アトラスタワー五反田ってどうですか？

[ご近所さん]

名　称 アトラスタワー五反田
所在地 東京都品川区西五反田2丁目22-1他（地番）
交　通 JR山手線五反田駅徒歩4分、都営浅草線五反田駅徒歩3分、東急池上線五反田駅徒歩5分

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/gotanda/index.html/


構造規模　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上30階地下1階建220戸
敷地面積 2,079.57㎡
建築面積 1,071.36㎡
延床面積 21,569.58㎡

建築主 旭化成不動産レジデンス株式会社
設　計 株式会社 NEXT ARCHITECT ＆ ASSOCIATES
施　工 未定

着工予定 2021年4月1日
竣工予定 2024年3月末日

所在地：東京都品川区西五反田二丁目22番1,2,3,5,6(地番)
交通：JR山手線「五反田」駅　徒歩5分（南口）
都営浅草線「五反田」駅　徒歩3分（A2出入り口）
東急池上線「五反田」駅　徒歩5分（1階出入り口）
売主：旭化成不動産レジデンス
施工会社：西松建設
管理会社：旭化成不動産コミュニティ

JR五反田駅西口徒歩3分くらい
世間を騒がせた地面師事件の舞台となった土地です
海喜館跡地
30階建て共同住宅になるもよう
土地がチーズケーキみたいな形状してますけどどんなエントランスになるのやら
余談ですがそこから徒歩2分くらいの山手通り沿いにも大きめな土地が出来たので同時期に何か建ちそう（大崎郵便局の近く）

[スムラボ 関連記事]
アトラスタワー五反田｜地面師事件の一等地がタワーマンションに！現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
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アトラスタワー五反田　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
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[1421: 匿名さん]

格好良いけど、やっぱちょっと細いですね…

[1422: 評判気になるさん]

>>1420 検討板ユーザーさん

18階まできましたね！

[1423: マンション掲示板さん]

>>1421 匿名さん

200戸程度のタワマンですからね

[1424: 匿名さん]

18階までできると存在感あります。
圧迫感がそこまでないので、いいんじゃないかなと思います。

スイング包丁差しを使ったことがないのですが、どんな感じなんでしょうね。最初のうちは慣れなさそうです。子供がいるご家庭にはいいかも。

[1426: 通りがかりさん]

五反田駅出るとすぐに目に入って目立つので、ランドマークになりそうですね～！

[1427: マンション掲示板さん]

モモレジさんのブログにありましたが、管理費538円/㎡がネックですね。小規模タワマンの宿命だから仕方ないですね。

[1428: 匿名さん]

最近は標準でキッチンにカップボードがついてないのは普通ですか？

[1429: デベにお勤めさん]

>>1427 マンション掲示板さん
５万円程度の管理費ぐらいでw
ユニハイムがあってるよ、あなたには。
マンションの価格も安くてピッタリじゃないww

[1430: 匿名さん]

>>1427 マンション掲示板さん
プールとか余計な共用施設がなければ管理費修繕費はどこも大差ないですよ。安いマンションは、将来積立不足に陥るリスクが高いだけでは。

[1431: 匿名さん]

>>1430 匿名さん
管理費と修繕費を一緒くたにするのは適切ではないと思います。

アトラスの物件は規模に関わらず比較的管理費安めなところも多いですが、まぁこの規模だとしょうがないですね。
いずれにしてもこの物件を買える人ならそう大きな金額ではないでしょうが。

[1432: 名無しさん]

>>1429 デベにお勤めさん
ユニハイムって何ですか？
個人的には>>1427さんはそんなに変なこと言ってないと思うけどなぁ

[1433: 通りがかりさん]

>>1432 名無しさん
修繕積立金の安いマンションだと、修繕項目を削るしかなくなるからむしろ危険ですよ。

[1434: 匿名さん]

>>1433 通りがかりさん
管理費についての話なのに何で修繕積立金の話にすり替わってるのか意味不明。

[1435: 匿名さん]

>>1428 匿名さん

最近はゴミ箱置き場がついていたり、上部の戸棚があった方がいい人も、戸棚はなくして見せる収納にしたい人もいるので、オプションの方がありがたいかな。

[1436: マンコミュファンさん]

>>1433 通りがかりさん
それは常識ですが、そもそも修繕積立金の話なんてしてませんー

[1437: マンコミュファンさん]

モモレジさんデザイン部門では堂々の金賞ですね。高い管理費も魅力あるマンションに変わるのなら問題なさそうです。

[1438: 坪単価比較中さん]

https://mansion-madori.com/blog-entry-9188.html?sp
アトラスタワー五反田は地面師事件の舞台となった海喜館跡地に誕生する物件で、そういった意味で販売前からとかくハードルが上がってしまっていたのですが、それに応えるべく踏襲、昇華を心がけたアプローチ（前庭）は絶品でしたね。
前庭の手前には一目見たら忘れられないくらいの存在感・重厚感のある門があり、かつ、敷地周囲を築地塀で囲うことにより結界性・秘匿性を高めているあたりも上手な物件でした。

[1439: 検討板ユーザーさん]

>>1438 坪単価比較中さん
モモレジさんの評価の通り、ここの魅力はおしゃれなゲーテッドって点ですよね。周辺タワマンでは見かけない特徴ですし、差別化要素として素敵ですね。
購入者ではないので入る機会はないかもしれませんが、機会があればゲート内に入ってみたいです笑

[1440: マンション検討中さん]

ベランダに煙草の煙はきますかね？階にもよりますかね？
洗濯物はベランダに干すのは厳しいですかね？

[1441: 匿名さん]

>>1439 検討板ユーザーさん
公開空地を設けるタワマンが多い中でゲーテッドはかなり希少性高いです。家族持ちからすると安心度が格段に違います。

[1442: マンコミュファンさん]

>>1440 マンション検討中さん

こちらのタワマンはバルコニーに洗濯物は干せるんですか？

ここの近くのマンションで、バルコニーに洗濯物を干しているマンションがありましたが、透明バルコニーだと一気に生活感が出るなぁと思いました。

[1443: 通りがかりさん]

なかなかかっこよいですね
品川区にかけあって喫煙所を他所に移動してもらったら、立地もいいしトントンと売れると思う

[1444: 坪単価比較中さん]

一昨日の写真です。年末年始は作業もお休みのようでした。
バルコニーへの洗濯物は手摺の高さ以下になる専用の洗濯干しでのみ可ですね。うちは今でもお風呂場の室内乾燥で十分なので、室内乾燥はもちろん、部屋に物干吊るしもあるようなので外には干さないと思いますね。

[1445: 匿名さん]

3Aの高級マンションでも外に普通に洗濯物干してますよ。そういう問題ではない？

[1446: マンション比較中さん]

実際立ち上がってきたら、思いの他ファミマのビルとのお見合い感が強いというか塞がれ感があったのがちょっと残念かな。自分としては。
他方向は想定の範囲内だった。

[1447: 通りがかりさん]

>>1446 マンション比較中さん

まぁ、後から真隣にできる14階建の建物がまだ建っていないのでご安心を。他の方角もちゃんと塞がれますから。

[1448: 匿名さん]

>>1447 通りがかりさん

目黒川の中になんか建つんですか？

[1449: 検討板ユーザーさん]

>>1448 匿名さん

目黒川方面は、喫煙所ですね。

[1450: 通りがかりさん]

>>1434 匿名さん
平均80㎡として、200戸、1㎡あたり500円だと月額管理費800万円、年額管理費9600万円
駐車場台数100台として、1台5万だと月額駐車場代500万円、年額駐車場代6000万円
それぞれを管理費用と修繕積立とすれはちょうどいい線な気がするけどな
管理人、コンシェルジュ、警備員の人件費が管理費用の5.6割だから、高いと思えば1時間あたりの業務委託費を計算して、2000円超えてないかチェックしてみるとよいよ

[1451: 匿名]

庶民は手が届かない。

[1452: 口コミ知りたいさん]

Yahooニュースに出てますね。https://news.yahoo.co.jp/articles/1b1745c1c2969e49ca954a237c515beee3f9...

[1453: マンション掲示板さん]

>>1450 通りがかりさん
いや、だからここの管理費が割高なのは戸数が少ないことが多分に影響しているわけで、、、
それは当然の話なので、この点をどの程度ネガティブに捉えるかという点で個人差が出てくるって話では。

[1454: 検討板ユーザーさん]

>>1453 マンション掲示板さん
管理費が高いと思えば、日本ハウジングや長谷工に管理会社を変更すれば3割は下がりますよ
新築時はかなり余裕を持たせた管理費設定になってるから

[1455: マンション検討中さん]

>>1453 マンション掲示板さん
管理費修繕費は基本的に戸数比例だよ。このぐらいの規模が一番コスパが良い。大規模すぎると無駄な共用施設の管理修繕やマネジメントコストが必要だからむしろ不利だよ。

[1456: 匿名さん]

>>1455 マンション検討中さん

「このぐらいの規模が一番コスパが良い」だと？こことマークを以前に検討していたが、ここは立地が狭いし、エレベーターの数が少ないし、共用施設があまりない割には、マークよりも何故か管理費・修繕費が結構高かった。私が今検討している他の大規模タワマンと同レベル位だった。なので、ここは「一番コスパが良い」ことは決してないと思う。

スカイの方がダントツ良いですね。

[1457: 匿名さん]

スカイは人気があるタワマンですかね？

[1458: 匿名さん]

>>1457 匿名さん
スカイとここなら、やっぱスカイでしょ
比較するならブランズタワー東五反田だろ

[1459: 匿名さん]

目黒MARCが競合になるんじゃないですかね。

[1460: 匿名さん]

>>1444 坪単価比較中さん

公開空地少ないな
港区ならもっと公園に持っていかれるぞ

[1461: マンション検討中さん]

小規模タワマンは管理費高くなります

[1462: 検討板ユーザーさん]

>>1461 マンション検討中さん
200戸なら、それほど小規模でもないよ
管理人、コンシェルジュ、警備員、それぞれ2人ずつでちょうど回せるから、むしろ効率いいんだよ

[1463: 口コミ知りたいさん]

>>1458 匿名さん
スカイは既に坪800-1000のマンション。ここと目黒マークはパワカやエリサラが買える最後のタワマン。
完売しちゃったけど同じアトラスタワーなら白金高輪の方が良かったな

[1464: 匿名さん]

白金高輪は全てのタワマンが完売していますね。人気があるエリアなのかな？

[1465: マンション検討中さん]

>>1464 匿名さん
街自体が再開発で変わっていくのと高輪ゲートウェイ、品川、麻布虎ノ門等の周辺大規模開発、品川地下鉄延伸、リニア等ポジティブ要素が多いから伸びしろありそう。次は東急が控えてるけど、新築は3年くらい販売ないから中古しかないね、高いけど。

[1466: 口コミ知りたいさん]

品川の海側があまり住環境が良くないからどうしても白金高輪とかに人気が集中しがち。

[1467: 周辺住民さん]

本日の写真です。20階を建設中でした。写真左の西側？は日差しが３階くらいまで普通に当たっていて日当たり良さそうでした。

[1468: 口コミ知りたいさん]

>>1465 マンション検討中さん
白金高輪も五反田も次は東急の再開発タワーが目玉になる流れのようやな
白金高輪は坪900、五反田は坪800くらいのチャレンジ価格になると予想
新しい資本主義の時代に本格的に突入し、緩やかな金利上昇とインフレが進む10年の始まりとなるでしょう

[1469: 匿名さん]

皆さんザ・タワー十条と比較検討してる感じですかね？
私は十条に惹かれてきました。。。

[1470: 通りがかりさん]

>>1468 口コミ知りたいさん
五反田は泉岳寺再開発が進むと一段と便利になりそう。商業施設がどの程度の規模になるかによりますが。