アトラスタワー五反田ってどうですか？

[ご近所さん]

名　称 アトラスタワー五反田
所在地 東京都品川区西五反田2丁目22-1他（地番）
交　通 JR山手線五反田駅徒歩4分、都営浅草線五反田駅徒歩3分、東急池上線五反田駅徒歩5分

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/gotanda/index.html/


構造規模　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上30階地下1階建220戸
敷地面積 2,079.57㎡
建築面積 1,071.36㎡
延床面積 21,569.58㎡

建築主 旭化成不動産レジデンス株式会社
設　計 株式会社 NEXT ARCHITECT ＆ ASSOCIATES
施　工 未定

着工予定 2021年4月1日
竣工予定 2024年3月末日

所在地：東京都品川区西五反田二丁目22番1,2,3,5,6(地番)
交通：JR山手線「五反田」駅　徒歩5分（南口）
都営浅草線「五反田」駅　徒歩3分（A2出入り口）
東急池上線「五反田」駅　徒歩5分（1階出入り口）
売主：旭化成不動産レジデンス
施工会社：西松建設
管理会社：旭化成不動産コミュニティ

JR五反田駅西口徒歩3分くらい
世間を騒がせた地面師事件の舞台となった土地です
海喜館跡地
30階建て共同住宅になるもよう
土地がチーズケーキみたいな形状してますけどどんなエントランスになるのやら
余談ですがそこから徒歩2分くらいの山手通り沿いにも大きめな土地が出来たので同時期に何か建ちそう（大崎郵便局の近く）

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[1269: マンション検討中さん]

>>1255 名無しさん

総量規制してるんだから下がるよ

[1270: 口コミ知りたいさん]

>>1256 名無しさん
とんぼじゃなくておにやんまですよね。
いかに五反田が好きか、それに尽きると言うくらいなら間違わないでほしいです。

[1271: 名無しさん]

>>1269 マンション検討中さん
？

[1272: マンション検討中さん]

ここは今ならかなり細かな設計変更も対応してもらえるので、大満足です
外観も素敵だし、購入したことに後悔はありません

[1273: 検討板ユーザーさん]

>>1271 名無しさん

????

[1274: eマンションさん]

>>1273 検討板ユーザーさん

？？？？！

[1275: 口コミ知りたいさん]

>>1261 名無しさん
笑かすなよw
泣く子も黙るってwww

[1276: ご近所さん]

今日もマウンター多いな
何回見ても値段は安くならないぞ
諦めて千葉の2LDKに行きな
もう23区に来るなよ

[1277: マンション検討中さん]

>>1269 マンション検討中さん
すみません。知識が浅くて恐縮ですが、総量規制の具体的な内容とそれが不動産価格に反映される理由、蓋然性を教えてもらえますか。

[1278: 匿名さん]

>>1264 住民さん1さん

まさに！独身のうちはまだ五反田に住みたい

[1279: マンコミュファンさん]

>>1278 匿名さん
そういうのが魅力なら新橋、品川、渋谷とかの方がいいんじゃない？あえて五反田に住まなくても。

[1280: 口コミ知りたいさん]

それならあえて五反田でもいいだろ。知らんけど

[1281: 匿名さん]

独身者です。五反田は風俗店があるから気に入っています。

[1282: 匿名さん]

山手線で風俗店がある街で一番坪単価が安いのは品川駅の港南側じゃない？五反田は坪単価高いし、あえてここに住まなくても良いのでは。

[1283: 名無しさん]

やっぱり皆さん、風俗街のイメージですよねぇ。

[1284: 坪単価比較中さん]

ここの購入者はsuper fuzoku crazy君が多いのですか。

[1285: 匿名さん]

風○街とdisってる輩は、街が時の流れと共に変化してるのも知らないんでしょうね。
だから、凝り固まった概念のまま時代に取り残されて成長もしないし、自分達がdisってるこのマンションさえも買えないんでしょう。

[1286: 評判気になるさん]

>>1285 匿名さん
しょうがないよ。
掲示板だけだよ、威勢がいいのは。
現実では目も合わせられない、声も小さい、取るに足らないひとだからだよ。
現実では相手にされないから鬱憤が溜まりきっているんでしょうね。

あー、かわいそー。

[1287: 匿名さん]

自分にレスするの流行ってるの？笑

[1288: ご近所さん]

ID出ないんだから自分の意見が多数派だと誤認させるためにやるのは当然やろ
参考になる押すところまでがセットやで

[1289: 匿名さん]

街に風俗店がないと活気がなく、若者が定住しませんね。

[1290: マンション検討中さん]

一般的に品川、渋谷、新橋に風俗のイメージはないが五反田=風俗のイメージはある。
芸人があれだけ話題にすれば仕方ないかも。

[1291: 通りがかりさん]

>>1290 マンション検討中さん

某MRにいったら風俗街あたりはしばらくしたら再開発でなくなるらしいと聞いたけど

[1292: 匿名さん]

権利関係が複雑過ぎてあの辺りはまとめられませんよ

[1293: 匿名さん]

ドイツで働いていた時には駅裏の公営エロスセンターで大変お世話になりました。北欧や南欧の人達が出稼ぎに来ていたな。コロナが収束したら、また行ってみよう。

[1294: 匿名さん]

>>1284 坪単価比較中さん

面と向かって言ってみろよ。チキン野郎

[1295: eマンションさん]

>>1294 匿名さん

おやおや暴言が酷いですね。
ここの民度がうかがえる投稿で検討者の皆さんドン引きしてますよ。

[1296: eマンションさん]

>>1295 eマンションさん

ここの購入者じゃないわ。
自分なんでここおるん？検討者なん？

[1297: 匿名さん]

買えもしない層が、五反田という名前だけで誹謗中傷をしてるだけで、もやはこの板はマンション検討板のテイをなしてないです。
特定の同じ人物が何度もくだらない投稿してるだけで、基本相手にするだけ無駄なので、スルー推奨。

[1298: 名無しさん]

>>1297 匿名さん
買えもしない層みたいな言い方は好きじゃないけど、ここのスレに限らず、どこのスレも暇な荒らしさんがよくわからない話をしてるだけって感じですね。

[1299: マンション掲示板さん]

>>1298 名無しさん
購入者ですが、レスは参考にしました
ただ、今のレスを読んでいると全く参考にならないものばかりです
もっと購入検討者に役に立つ情報を投稿して欲しいです
誹謗中傷ばかり書かれる荒らしさんの目的はなんだかよくわかりません

[1300: 評判気になるさん]

>>1290 マンション検討中さん
品川、渋谷、新橋もかなり多いですよ。

[1301: 口コミ知りたいさん]

どこに風俗が多いかスレみたいになってて、物件の話が置いてきぼりに…

[1302: 匿名さん]

夜の街五反田が好きですなので、ここの物件を検討しています。

[1303: 匿名さん]

>>1300 評判気になるさん

実際はそうなんだろうが風俗街のイメージはない
五反田のイメージが変わればなぁ…

[1304: eマンションさん]

管理費が最低でも3万円からと結構お高めですが、長期修繕積立計画はどうなんでしょう？10年後、20年後のランニングコストが気になります。

[1305: 購入者]

>>1304 eマンションさん
生活する上での誤差なので、気にもしなかったです。
コンシェルジュ、警備員いるし、ゲート内に庭園もあるので、そんなもんじゃないですか。

[1306: マンション検討中さん]

1期の販売が終わりましたが、売れ行きはどうですか？
2期販売はまだ先のようですが

[1307: 匿名さん]

>>1304 eマンションさん
修繕費なんてプールとかお金の掛かる共用施設が無ければどこも大差ないですよ。

[1308: 評判気になるさん]

>>1305 購入者さん
ここは24時間常駐警備ですか？確かに戸数少ないと維持費の上がり方は気になりますね

[1309: マンション検討中さん]

>>1308 評判気になるさん
日中がコンシェルジュ、夜間になったら警備員と交代なので、ダブルでコストはかかりませんよ。

[1310: 通りがかりさん]

>>1307 匿名さん
タワマンにしては小規模なので修繕金は上がると予想しております。

[1311: 通りがかりさん]

>>1307 匿名さん
タワマンにしては小規模なので修繕金は上がると予想しております。

[1312: 購入経験者さん]

>>1304 eマンションさん
ローン返済を考えると諸々トータルで月50万くらいは掛かるので、3万は気にならないですね。また10年後20年後の何かの価格が気になるとすれば、株価とか債権の値段の方が気になります。

[1313: マンション検討中さん]

全戸1億超えなのに、数万の管理費・修繕積立費を気にする購入者なんているんですかね。
個人的には、1312さん同様、数百万単位で変動する資産（株、投資信託）の方が気になりますね。

[1314: 検討板ユーザーさん]

>>1313 マンション検討中さん
失礼ながらお金持ちの方がシビアだと思いますよ。その現状が21戸先着販売という厳しい状況に追い込まれているのでは。

[1315: マンション検討中さん]

>>1314 検討板ユーザーさん
1313です。コメントどうもです。
地権者除き、総販売個数200戸弱、第1期で100戸程度販売されて、そのうち20%程度が残ってるってことですよね。
23区の新築マンション契約率が70%以下なので、個人的には1億以上の値段にも関わらず、検討してる方だと思いますけどね。
竣工まで、まだ1年以上ありますし。

[1316: 匿名さん]

>>1310 通りがかりさん
300戸ぐらいが一番安く済みますよ。戸数が多すぎると逆に割高になりがち。

[1317: 検討板ユーザーさん]

先着順21戸はどう見ても多すぎだし、300戸がちょうどいいのなら長期修繕計画を見せてみろって話ですね。変な擁護が多いなぁ

[1318: 匿名さん]

>>1317 検討板ユーザーさん
先着順21戸がどう見ても多すぎとか、素人の貴方の主観は誰も聞いてませんよ。
あと、逆に300戸が適切じゃないという、理由なりファクトなりを提示していただけますか。