アトラスタワー五反田ってどうですか？

[ご近所さん]

名　称 アトラスタワー五反田
所在地 東京都品川区西五反田2丁目22-1他（地番）
交　通 JR山手線五反田駅徒歩4分、都営浅草線五反田駅徒歩3分、東急池上線五反田駅徒歩5分

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/gotanda/index.html/


構造規模　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上30階地下1階建220戸
敷地面積 2,079.57㎡
建築面積 1,071.36㎡
延床面積 21,569.58㎡

建築主 旭化成不動産レジデンス株式会社
設　計 株式会社 NEXT ARCHITECT ＆ ASSOCIATES
施　工 未定

着工予定 2021年4月1日
竣工予定 2024年3月末日

所在地：東京都品川区西五反田二丁目22番1,2,3,5,6(地番)
交通：JR山手線「五反田」駅　徒歩5分（南口）
都営浅草線「五反田」駅　徒歩3分（A2出入り口）
東急池上線「五反田」駅　徒歩5分（1階出入り口）
売主：旭化成不動産レジデンス
施工会社：西松建設
管理会社：旭化成不動産コミュニティ

JR五反田駅西口徒歩3分くらい
世間を騒がせた地面師事件の舞台となった土地です
海喜館跡地
30階建て共同住宅になるもよう
土地がチーズケーキみたいな形状してますけどどんなエントランスになるのやら
余談ですがそこから徒歩2分くらいの山手通り沿いにも大きめな土地が出来たので同時期に何か建ちそう（大崎郵便局の近く）

[スムラボ 関連記事]
アトラスタワー五反田｜地面師事件の一等地がタワーマンションに！現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
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【予定価格】アトラスタワー五反田｜優雅なエントランス周りとタワーならではの共有施設が魅力【クリスティーヌ】
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アトラスタワー五反田　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/54639/

[1451: 匿名]

庶民は手が届かない。

[1452: 口コミ知りたいさん]

Yahooニュースに出てますね。https://news.yahoo.co.jp/articles/1b1745c1c2969e49ca954a237c515beee3f9...

[1453: マンション掲示板さん]

>>1450 通りがかりさん
いや、だからここの管理費が割高なのは戸数が少ないことが多分に影響しているわけで、、、
それは当然の話なので、この点をどの程度ネガティブに捉えるかという点で個人差が出てくるって話では。

[1454: 検討板ユーザーさん]

>>1453 マンション掲示板さん
管理費が高いと思えば、日本ハウジングや長谷工に管理会社を変更すれば3割は下がりますよ
新築時はかなり余裕を持たせた管理費設定になってるから

[1455: マンション検討中さん]

>>1453 マンション掲示板さん
管理費修繕費は基本的に戸数比例だよ。このぐらいの規模が一番コスパが良い。大規模すぎると無駄な共用施設の管理修繕やマネジメントコストが必要だからむしろ不利だよ。

[1456: 匿名さん]

>>1455 マンション検討中さん

「このぐらいの規模が一番コスパが良い」だと？こことマークを以前に検討していたが、ここは立地が狭いし、エレベーターの数が少ないし、共用施設があまりない割には、マークよりも何故か管理費・修繕費が結構高かった。私が今検討している他の大規模タワマンと同レベル位だった。なので、ここは「一番コスパが良い」ことは決してないと思う。

スカイの方がダントツ良いですね。

[1457: 匿名さん]

スカイは人気があるタワマンですかね？

[1458: 匿名さん]

>>1457 匿名さん
スカイとここなら、やっぱスカイでしょ
比較するならブランズタワー東五反田だろ

[1459: 匿名さん]

目黒MARCが競合になるんじゃないですかね。

[1460: 匿名さん]

>>1444 坪単価比較中さん

公開空地少ないな
港区ならもっと公園に持っていかれるぞ

[1461: マンション検討中さん]

小規模タワマンは管理費高くなります

[1462: 検討板ユーザーさん]

>>1461 マンション検討中さん
200戸なら、それほど小規模でもないよ
管理人、コンシェルジュ、警備員、それぞれ2人ずつでちょうど回せるから、むしろ効率いいんだよ

[1463: 口コミ知りたいさん]

>>1458 匿名さん
スカイは既に坪800-1000のマンション。ここと目黒マークはパワカやエリサラが買える最後のタワマン。
完売しちゃったけど同じアトラスタワーなら白金高輪の方が良かったな

[1464: 匿名さん]

白金高輪は全てのタワマンが完売していますね。人気があるエリアなのかな？

[1465: マンション検討中さん]

>>1464 匿名さん
街自体が再開発で変わっていくのと高輪ゲートウェイ、品川、麻布虎ノ門等の周辺大規模開発、品川地下鉄延伸、リニア等ポジティブ要素が多いから伸びしろありそう。次は東急が控えてるけど、新築は3年くらい販売ないから中古しかないね、高いけど。

[1466: 口コミ知りたいさん]

品川の海側があまり住環境が良くないからどうしても白金高輪とかに人気が集中しがち。

[1467: 周辺住民さん]

本日の写真です。20階を建設中でした。写真左の西側？は日差しが３階くらいまで普通に当たっていて日当たり良さそうでした。

[1468: 口コミ知りたいさん]

>>1465 マンション検討中さん
白金高輪も五反田も次は東急の再開発タワーが目玉になる流れのようやな
白金高輪は坪900、五反田は坪800くらいのチャレンジ価格になると予想
新しい資本主義の時代に本格的に突入し、緩やかな金利上昇とインフレが進む10年の始まりとなるでしょう

[1469: 匿名さん]

皆さんザ・タワー十条と比較検討してる感じですかね？
私は十条に惹かれてきました。。。

[1470: 通りがかりさん]

>>1468 口コミ知りたいさん
五反田は泉岳寺再開発が進むと一段と便利になりそう。商業施設がどの程度の規模になるかによりますが。

[1471: マンション検討中さん]

>>1469 匿名さん

なんであっちこっちのスレで見当違いの宣伝してるの？十条購入者？まさか営業ではないと思うけど。
あそこは広域検討者の眼中にないからステマにもならないよ。やっぱり買わないで良かったと思われるだけで逆効果。

[1472: マンション検討中さん]

>>1457 匿名さん　当たり前でしょ大阪はタワマン建設ラッシュで東京の10倍くらいタワマン建設されてるのに東京はスカイ含め数件、そりゃスカイにもタワマン検討者殺到するわ。

[1473: マンション検討中さん]

翌々は五反田駅北口で計画されているの東急不動産のタワマンとの検討者も出てくるでしょうね。

[1474: マンション掲示板さん]

>>1473 マンション検討中さん

あそこは良さそうですね。高いでしょうが。
ここは検討しましたが、今一中途半端な感があり見送りました。引き続き気にはなってますけど(笑)

[1475: eマンションさん]

>>1473 マンション検討中さん
大崎西口にもすみふのタワマン計画あるけどこちらも相当高くなりそう。

[1476: 匿名さん]

>>1465 マンション検討中さん

全部と遠い
どんなザル分析だ

[1477: 匿名さん]

>>1466 口コミ知りたいさん

港区に住みたきゃ安い白金しか無いのだよ
ほかはもっと高い

[1478: 名無しさん]

>>1476 匿名さん
品川プリンスとか五反田から歩いて20分ぐらいだよ。あの辺は意外と近い。

[1479: マンション掲示板さん]

>>1477 匿名さん
白金は港区の中でも坪単価高めのエリアだよ。港区は海側に嫌悪施設をまとめてるから、同じ区内でもアドレスによって住環境が全然違う。

[1480: 匿名さん]

>>1479 マンション掲示板さん

細かいスカイ民嫌いだぞ。
白金は坪単価低めだぞ。
更に低いところ上げてみろよ。

[1481: 口コミ知りたいさん]

>>1480 匿名さん
白金は昔から人気の高いアドレスですよ。スカイとかプレミストとか中古でも高値で取引されてますよね。

[1482: 匿名さん]

>>1481 口コミ知りたいさん

白金台ね。

[1483: 匿名さん]

>>1481 口コミ知りたいさん

高いじゃなく低いマンションを言ってみろよ。

[1484: 匿名さん]

スカイを中心に白金高輪の物件は庶民には買えなくなっていますよ。

[1485: 匿名さん]

スカイとプレミストが白金高輪の相場を牽引してるな。近隣中古も軒並み上がってる。

[1486: eマンションさん]

>>1485 匿名さん
スカイが人気なのはよく聞くがプレミストって何？大和のペンシルタワマン買うくらいならここ買うわ笑

[1487: デベにお勤めさん]

>>1469 匿名さん
十条なんて比較の候補にすらなり得ない。
全然違うやろ。
なんであんな不便なところとここを同列に扱うのか。
相当認知が歪んでるわ。

[1488: 匿名さん]

プレミストもアトラスも立地が良くて素晴らしいマンションだと思います。プレミストは分譲時より価格もかなり上がってる。

[1489: 匿名さん]

>>1485 匿名さん
マンションレビューの情報だと
白金ザスカイ@852
プレミストタワー白金高輪@745
パークハウス高輪タワー@842
パークハウス三田ガーデン@846

[1491: 検討板ユーザーさん]

>>1489 匿名さん
プレミスト断トツのドベだな。ここより低いんじゃないか

[1492: マンション検討中さん]

プレミストって、そもそも公金が入ってるのでテンバイヤー不可の売り方してなかったっけ？
うろ覚えだけど。
何で中古が出てるのかな？地権者住戸？

[1493: 匿名さん]

プレミストは王様住戸が無い分、平均単価は低く見えがち。

[1496: 通りがかりさん]

https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/suibo/display/past/h01/h0108sy....
こんなん知ってる人は、目黒川沿いなんて、とてもじゃないけど住む気になれんしん

[1497: 通りがかりさん]

30年以上前のネタを投稿されてもねぇ、、
全く参考にならんし、頭の´時´が止まった人なんかな

[1498: 周辺住民さん]

>>1497 通りがかりさん
おじいちゃんなんだよ。
昔話をよくするやん、高齢者。

一生懸命検索してきたんやろうね、微笑ましいやん。

[1499: 評判気になるさん]

>>1497 通りがかりさん
30年以上前の事例が全く参考にならないって言い分はちょっと…
目黒川流域では対策がなされてきたのかもしれませんが、そういった情報に接したことがなかったので、これと同じようなことが起きないか多少気になりましたけど。

[1500: 匿名さん]

ここから風俗店は近いのかな？