アトラスタワー五反田ってどうですか？

[ご近所さん]

名　称 アトラスタワー五反田
所在地 東京都品川区西五反田2丁目22-1他（地番）
交　通 JR山手線五反田駅徒歩4分、都営浅草線五反田駅徒歩3分、東急池上線五反田駅徒歩5分

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/gotanda/index.html/


構造規模　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上30階地下1階建220戸
敷地面積 2,079.57㎡
建築面積 1,071.36㎡
延床面積 21,569.58㎡

建築主 旭化成不動産レジデンス株式会社
設　計 株式会社 NEXT ARCHITECT ＆ ASSOCIATES
施　工 未定

着工予定 2021年4月1日
竣工予定 2024年3月末日

所在地：東京都品川区西五反田二丁目22番1,2,3,5,6(地番)
交通：JR山手線「五反田」駅　徒歩5分（南口）
都営浅草線「五反田」駅　徒歩3分（A2出入り口）
東急池上線「五反田」駅　徒歩5分（1階出入り口）
売主：旭化成不動産レジデンス
施工会社：西松建設
管理会社：旭化成不動産コミュニティ

JR五反田駅西口徒歩3分くらい
世間を騒がせた地面師事件の舞台となった土地です
海喜館跡地
30階建て共同住宅になるもよう
土地がチーズケーキみたいな形状してますけどどんなエントランスになるのやら
余談ですがそこから徒歩2分くらいの山手通り沿いにも大きめな土地が出来たので同時期に何か建ちそう（大崎郵便局の近く）

[スムラボ 関連記事]
アトラスタワー五反田｜地面師事件の一等地がタワーマンションに！現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
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アトラスタワー五反田　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
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[1561: 検討板ユーザーさん]

>>1560 デベにお勤めさん

中古を買えば良かったのに
うちのマンション3年で坪700上がったぞ
1年前からでも十分に上昇に乗れたのに
掲示板は下手くその集まり

[1562: マンション掲示板さん]

>>1561 検討板ユーザーさん
バカで貧乏な人にまともな判断は無理。
下手とかそういう問題じゃない。

指を咥えて呻いているだけ。

[1563: 匿名さん]

>>1561 検討板ユーザーさん

3年前だったからじゃないですか？

投資でマンションを買いたいのではなく、住む所を探しているので中々条件に合う物件が見つからない。

[1564: 匿名さん]

>>1560 デベにお勤めさん
希望を100%叶える物件なんてなかなかないです。特に立地が気に入ったなら迷わず買うべき。悩んでる間に人生が終わってしまう。

[1565: eマンションさん]

>>1563 匿名さん

頭が本当に悪いなネット民
嫌になる

[1566: 坪単価比較中さん]

なぜこんなに人気がないのでしょうか？

[1567: 口コミ知りたいさん]

>>1564 匿名さん

なかなか気にいる立地の物件が出ないんですよねー

[1568: マンション掲示板さん]

4月から値上げらしい。
今のマーケットでこんだけの神立地ならいいお値段だもんな今。安くはないけど決して。

[1569: マンション検討中さん]

まだまだ、新築マンションは上がるのかな？
いくら立地がよくてもこの金額では無理しても買えないよ

[1570: 口コミ知りたいさん]

>>1569 マンション検討中さん
お金ない方は仕方ない。どんどん上がるマーケットを見ているしかないですね。

[1571: 匿名さん]

かつてバブルの時代ってのがあって、みんなそういうことを言っていたのだよ

[1572: 匿名さん]

庭園がどのように完成するのか楽しみ。

[1573: 匿名さん]

米国の利上げ終了しそうなので、日本の金利については結局上がらずそのままかもしれませんね。
不動産市場はどうなりますかね。

[1574: マンション検討中さん]

>>1573 匿名さん
日本は向こう2-3年は上がるのほぼ確定でしょうね。。。
世界的金融危機とかにならなければですが。

[1575: 検討板ユーザーさん]

>>1574 マンション検討中さん

何をもってほぼ確定とお考えですか？

[1576: マンション検討中さん]

>>1575 検討板ユーザーさん
んなもん自分で考えろ

[1577: ご近所さん]

>>1575 検討板ユーザーさん
聞くだけ無駄だよ。
バカの愚考だから。
単なる妄想だよ、ほんと笑える。

こんなんが同じマンションにいると思ったらゾッとする。
いるわけないか、金ないんだから。頭もないんだから。

[1578: 名無しさん]

>>1577 ご近所さん
ブーメランですね。
民度がしれている。

[1579: 匿名さん]

米国の利上げがもう終了しそうな可能性がでてきたのは間違いないね。

[1580: 名無しさん]

>>1576 マンション検討中さん

買えない人www

[1581: 名無しさん]

>>1575 検討板ユーザーさん
低金利維持、物価上昇、賃上げ、外貨の流入、共働き世帯が通常となった現代都心駅近に集結
このあたりじゃないですか？

[1582: 匿名さん]

総販売住戸が200に満たないのに、先着順23戸ってちょっと心配になる。十数パーセントが先着ってあんまり見ないかも。

交通利便性は文句なしなのに、プラウドのが売れ行きがだいぶ良いのは、検討者にとっては少し割高に感じるのか、アトラスというブランド力がまだ浸透していないのか、あとは建築中の外観見たけれど、見た目をもっとかっこよくすべきだったかもしれない。

[1583: マンコミュファンさん]

プラウド五反田ってそんなに売れてたっけ？あちらも苦戦している印象だったけど。どちらの物件も物件価格だけではなく管理費が高すぎて実需勢がついていけないのが現状でしょう。

[1584: マンション検討中さん]

>>1582 匿名さん

ご指摘のとおり、数字上先着順ちょっと多いですよね。
多分、五反田でこの価格？という人が多いのでしょう。ただ、五反田周辺の中古も550-750万の世界になっており割高でもない。でも安くはない。様子みようって感じでしょうか。

目黒Marcがあれだけ難しい立地なのにも関わらず進んできている理由は半年後に引渡しということも大きいと思います。目黒も先着順がかなりある時期もありましたし。

1568でもあるように値上げという記載もありますし、これだけいい土地なので竣工までゆっくり売るスタイルなんだと思います。（住友とは違い在庫を残すほどではないでしょう。）

外観はこれからでしょう。足元の庭、ゲート、エントランスあたりは相当な仕上がりになるので、できてから評価される物件だと思いますよ。

[1585: 匿名さん]

庭園、エントランスなどの完成が待ち遠しい。

[1586: 名無しさん]

ですね。後一年が待ち遠しい。早く住みたい。

[1587: 評判気になるさん]

>>1584 マンション検討中さん
立地は間違いないですし、デザインも素敵かつゲーテッドで希少な物件だと思いますが、最寄りが五反田ってのは多少影響してるのかも。
大手町とかには出にくいし、浅草線も都心方面は乗り換えが必要なことも多く、都心部へのアクセスでネガティブな評価になってる気もします。
ただ、この物件のクオリティなら竣工前後で完売するでしょうし、おっしゃる通り完成後にこの物件なら住みたいって人が増えて評価が上がりそうな気もしますね。

[1588: 匿名さん]

>>1587 評判気になるさん
多少じゃなくてかなり影響してると思います。
五反田という名前でこの価格はかなりきついです。。。
ただマーケット見るとありかもと思わせてくるし、思わせるだけのピン立地の良さ、デザイン性、ゲーテッドマンション等ありますね。
ただ、それでもできてから高く評価される物件だと思います。ランドマークになりますね。
ただ、高い。。。
けど、値上げできるほど堅調に進んでいる。
という絶妙な物件だと思います。

[1589: 匿名さん]

五反田にネガティブなイメージあったのも昭和の頃の話で今は再開発が進んで街並みも整ってきました。浅草線と山手線使えますし、実は東急も使えるので自由が丘方面へのアクセスも便利だったりします。

[1590: マンコミュファンさん]

>>1587 評判気になるさん

大手町は山手線で東京駅からすぐだよ。

[1591: マンコミュファンさん]

徒歩で数分

[1592: 匿名さん]

>>1590 マンコミュファンさん
浅草線から三田乗り換えでも近い。三田線は最近8両化されて混雑も減って快適になった。

[1593: 匿名さん]

五反田って、山手線、浅草線、池上線使えるから、実は便利なんですよね。
上で出てる自由が丘も、実は目黒から行くのと時間変わらないですし。
大手町も東京駅から徒歩数分ですし、浅草線で日本橋乗り換えでも、三田乗り換えでもスムーズに行けますし。
まぁ、五反田の昔のイメージがあると中々前のめりに検討出来ない人達は多そうですよね。
個人的には、変に逃げずにマンション名に五反田つけてるところに好感持ちましたけど、こればかりは人それぞれの価値観になっちゃいますよね。
旭化成のフラッグシッププロジェクトの位置付けのようですし、会社としての本気度は高いと思いますね。
あと10年とか経てば、五反田のイメージも今よりは良くなるのかな？その時は今の値段では買えないですね、きっと。

[1594: 検討板ユーザーさん]

>>1590 マンコミュファンさん
そんなことはわかってるけど、通勤時に東京駅から大手町に歩くのは面倒。
大手町のどのへんかにもよるけど。

[1595: マンション検討中さん]

>>1587 評判気になるさん

大手町、場所によっては神田が使えますよ。
端っこの方なら、東京駅から歩くより早いです。

[1596: ご近所さん]

東京駅から大手町は徒歩ですぐだね。
乗り換えの方が面倒。

[1597: マンション検討中さん]

武蔵小山と高田馬場と迷う

[1598: マンション検討中さん]

このマンションは老夫婦よりも電車通勤している現役世帯が多そうですね
この金額だと投資家が買うのも難しそうだし
実需が多そうなので活気があって良い雰囲気のマンションになりそう

[1599: 匿名さん]

>>1594 検討板ユーザーさん

面倒なのは分かるが、丸の内勤務なら問題ないでしょう。
貴方の勤務先がたまたま大手町なだけ。
それに多くの大手町勤務の人は東京駅からも歩いてますよ

[1600: 口コミ知りたいさん]

>>1598 マンション検討中さん
投資家半数近くらしいです。
確かに価格はなかなかですが、立地、商品、デザインの希少性を評価されているんですかね。

[1601: 検討板ユーザーさん]

>>1594 検討板ユーザーさん

都内に住んでないと東京駅から徒歩数分ということが分からない人多いかも

[1602: マンション掲示板さん]

>>1601 検討板ユーザーさん

都内に住んでない人こそ、東京駅をよく使うので知ってる人多いんじゃないかな。

[1603: 評判気になるさん]

>>1600 口コミ知りたいさん

賃貸が多くなるんですかね…

[1604: マンション検討中さん]

>>1599 匿名さん
大手町も半蔵門線から北側だったら東京駅から丸の内線乗り換えるな。

[1605: 評判気になるさん]

>>1601 検討板ユーザーさん
大手町勤務ですけど、私の職場は東京駅から徒歩数分じゃ無理です。
大手町と言っても広いわけで。都内に住んでるなら理解されてるでしょうが。

[1606: マンション掲示板さん]

>>1599 匿名さん
丸の内勤務なら問題ないってそりゃまあそうかもしれないけどだから何なんだろ。
別に大手町に勤務できないなんて言うつもり無いですし、山手線以外の路線が使いにくいってのは若干ネガティブですねくらいの話なんですけど。
浅草線の田町乗り換えも本数少ないですし。
この物件を購入された方はその点に納得してるか、マイナス要素として見てないが故の購入でしょうが、その点をどう評価すべきか悩む人間もいるってことです。
トータルとしていい物件ですねって言ってんのにこんなに突っかかられてるとは思っても見ませんでした。。

[1607: 匿名さん]

あまり売れてなくて契約者がカリカリしてるんだろうね。少し落ち着こう

[1608: 評判気になるさん]

>>1607 匿名さん
あえて契約者が起こるようなそういう言い方するのは大体プロのネガさんな気がしますけど、果たして。

[1609: マンション掲示板さん]

>>1608 評判気になるさん
ネガさんにプロがいるんですか？
ネガとポジの二刀流のプロもいるんでしょうか笑

マンコミ中毒と思いますよ。

[1610: 名無しさん]

>>1609 マンション掲示板さん
いると思ってました。中毒といわれるほどは見ていないまだまだ新人ですが、他のスレを見てたら十数年に渡って継続して書き込まれてる方もいるらしいですし。
でも、もしいわゆるネガでないなら、>>1607みたいな書き込みする意味って何なんでしょうか。
契約者に対して無駄に挑発的な書き込みする必要はないですよね。

[1611: 匿名さん]

>>1606 マンション掲示板さん
都心部のアクセス考えると地上を走る山手線はむしろ面倒だよ。地下鉄の乗り換え時に上下移動が必要になる。都心は最初から地下鉄で行った方が乗り換えも早いし楽。

[1612: 名無しさん]

>>1611 匿名さん
それはそう。

[1613: 匿名さん]

>>1610 名無しさん
すみません。第三者ですが中毒であることは明白ですよ。
本人は自覚してないのでしょうが（酔っ払いが自分で酔っ払いと自覚出来ないのと同じ）。

[1614: マンション検討中さん]

大手町が東京駅から歩けないなんて言っているの実際に都心で勤務をしたことがない人でしょ
東京駅から歩けないなら地下鉄使えばいい
都内はどこに行くのも近いよ
特に山手線沿線の駅近立地ならアクセスで心配は全く無いね

[1615: マンコミュファンさん]

>>1600 口コミ知りたいさん
投資家が半数近くってどこ情報ですか？

[1616: 匿名さん]

>>1607 匿名さん
なんで売れ行きが悪いと契約者がカリカリするの？

[1617: マンション検討中さん]

>>1614 マンション検討中さん
経団連ビルとか東京駅から歩く人あんまりいないだろ。大手町へのアクセスは地下鉄の方が便利。

[1618: 匿名さん]

>>1616 匿名さん
少し想像力が足りませんね。高額な買い物をした自分が本当に正しかったのか気になる人もいるんです。

[1619: 口コミ知りたいさん]

>>1606 マンション掲示板さん
浅草線の田町乗り換えってどういうことですか？
わざわざ、田町まで行って浅草線に乗り換えるの？

[1620: マンション掲示板さん]

>>1619 口コミ知りたいさん
三田乗り換え。

[1621: マンション検討中さん]

>>1618 匿名さん
そうか
そう思う人もいるのか
でも、人の噂や販売状況などの外野話で自分の判断が揺らぐような人はこの価格帯のマンションは買えないね
想像力が足らなかったけど、自分のまわりにはいない人の話だからどうでもいいや

[1622: マンション掲示板さん]

ここって投資家が購入しているの？
私が重要項目説明会に参加した時は、定年間際のくたびれた感じの老夫婦が目立ったな。

[1623: 評判気になるさん]

>>1622 マンション掲示板さん
それが投資家では？笑

[1624: 名無しさん]

>>1623 評判気になるさん

あ、そっかー。
本当によかった。
加齢臭漂うタワーなんか住みたくなかったもの。

高齢者は老人ホームにでも引っ込んどいて欲しい。

[1625: マンション掲示板さん]

>>1624 名無しさん
新築マンションの方が平均年齢若いです。古いマンションほど高齢化が進んでいる。

[1626: 評判気になるさん]

このマンションの掲示板、余裕なさすぎじゃない？近くに再開発予定されているし、電車から見て存在感あるし、共有施設も立派だし、後に評価されるタワマンになるんだからドーンと構えてればいいのよ。

[1627: 名無しさん]

>>1626 評判気になるさん
欲しいけど高くて買えない人が荒らしているみたい
購入者はみんな完成を楽しみにしていると思うな
外観もカッコいい

[1628: 匿名さん]

老夫婦は普段お金を使わないから多額の資金を持っていますね。ここもキャシュ購入ですね。

[1629: 匿名さん]

買えない人が荒らしてるだけwww

[1630: マンション掲示板さん]

この物件は買えるなら非常に手堅い物件だと思います。

・TOC、ゆうぽうと等の大規模開発（駅前再開発も噂されています。
・ゲーテッドマンション、共用部含めて、旭化成のフラッグシップとなる物件であり、間違いなくランドマークになる物件であること
→できてからさらに評価される
・なんといっても山手線五反田駅5分
・大通りから少し奥まっており、駅前にも関わらず、電車騒音ネックなし

港区、千代田区と比べると流石に値上がり期待はできませんが、手堅い物件かと思います。できてからがシンプルに楽しみ。

[1631: 匿名さん]

>>1627 名無しさん
荒らしに過剰に反応しすぎなんですよ…他の掲示板はもっと余裕があります

[1632: 口コミ知りたいさん]

>>1631 匿名さん
どこもこんなもんでしょ。むしろマシな方。

[1633: マンション検討中さん]

>>1630 マンション掲示板さん
ゲーテッドなのはほんといいと思う。特にタワマンだとなかなかないですしね。

[1634: 匿名さん]

>>1628 匿名さん
子供や孫がいなければそうもしれないが、現代のシニアは子供や孫への支援でそんなに余裕がない。

[1635: 購入経験者さん]

>>1634 匿名さん
支援をしないといけない子供って、、、
失敗しているじゃない。

[1636: 匿名さん]

本日の写真です。いよいよ完成ですね。30階まで出来て来ました。

[1637: マン]

>>1636 匿名さん
写真、ありがとうございます。
私のフロアもようやくできたということですね。
来年の春がとても楽しみです。

[1638: マンション検討中さん]

HPも更新されましたね！ここが低層階・中層階・高層階で3色の別々のカラーになるって知りませんでした。ちょっと変な見た目で残念です…

[1639: 匿名さん]

ついに30階まで出来ましたか、楽しみ！
先着順住戸も徐々に減ってますね！！

[1640: マンション検討中さん]

>>1638 マンション検討中さん
もうちょい良いイメージ画像ありそうなもんだけど

[1641: 通りがかりさん]

>>1636 匿名さん
入居時期早まったりしないんですかね？外構工事にそんな時間かかると思えんし、やっぱり決算マターで来年4月まで寝かすのかな

[1642: 匿名さん]

>>1641 通りがかりさん
外構は裏の車寄せのゲートが出来てましたね。屋上のコモンテラスもまだ出来てないように見えました。あと、隣接のタマホームさんの方の基礎工事が始まってました。

[1643: 名無しさん]

クラッシィタワー新宿御苑が値下げしたけど、ここはどうだろう。下がるかな？

[1644: 匿名さん]

武蔵小山とここで迷う

[1645: mark]

>>1587 評判気になるさん
大手不動産仲介業４社に、目黒マークとこちらの将来的な物件価格推移の予想を聞いてみましたが、全社ともマークが有利ではないかと話してました。野村不動産と旭化成のブランド差と、目黒と五反田というイメージの違いが理由です。どちらも、住所としては西五反田なのですが。

[1646: 評判気になるさん]

>>1644 匿名さん
どちらも素敵なマンションだと思います。

[1647: マンション検討中さん]

>>1646 評判気になるさん

本当にそうですよね。
完成が待ち遠しいです。

[1648: 評判気になるさん]

>>1645 markさん
仮にそうだとしても、線路に挟まれ騒音続き、陸の孤島、駅徒歩9分は住みたいと思えませんな。

[1649: 匿名さん]

差し代わったHP画像と近い角度で撮ってみました。
中々良い感じですね～！

[1650: 匿名さん]

ブランド力という面ではプラウドとアトラスでは比較にならないくらい認知度に差があるからな。戸建てには旭化成って信用とか実績あるけど、アトラスとか聞いたことない人が大半だと思うし、今回も頑張ってるのは分かるんだけど、部屋の中に物干し竿機能とか、外観にグッとくるものがないとか、都心タワマンの需要とちょっとズレてるところは感じる。アトラスもガンガン作ってトライアンドエラーで進化して、儲けて地上波でブランドCM流しまくれば10年後くらいには、アトラスと聞けば住みたい！となる可能性だってある。

[1651: 匿名さん]

大手デベの主要ブランドネームと比較すると、アトラスって響き地味だし意図がわかりづらい気がする。慣れもあるのだろうが、もう少し派手というか華がある名前でもいいような。。

パークコート、パークハウス、パークシティ、パークタワー、シティタワー、ラトゥール、プラウド、ブリリア、ブランズ。

[1652: 検討板ユーザーさん]

>>1650 匿名さん
意外と中古になるとそこまで差が付かない。中目黒や六本木のアトラスタワーも高値で取引されてる。結局立地なんだよね。

[1653: 評判気になるさん]

>>1649 匿名さん

青空の下のアトラスも映そうですね。
写真ありがとうございます。
楽しみです。

[1654: デベにお勤めさん]

>>1652 検討板ユーザーさん
中目黒や六本木にある物件と、五反田を並べるるのは？
ただ、五反田も再開発プロジェクトも多いので、将来的にはそれなりのイメージupはあると思います。
昔のダサい大崎のイメージが、今はそれなりになくなっているように。

[1655: マンション掲示板さん]

>>1651 匿名さん

中目黒のアトラスタワーは有名だよね！

[1656: マンコミュファンさん]

>>1651 匿名さん
不動産価値にブランドって影響小さいですよ。

立地がほとんど
次に間取り、商品企画

[1657: 口コミ知りたいさん]

>不動産価値にブランドって影響小さいですよ
影響でかいやろ。買値高いマンションほど高く中古で出てるやん。
良いブランドは仕様も高い傾向。なので高く出してもいい理論。
まあ売れるかどうかは知らんがｗ
買う方もレインズ見れるんやで。基本成約事例以下でしか売れないやろなぁ

[1658: 評判気になるさん]

>>1657 口コミ知りたいさん
買値高い＝ブランドマンションは脳死ですね。
ブランドで判断しないで物件ごとに判断しないと。
しっかり不動産見た方がいいですよ！w

[1659: 口コミ知りたいさん]

>>1657 口コミ知りたいさん
ブランドの差より立地の差の方が大きいですよ。好立地ならデベ関係なく高値で売れる。

[1660: mark]

>>1659 口コミ知りたいさん
そうですが、ブランドも「そこそこ」はあります。
鉄板立地にブランドが加われば、物件の引きに格段の差がでます。
三井のパーマンはともかくも、コートでも三菱のパークハウスでも
競合他社の物件に比べて、購買層の関心がはるかに高い。
２億以上の物件になると、顕著です。