなりきついです。。。
ただマーケット見るとありかもと思わせてくるし、思わせるだけのピン立地の良さ、デザイン性、ゲーテッドマンション等ありますね。
ただ、それでもできてから高く評価される物件だと思います。ランドマークになりますね。
ただ、高い。。。
けど、値上げできるほど堅調に進んでいる。
という絶妙な物件だと思います。

[1589: 匿名さん]

五反田にネガティブなイメージあったのも昭和の頃の話で今は再開発が進んで街並みも整ってきました。浅草線と山手線使えますし、実は東急も使えるので自由が丘方面へのアクセスも便利だったりします。

[1590: マンコミュファンさん]

>>1587 評判気になるさん

大手町は山手線で東京駅からすぐだよ。

[1591: マンコミュファンさん]

徒歩で数分

[1592: 匿名さん]

>>1590 マンコミュファンさん
浅草線から三田乗り換えでも近い。三田線は最近8両化されて混雑も減って快適になった。

[1593: 匿名さん]

五反田って、山手線、浅草線、池上線使えるから、実は便利なんですよね。
上で出てる自由が丘も、実は目黒から行くのと時間変わらないですし。
大手町も東京駅から徒歩数分ですし、浅草線で日本橋乗り換えでも、三田乗り換えでもスムーズに行けますし。
まぁ、五反田の昔のイメージがあると中々前のめりに検討出来ない人達は多そうですよね。
個人的には、変に逃げずにマンション名に五反田つけてるところに好感持ちましたけど、こればかりは人それぞれの価値観になっちゃいますよね。
旭化成のフラッグシッププロジェクトの位置付けのようですし、会社としての本気度は高いと思いますね。
あと10年とか経てば、五反田のイメージも今よりは良くなるのかな？その時は今の値段では買えないですね、きっと。

[1594: 検討板ユーザーさん]

>>1590 マンコミュファンさん
そんなことはわかってるけど、通勤時に東京駅から大手町に歩くのは面倒。
大手町のどのへんかにもよるけど。

[1595: マンション検討中さん]

>>1587 評判気になるさん

大手町、場所によっては神田が使えますよ。
端っこの方なら、東京駅から歩くより早いです。

[1596: ご近所さん]

東京駅から大手町は徒歩ですぐだね。
乗り換えの方が面倒。

[1597: マンション検討中さん]

武蔵小山と高田馬場と迷う

[1598: マンション検討中さん]

このマンションは老夫婦よりも電車通勤している現役世帯が多そうですね
この金額だと投資家が買うのも難しそうだし
実需が多そうなので活気があって良い雰囲気のマンションになりそう

[1599: 匿名さん]

>>1594 検討板ユーザーさん

面倒なのは分かるが、丸の内勤務なら問題ないでしょう。
貴方の勤務先がたまたま大手町なだけ。
それに多くの大手町勤務の人は東京駅からも歩いてますよ

[1600: 口コミ知りたいさん]

>>1598 マンション検討中さん
投資家半数近くらしいです。
確かに価格はなかなかですが、立地、商品、デザインの希少性を評価されているんですかね。

[1601: 検討板ユーザーさん]

>>1594 検討板ユーザーさん

都内に住んでないと東京駅から徒歩数分ということが分からない人多いかも

[1602: マンション掲示板さん]

>>1601 検討板ユーザーさん

都内に住んでない人こそ、東京駅をよく使うので知ってる人多いんじゃないかな。

[1603: 評判気になるさん]

>>1600 口コミ知りたいさん

賃貸が多くなるんですかね…

[1604: マンション検討中さん]

>>1599 匿名さん
大手町も半蔵門線から北側だったら東京駅から丸の内線乗り換えるな。

[1605: 評判気になるさん]

>>1601 検討板ユーザーさん
大手町勤務ですけど、私の職場は東京駅から徒歩数分じゃ無理です。
大手町と言っても広いわけで。都内に住んでるなら理解されてるでしょうが。

[1606: マンション掲示板さん]

>>1599 匿名さん
丸の内勤務なら問題ないってそりゃまあそうかもしれないけどだから何なんだろ。
別に大手町に勤務できないなんて言うつもり無いですし、山手線以外の路線が使いにくいってのは若干ネガティブですねくらいの話なんですけど。
浅草線の田町乗り換えも本数少ないですし。
この物件を購入された方はその点に納得してるか、マイナス要素として見てないが故の購入でしょうが、その点をどう評価すべきか悩む人間もいるってことです。
トータルとしていい物件ですねって言ってんのにこんなに突っかかられてるとは思っても見ませんでした。。

[1607: 匿名さん]

あまり売れてなくて契約者がカリカリしてるんだろうね。少し落ち着こう

[1608: 評判気になるさん]

>>1607 匿名さん
あえて契約者が起こるようなそういう言い方するのは大体プロのネガさんな気がしますけど、果たして。

[1609: マンション掲示板さん]

>>1608 評判気になるさん
ネガさんにプロがいるんですか？
ネガとポジの二刀流のプロもいるんでしょうか笑

マンコミ中毒と思いますよ。

[1610: 名無しさん]

>>1609 マンション掲示板さん
いると思ってました。中毒といわれるほどは見ていないまだまだ新人ですが、他のスレを見てたら十数年に渡って継続して書き込まれてる方もいるらしいですし。
でも、もしいわゆるネガでないなら、>>1607みたいな書き込みする意味って何なんでしょうか。
契約者に対して無駄に挑発的な書き込みする必要はないですよね。

[1611: 匿名さん]

>>1606 マンション掲示板さん
都心部のアクセス考えると地上を走る山手線はむしろ面倒だよ。地下鉄の乗り換え時に上下移動が必要になる。都心は最初から地下鉄で行った方が乗り換えも早いし楽。

[1612: 名無しさん]

>>1611 匿名さん
それはそう。

[1613: 匿名さん]

>>1610 名無しさん
すみません。第三者ですが中毒であることは明白ですよ。
本人は自覚してないのでしょうが（酔っ払いが自分で酔っ払いと自覚出来ないのと同じ）。

[1614: マンション検討中さん]

大手町が東京駅から歩けないなんて言っているの実際に都心で勤務をしたことがない人でしょ
東京駅から歩けないなら地下鉄使えばいい
都内はどこに行くのも近いよ
特に山手線沿線の駅近立地ならアクセスで心配は全く無いね

[1615: マンコミュファンさん]

>>1600 口コミ知りたいさん
投資家が半数近くってどこ情報ですか？

[1616: 匿名さん]

>>1607 匿名さん
なんで売れ行きが悪いと契約者がカリカリするの？