アトラスタワー五反田ってどうですか？

[ご近所さん]

名　称 アトラスタワー五反田
所在地 東京都品川区西五反田2丁目22-1他（地番）
交　通 JR山手線五反田駅徒歩4分、都営浅草線五反田駅徒歩3分、東急池上線五反田駅徒歩5分

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/gotanda/index.html/


構造規模　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上30階地下1階建220戸
敷地面積 2,079.57㎡
建築面積 1,071.36㎡
延床面積 21,569.58㎡

建築主 旭化成不動産レジデンス株式会社
設　計 株式会社 NEXT ARCHITECT ＆ ASSOCIATES
施　工 未定

着工予定 2021年4月1日
竣工予定 2024年3月末日

所在地：東京都品川区西五反田二丁目22番1,2,3,5,6(地番)
交通：JR山手線「五反田」駅　徒歩5分（南口）
都営浅草線「五反田」駅　徒歩3分（A2出入り口）
東急池上線「五反田」駅　徒歩5分（1階出入り口）
売主：旭化成不動産レジデンス
施工会社：西松建設
管理会社：旭化成不動産コミュニティ

JR五反田駅西口徒歩3分くらい
世間を騒がせた地面師事件の舞台となった土地です
海喜館跡地
30階建て共同住宅になるもよう
土地がチーズケーキみたいな形状してますけどどんなエントランスになるのやら
余談ですがそこから徒歩2分くらいの山手通り沿いにも大きめな土地が出来たので同時期に何か建ちそう（大崎郵便局の近く）

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アトラスタワー五反田｜地面師事件の一等地がタワーマンションに！現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
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[1201: マンコミュファンさん]

ゴミステーションに前室ないんですか？

[1202: 匿名さん]

立地は抜群に良いよね。駅にも近く目黒川沿いで、規模も十分。なのに価格もこなれてる。これだけ好条件の揃ったタワマンも珍しい。

[1203: 口コミ知りたいさん]

>>1202
その割には随分現在も先着順住戸だらけで、売れてないようですけど。何故なんでしょうね。。

[1204: マンション検討中さん]

>>1203 口コミ知りたいさん

新規土地取得費も建築費も高騰しているので、完成時に完売しなくても在庫しなくてもいいと考えているようです
このマンションは完成した方が高く売れると旭化成は思っているのかもしれません

[1205: ご近所さん]

>>1201 マンコミュファンさん

いや、さすがにはじめてマンションを造るわけでもないから前室はありますよ。
前室がなかったら臭気や、取りこぼしのゴミが共用廊下の通行スペース内の目に留まる位置に入る等。現実的でない、前室のない各階ゴミ置場という概念はございません。

[1206: eマンションさん]

>>1205 ご近所さん
こちらに投稿された図面では、前室がないように見えましたが、簡易的な図面なんでしょうかね。

[1207: マンコミュファンさん]

>>1190 匿名さん

ゴミ用のエレベーターが来てるかどうか、扉開けないでわかる仕組みかな？ボタンもゴミ用押しに行かないで良いのかな？

[1208: マンション検討中さん]

ここは欲しい。突出して良いところはないけどトータルバランスが良く総合的に考えるとここだな、という結論

[1209: 匿名さん]

駅3分の好立地の割に坪単価手頃ですよね。

[1210: マンション検討中さん]

アトラスタワー五反田第1期3次のメールに記載されている、3LDK11600万円～というのはどのタイプの間取りか分かる方いますか？

[1211: 周辺住民さん]

それ、多分、南西の一番下だよ。
ということは、、、、

[1212: 職人さん]

タマンションと, こんにちは部屋～

[1213: ご近所さん]

その部屋、１０００万ほど割安だから、投資用なら即買いだよ。
実需はやめといた方がいいだろうね。

[1214: 購入経験者さん]

>>1210 マンション検討中さん
形できに、おそらく、J2タイプのWICがないタイプだと思うなー。

[1215: 匿名さん]

>>1213 ご近所さん
よく投資ならOKで実需はダメとか言う奴いるけど、投資だって賃貸契約者や転売購入者があってこそなわけで、実需が無理なら投資にだって向かない。特にファミリータイプは

[1216: 匿名さん]

ここはエラい静かになりましたね。大丈夫ですかね？

[1217: 検討板ユーザーさん]

>>1216 匿名さん

あれても心配、静かでも心配…

[1218: 検討板ユーザーさん]

1LのIたいぷと Fタイプはまだ販売はしてないですか？

セカンドハウスで購入したいのでその次の50以上だと億以上してしまい予算がオーバーしてしまい…

[1219: 匿名さん]

>>1217 検討板ユーザーさん

まぁ、静かってことはあまり興味がないということだからね。

[1220: 匿名さん]

>>1219 匿名さん

まあ五反田ですからね。。

[1221: eマンションさん]

>>1220 匿名さん

マークの方が注目度高いって事ですかね…

[1222: 匿名さん]

>>1221 eマンションさん


同じ西五反田アドレスでもマークなら目黒に住んでますと言えますからね
五反田は良いところですけど残念ながら世間的なイメージは風俗街ですからね…

[1223: 検討板ユーザーさん]

>>1222 匿名さん
駅遠タワマンはリセール苦戦するからやめた方がいい。目黒という名前をつけてデベに無駄に高い値段で買わされてるだけ。最寄りは不動前だろ笑

[1224: マンション検討中さん]

五反田駅のマンションと考えればこの価格は高いと思うが
城南エリアの山手線駅近タワーマンションと考えたら、
希少価値もあり妥当じゃないかな
転売しようと思ったら、儲からないと思うけど
そんな事気にしない人は買うんじゃないかな

[1225: 匿名さん]

リセール市場で五反田は弱いんですよね
隣駅の大崎、目黒は人気ありますが
でも単身や夫婦だけなら五反田の方が楽しいと思います

[1226: マンション検討中さん]

>>1225 匿名さん
五反田の相場、目黒や大崎と変わらないですよ。プラウドタワー東五反田とかここと同じぐらいしますよ。

[1227: マンション検討中さん]

>>1223 検討板ユーザーさん

こっちの方が高くない？？

[1228: マンション検討中さん]

このマンションは完成した方が高く売れそう

[1229: 匿名さん]

大地震と台湾有事=日本有事が無ければ
ここに限った話ではないが

[1230: ご近所さん]

自分にレスして参考になる押すの流行ってるの？笑
ださすぎ

[1231: マンション検討中さん]

>>1230 ご近所さん

そんなことをいちいちレスするキミの方がダサいよ

[1233: 管理担当]

[No.1232と本レスを、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1234: 通りがかりさん]

ここに住む方はやっぱり喫煙者多めですか？

[1235: マンション比較中さん]

一次購入者ですが、うちは誰も吸わないですね。喫煙コーナーをご心配されているなら、今のマンションの至近に同じように喫煙コーナーがありますが、９階で全くニオイ来ないので全く気にならないですね。

[1236: 購入者]

>>1235 マンション比較中さん
私も一次で購入しました。吸わないですね。
どんどん外観出来てきてますが、何気にオシャレで住むのが楽しみです。

[1237: マンコミュファンさん]

やっぱりなんだかんだMARKかな。

[1238: eマンションさん]

>>1237 マンコミュファンさん
駅遠マンションだけはないな。高台3Aアドレスならともかく、ブランド立地じゃなければ駅遠はリセール厳しいよ。特にマークは内装良くして高値で出してる分、中古での劣化がきつい

[1239: 買い替え検討中さん]

近所に事務所があり毎日過ごしていますが、この場所は便利ですよ。
目の前にファミマ、すぐ裏には郵便局の本局もあります。
外食も気取らず美味しい店が沢山あります。
風俗街は駅の反対側なので静かなものです。

[1240: ご近所さん]

東口は風俗街があるけど高級と感じる。
西口は飲食店通りが多く落ち着けない。騒がしい客層
住んでいるとよく分かる。東口の方が1段上

[1241: 検討板ユーザーさん]

>>1237 マンコミュファンさん
MARCな

[1242: 匿名さん]

西口はラブホ街ありますよね
山手線からよく見えます

[1243: 匿名さん]

>>1238 eマンションさん
マークはリセール厳しいでしょうね。ここは駅近で周辺の再開発余地があるから、将来売る予定があるならけかこの方がいいでしょ

[1244: マンション検討中さん]

どちらもアドレスは西五反田だからなぁ
五反田のイメージが変わればね

[1245: 匿名さん]

マークもこちらもリセールは厳しいよ。コロナ後のクソ値付けだからね。
価値が10のものを12とか13で販売している状態だから、バブル終了後はさもありなん。

[1246: 名無しさん]

>>1245 匿名さん

じゃあ、コロナ後のマンションは全部そうですね。

[1247: 匿名さん]

周辺相場考えたらここはかなり割安では。大崎の中古と変わらない坪単価だよ。

[1248: 匿名さん]

五反田だからこの価格じゃないと売れないってことでしょ

[1249: マンション検討中さん]

とても良い仕様のマンションだと思いますが、気になってる点が、低層階はバルコニーだったりダイレクトウィンドウからの距離が周辺の一般の人と近いところ。
エントランスはゲーテッドかもですが、実際のプライバシー的なもの気になってます。あの辺人多いので。みなさんその辺どうお考えでしょうか？

[1250: 検討板ユーザーさん]

>>1249 マンション検討中さん
どこと比較してるの？離隔距離見ればわかるけど、都心の低層マンションとかと比べたら離れてるよ。

[1251: 検討板ユーザーさん]

>>1250 検討板ユーザーさん

どことも比べて。橋から喫煙所とこのマンション見た時にたむろする場所とマンション近すぎと思った次第。タバコ吸われながら見あげられそうな気がしまして。

[1252: マンション検討中さん]

>>1245 匿名さん

コロナ後のクソ値付けって…。
相場と言うものを知らないのかね…。

[1253: デベにお勤めさん]

>>1245 匿名さん
私が以前したコメントが君にも当てはまるから再掲するね。
ここがgatedで本当によかった。
ゴミが敷地内に入って来れないから。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
コスパという言葉で絶対的な資金不足を隠そうとする。
本当に発想が貧相だよね。

「コスパ」だけだと「費用を最小化」と言う考えしかできず縮小均衡に陥りがちだよね。

マンション選びだけでなく、生活の全てが「コスパ」に占領されているんじゃない？？

もっと稼いで、総所得を上げ、コスパの閾値を上げればいいんじゃないかな。
加えて、お金以外にも価値を置けばいいと思うよ。経済的リターンという考えから抜け出した方がいいよ。

そうなると、人生はとても豊かになると思うよ。

あなたには無理かなぁ。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

[1254: 名無しさん]

>>1253 デベにお勤めさん

あなたなかなかその投稿きもいよ？笑
人の人生の心配しなくていいから、みんなそれぞれだし。

[1255: 名無しさん]

久々にこのスレを見てみたらMARCや他の物件と同じく荒らしの被害にあってて悲しい。。
不動産価格がどうなっていくかなんて誰もわからないし、少なくとも今の市況では適切な値付けだと思いますけどね。価値というのは需給バランスによるわけで、絶対的な価値なんて存在しないのになぁ

[1256: 名無しさん]

ここに住む人は如何に五反田が好きか、それに尽きると思います。
リベロやモンスターズグリル、ミート矢澤などのステーキ屋さん。
うどんならとんぼ。飲食店はかなり良いと思います。

[1257: 匿名さん]

新築マンションは売り物が少ないため、デベロッパーも強気ですね。

[1258: ご近所さん]

昨今の荒れ具合は買えない人達が何故か張り付いているから
年収500万が混ざって架空の設定でマウント合戦に持ち込む。見てる分には面白い
買えない人達がマウント合戦してるのだ。お金出しても見られない光景
上の長文書いてる奴もそう

[1261: 名無しさん]

>>1260
泣く子も黙る白金ザスカイ購入者ですが？

[1262: マンション検討中さん]

>>1249 マンション検討中さん

ここって3階までは共有スペース？4階くらいからじゃない？、居室

[1263: 通りがかり]

>>1261 名無しさん
アマン、虎ノ門、三田ガーデンヒルズならドヤるのも分かるけど。。苦笑

[1264: 住民さん1]

>>1256 名無しさん

風俗もかなり充実してますよ
独身にはたまらない街です

[1265: 通りがかりさん]

>>1263 通りがかりさん
ほらに決まってるでしょ！

[1266: デベにお勤めさん]

>>1261 名無しさん
そこの購入者がなんでこのスレに来てるの？

[1267: 匿名さん]

シロカネザスカイが欲しかった契約者成りすましさんでしょう。

[1268: マンコミュファンさん]

>>1267 匿名さん

そんな意味のないことする？
ただのあほやん。

あ、アホやから買えんのか、、

[1269: マンション検討中さん]

>>1255 名無しさん

総量規制してるんだから下がるよ

[1270: 口コミ知りたいさん]

>>1256 名無しさん
とんぼじゃなくておにやんまですよね。
いかに五反田が好きか、それに尽きると言うくらいなら間違わないでほしいです。

[1271: 名無しさん]

>>1269 マンション検討中さん
？

[1272: マンション検討中さん]

ここは今ならかなり細かな設計変更も対応してもらえるので、大満足です
外観も素敵だし、購入したことに後悔はありません

[1273: 検討板ユーザーさん]

>>1271 名無しさん

????

[1274: eマンションさん]

>>1273 検討板ユーザーさん

？？？？！

[1275: 口コミ知りたいさん]

>>1261 名無しさん
笑かすなよw
泣く子も黙るってwww

[1276: ご近所さん]

今日もマウンター多いな
何回見ても値段は安くならないぞ
諦めて千葉の2LDKに行きな
もう23区に来るなよ

[1277: マンション検討中さん]

>>1269 マンション検討中さん
すみません。知識が浅くて恐縮ですが、総量規制の具体的な内容とそれが不動産価格に反映される理由、蓋然性を教えてもらえますか。

[1278: 匿名さん]

>>1264 住民さん1さん

まさに！独身のうちはまだ五反田に住みたい

[1279: マンコミュファンさん]

>>1278 匿名さん
そういうのが魅力なら新橋、品川、渋谷とかの方がいいんじゃない？あえて五反田に住まなくても。

[1280: 口コミ知りたいさん]

それならあえて五反田でもいいだろ。知らんけど

[1281: 匿名さん]

独身者です。五反田は風俗店があるから気に入っています。

[1282: 匿名さん]

山手線で風俗店がある街で一番坪単価が安いのは品川駅の港南側じゃない？五反田は坪単価高いし、あえてここに住まなくても良いのでは。

[1283: 名無しさん]

やっぱり皆さん、風俗街のイメージですよねぇ。

[1284: 坪単価比較中さん]

ここの購入者はsuper fuzoku crazy君が多いのですか。

[1285: 匿名さん]

風○街とdisってる輩は、街が時の流れと共に変化してるのも知らないんでしょうね。
だから、凝り固まった概念のまま時代に取り残されて成長もしないし、自分達がdisってるこのマンションさえも買えないんでしょう。

[1286: 評判気になるさん]

>>1285 匿名さん
しょうがないよ。
掲示板だけだよ、威勢がいいのは。
現実では目も合わせられない、声も小さい、取るに足らないひとだからだよ。
現実では相手にされないから鬱憤が溜まりきっているんでしょうね。

あー、かわいそー。

[1287: 匿名さん]

自分にレスするの流行ってるの？笑

[1288: ご近所さん]

ID出ないんだから自分の意見が多数派だと誤認させるためにやるのは当然やろ
参考になる押すところまでがセットやで

[1289: 匿名さん]

街に風俗店がないと活気がなく、若者が定住しませんね。

[1290: マンション検討中さん]

一般的に品川、渋谷、新橋に風俗のイメージはないが五反田=風俗のイメージはある。
芸人があれだけ話題にすれば仕方ないかも。

[1291: 通りがかりさん]

>>1290 マンション検討中さん

某MRにいったら風俗街あたりはしばらくしたら再開発でなくなるらしいと聞いたけど

[1292: 匿名さん]

権利関係が複雑過ぎてあの辺りはまとめられませんよ

[1293: 匿名さん]

ドイツで働いていた時には駅裏の公営エロスセンターで大変お世話になりました。北欧や南欧の人達が出稼ぎに来ていたな。コロナが収束したら、また行ってみよう。

[1294: 匿名さん]

>>1284 坪単価比較中さん

面と向かって言ってみろよ。チキン野郎

[1295: eマンションさん]

>>1294 匿名さん

おやおや暴言が酷いですね。
ここの民度がうかがえる投稿で検討者の皆さんドン引きしてますよ。

[1296: eマンションさん]

>>1295 eマンションさん

ここの購入者じゃないわ。
自分なんでここおるん？検討者なん？

[1297: 匿名さん]

買えもしない層が、五反田という名前だけで誹謗中傷をしてるだけで、もやはこの板はマンション検討板のテイをなしてないです。
特定の同じ人物が何度もくだらない投稿してるだけで、基本相手にするだけ無駄なので、スルー推奨。

[1298: 名無しさん]

>>1297 匿名さん
買えもしない層みたいな言い方は好きじゃないけど、ここのスレに限らず、どこのスレも暇な荒らしさんがよくわからない話をしてるだけって感じですね。

[1299: マンション掲示板さん]

>>1298 名無しさん
購入者ですが、レスは参考にしました
ただ、今のレスを読んでいると全く参考にならないものばかりです
もっと購入検討者に役に立つ情報を投稿して欲しいです
誹謗中傷ばかり書かれる荒らしさんの目的はなんだかよくわかりません

[1300: 評判気になるさん]

>>1290 マンション検討中さん
品川、渋谷、新橋もかなり多いですよ。

[1301: 口コミ知りたいさん]

どこに風俗が多いかスレみたいになってて、物件の話が置いてきぼりに…

[1302: 匿名さん]

夜の街五反田が好きですなので、ここの物件を検討しています。

[1303: 匿名さん]

>>1300 評判気になるさん

実際はそうなんだろうが風俗街のイメージはない
五反田のイメージが変わればなぁ…

[1304: eマンションさん]

管理費が最低でも3万円からと結構お高めですが、長期修繕積立計画はどうなんでしょう？10年後、20年後のランニングコストが気になります。

[1305: 購入者]

>>1304 eマンションさん
生活する上での誤差なので、気にもしなかったです。
コンシェルジュ、警備員いるし、ゲート内に庭園もあるので、そんなもんじゃないですか。

[1306: マンション検討中さん]

1期の販売が終わりましたが、売れ行きはどうですか？
2期販売はまだ先のようですが

[1307: 匿名さん]

>>1304 eマンションさん
修繕費なんてプールとかお金の掛かる共用施設が無ければどこも大差ないですよ。

[1308: 評判気になるさん]

>>1305 購入者さん
ここは24時間常駐警備ですか？確かに戸数少ないと維持費の上がり方は気になりますね

[1309: マンション検討中さん]

>>1308 評判気になるさん
日中がコンシェルジュ、夜間になったら警備員と交代なので、ダブルでコストはかかりませんよ。

[1310: 通りがかりさん]

>>1307 匿名さん
タワマンにしては小規模なので修繕金は上がると予想しております。

[1311: 通りがかりさん]

>>1307 匿名さん
タワマンにしては小規模なので修繕金は上がると予想しております。

[1312: 購入経験者さん]

>>1304 eマンションさん
ローン返済を考えると諸々トータルで月50万くらいは掛かるので、3万は気にならないですね。また10年後20年後の何かの価格が気になるとすれば、株価とか債権の値段の方が気になります。

[1313: マンション検討中さん]

全戸1億超えなのに、数万の管理費・修繕積立費を気にする購入者なんているんですかね。
個人的には、1312さん同様、数百万単位で変動する資産（株、投資信託）の方が気になりますね。

[1314: 検討板ユーザーさん]

>>1313 マンション検討中さん
失礼ながらお金持ちの方がシビアだと思いますよ。その現状が21戸先着販売という厳しい状況に追い込まれているのでは。

[1315: マンション検討中さん]

>>1314 検討板ユーザーさん
1313です。コメントどうもです。
地権者除き、総販売個数200戸弱、第1期で100戸程度販売されて、そのうち20%程度が残ってるってことですよね。
23区の新築マンション契約率が70%以下なので、個人的には1億以上の値段にも関わらず、検討してる方だと思いますけどね。
竣工まで、まだ1年以上ありますし。

[1316: 匿名さん]

>>1310 通りがかりさん
300戸ぐらいが一番安く済みますよ。戸数が多すぎると逆に割高になりがち。

[1317: 検討板ユーザーさん]

先着順21戸はどう見ても多すぎだし、300戸がちょうどいいのなら長期修繕計画を見せてみろって話ですね。変な擁護が多いなぁ

[1318: 匿名さん]

>>1317 検討板ユーザーさん
先着順21戸がどう見ても多すぎとか、素人の貴方の主観は誰も聞いてませんよ。
あと、逆に300戸が適切じゃないという、理由なりファクトなりを提示していただけますか。

[1319: 匿名さん]

修繕費は古いタワマンとか計画自体が杜撰だったりするので危ないですよ。新しいタワマンの方がしっかり計画されてます。

[1320: マンション掲示板さん]

>>1319 匿名さん
で、この物件の長期修繕計画は？

[1321: 購入者]

>>1320 マンション掲示板さん
MRに行って、ご自分の目で確認されたら如何でしょう。

[1323: 職人さん]

[NO.1322と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1324: 評判気になるさん]

どんどん出来てきてますね！
他のマンションとは違い、外観が和な感じが醸し出されていて素敵です！
（天気が悪くて残念、、）

[1325: 評判気になるさん]

少し離れた川側から！
まだ1/3程度しか建ってませんが、存在感がありますね！！

[1326: マンション比較中さん]

>>1318 匿名さん
先着順21戸は多くないと思う人のほうが素人だろう笑

[1327: 匿名さん]

>>1325 評判気になるさん
桜の季節は目黒川に映えそう。良いですね。

[1328: 評判気になるさん]

おまけに、アトラスの近くで建て直しされてるゆうポート！
星のリゾートが入ることもあり、こちらもオシャレに出来上がってきてますね～。
五反田再開発、楽しみです♪

[1329: 匿名さん]

>>1324 評判気になるさん
ありがとうございます。
これからもどんどん写真を上げてください！

[1330: eマンションさん]

>>1325 評判気になるさん

私も週末にあげ福の行列に並びながらアトラス見上げてました！！
完成したら格好良さそうでしたね。
とんかつは極上ヒレをいただきましたが、柔らかくてジューシーで美味しかったです。

[1331: 名無しさん]

先着順21戸も出たの、ここ？

[1332: 匿名さん]

>>1330 eマンションさん
ミート矢澤よりも、個人的にはあげ福の方が好みです。
出来た当初は全然並んでなかったのに、最近はすごい人気ですよね～笑

[1333: 通りがかりさん]

>>1331 名無しさん
今の段階で先着順21戸は素直に多いと思います
条件は悪くなさそうなので意外

[1334: 匿名さん]

>>1323 職人さん
このマンションのスレってこういう下品な物言いをする投稿が散見されますね。。
検討者としては引いちゃうので、やめたほうがいいんじゃないかな（ネガコメントよりもよっぽどネガティブな影響があると思います）。

[1335: 通りがかりさん]

誰にも相手にされないネガが、必死になってあれやこれや書き方変えて自作自演してるのが笑える。
ここと近い目黒マークの板にも同じ輩が張り付いてるようで、暇だなぁとしみじみ実感します。

[1336: 評判気になるさん]

>>1335 通りがかりさん

同意

[1337: 購入者さん]

>>1325 評判気になるさん
そうですね！
プレミアムフロアはクレーンを超える高さですね。
楽しみすぎる～。
早く住みたい。

[1338: 評判気になるさん]

>>1328
この星のリゾート建物なら素敵だったな。わずか213戸の小規模タワマンで10%に当たる21戸が先着ってお世辞にも人気とは言えないな。ほぼ同じような坪単価目黒MARの方が選ばれてる感じだね。

[1339: マンション掲示板さん]

やっぱ敷地が狭いなぁ～

[1340: 匿名さん]

開発の進んだ目黒や大崎と比べると五反田はまだだまだ発展途上だけど、それが魅力でもありますね。こらからの発展が楽しみ。

[1341: 購入者]

私はアトラスと目黒マークのモデルルーム行って、アトラスにしました～。
どっちもスペックは大差なかったですが
・駅からの距離及びフラットな動線
・ゲートでのプライベート性（マークは公開空地）
・電車の騒音＆抜け感（角部屋希望でしたが、マークは線路の真反対の角部屋以外は賃貸棟・他のマンションが邪魔で眺望抜けない＆騒音ひどい。線路の真反対は目の前の川沿いのマンションが意外と邪魔で、それなりの高層階じゃないと眺望抜けない）
・アトラスの標準装備が、マークではオプションだった
等を考慮して、アトラスにしました。
まぁ、何を重視するかは個人の好みなので、何ともですが。
目黒マークも良い物件だと思いますので、マーク購入者の方、見てて気分を悪くされたらごめんなさい。
他の購入者の皆様は、どんな感じですか？？

[1342: 購入者]

>>1340 匿名さん
1341ですが、同感です。

[1343: 匿名さん]

一番は駅距離をどう見るかだと思うんですよね。歩くのが苦にならない人は目黒MARC、なるべく駅近に住みたい人はアトラスかなと。アクティブ派の目黒、インドア派の五反田という感じでしょうか。

[1344: マンション検討中さん]

>>1341 購入者さん
同感です
私も両物件検討してアトラスにしました
駅近　フラット　抜け感　ゲート　プラン変更
が決め手でした

[1345: マンション検討中さん]

>>1324 評判気になるさん
あら？いい感じ。
周囲のオフィスビルの中で目立ちますね。
これはあたりかも。
あとはバルコニー面の色調がどうなるか？

[1346: 評判気になるさん]

>>1335 通りがかりさん
1334です。
ネガではないんですがね…

[1347: 匿名さん]

目黒川の周りは高層マンション多いのですがどこも目立つし人気も高い。ここもそうなるでしょう。

[1348: ご近所さん]

同じ川沿いのシティタワー目黒は、公開空地で、スケボーとか禁止されてるにも関わらず、夜～深夜にかけて公開空地内でスケボー乗ってる輩がうるさい時があるので、アトラスのゲートは正解ですね。
一時期、あまりにもスケボー酷くて、公開空地内の休憩スペースにスケボー対策されてる位でしたし。

[1349: マンション検討中さん]

>>1341 購入者さん

参考になります。
私はプラウドタワーに決めたのですが、アトラスタワーも仕様が良くて迷いました。
決定打は目黒、五反田の両駅地下鉄、都営線も含めると利便性が高いところ、公開空地、緑地に魅力を感じたところ、1番は2階のラウンジに他のマンションにはない天高高くて開放的なワークスペースがあるところになります。
ゲーテッドマンションは帰宅した時迎えられてる感あって魅力的でここのマンションも好きであり引き続きウォッチしてます。
価格、仕様、立地全てに置いて満足いくマンションはないと思いますので個人の優先順位次第で選択変わりますね！

[1350: 評判気になるさん]

>>1348
そうですね、ゲーテッドで安心、正解ですね。でも今は先着順21件のオールカモン状態で販売状況はアンゲーテッドですね。

[1351: マンション掲示板さん]

>>1350 評判気になるさん
うまく言ったつもりなんでしょうか…
ゲーテッドはいいですよね～私も目黒マークにしましたが、とても惹かれました。

[1352: 検討板ユーザーさん]

>>1350 評判気になるさん
まだ完成まで1年以上ありますから先着住戸がいくつあるかは売り出し戸数の問題ではないかと思います
即日完売を狙うよりも少し多めに売り出してゆっくり販売するやり方もありだと思います
この価格帯では売れている方ではないですか？

[1353: 匿名さん]

純粋に疑問なのですが、本物件も目黒マークも小規模タワマンで、大規模タワマンよりも一戸あたりの管理費が高く、修繕金も長期的には高くなり、ランニングコストが高いので売るに売れなくなるのではないか？と思っております。今後もし不景気が襲った時に高いランニングコストのため手放す人が多くなり、また誰も買ってくれなくなり、タワマンのスラム化が起こらないでしょうか？煽りではないので、論理的に教えていただけるとありがたいです。

[1354: 匿名さん]

修繕費はプールとか費用の嵩む共用施設がない限りどこのタワマンも変わらないですよ。

[1355: マンション掲示板さん]

>>1354 匿名さん
分かりにくくてすみません。管理費が高いので、通常のタワマンよりランニングコストが高くなることを言いたかったです。

[1356: 名無しさん]

>>1355 マンション掲示板さん

高いと言っても1万、2万の誤差ですよね？
それで売れなくてスラム化が起こるなんて発想がそもそもないです。不景気が起こってもこのレベルの価格が買える人がそんな誤差の価格で管理費だけを見て仕様の低いマンションに引っ越ししますかね？そこを心配するのであれば買わない方が精神的に良いと思います。
購入者ですが、管理費よりも優先することは多くありますって感じです。

[1357: 匿名さん]

修繕積立金が高いマンションは予算に余裕があり、少ないマンションは予算が逼迫してるだけ。最終的に必要な修繕費は、標準スペックのタワマンなら同じです。毎月の積立額の差は計画の余裕度の違い。

[1358: 匿名さん]

>>1356 名無しさん
私も購入者ですが、同感です。購入にあたって、管理・修繕は気にしませんでした。それよりも優先度が高いものがあったので。
不安に思うのであれば、購入されないのが最善かと思います。
結局、大規模修繕の時に「人件費、材料費、どんな修繕内容なのか、等」次第で変わりますし、そんな変動要素今の時点で誰も正確に予測、説明出来ません。
事実、私が過去に住んでたマンションは皆が綺麗に使い、劣化があまりなかったので、修繕費が当初より抑えられましたし。
ご自身で両方のMRに足を運び、両方の修繕計画を見て、納得するまで営業担当の方と会話されるしかないのではないでしょうか。

[1359: 購入者さん]

皆さんのおっしゃる通りで、私もランニングコストを全く気にしませんでした。

上がったって10万もしないじゃない。
仮に10万になったとしてもすぐに稼げる金額だよね。

ここは1353や1355のような端金を気にするような人が住むマンションじゃない。
不相応だよ。

[1360: 評判気になるさん]

こちらのマンション、営業から聞いた感じだとキャッシュで一括購入をされてる方もちらほらいらっしゃるようなので、住宅ローン組んで買った私は底辺の部類ですが、、、、一応ローン金利が上がって10万程度上振れしても支障が無いか自分でリスク確認して購入しました。
皆、ある程度の金額リスクは許容して（許容できる範囲で）購入されてるのではないでしょうか。

[1361: マンション検討中さん]

ポルシェ買う人、ベンツ買う人が燃費のことばかり気にしてたら買えないよね？
それと同じ！買う人はそこが論点じゃない。

[1362: デベにお勤めさん]

>>1353 匿名さん
論理的に教えてくれと言いながら、論理的な思考を基にしたとは到底思えない質問をするあなたには本当に呆れる。

そんな頭だから端金を気にするぐらいの色んな意味でみみっちい状態に陥っているんだろうな。

もう来ないでくださる？
アホくさいから。

[1363: eマンションさん]

>>1353 匿名さん

アトラスタワー五反田がスラム化する時には五反田がスラム化し、品川区がスラム化し、東京23区がスラム化してるわ。
そういう陰謀論みたいなのやめなっ

[1364: 匿名さん]

お金にみみっちい人はタワマン買ったら後で苦労するよ。

[1365: 匿名さん]

管理費（正確には管理会社への管理委託費）は消えていくお金だけど、修繕積立金は将来の資産になるお金だから、積立金が安い物件はむしろ怖いという感覚。

[1366: マンション掲示板さん]

少しでもネガ情報が出れば購入者がシュバって袋叩きにするとか、検討掲示板としてはもはや体を成してないですね…

[1367: マンション検討中さん]

>>1366 マンション掲示板さん

ネガ情報はみんな聞きたいでしょ。今のネガはネガ情報じゃなく悪質なこじつけ感情じゃん。そりゃ真面目な検討者は言うわな。
ネガが悪質なこと言ってる方が検討掲示板として成り立ってるのであればそれはアホらしい掲示板だよね

[1368: 通りがかりさん]

>>1362
おいおいそんな手厳しいこと言ってあげなさんな。
それよりも先着順21戸が少しでも減るようお参りでもする方が有意義よ。

[1369: 通りがかりさん]

目黒マークにも同じような粘着質のネガがいるね。同一人物だろうけど。
向こうの板でも、賃貸棟埋まりませんねぇ、とか、完売できるんですかぁ、とか書いてるね。
安定のスルーでしょうね。相手にするだけ時間の無駄。
余程この界隈に住みたいらしい。

[1370: 評判気になるさん]

>>1369 通りがかりさん
すごい暇な人か、人格的に問題のある人か、両物件又はタワマンに恨みのある人か、それかその全てを満たす人でしょうね…。
どんな理由にしてもしつこくしつこく同じネガコメントを書き続けているのを見るとかわいそうで仕方ないです。
もう少し建設的な話ができるといいんですけどね。。

[1371: 匿名さん]

目黒マーク、アトラス五反田、白金ザスカイのネガは似たような感じだよね。

[1372: 評判気になるさん]

>>1371 匿名さん

同一人物だと思っていました！！

[1374: 管理担当]

[No.1373と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]

[1375: 検討板ユーザーさん]

今前を通って来ましたが、外観が大分分かるくらいまで完成しているように見えました。後1年4ヶ月かかるとは思えないくらいに。あんなに採光部増やしても耐震性が確保できるってすごい、と思うくらい窓が多かったです

[1376: 検討板ユーザーさん]

でも、ここネガというか冷静な意見を言う人がいなくなったら本当に閑散としてるよね。
そりゃ売れ残るよ。そのうち、値下げ必至だなこれは。

[1377: 匿名さん]

いいマンションだと思うんだけどなあ

[1378: 通りがかりさん]

この板も目黒マークも同じネガがいなくなったら、静かになりましたね。
今日も平和で良いことです。

[1379: 匿名さん]

どこのスレッドも勢いがなくなってる気がしますね。個人的には、マンションブーム自体に陰りが見えて来たのではないかと思っています。ネガ＝価格を下げて買いたい人、でしょうから、そういう人たちがもうマンションを買う意欲がなくなったのかも。まあここは五反田徒歩５分ですし、バブルがはじけてもダメージは最小限な気はしますが。

[1380: 通りがかりさん]

12月、1月は不動産売買が落ち込むタイミングなので、そういったのもあるかも。
アトラスもそれを見越して、第二期が2023/2なのかな。

[1381: 匿名さん]

>>1375 検討板ユーザーさん

タワマンの構造くらい把握しておいた方が良いですよ。
基本的にタワマンは柱と床が構造躯体です。
外壁・戸境壁は軽い素材を継いでるだけなので修繕費が高額になるんです。

[1382: 評判気になるさん]

>>1381 匿名さん
1375はあなたのような返答を求めてないの。
そうだね、窓多いね。
ぐらいのどーでもいい返答でいいの。

マジレスは意味ないから。

ノータリンとアスペの会話のようで微笑ましいですわ。

[1383: マンション検討中さん]

お、HPトップが差し代わって、前よりオシャレになってる！

[1384: 口コミ知りたいさん]

>>1383 マンション検討中さん

見てきた
なかなかかっこよかった

[1385: 匿名さん]

>>1382 評判気になるさん
1375ですが、1381さんの返信はとても有難かったですよ。勉強になりましたので。

[1386: マンション掲示板さん]

>>1379 匿名さん

私が見ているいくつかのスレッドでは、
投稿を削除されて、ネガの活動が静かだからスレが賑わってないように見えますね。

[1387: 購入者]

全然気にしてなかったけど、HPトップにHBA空間デザイン監修って書いてあったから、気になり調べてみた。
ハーシュ・ベドナー・アソシエイツと読むんですね。↓HP
https://www.hba.com/
初めて知ったけど、なんか良さげ。
益々住むのが楽しみになってきた。

[1388: マンション検討中さん]

>>1386 マンション掲示板さん
ですね。どのスレも落ち着いてる気がします。
ってことは色々なところで暴れてたネガの方は一人もしくは少人数ってことになりますかね。
まあ、そんなところだとは思ってましたが。

[1389: 名無しさん]

>>1387 購入者さん
フォーシーズンズホテル京都も手掛けとるやん。
これは期待大やね。

[1396: 管理担当]

[No.1390～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1397: 検討板ユーザーさん]

こちらも、どんどん進んでますね。
10年後、20年後、今以上に五反田が資産価値のある街になることを願いつつ。
https://news.yahoo.co.jp/articles/8b537748bea8c50d0f503840d0f4d8d2ee5c...

[1398: 匿名さん]

販売価格がすまいサーフィンでの時価平米単価よりはるかに高いようですが、どうなのですかね。

[1399: 匿名さん]

>>1398 匿名さん
住まいサーフィンはそういうもの。

[1400: マンション比較中さん]

目黒MARCは時価とあまり変わらない