アトラスタワー五反田ってどうですか？

[ご近所さん]

名　称 アトラスタワー五反田
所在地 東京都品川区西五反田2丁目22-1他（地番）
交　通 JR山手線五反田駅徒歩4分、都営浅草線五反田駅徒歩3分、東急池上線五反田駅徒歩5分

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/gotanda/index.html/


構造規模　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上30階地下1階建220戸
敷地面積 2,079.57㎡
建築面積 1,071.36㎡
延床面積 21,569.58㎡

建築主 旭化成不動産レジデンス株式会社
設　計 株式会社 NEXT ARCHITECT ＆ ASSOCIATES
施　工 未定

着工予定 2021年4月1日
竣工予定 2024年3月末日

所在地：東京都品川区西五反田二丁目22番1,2,3,5,6(地番)
交通：JR山手線「五反田」駅　徒歩5分（南口）
都営浅草線「五反田」駅　徒歩3分（A2出入り口）
東急池上線「五反田」駅　徒歩5分（1階出入り口）
売主：旭化成不動産レジデンス
施工会社：西松建設
管理会社：旭化成不動産コミュニティ

JR五反田駅西口徒歩3分くらい
世間を騒がせた地面師事件の舞台となった土地です
海喜館跡地
30階建て共同住宅になるもよう
土地がチーズケーキみたいな形状してますけどどんなエントランスになるのやら
余談ですがそこから徒歩2分くらいの山手通り沿いにも大きめな土地が出来たので同時期に何か建ちそう（大崎郵便局の近く）

[スムラボ 関連記事]
アトラスタワー五反田｜地面師事件の一等地がタワーマンションに！現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
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”アトラスタワー五反田”の「私の印象」→今でも使い勝手良いけれど再開発目白押しでさらに楽しくなりそうな五反田エリア！駅至近の「ゲーテッドタワマン」に期待！！【けろけろ准将】
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【予定価格】アトラスタワー五反田｜優雅なエントランス周りとタワーならではの共有施設が魅力【クリスティーヌ】
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アトラスタワー五反田　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/54639/

[1221: eマンションさん]

>>1220 匿名さん

マークの方が注目度高いって事ですかね…

[1222: 匿名さん]

>>1221 eマンションさん


同じ西五反田アドレスでもマークなら目黒に住んでますと言えますからね
五反田は良いところですけど残念ながら世間的なイメージは風俗街ですからね…

[1223: 検討板ユーザーさん]

>>1222 匿名さん
駅遠タワマンはリセール苦戦するからやめた方がいい。目黒という名前をつけてデベに無駄に高い値段で買わされてるだけ。最寄りは不動前だろ笑

[1224: マンション検討中さん]

五反田駅のマンションと考えればこの価格は高いと思うが
城南エリアの山手線駅近タワーマンションと考えたら、
希少価値もあり妥当じゃないかな
転売しようと思ったら、儲からないと思うけど
そんな事気にしない人は買うんじゃないかな

[1225: 匿名さん]

リセール市場で五反田は弱いんですよね
隣駅の大崎、目黒は人気ありますが
でも単身や夫婦だけなら五反田の方が楽しいと思います

[1226: マンション検討中さん]

>>1225 匿名さん
五反田の相場、目黒や大崎と変わらないですよ。プラウドタワー東五反田とかここと同じぐらいしますよ。

[1227: マンション検討中さん]

>>1223 検討板ユーザーさん

こっちの方が高くない？？

[1228: マンション検討中さん]

このマンションは完成した方が高く売れそう

[1229: 匿名さん]

大地震と台湾有事=日本有事が無ければ
ここに限った話ではないが

[1230: ご近所さん]

自分にレスして参考になる押すの流行ってるの？笑
ださすぎ

[1231: マンション検討中さん]

>>1230 ご近所さん

そんなことをいちいちレスするキミの方がダサいよ

[1233: 管理担当]

[No.1232と本レスを、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1234: 通りがかりさん]

ここに住む方はやっぱり喫煙者多めですか？

[1235: マンション比較中さん]

一次購入者ですが、うちは誰も吸わないですね。喫煙コーナーをご心配されているなら、今のマンションの至近に同じように喫煙コーナーがありますが、９階で全くニオイ来ないので全く気にならないですね。

[1236: 購入者]

>>1235 マンション比較中さん
私も一次で購入しました。吸わないですね。
どんどん外観出来てきてますが、何気にオシャレで住むのが楽しみです。

[1237: マンコミュファンさん]

やっぱりなんだかんだMARKかな。

[1238: eマンションさん]

>>1237 マンコミュファンさん
駅遠マンションだけはないな。高台3Aアドレスならともかく、ブランド立地じゃなければ駅遠はリセール厳しいよ。特にマークは内装良くして高値で出してる分、中古での劣化がきつい

[1239: 買い替え検討中さん]

近所に事務所があり毎日過ごしていますが、この場所は便利ですよ。
目の前にファミマ、すぐ裏には郵便局の本局もあります。
外食も気取らず美味しい店が沢山あります。
風俗街は駅の反対側なので静かなものです。

[1240: ご近所さん]

東口は風俗街があるけど高級と感じる。
西口は飲食店通りが多く落ち着けない。騒がしい客層
住んでいるとよく分かる。東口の方が1段上

[1241: 検討板ユーザーさん]

>>1237 マンコミュファンさん
MARCな

[1242: 匿名さん]

西口はラブホ街ありますよね
山手線からよく見えます

[1243: 匿名さん]

>>1238 eマンションさん
マークはリセール厳しいでしょうね。ここは駅近で周辺の再開発余地があるから、将来売る予定があるならけかこの方がいいでしょ

[1244: マンション検討中さん]

どちらもアドレスは西五反田だからなぁ
五反田のイメージが変わればね

[1245: 匿名さん]

マークもこちらもリセールは厳しいよ。コロナ後のクソ値付けだからね。
価値が10のものを12とか13で販売している状態だから、バブル終了後はさもありなん。

[1246: 名無しさん]

>>1245 匿名さん

じゃあ、コロナ後のマンションは全部そうですね。

[1247: 匿名さん]

周辺相場考えたらここはかなり割安では。大崎の中古と変わらない坪単価だよ。

[1248: 匿名さん]

五反田だからこの価格じゃないと売れないってことでしょ

[1249: マンション検討中さん]

とても良い仕様のマンションだと思いますが、気になってる点が、低層階はバルコニーだったりダイレクトウィンドウからの距離が周辺の一般の人と近いところ。
エントランスはゲーテッドかもですが、実際のプライバシー的なもの気になってます。あの辺人多いので。みなさんその辺どうお考えでしょうか？

[1250: 検討板ユーザーさん]

>>1249 マンション検討中さん
どこと比較してるの？離隔距離見ればわかるけど、都心の低層マンションとかと比べたら離れてるよ。

[1251: 検討板ユーザーさん]

>>1250 検討板ユーザーさん

どことも比べて。橋から喫煙所とこのマンション見た時にたむろする場所とマンション近すぎと思った次第。タバコ吸われながら見あげられそうな気がしまして。

[1252: マンション検討中さん]

>>1245 匿名さん

コロナ後のクソ値付けって…。
相場と言うものを知らないのかね…。

[1253: デベにお勤めさん]

>>1245 匿名さん
私が以前したコメントが君にも当てはまるから再掲するね。
ここがgatedで本当によかった。
ゴミが敷地内に入って来れないから。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
コスパという言葉で絶対的な資金不足を隠そうとする。
本当に発想が貧相だよね。

「コスパ」だけだと「費用を最小化」と言う考えしかできず縮小均衡に陥りがちだよね。

マンション選びだけでなく、生活の全てが「コスパ」に占領されているんじゃない？？

もっと稼いで、総所得を上げ、コスパの閾値を上げればいいんじゃないかな。
加えて、お金以外にも価値を置けばいいと思うよ。経済的リターンという考えから抜け出した方がいいよ。

そうなると、人生はとても豊かになると思うよ。

あなたには無理かなぁ。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

[1254: 名無しさん]

>>1253 デベにお勤めさん

あなたなかなかその投稿きもいよ？笑
人の人生の心配しなくていいから、みんなそれぞれだし。

[1255: 名無しさん]

久々にこのスレを見てみたらMARCや他の物件と同じく荒らしの被害にあってて悲しい。。
不動産価格がどうなっていくかなんて誰もわからないし、少なくとも今の市況では適切な値付けだと思いますけどね。価値というのは需給バランスによるわけで、絶対的な価値なんて存在しないのになぁ

[1256: 名無しさん]

ここに住む人は如何に五反田が好きか、それに尽きると思います。
リベロやモンスターズグリル、ミート矢澤などのステーキ屋さん。
うどんならとんぼ。飲食店はかなり良いと思います。

[1257: 匿名さん]

新築マンションは売り物が少ないため、デベロッパーも強気ですね。

[1258: ご近所さん]

昨今の荒れ具合は買えない人達が何故か張り付いているから
年収500万が混ざって架空の設定でマウント合戦に持ち込む。見てる分には面白い
買えない人達がマウント合戦してるのだ。お金出しても見られない光景
上の長文書いてる奴もそう

[1261: 名無しさん]

>>1260
泣く子も黙る白金ザスカイ購入者ですが？

[1262: マンション検討中さん]

>>1249 マンション検討中さん

ここって3階までは共有スペース？4階くらいからじゃない？、居室

[1263: 通りがかり]

>>1261 名無しさん
アマン、虎ノ門、三田ガーデンヒルズならドヤるのも分かるけど。。苦笑

[1264: 住民さん1]

>>1256 名無しさん

風俗もかなり充実してますよ
独身にはたまらない街です

[1265: 通りがかりさん]

>>1263 通りがかりさん
ほらに決まってるでしょ！

[1266: デベにお勤めさん]

>>1261 名無しさん
そこの購入者がなんでこのスレに来てるの？

[1267: 匿名さん]

シロカネザスカイが欲しかった契約者成りすましさんでしょう。

[1268: マンコミュファンさん]

>>1267 匿名さん

そんな意味のないことする？
ただのあほやん。

あ、アホやから買えんのか、、

[1269: マンション検討中さん]

>>1255 名無しさん

総量規制してるんだから下がるよ

[1270: 口コミ知りたいさん]

>>1256 名無しさん
とんぼじゃなくておにやんまですよね。
いかに五反田が好きか、それに尽きると言うくらいなら間違わないでほしいです。

[1271: 名無しさん]

>>1269 マンション検討中さん
？

[1272: マンション検討中さん]

ここは今ならかなり細かな設計変更も対応してもらえるので、大満足です
外観も素敵だし、購入したことに後悔はありません

[1273: 検討板ユーザーさん]

>>1271 名無しさん

????

[1274: eマンションさん]

>>1273 検討板ユーザーさん

？？？？！

[1275: 口コミ知りたいさん]

>>1261 名無しさん
笑かすなよw
泣く子も黙るってwww

[1276: ご近所さん]

今日もマウンター多いな
何回見ても値段は安くならないぞ
諦めて千葉の2LDKに行きな
もう23区に来るなよ

[1277: マンション検討中さん]

>>1269 マンション検討中さん
すみません。知識が浅くて恐縮ですが、総量規制の具体的な内容とそれが不動産価格に反映される理由、蓋然性を教えてもらえますか。

[1278: 匿名さん]

>>1264 住民さん1さん

まさに！独身のうちはまだ五反田に住みたい

[1279: マンコミュファンさん]

>>1278 匿名さん
そういうのが魅力なら新橋、品川、渋谷とかの方がいいんじゃない？あえて五反田に住まなくても。

[1280: 口コミ知りたいさん]

それならあえて五反田でもいいだろ。知らんけど

[1281: 匿名さん]

独身者です。五反田は風俗店があるから気に入っています。

[1282: 匿名さん]

山手線で風俗店がある街で一番坪単価が安いのは品川駅の港南側じゃない？五反田は坪単価高いし、あえてここに住まなくても良いのでは。

[1283: 名無しさん]

やっぱり皆さん、風俗街のイメージですよねぇ。

[1284: 坪単価比較中さん]

ここの購入者はsuper fuzoku crazy君が多いのですか。

[1285: 匿名さん]

風○街とdisってる輩は、街が時の流れと共に変化してるのも知らないんでしょうね。
だから、凝り固まった概念のまま時代に取り残されて成長もしないし、自分達がdisってるこのマンションさえも買えないんでしょう。

[1286: 評判気になるさん]

>>1285 匿名さん
しょうがないよ。
掲示板だけだよ、威勢がいいのは。
現実では目も合わせられない、声も小さい、取るに足らないひとだからだよ。
現実では相手にされないから鬱憤が溜まりきっているんでしょうね。

あー、かわいそー。

[1287: 匿名さん]

自分にレスするの流行ってるの？笑

[1288: ご近所さん]

ID出ないんだから自分の意見が多数派だと誤認させるためにやるのは当然やろ
参考になる押すところまでがセットやで

[1289: 匿名さん]

街に風俗店がないと活気がなく、若者が定住しませんね。

[1290: マンション検討中さん]

一般的に品川、渋谷、新橋に風俗のイメージはないが五反田=風俗のイメージはある。
芸人があれだけ話題にすれば仕方ないかも。

[1291: 通りがかりさん]

>>1290 マンション検討中さん

某MRにいったら風俗街あたりはしばらくしたら再開発でなくなるらしいと聞いたけど

[1292: 匿名さん]

権利関係が複雑過ぎてあの辺りはまとめられませんよ

[1293: 匿名さん]

ドイツで働いていた時には駅裏の公営エロスセンターで大変お世話になりました。北欧や南欧の人達が出稼ぎに来ていたな。コロナが収束したら、また行ってみよう。

[1294: 匿名さん]

>>1284 坪単価比較中さん

面と向かって言ってみろよ。チキン野郎

[1295: eマンションさん]

>>1294 匿名さん

おやおや暴言が酷いですね。
ここの民度がうかがえる投稿で検討者の皆さんドン引きしてますよ。

[1296: eマンションさん]

>>1295 eマンションさん

ここの購入者じゃないわ。
自分なんでここおるん？検討者なん？

[1297: 匿名さん]

買えもしない層が、五反田という名前だけで誹謗中傷をしてるだけで、もやはこの板はマンション検討板のテイをなしてないです。
特定の同じ人物が何度もくだらない投稿してるだけで、基本相手にするだけ無駄なので、スルー推奨。

[1298: 名無しさん]

>>1297 匿名さん
買えもしない層みたいな言い方は好きじゃないけど、ここのスレに限らず、どこのスレも暇な荒らしさんがよくわからない話をしてるだけって感じですね。

[1299: マンション掲示板さん]

>>1298 名無しさん
購入者ですが、レスは参考にしました
ただ、今のレスを読んでいると全く参考にならないものばかりです
もっと購入検討者に役に立つ情報を投稿して欲しいです
誹謗中傷ばかり書かれる荒らしさんの目的はなんだかよくわかりません

[1300: 評判気になるさん]

>>1290 マンション検討中さん
品川、渋谷、新橋もかなり多いですよ。

[1301: 口コミ知りたいさん]

どこに風俗が多いかスレみたいになってて、物件の話が置いてきぼりに…

[1302: 匿名さん]

夜の街五反田が好きですなので、ここの物件を検討しています。

[1303: 匿名さん]

>>1300 評判気になるさん

実際はそうなんだろうが風俗街のイメージはない
五反田のイメージが変わればなぁ…

[1304: eマンションさん]

管理費が最低でも3万円からと結構お高めですが、長期修繕積立計画はどうなんでしょう？10年後、20年後のランニングコストが気になります。

[1305: 購入者]

>>1304 eマンションさん
生活する上での誤差なので、気にもしなかったです。
コンシェルジュ、警備員いるし、ゲート内に庭園もあるので、そんなもんじゃないですか。

[1306: マンション検討中さん]

1期の販売が終わりましたが、売れ行きはどうですか？
2期販売はまだ先のようですが

[1307: 匿名さん]

>>1304 eマンションさん
修繕費なんてプールとかお金の掛かる共用施設が無ければどこも大差ないですよ。

[1308: 評判気になるさん]

>>1305 購入者さん
ここは24時間常駐警備ですか？確かに戸数少ないと維持費の上がり方は気になりますね

[1309: マンション検討中さん]

>>1308 評判気になるさん
日中がコンシェルジュ、夜間になったら警備員と交代なので、ダブルでコストはかかりませんよ。

[1310: 通りがかりさん]

>>1307 匿名さん
タワマンにしては小規模なので修繕金は上がると予想しております。

[1311: 通りがかりさん]

>>1307 匿名さん
タワマンにしては小規模なので修繕金は上がると予想しております。

[1312: 購入経験者さん]

>>1304 eマンションさん
ローン返済を考えると諸々トータルで月50万くらいは掛かるので、3万は気にならないですね。また10年後20年後の何かの価格が気になるとすれば、株価とか債権の値段の方が気になります。

[1313: マンション検討中さん]

全戸1億超えなのに、数万の管理費・修繕積立費を気にする購入者なんているんですかね。
個人的には、1312さん同様、数百万単位で変動する資産（株、投資信託）の方が気になりますね。

[1314: 検討板ユーザーさん]

>>1313 マンション検討中さん
失礼ながらお金持ちの方がシビアだと思いますよ。その現状が21戸先着販売という厳しい状況に追い込まれているのでは。

[1315: マンション検討中さん]

>>1314 検討板ユーザーさん
1313です。コメントどうもです。
地権者除き、総販売個数200戸弱、第1期で100戸程度販売されて、そのうち20%程度が残ってるってことですよね。
23区の新築マンション契約率が70%以下なので、個人的には1億以上の値段にも関わらず、検討してる方だと思いますけどね。
竣工まで、まだ1年以上ありますし。

[1316: 匿名さん]

>>1310 通りがかりさん
300戸ぐらいが一番安く済みますよ。戸数が多すぎると逆に割高になりがち。

[1317: 検討板ユーザーさん]

先着順21戸はどう見ても多すぎだし、300戸がちょうどいいのなら長期修繕計画を見せてみろって話ですね。変な擁護が多いなぁ

[1318: 匿名さん]

>>1317 検討板ユーザーさん
先着順21戸がどう見ても多すぎとか、素人の貴方の主観は誰も聞いてませんよ。
あと、逆に300戸が適切じゃないという、理由なりファクトなりを提示していただけますか。

[1319: 匿名さん]

修繕費は古いタワマンとか計画自体が杜撰だったりするので危ないですよ。新しいタワマンの方がしっかり計画されてます。

[1320: マンション掲示板さん]

>>1319 匿名さん
で、この物件の長期修繕計画は？