アトラスタワー五反田ってどうですか？

[ご近所さん]

名　称 アトラスタワー五反田
所在地 東京都品川区西五反田2丁目22-1他（地番）
交　通 JR山手線五反田駅徒歩4分、都営浅草線五反田駅徒歩3分、東急池上線五反田駅徒歩5分

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/gotanda/index.html/


構造規模　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上30階地下1階建220戸
敷地面積 2,079.57㎡
建築面積 1,071.36㎡
延床面積 21,569.58㎡

建築主 旭化成不動産レジデンス株式会社
設　計 株式会社 NEXT ARCHITECT ＆ ASSOCIATES
施　工 未定

着工予定 2021年4月1日
竣工予定 2024年3月末日

所在地：東京都品川区西五反田二丁目22番1,2,3,5,6(地番)
交通：JR山手線「五反田」駅　徒歩5分（南口）
都営浅草線「五反田」駅　徒歩3分（A2出入り口）
東急池上線「五反田」駅　徒歩5分（1階出入り口）
売主：旭化成不動産レジデンス
施工会社：西松建設
管理会社：旭化成不動産コミュニティ

JR五反田駅西口徒歩3分くらい
世間を騒がせた地面師事件の舞台となった土地です
海喜館跡地
30階建て共同住宅になるもよう
土地がチーズケーキみたいな形状してますけどどんなエントランスになるのやら
余談ですがそこから徒歩2分くらいの山手通り沿いにも大きめな土地が出来たので同時期に何か建ちそう（大崎郵便局の近く）

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[1545: 検討板ユーザーさん]

っていうか、過去に問題のない大手メーカーはありますか？

野村: https://www.mag2.com/p/money/1067378/amp

三井: https://toyokeizai.net/articles/-/205091

三菱地所: https://www.data-max.co.jp/2014/03/18/post_16456_o1311.html

[1546: 通りがかりさん]

根も葉もないこの手の書き込みは開示請求されて訴えられても良いレベル。

[1547: マンション掲示板さん]

>>1545 検討板ユーザーさん
そういう問題ではない気がします…
そもそもこの物件に問題があるなんて事実はないですから。
（ちなみに三井の問題として挙げられているのが過去の旭化成建材の施工不良問題です。）

[1548: デベにお勤めさん]

>>1535
1535、日和って逃げた。
笑える。

1535の書き込みが本当であっても、虚偽であってもどちらに転んでも大問題になるから、ワクワクしてたのに。

1535に書き込みした「匿名」さん、2度とこの掲示板にこないでね。
あなた、想像力がないおバカだから。

[1550: 匿名さん]

ゆうぽうと跡の複合施設、外観はもうかなりできてきましたね。

[1551: 職人さん]

後光射してますが昨日の写真です。27階まで出来て来ましたのでこの調子なら3月中に最上階まで棟上げ？出来そうですね。

[1552: マンション検討中さん]

>>1551 職人さん

わぁ！最近行けてなかったので。
早いですね。楽しみです。

[1553: 匿名さん]

物件概要に先着順住戸26戸、3期4月上旬とあるが、
2期までの売残りがこんなにあって3期売れるのかな。

[1554: 匿名さん]

まあ竣工まで１年あるし、都心の物件が値上がってるので、後発物件と比較して「こっちの方が割安じゃん」ってなるのを待っている感じではないでしょうかね。まあそれは、ここに限らずですが。

[1555: 匿名さん]

最近は同じ新築マンションでも、売れるマンションと売れ残っているマンションでハッキリ分かれてきていますね。

[1557: 通りがかりさん]

1期は21戸先着で出てたけど、1ヶ月後位に13戸に減ってたし、竣工まで1年以上あること加味すると完売するんじゃないですかね。

[1558: 匿名さん]

外観かっこいいな。あとは喫煙所問題のみ。

[1559: 通りがかりさん]

>>1558 匿名さん
電子タバコ専用に変わったみたいでほぼ気にならなそう。

[1560: デベにお勤めさん]

>>1556 匿名さん　目黒マーク悩んで買わなかったですけど、ここも悩みますね。。。。なかなか自分の条件に全て合う物件ってないものだなあ。

[1561: 検討板ユーザーさん]

>>1560 デベにお勤めさん

中古を買えば良かったのに
うちのマンション3年で坪700上がったぞ
1年前からでも十分に上昇に乗れたのに
掲示板は下手くその集まり

[1562: マンション掲示板さん]

>>1561 検討板ユーザーさん
バカで貧乏な人にまともな判断は無理。
下手とかそういう問題じゃない。

指を咥えて呻いているだけ。

[1563: 匿名さん]

>>1561 検討板ユーザーさん

3年前だったからじゃないですか？

投資でマンションを買いたいのではなく、住む所を探しているので中々条件に合う物件が見つからない。

[1564: 匿名さん]

>>1560 デベにお勤めさん
希望を100%叶える物件なんてなかなかないです。特に立地が気に入ったなら迷わず買うべき。悩んでる間に人生が終わってしまう。

[1565: eマンションさん]

>>1563 匿名さん

頭が本当に悪いなネット民
嫌になる

[1566: 坪単価比較中さん]

なぜこんなに人気がないのでしょうか？

[1567: 口コミ知りたいさん]

>>1564 匿名さん

なかなか気にいる立地の物件が出ないんですよねー

[1568: マンション掲示板さん]

4月から値上げらしい。
今のマーケットでこんだけの神立地ならいいお値段だもんな今。安くはないけど決して。

[1569: マンション検討中さん]

まだまだ、新築マンションは上がるのかな？
いくら立地がよくてもこの金額では無理しても買えないよ

[1570: 口コミ知りたいさん]

>>1569 マンション検討中さん
お金ない方は仕方ない。どんどん上がるマーケットを見ているしかないですね。

[1571: 匿名さん]

かつてバブルの時代ってのがあって、みんなそういうことを言っていたのだよ

[1572: 匿名さん]

庭園がどのように完成するのか楽しみ。

[1573: 匿名さん]

米国の利上げ終了しそうなので、日本の金利については結局上がらずそのままかもしれませんね。
不動産市場はどうなりますかね。

[1574: マンション検討中さん]

>>1573 匿名さん
日本は向こう2-3年は上がるのほぼ確定でしょうね。。。
世界的金融危機とかにならなければですが。

[1575: 検討板ユーザーさん]

>>1574 マンション検討中さん

何をもってほぼ確定とお考えですか？

[1576: マンション検討中さん]

>>1575 検討板ユーザーさん
んなもん自分で考えろ

[1577: ご近所さん]

>>1575 検討板ユーザーさん
聞くだけ無駄だよ。
バカの愚考だから。
単なる妄想だよ、ほんと笑える。

こんなんが同じマンションにいると思ったらゾッとする。
いるわけないか、金ないんだから。頭もないんだから。

[1578: 名無しさん]

>>1577 ご近所さん
ブーメランですね。
民度がしれている。

[1579: 匿名さん]

米国の利上げがもう終了しそうな可能性がでてきたのは間違いないね。

[1580: 名無しさん]

>>1576 マンション検討中さん

買えない人www

[1581: 名無しさん]

>>1575 検討板ユーザーさん
低金利維持、物価上昇、賃上げ、外貨の流入、共働き世帯が通常となった現代都心駅近に集結
このあたりじゃないですか？

[1582: 匿名さん]

総販売住戸が200に満たないのに、先着順23戸ってちょっと心配になる。十数パーセントが先着ってあんまり見ないかも。

交通利便性は文句なしなのに、プラウドのが売れ行きがだいぶ良いのは、検討者にとっては少し割高に感じるのか、アトラスというブランド力がまだ浸透していないのか、あとは建築中の外観見たけれど、見た目をもっとかっこよくすべきだったかもしれない。

[1583: マンコミュファンさん]

プラウド五反田ってそんなに売れてたっけ？あちらも苦戦している印象だったけど。どちらの物件も物件価格だけではなく管理費が高すぎて実需勢がついていけないのが現状でしょう。

[1584: マンション検討中さん]

>>1582 匿名さん

ご指摘のとおり、数字上先着順ちょっと多いですよね。
多分、五反田でこの価格？という人が多いのでしょう。ただ、五反田周辺の中古も550-750万の世界になっており割高でもない。でも安くはない。様子みようって感じでしょうか。

目黒Marcがあれだけ難しい立地なのにも関わらず進んできている理由は半年後に引渡しということも大きいと思います。目黒も先着順がかなりある時期もありましたし。

1568でもあるように値上げという記載もありますし、これだけいい土地なので竣工までゆっくり売るスタイルなんだと思います。（住友とは違い在庫を残すほどではないでしょう。）

外観はこれからでしょう。足元の庭、ゲート、エントランスあたりは相当な仕上がりになるので、できてから評価される物件だと思いますよ。

[1585: 匿名さん]

庭園、エントランスなどの完成が待ち遠しい。

[1586: 名無しさん]

ですね。後一年が待ち遠しい。早く住みたい。

[1587: 評判気になるさん]

>>1584 マンション検討中さん
立地は間違いないですし、デザインも素敵かつゲーテッドで希少な物件だと思いますが、最寄りが五反田ってのは多少影響してるのかも。
大手町とかには出にくいし、浅草線も都心方面は乗り換えが必要なことも多く、都心部へのアクセスでネガティブな評価になってる気もします。
ただ、この物件のクオリティなら竣工前後で完売するでしょうし、おっしゃる通り完成後にこの物件なら住みたいって人が増えて評価が上がりそうな気もしますね。

[1588: 匿名さん]

>>1587 評判気になるさん
多少じゃなくてかなり影響してると思います。
五反田という名前でこの価格はかなりきついです。。。
ただマーケット見るとありかもと思わせてくるし、思わせるだけのピン立地の良さ、デザイン性、ゲーテッドマンション等ありますね。
ただ、それでもできてから高く評価される物件だと思います。ランドマークになりますね。
ただ、高い。。。
けど、値上げできるほど堅調に進んでいる。
という絶妙な物件だと思います。

[1589: 匿名さん]

五反田にネガティブなイメージあったのも昭和の頃の話で今は再開発が進んで街並みも整ってきました。浅草線と山手線使えますし、実は東急も使えるので自由が丘方面へのアクセスも便利だったりします。

[1590: マンコミュファンさん]

>>1587 評判気になるさん

大手町は山手線で東京駅からすぐだよ。

[1591: マンコミュファンさん]

徒歩で数分

[1592: 匿名さん]

>>1590 マンコミュファンさん
浅草線から三田乗り換えでも近い。三田線は最近8両化されて混雑も減って快適になった。

[1593: 匿名さん]

五反田って、山手線、浅草線、池上線使えるから、実は便利なんですよね。
上で出てる自由が丘も、実は目黒から行くのと時間変わらないですし。
大手町も東京駅から徒歩数分ですし、浅草線で日本橋乗り換えでも、三田乗り換えでもスムーズに行けますし。
まぁ、五反田の昔のイメージがあると中々前のめりに検討出来ない人達は多そうですよね。
個人的には、変に逃げずにマンション名に五反田つけてるところに好感持ちましたけど、こればかりは人それぞれの価値観になっちゃいますよね。
旭化成のフラッグシッププロジェクトの位置付けのようですし、会社としての本気度は高いと思いますね。
あと10年とか経てば、五反田のイメージも今よりは良くなるのかな？その時は今の値段では買えないですね、きっと。

[1594: 検討板ユーザーさん]

>>1590 マンコミュファンさん
そんなことはわかってるけど、通勤時に東京駅から大手町に歩くのは面倒。
大手町のどのへんかにもよるけど。