アトラスタワー五反田ってどうですか？

[ご近所さん]

名　称 アトラスタワー五反田
所在地 東京都品川区西五反田2丁目22-1他（地番）
交　通 JR山手線五反田駅徒歩4分、都営浅草線五反田駅徒歩3分、東急池上線五反田駅徒歩5分

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/gotanda/index.html/


構造規模　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上30階地下1階建220戸
敷地面積 2,079.57㎡
建築面積 1,071.36㎡
延床面積 21,569.58㎡

建築主 旭化成不動産レジデンス株式会社
設　計 株式会社 NEXT ARCHITECT ＆ ASSOCIATES
施　工 未定

着工予定 2021年4月1日
竣工予定 2024年3月末日

所在地：東京都品川区西五反田二丁目22番1,2,3,5,6(地番)
交通：JR山手線「五反田」駅　徒歩5分（南口）
都営浅草線「五反田」駅　徒歩3分（A2出入り口）
東急池上線「五反田」駅　徒歩5分（1階出入り口）
売主：旭化成不動産レジデンス
施工会社：西松建設
管理会社：旭化成不動産コミュニティ

JR五反田駅西口徒歩3分くらい
世間を騒がせた地面師事件の舞台となった土地です
海喜館跡地
30階建て共同住宅になるもよう
土地がチーズケーキみたいな形状してますけどどんなエントランスになるのやら
余談ですがそこから徒歩2分くらいの山手通り沿いにも大きめな土地が出来たので同時期に何か建ちそう（大崎郵便局の近く）

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[121: 匿名さん]

>>114 マンション検討中さん
ハザード気にする人はしょうがないけど、山手線5分でほぼフラットアプローチなんだから、まぁそうなるでしょう。目黒にもすぐ着くし。騒音懸念も低く、そんなに囲まれ感もなく、飲食店も近くにある。何もなくて落ち着いた高級仕様のマンションがいいって方は最初からこちらは選択肢に入らないだろうけど。

[122: マンション検討中さん]

デザインはよかったのだけど、天井高が2550は流石に予想してなかったし、間取りや制震も残念。タワマンだけど、駅近以外の特徴がないので、中古になると苦戦しそうだと思うのですが、皆さんどう思いますか？

[123: 匿名さん]

>>122 マンション検討中さん
まだウェビナー見れてないのですが、非プレミアムで2550あれば十分じゃないですかね。下がりが多いとかだと厳しいですが。

[124: 匿名さん]

>>122 マンション検討中さん
天井高や耐震性能、間取りはよっぽど酷くなければリセールには大きく影響しない。不動産は立地が全て

[125: マンション掲示板さん]

>>123 匿名さん

ありがとうございます。
自分が今住んでるのか2650なので、若干気になってたんですが、たしかに梁とか間取り図見て判断したいと思います。

[126: マンション掲示板さん]

>>124 匿名さん

ありがとうございます。
駅からのフラットアクセスは良いですけど、立地面ではどこまで良いのか判断し兼ねています。

大通りから若干奥まったアプローチなのはよいのですが、ハザード地域なので、気にする人がいるのは理解しており、悩んでます

[127: マンション検討中さん]

>>112 マンション検討中さん

目黒MARCの@50万安ぐらいの感じですかね？

[128: 匿名さん]

>>127 マンション検討中さん
目黒マークは62平米10078万～あったので、こちらの方が高い。

[129: 匿名さん]

やはり駅距離は正義ですね。

[130: マンション掲示板さん]

>>128 匿名さん
仕方ないんですけど、こっちはヘーベが狭い方が坪単価高くなっていて、目黒マークより傾斜がキツイ感じ。

額で見ると1億少しでこっちは55m2で、目黒は61m2という感じですので、こっちが高めですね。まあ、向きとか仕様とかで、印象変わると思います。

[131: マンション検討中さん]

最低価格はあんまり意味ないんですよね。投資用じゃないので。
あっちは平均@690だったようなのでそれより高いとなると@700以上。ホントに？
だったら撤退ですけど。

[132: 検討板ユーザーさん]

>>131 マンション検討中さん
これからはもっと上がるよ。来年再来年の新築だともっと上昇来るよ。

[133: 匿名さん]

>>131 マンション検討中さん
平均価格を確認してから参戦するか決めるの？

[134: マンション検討中さん]

>>133 匿名さん

よほどの思い入れか投資目線でなければキリの部屋でもいいとは思わんでしょ。

[135: 匿名さん]

>>134 マンション検討中さん
下限の部屋なんか買いたくないってことですね。

[136: マンコミュファンさん]

とにかく武蔵小山が大嫌いです。

[137: マンション掲示板さん]

最低価格が高いのに平均が下がるためにはと、プレミアムクラスの部屋が少ないという事になるし、基本的には平均も高そう。仕入価格が高いのもあるだろうし、現状のマーケットとしては妥当な気がする

[138: マンション検討中さん]

地面師タワーか、無いわ。

[139: マンション検討中さん]

五反田駅前はごちゃごちゃしていますが、敷地内エントランスからのアプローチを長く取っていていいですね。地位を気にする人も一定いるかもしれませんが、ここを検討されるそれなりの多くの方は通勤があったりして、結局のところ、便利なことが一番なんじゃないですかね。以前池田山の中古や新築を検討したことがありましたが、歩いて駅まで行く自分には少し遠く感じまして。
お値段は可愛くないですが、今の相場で検討しなきゃ仕方がないし、予算内に収まるかどうかかと思います。

[140: マンション掲示板さん]

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_109/pj_98361442/

多分今後今回の価格見て上がるんだろうけど、こっちとかの方が良さそう。同じく行燈部屋ありの58m2で一億切ってるし、施設的にも充実してる。眺望も良いし、管理とかも良い。野村も出てくるし、中古で戦えない可能性がある。