アトラスタワー五反田ってどうですか？

[ご近所さん]

名　称 アトラスタワー五反田
所在地 東京都品川区西五反田2丁目22-1他（地番）
交　通 JR山手線五反田駅徒歩4分、都営浅草線五反田駅徒歩3分、東急池上線五反田駅徒歩5分

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/gotanda/index.html/


構造規模　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上30階地下1階建220戸
敷地面積 2,079.57㎡
建築面積 1,071.36㎡
延床面積 21,569.58㎡

建築主 旭化成不動産レジデンス株式会社
設　計 株式会社 NEXT ARCHITECT ＆ ASSOCIATES
施　工 未定

着工予定 2021年4月1日
竣工予定 2024年3月末日

所在地：東京都品川区西五反田二丁目22番1,2,3,5,6(地番)
交通：JR山手線「五反田」駅　徒歩5分（南口）
都営浅草線「五反田」駅　徒歩3分（A2出入り口）
東急池上線「五反田」駅　徒歩5分（1階出入り口）
売主：旭化成不動産レジデンス
施工会社：西松建設
管理会社：旭化成不動産コミュニティ

JR五反田駅西口徒歩3分くらい
世間を騒がせた地面師事件の舞台となった土地です
海喜館跡地
30階建て共同住宅になるもよう
土地がチーズケーキみたいな形状してますけどどんなエントランスになるのやら
余談ですがそこから徒歩2分くらいの山手通り沿いにも大きめな土地が出来たので同時期に何か建ちそう（大崎郵便局の近く）

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アトラスタワー五反田｜地面師事件の一等地がタワーマンションに！現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
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[1309: マンション検討中さん]

>>1308 評判気になるさん
日中がコンシェルジュ、夜間になったら警備員と交代なので、ダブルでコストはかかりませんよ。

[1310: 通りがかりさん]

>>1307 匿名さん
タワマンにしては小規模なので修繕金は上がると予想しております。

[1311: 通りがかりさん]

>>1307 匿名さん
タワマンにしては小規模なので修繕金は上がると予想しております。

[1312: 購入経験者さん]

>>1304 eマンションさん
ローン返済を考えると諸々トータルで月50万くらいは掛かるので、3万は気にならないですね。また10年後20年後の何かの価格が気になるとすれば、株価とか債権の値段の方が気になります。

[1313: マンション検討中さん]

全戸1億超えなのに、数万の管理費・修繕積立費を気にする購入者なんているんですかね。
個人的には、1312さん同様、数百万単位で変動する資産（株、投資信託）の方が気になりますね。

[1314: 検討板ユーザーさん]

>>1313 マンション検討中さん
失礼ながらお金持ちの方がシビアだと思いますよ。その現状が21戸先着販売という厳しい状況に追い込まれているのでは。

[1315: マンション検討中さん]

>>1314 検討板ユーザーさん
1313です。コメントどうもです。
地権者除き、総販売個数200戸弱、第1期で100戸程度販売されて、そのうち20%程度が残ってるってことですよね。
23区の新築マンション契約率が70%以下なので、個人的には1億以上の値段にも関わらず、検討してる方だと思いますけどね。
竣工まで、まだ1年以上ありますし。

[1316: 匿名さん]

>>1310 通りがかりさん
300戸ぐらいが一番安く済みますよ。戸数が多すぎると逆に割高になりがち。

[1317: 検討板ユーザーさん]

先着順21戸はどう見ても多すぎだし、300戸がちょうどいいのなら長期修繕計画を見せてみろって話ですね。変な擁護が多いなぁ

[1318: 匿名さん]

>>1317 検討板ユーザーさん
先着順21戸がどう見ても多すぎとか、素人の貴方の主観は誰も聞いてませんよ。
あと、逆に300戸が適切じゃないという、理由なりファクトなりを提示していただけますか。

[1319: 匿名さん]

修繕費は古いタワマンとか計画自体が杜撰だったりするので危ないですよ。新しいタワマンの方がしっかり計画されてます。

[1320: マンション掲示板さん]

>>1319 匿名さん
で、この物件の長期修繕計画は？

[1321: 購入者]

>>1320 マンション掲示板さん
MRに行って、ご自分の目で確認されたら如何でしょう。

[1323: 職人さん]

[NO.1322と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1324: 評判気になるさん]

どんどん出来てきてますね！
他のマンションとは違い、外観が和な感じが醸し出されていて素敵です！
（天気が悪くて残念、、）

[1325: 評判気になるさん]

少し離れた川側から！
まだ1/3程度しか建ってませんが、存在感がありますね！！

[1326: マンション比較中さん]

>>1318 匿名さん
先着順21戸は多くないと思う人のほうが素人だろう笑

[1327: 匿名さん]

>>1325 評判気になるさん
桜の季節は目黒川に映えそう。良いですね。

[1328: 評判気になるさん]

おまけに、アトラスの近くで建て直しされてるゆうポート！
星のリゾートが入ることもあり、こちらもオシャレに出来上がってきてますね～。
五反田再開発、楽しみです♪

[1329: 匿名さん]

>>1324 評判気になるさん
ありがとうございます。
これからもどんどん写真を上げてください！

[1330: eマンションさん]

>>1325 評判気になるさん

私も週末にあげ福の行列に並びながらアトラス見上げてました！！
完成したら格好良さそうでしたね。
とんかつは極上ヒレをいただきましたが、柔らかくてジューシーで美味しかったです。

[1331: 名無しさん]

先着順21戸も出たの、ここ？

[1332: 匿名さん]

>>1330 eマンションさん
ミート矢澤よりも、個人的にはあげ福の方が好みです。
出来た当初は全然並んでなかったのに、最近はすごい人気ですよね～笑

[1333: 通りがかりさん]

>>1331 名無しさん
今の段階で先着順21戸は素直に多いと思います
条件は悪くなさそうなので意外

[1334: 匿名さん]

>>1323 職人さん
このマンションのスレってこういう下品な物言いをする投稿が散見されますね。。
検討者としては引いちゃうので、やめたほうがいいんじゃないかな（ネガコメントよりもよっぽどネガティブな影響があると思います）。

[1335: 通りがかりさん]

誰にも相手にされないネガが、必死になってあれやこれや書き方変えて自作自演してるのが笑える。
ここと近い目黒マークの板にも同じ輩が張り付いてるようで、暇だなぁとしみじみ実感します。

[1336: 評判気になるさん]

>>1335 通りがかりさん

同意

[1337: 購入者さん]

>>1325 評判気になるさん
そうですね！
プレミアムフロアはクレーンを超える高さですね。
楽しみすぎる～。
早く住みたい。

[1338: 評判気になるさん]

>>1328
この星のリゾート建物なら素敵だったな。わずか213戸の小規模タワマンで10%に当たる21戸が先着ってお世辞にも人気とは言えないな。ほぼ同じような坪単価目黒MARの方が選ばれてる感じだね。

[1339: マンション掲示板さん]

やっぱ敷地が狭いなぁ～

[1340: 匿名さん]

開発の進んだ目黒や大崎と比べると五反田はまだだまだ発展途上だけど、それが魅力でもありますね。こらからの発展が楽しみ。

[1341: 購入者]

私はアトラスと目黒マークのモデルルーム行って、アトラスにしました～。
どっちもスペックは大差なかったですが
・駅からの距離及びフラットな動線
・ゲートでのプライベート性（マークは公開空地）
・電車の騒音＆抜け感（角部屋希望でしたが、マークは線路の真反対の角部屋以外は賃貸棟・他のマンションが邪魔で眺望抜けない＆騒音ひどい。線路の真反対は目の前の川沿いのマンションが意外と邪魔で、それなりの高層階じゃないと眺望抜けない）
・アトラスの標準装備が、マークではオプションだった
等を考慮して、アトラスにしました。
まぁ、何を重視するかは個人の好みなので、何ともですが。
目黒マークも良い物件だと思いますので、マーク購入者の方、見てて気分を悪くされたらごめんなさい。
他の購入者の皆様は、どんな感じですか？？

[1342: 購入者]

>>1340 匿名さん
1341ですが、同感です。

[1343: 匿名さん]

一番は駅距離をどう見るかだと思うんですよね。歩くのが苦にならない人は目黒MARC、なるべく駅近に住みたい人はアトラスかなと。アクティブ派の目黒、インドア派の五反田という感じでしょうか。

[1344: マンション検討中さん]

>>1341 購入者さん
同感です
私も両物件検討してアトラスにしました
駅近　フラット　抜け感　ゲート　プラン変更
が決め手でした

[1345: マンション検討中さん]

>>1324 評判気になるさん
あら？いい感じ。
周囲のオフィスビルの中で目立ちますね。
これはあたりかも。
あとはバルコニー面の色調がどうなるか？

[1346: 評判気になるさん]

>>1335 通りがかりさん
1334です。
ネガではないんですがね…

[1347: 匿名さん]

目黒川の周りは高層マンション多いのですがどこも目立つし人気も高い。ここもそうなるでしょう。

[1348: ご近所さん]

同じ川沿いのシティタワー目黒は、公開空地で、スケボーとか禁止されてるにも関わらず、夜～深夜にかけて公開空地内でスケボー乗ってる輩がうるさい時があるので、アトラスのゲートは正解ですね。
一時期、あまりにもスケボー酷くて、公開空地内の休憩スペースにスケボー対策されてる位でしたし。

[1349: マンション検討中さん]

>>1341 購入者さん

参考になります。
私はプラウドタワーに決めたのですが、アトラスタワーも仕様が良くて迷いました。
決定打は目黒、五反田の両駅地下鉄、都営線も含めると利便性が高いところ、公開空地、緑地に魅力を感じたところ、1番は2階のラウンジに他のマンションにはない天高高くて開放的なワークスペースがあるところになります。
ゲーテッドマンションは帰宅した時迎えられてる感あって魅力的でここのマンションも好きであり引き続きウォッチしてます。
価格、仕様、立地全てに置いて満足いくマンションはないと思いますので個人の優先順位次第で選択変わりますね！

[1350: 評判気になるさん]

>>1348
そうですね、ゲーテッドで安心、正解ですね。でも今は先着順21件のオールカモン状態で販売状況はアンゲーテッドですね。

[1351: マンション掲示板さん]

>>1350 評判気になるさん
うまく言ったつもりなんでしょうか…
ゲーテッドはいいですよね～私も目黒マークにしましたが、とても惹かれました。

[1352: 検討板ユーザーさん]

>>1350 評判気になるさん
まだ完成まで1年以上ありますから先着住戸がいくつあるかは売り出し戸数の問題ではないかと思います
即日完売を狙うよりも少し多めに売り出してゆっくり販売するやり方もありだと思います
この価格帯では売れている方ではないですか？

[1353: 匿名さん]

純粋に疑問なのですが、本物件も目黒マークも小規模タワマンで、大規模タワマンよりも一戸あたりの管理費が高く、修繕金も長期的には高くなり、ランニングコストが高いので売るに売れなくなるのではないか？と思っております。今後もし不景気が襲った時に高いランニングコストのため手放す人が多くなり、また誰も買ってくれなくなり、タワマンのスラム化が起こらないでしょうか？煽りではないので、論理的に教えていただけるとありがたいです。

[1354: 匿名さん]

修繕費はプールとか費用の嵩む共用施設がない限りどこのタワマンも変わらないですよ。

[1355: マンション掲示板さん]

>>1354 匿名さん
分かりにくくてすみません。管理費が高いので、通常のタワマンよりランニングコストが高くなることを言いたかったです。

[1356: 名無しさん]

>>1355 マンション掲示板さん

高いと言っても1万、2万の誤差ですよね？
それで売れなくてスラム化が起こるなんて発想がそもそもないです。不景気が起こってもこのレベルの価格が買える人がそんな誤差の価格で管理費だけを見て仕様の低いマンションに引っ越ししますかね？そこを心配するのであれば買わない方が精神的に良いと思います。
購入者ですが、管理費よりも優先することは多くありますって感じです。

[1357: 匿名さん]

修繕積立金が高いマンションは予算に余裕があり、少ないマンションは予算が逼迫してるだけ。最終的に必要な修繕費は、標準スペックのタワマンなら同じです。毎月の積立額の差は計画の余裕度の違い。

[1358: 匿名さん]

>>1356 名無しさん
私も購入者ですが、同感です。購入にあたって、管理・修繕は気にしませんでした。それよりも優先度が高いものがあったので。
不安に思うのであれば、購入されないのが最善かと思います。
結局、大規模修繕の時に「人件費、材料費、どんな修繕内容なのか、等」次第で変わりますし、そんな変動要素今の時点で誰も正確に予測、説明出来ません。
事実、私が過去に住んでたマンションは皆が綺麗に使い、劣化があまりなかったので、修繕費が当初より抑えられましたし。
ご自身で両方のMRに足を運び、両方の修繕計画を見て、納得するまで営業担当の方と会話されるしかないのではないでしょうか。