アトラスタワー五反田ってどうですか？

[ご近所さん]

名　称 アトラスタワー五反田
所在地 東京都品川区西五反田2丁目22-1他（地番）
交　通 JR山手線五反田駅徒歩4分、都営浅草線五反田駅徒歩3分、東急池上線五反田駅徒歩5分

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/gotanda/index.html/


構造規模　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上30階地下1階建220戸
敷地面積 2,079.57㎡
建築面積 1,071.36㎡
延床面積 21,569.58㎡

建築主 旭化成不動産レジデンス株式会社
設　計 株式会社 NEXT ARCHITECT ＆ ASSOCIATES
施　工 未定

着工予定 2021年4月1日
竣工予定 2024年3月末日

所在地：東京都品川区西五反田二丁目22番1,2,3,5,6(地番)
交通：JR山手線「五反田」駅　徒歩5分（南口）
都営浅草線「五反田」駅　徒歩3分（A2出入り口）
東急池上線「五反田」駅　徒歩5分（1階出入り口）
売主：旭化成不動産レジデンス
施工会社：西松建設
管理会社：旭化成不動産コミュニティ

JR五反田駅西口徒歩3分くらい
世間を騒がせた地面師事件の舞台となった土地です
海喜館跡地
30階建て共同住宅になるもよう
土地がチーズケーキみたいな形状してますけどどんなエントランスになるのやら
余談ですがそこから徒歩2分くらいの山手通り沿いにも大きめな土地が出来たので同時期に何か建ちそう（大崎郵便局の近く）

[スムラボ 関連記事]
アトラスタワー五反田｜地面師事件の一等地がタワーマンションに！現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/44184/
”アトラスタワー五反田”の「私の印象」→今でも使い勝手良いけれど再開発目白押しでさらに楽しくなりそうな五反田エリア！駅至近の「ゲーテッドタワマン」に期待！！【けろけろ准将】
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【予定価格】アトラスタワー五反田｜優雅なエントランス周りとタワーならではの共有施設が魅力【クリスティーヌ】
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アトラスタワー五反田　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/54639/

[1370: 評判気になるさん]

>>1369 通りがかりさん
すごい暇な人か、人格的に問題のある人か、両物件又はタワマンに恨みのある人か、それかその全てを満たす人でしょうね…。
どんな理由にしてもしつこくしつこく同じネガコメントを書き続けているのを見るとかわいそうで仕方ないです。
もう少し建設的な話ができるといいんですけどね。。

[1371: 匿名さん]

目黒マーク、アトラス五反田、白金ザスカイのネガは似たような感じだよね。

[1372: 評判気になるさん]

>>1371 匿名さん

同一人物だと思っていました！！

[1374: 管理担当]

[No.1373と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]

[1375: 検討板ユーザーさん]

今前を通って来ましたが、外観が大分分かるくらいまで完成しているように見えました。後1年4ヶ月かかるとは思えないくらいに。あんなに採光部増やしても耐震性が確保できるってすごい、と思うくらい窓が多かったです

[1376: 検討板ユーザーさん]

でも、ここネガというか冷静な意見を言う人がいなくなったら本当に閑散としてるよね。
そりゃ売れ残るよ。そのうち、値下げ必至だなこれは。

[1377: 匿名さん]

いいマンションだと思うんだけどなあ

[1378: 通りがかりさん]

この板も目黒マークも同じネガがいなくなったら、静かになりましたね。
今日も平和で良いことです。

[1379: 匿名さん]

どこのスレッドも勢いがなくなってる気がしますね。個人的には、マンションブーム自体に陰りが見えて来たのではないかと思っています。ネガ＝価格を下げて買いたい人、でしょうから、そういう人たちがもうマンションを買う意欲がなくなったのかも。まあここは五反田徒歩５分ですし、バブルがはじけてもダメージは最小限な気はしますが。

[1380: 通りがかりさん]

12月、1月は不動産売買が落ち込むタイミングなので、そういったのもあるかも。
アトラスもそれを見越して、第二期が2023/2なのかな。

[1381: 匿名さん]

>>1375 検討板ユーザーさん

タワマンの構造くらい把握しておいた方が良いですよ。
基本的にタワマンは柱と床が構造躯体です。
外壁・戸境壁は軽い素材を継いでるだけなので修繕費が高額になるんです。

[1382: 評判気になるさん]

>>1381 匿名さん
1375はあなたのような返答を求めてないの。
そうだね、窓多いね。
ぐらいのどーでもいい返答でいいの。

マジレスは意味ないから。

ノータリンとアスペの会話のようで微笑ましいですわ。

[1383: マンション検討中さん]

お、HPトップが差し代わって、前よりオシャレになってる！

[1384: 口コミ知りたいさん]

>>1383 マンション検討中さん

見てきた
なかなかかっこよかった

[1385: 匿名さん]

>>1382 評判気になるさん
1375ですが、1381さんの返信はとても有難かったですよ。勉強になりましたので。

[1386: マンション掲示板さん]

>>1379 匿名さん

私が見ているいくつかのスレッドでは、
投稿を削除されて、ネガの活動が静かだからスレが賑わってないように見えますね。

[1387: 購入者]

全然気にしてなかったけど、HPトップにHBA空間デザイン監修って書いてあったから、気になり調べてみた。
ハーシュ・ベドナー・アソシエイツと読むんですね。↓HP
https://www.hba.com/
初めて知ったけど、なんか良さげ。
益々住むのが楽しみになってきた。

[1388: マンション検討中さん]

>>1386 マンション掲示板さん
ですね。どのスレも落ち着いてる気がします。
ってことは色々なところで暴れてたネガの方は一人もしくは少人数ってことになりますかね。
まあ、そんなところだとは思ってましたが。

[1389: 名無しさん]

>>1387 購入者さん
フォーシーズンズホテル京都も手掛けとるやん。
これは期待大やね。

[1396: 管理担当]

[No.1390～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1397: 検討板ユーザーさん]

こちらも、どんどん進んでますね。
10年後、20年後、今以上に五反田が資産価値のある街になることを願いつつ。
https://news.yahoo.co.jp/articles/8b537748bea8c50d0f503840d0f4d8d2ee5c...

[1398: 匿名さん]

販売価格がすまいサーフィンでの時価平米単価よりはるかに高いようですが、どうなのですかね。

[1399: 匿名さん]

>>1398 匿名さん
住まいサーフィンはそういうもの。

[1400: マンション比較中さん]

目黒MARCは時価とあまり変わらない

[1401: 検討板ユーザーさん]

時差じゃないですかね。
目黒マークが建設されてから、周辺マンションの平米単価が一気に上がりましたし。
少なくとも、目黒マークの方が半年以上前に売りに出されてますからね。

[1402: 口コミ知りたいさん]

昨日の写真です。17階くらいまで出来て来ましたね。通り過ぎるサラリーマンや学生さんが「スゲぇ！」って話されてるのが聴こえて来て、勝手に嬉しくなってしまいました(^^)

[1403: マンコミュファンさん]

>>1402 口コミ知りたいさん
写真ありがとうございます。
五反田の西口からアトラス側に歩いてくると、写真で見るよりも
「デカっ！」
っていう印象受けますよね！
外観も和な感じでシックで、落ち着いてて良い感じですよね。
ここ界隈で物件探されてる方は是非実物を見てみることをオススメします（笑）

[1404: 口コミ知りたいさん]

>>1402 口コミ知りたいさん
幻聴ですか？
お薬増やしといた方がいいんじゃない？？

[1405: 匿名さん]

外観はカッコいいね。後は土嚢をテーブルにして夜に缶ビール飲んでタバコ吸ってる奴らを追い出してもらえれば。

[1406: 通りがかりさん]

（いつも通りかわいそうなネガさんは放っておくとして、）
プラウドの五反田のMRに行くためにアトラスタワーの横を通るのですが、徐々に工事が進んで、いつもいい感じだなぁと思っています。
駅近であのデザインだと目立つしかっこいいですね。

[1407: マンション比較中さん]

あの喫煙場はそのままなのですかね？

[1408: 通りがかりさん]

>>1407 マンション比較中さん

毎日お世話になってるので、なくなったら困ります。

[1409: マンション検討中さん]

目黒と比べると、全体的に華奢で細いですね。
ちょっと残念

[1410: マンコミュファンさん]

そうですか？どっちも実物見ましたけど、デザインの違いだけで、大して変わらなかったですよ。
私は逆で、目黒マークは宇宙船みたいなデーンッという感じで、ちょっと好みではなかったです。
趣向は人それぞれって感じですかね。

[1411: 匿名さん]

逆張りする人、残念な人
張り合う人、低学歴の人

[1412: 匿名さん]

大塚のルフォンタワーに似てますね。

[1413: 検討板ユーザーさん]

>>1412 匿名さん
何処そこ？と思いググって見た
似てないじゃーん

[1414: 評判気になるさん]

>>1409 マンション検討中さん

これからあの細さで1402の写真の倍ぐらいの高さになりますので、確かにかなりスリムな姿をしていますね。

皆さん、どう思いますか？

細長すぎて危険にさえ感じる
ちょっと細すぎる
ちょうど良い細さ
もっと細くしてほしかった

[1415: マンション検討中さん]

転売益が出る物件しか買いたくないなら不動産屋をやった方がいいね
売却前提で買うわけではなく、住む前提で買うのであれば、予算内で一番気に入ったものを買えばいい　それが今の相場だと割高であっても気にする必要はないと思うけど
数年前に割高で売れ残っていたマンションが倍の価格で売れた話を最近よく聞くけど、その人は倍で売れるから買ったのではなく、たまたま倍で売れただけだと思うけどね
評論家的な話は雑音にしか聞こえない

[1416: マンコミュファンさん]

>>1415 さん
ですね、激しく同意です。
目黒マークとここの板を眺めてますが、向こうでも暴走タクシーの投票とかやってて、本当に不快ですね。
建築基準満たして建ててるし、気になるなら買わなければ良いだけですよね。いちいち投票募るような話じゃないし。

[1417: 坪単価比較中さん]

倍の価格で売れても、結局、以前の倍の価格になったどこかのマンションを買わなくてはいけないので、売って実家に帰るとかで無いなら、意味ないですよね。

[1418: マンション掲示板さん]

>>1414 評判気になるさん
危険を感じるってw
役に立たないのは当然として、ネガにしてもセンスのないアンケート…

[1419: 周辺住民さん]

>>1418 マンション掲示板さん
本当、ド低脳が作ったフォームだよね。
相手にされていないのも笑える。

[1420: 検討板ユーザーさん]

本日のアトラス。存在感ありますね。

[1421: 匿名さん]

格好良いけど、やっぱちょっと細いですね…

[1422: 評判気になるさん]

>>1420 検討板ユーザーさん

18階まできましたね！

[1423: マンション掲示板さん]

>>1421 匿名さん

200戸程度のタワマンですからね

[1424: 匿名さん]

18階までできると存在感あります。
圧迫感がそこまでないので、いいんじゃないかなと思います。

スイング包丁差しを使ったことがないのですが、どんな感じなんでしょうね。最初のうちは慣れなさそうです。子供がいるご家庭にはいいかも。

[1426: 通りがかりさん]

五反田駅出るとすぐに目に入って目立つので、ランドマークになりそうですね～！

[1427: マンション掲示板さん]

モモレジさんのブログにありましたが、管理費538円/㎡がネックですね。小規模タワマンの宿命だから仕方ないですね。

[1428: 匿名さん]

最近は標準でキッチンにカップボードがついてないのは普通ですか？

[1429: デベにお勤めさん]

>>1427 マンション掲示板さん
５万円程度の管理費ぐらいでw
ユニハイムがあってるよ、あなたには。
マンションの価格も安くてピッタリじゃないww

[1430: 匿名さん]

>>1427 マンション掲示板さん
プールとか余計な共用施設がなければ管理費修繕費はどこも大差ないですよ。安いマンションは、将来積立不足に陥るリスクが高いだけでは。

[1431: 匿名さん]

>>1430 匿名さん
管理費と修繕費を一緒くたにするのは適切ではないと思います。

アトラスの物件は規模に関わらず比較的管理費安めなところも多いですが、まぁこの規模だとしょうがないですね。
いずれにしてもこの物件を買える人ならそう大きな金額ではないでしょうが。

[1432: 名無しさん]

>>1429 デベにお勤めさん
ユニハイムって何ですか？
個人的には>>1427さんはそんなに変なこと言ってないと思うけどなぁ

[1433: 通りがかりさん]

>>1432 名無しさん
修繕積立金の安いマンションだと、修繕項目を削るしかなくなるからむしろ危険ですよ。

[1434: 匿名さん]

>>1433 通りがかりさん
管理費についての話なのに何で修繕積立金の話にすり替わってるのか意味不明。

[1435: 匿名さん]

>>1428 匿名さん

最近はゴミ箱置き場がついていたり、上部の戸棚があった方がいい人も、戸棚はなくして見せる収納にしたい人もいるので、オプションの方がありがたいかな。

[1436: マンコミュファンさん]

>>1433 通りがかりさん
それは常識ですが、そもそも修繕積立金の話なんてしてませんー

[1437: マンコミュファンさん]

モモレジさんデザイン部門では堂々の金賞ですね。高い管理費も魅力あるマンションに変わるのなら問題なさそうです。

[1438: 坪単価比較中さん]

https://mansion-madori.com/blog-entry-9188.html?sp
アトラスタワー五反田は地面師事件の舞台となった海喜館跡地に誕生する物件で、そういった意味で販売前からとかくハードルが上がってしまっていたのですが、それに応えるべく踏襲、昇華を心がけたアプローチ（前庭）は絶品でしたね。
前庭の手前には一目見たら忘れられないくらいの存在感・重厚感のある門があり、かつ、敷地周囲を築地塀で囲うことにより結界性・秘匿性を高めているあたりも上手な物件でした。

[1439: 検討板ユーザーさん]

>>1438 坪単価比較中さん
モモレジさんの評価の通り、ここの魅力はおしゃれなゲーテッドって点ですよね。周辺タワマンでは見かけない特徴ですし、差別化要素として素敵ですね。
購入者ではないので入る機会はないかもしれませんが、機会があればゲート内に入ってみたいです笑

[1440: マンション検討中さん]

ベランダに煙草の煙はきますかね？階にもよりますかね？
洗濯物はベランダに干すのは厳しいですかね？

[1441: 匿名さん]

>>1439 検討板ユーザーさん
公開空地を設けるタワマンが多い中でゲーテッドはかなり希少性高いです。家族持ちからすると安心度が格段に違います。

[1442: マンコミュファンさん]

>>1440 マンション検討中さん

こちらのタワマンはバルコニーに洗濯物は干せるんですか？

ここの近くのマンションで、バルコニーに洗濯物を干しているマンションがありましたが、透明バルコニーだと一気に生活感が出るなぁと思いました。

[1443: 通りがかりさん]

なかなかかっこよいですね
品川区にかけあって喫煙所を他所に移動してもらったら、立地もいいしトントンと売れると思う

[1444: 坪単価比較中さん]

一昨日の写真です。年末年始は作業もお休みのようでした。
バルコニーへの洗濯物は手摺の高さ以下になる専用の洗濯干しでのみ可ですね。うちは今でもお風呂場の室内乾燥で十分なので、室内乾燥はもちろん、部屋に物干吊るしもあるようなので外には干さないと思いますね。

[1445: 匿名さん]

3Aの高級マンションでも外に普通に洗濯物干してますよ。そういう問題ではない？

[1446: マンション比較中さん]

実際立ち上がってきたら、思いの他ファミマのビルとのお見合い感が強いというか塞がれ感があったのがちょっと残念かな。自分としては。
他方向は想定の範囲内だった。

[1447: 通りがかりさん]

>>1446 マンション比較中さん

まぁ、後から真隣にできる14階建の建物がまだ建っていないのでご安心を。他の方角もちゃんと塞がれますから。

[1448: 匿名さん]

>>1447 通りがかりさん

目黒川の中になんか建つんですか？

[1449: 検討板ユーザーさん]

>>1448 匿名さん

目黒川方面は、喫煙所ですね。

[1450: 通りがかりさん]

>>1434 匿名さん
平均80㎡として、200戸、1㎡あたり500円だと月額管理費800万円、年額管理費9600万円
駐車場台数100台として、1台5万だと月額駐車場代500万円、年額駐車場代6000万円
それぞれを管理費用と修繕積立とすれはちょうどいい線な気がするけどな
管理人、コンシェルジュ、警備員の人件費が管理費用の5.6割だから、高いと思えば1時間あたりの業務委託費を計算して、2000円超えてないかチェックしてみるとよいよ

[1451: 匿名]

庶民は手が届かない。

[1452: 口コミ知りたいさん]

Yahooニュースに出てますね。https://news.yahoo.co.jp/articles/1b1745c1c2969e49ca954a237c515beee3f9...

[1453: マンション掲示板さん]

>>1450 通りがかりさん
いや、だからここの管理費が割高なのは戸数が少ないことが多分に影響しているわけで、、、
それは当然の話なので、この点をどの程度ネガティブに捉えるかという点で個人差が出てくるって話では。

[1454: 検討板ユーザーさん]

>>1453 マンション掲示板さん
管理費が高いと思えば、日本ハウジングや長谷工に管理会社を変更すれば3割は下がりますよ
新築時はかなり余裕を持たせた管理費設定になってるから

[1455: マンション検討中さん]

>>1453 マンション掲示板さん
管理費修繕費は基本的に戸数比例だよ。このぐらいの規模が一番コスパが良い。大規模すぎると無駄な共用施設の管理修繕やマネジメントコストが必要だからむしろ不利だよ。

[1456: 匿名さん]

>>1455 マンション検討中さん

「このぐらいの規模が一番コスパが良い」だと？こことマークを以前に検討していたが、ここは立地が狭いし、エレベーターの数が少ないし、共用施設があまりない割には、マークよりも何故か管理費・修繕費が結構高かった。私が今検討している他の大規模タワマンと同レベル位だった。なので、ここは「一番コスパが良い」ことは決してないと思う。

スカイの方がダントツ良いですね。

[1457: 匿名さん]

スカイは人気があるタワマンですかね？

[1458: 匿名さん]

>>1457 匿名さん
スカイとここなら、やっぱスカイでしょ
比較するならブランズタワー東五反田だろ

[1459: 匿名さん]

目黒MARCが競合になるんじゃないですかね。

[1460: 匿名さん]

>>1444 坪単価比較中さん

公開空地少ないな
港区ならもっと公園に持っていかれるぞ

[1461: マンション検討中さん]

小規模タワマンは管理費高くなります

[1462: 検討板ユーザーさん]

>>1461 マンション検討中さん
200戸なら、それほど小規模でもないよ
管理人、コンシェルジュ、警備員、それぞれ2人ずつでちょうど回せるから、むしろ効率いいんだよ

[1463: 口コミ知りたいさん]

>>1458 匿名さん
スカイは既に坪800-1000のマンション。ここと目黒マークはパワカやエリサラが買える最後のタワマン。
完売しちゃったけど同じアトラスタワーなら白金高輪の方が良かったな

[1464: 匿名さん]

白金高輪は全てのタワマンが完売していますね。人気があるエリアなのかな？

[1465: マンション検討中さん]

>>1464 匿名さん
街自体が再開発で変わっていくのと高輪ゲートウェイ、品川、麻布虎ノ門等の周辺大規模開発、品川地下鉄延伸、リニア等ポジティブ要素が多いから伸びしろありそう。次は東急が控えてるけど、新築は3年くらい販売ないから中古しかないね、高いけど。

[1466: 口コミ知りたいさん]

品川の海側があまり住環境が良くないからどうしても白金高輪とかに人気が集中しがち。

[1467: 周辺住民さん]

本日の写真です。20階を建設中でした。写真左の西側？は日差しが３階くらいまで普通に当たっていて日当たり良さそうでした。

[1468: 口コミ知りたいさん]

>>1465 マンション検討中さん
白金高輪も五反田も次は東急の再開発タワーが目玉になる流れのようやな
白金高輪は坪900、五反田は坪800くらいのチャレンジ価格になると予想
新しい資本主義の時代に本格的に突入し、緩やかな金利上昇とインフレが進む10年の始まりとなるでしょう

[1469: 匿名さん]

皆さんザ・タワー十条と比較検討してる感じですかね？
私は十条に惹かれてきました。。。