アトラスタワー五反田ってどうですか？

[ご近所さん]

名　称 アトラスタワー五反田
所在地 東京都品川区西五反田2丁目22-1他（地番）
交　通 JR山手線五反田駅徒歩4分、都営浅草線五反田駅徒歩3分、東急池上線五反田駅徒歩5分

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/gotanda/index.html/


構造規模　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上30階地下1階建220戸
敷地面積 2,079.57㎡
建築面積 1,071.36㎡
延床面積 21,569.58㎡

建築主 旭化成不動産レジデンス株式会社
設　計 株式会社 NEXT ARCHITECT ＆ ASSOCIATES
施　工 未定

着工予定 2021年4月1日
竣工予定 2024年3月末日

所在地：東京都品川区西五反田二丁目22番1,2,3,5,6(地番)
交通：JR山手線「五反田」駅　徒歩5分（南口）
都営浅草線「五反田」駅　徒歩3分（A2出入り口）
東急池上線「五反田」駅　徒歩5分（1階出入り口）
売主：旭化成不動産レジデンス
施工会社：西松建設
管理会社：旭化成不動産コミュニティ

JR五反田駅西口徒歩3分くらい
世間を騒がせた地面師事件の舞台となった土地です
海喜館跡地
30階建て共同住宅になるもよう
土地がチーズケーキみたいな形状してますけどどんなエントランスになるのやら
余談ですがそこから徒歩2分くらいの山手通り沿いにも大きめな土地が出来たので同時期に何か建ちそう（大崎郵便局の近く）

[スムラボ 関連記事]
アトラスタワー五反田｜地面師事件の一等地がタワーマンションに！現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
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アトラスタワー五反田　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
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[1166: 匿名さん]

ワールドタワーレジデンスは駅直結なのでかなり高くなるのでは。勝どき駅直結のパークタワー勝どきも相当高いので。

[1167: 通りがかりさん]

まぁ、予算もある事ですし。

[1168: eマンションさん]

>>1166
浜松町と勝どきの直結を同じ土俵にあげるのは不動産初心者かな。大江戸線単線じゃ都心住んでる人からすれば、直結でも便利でもなんでもない。しかも勝どきの直結って平均で坪400-500じゃん。五反田駅徒歩15分だったとしても大江戸線単線直結よりマジで便利だと思います。

[1169: 匿名さん]

浜松町も勝どきもエリア的には似たようなところじゃない？

[1170: マンション検討中さん]

>>1168 eマンションさん
浜松町は坪1000超えだから購買層が違う。買えるならもちろんそっちの方がいい。勝どきも資産価値はあるかもしれないが、アトラスやマークを買う人は埋め立て地には興味ないのでは

[1171: 匿名さん]

>>1169
浜松町
　港区
　複数路線（山手線、京浜東北線、浅草線、モノレール、大江戸線）
　超都心部
　車でどこでも極めて便利
　築浅中古坪単価　700-1000

勝どき
　ギリギリ中央区
　都内で一番不便な路線大江戸線単線のみ
　都心部ではない
　車利便性は浜松町より当然劣る
　築浅中古坪単価350-380

浜松町と比較するレベルにないです。。論外すぎ。
　

[1172: 匿名さん]

PTKは坪550近いし、今相場はかなり切り上がってますよ。

[1173: マンション検討中さん]

事前案内会は1LDKの案内なしとなってましたが、コンセプトルームについては30㎡台の1LDK希望でも案内してもらえるのでしょうか？

[1174: 名無しさん]

>>1172
マンマニさんの記事で10月の坪単価平均510って書いてあるけど、なんでそんなに嘘ばっかりついてんの？w

勝どき駅に坪500の価値が思う物好きは買えばいいんじゃないw 必ず後に調整入るから3-4年まあみてれば実感すると思う。だって電車もホームも街も眺望もマジで五反田徒歩15分より確実に不便。再開発もゼロだしね。

[1175: マンション検討中さん]

すぐ荒れるな
このマンションの話をしようよ

[1176: デベにお勤めさん]

コスパ、コスパとうるさいクズがいるんですよ。
買えないのだから、縁がない物件なのだから来なければいいのに。

あぁ、スレにもgateが欲しい。

[1177: 評判気になるさん]

>>1173 マンション検討中さん
希望すれば案内してもらえますよ。むしろ営業の方から見ていきませんか？と言われたけど。

[1178: マンコミュファンさん]

>>1177 評判気になるさん
ありがとうございます

[1179: マンション検討中さん]

第1期3次の見学枠埋まらないね。相対感で魅力ない？

[1180: 匿名さん]

ここもレベル低いな
今時どんな生き方したらそうなるの？

[1181: マンション検討中さん]

一生副流煙と付き合わないといけないとなると、がん保険しっかりと入っておいた方が良いね。じぶん銀行のローンでオケー？

[1182: 匿名さん]

エレベーター流石に少なすぎるだろ。建坪の限界でもう1台増やしたらさらに一部屋ごとの平米数が狭小化するので、2台にしちゃったんだろうけど、こればっかりは後から増やせないからな。ゲーテッドでも106戸に1台ってこのくらいの縦長小規模だとかなりEV待つ場面は多いでしょうね。

TLAS（現時点で分かっているデータ）
総戸数：213戸
エレベーター数：3基
・２基＝普通用
・１基＝非常用
総戸数対普通用エレベーターの割合：106.5戸に１基

MARC
総戸数：301戸
エレベーター数：８基
・２基＝普通用（１～20階）
・２基＝普通用（1～3階、20～32階）
・１基＝非常用（１～32階）
・２基＝駐輪場用（１＆3階）
・１基＝事務所・管理室用
総戸数対普通用エレベーターの割合：75.25戸に１基

[1183: 匿名さん]

>>1182 匿名さん

428さんの投稿を丸ごとコピペしてるだけじゃん。ww

[1184: 匿名さん]

マジレスするとアトラスは通常３基運用だから71戸あたり１基

[1185: 匿名さん]

>>1184 匿名さん

そのうちの一基は非常用でしょ？普通用は2基のみ。

[1186: 検討板ユーザーさん]

>>1185 匿名さん
まずMRに行ってみては。。

[1187: 匿名さん]

普通は非常用はカウントしていません。引越し、郵便、宅急便、水業者、ウーバーの人などが使うもので、普通EVが少なすぎるかと言って、非常用を台数に含むというのはおかしな論理。それ言ったら他のマンションは非常用EVなんて１?２台ありますから、もっと便利ですよね。

[1188: 匿名さん]

>>1185 匿名さん

その通りです。

[1189: 匿名さん]

>>1188 匿名さん

これもどう考えてもEVでしょうが。

[1190: 匿名さん]

>>1189 匿名さん
ゴミ回収時以外は３基協調動作する点まで説明してあげないと理解できないんじゃない？アホっぽいから。

[1191: マンション検討中さん]

>このマンションを悪く言いたいだけだから、無視すればいいよ
買う気なんかまったくない奴だから

[1192: 通りがかりさん]

ほしい
高い
五反田駅西口出たらすぐに目に入る
西口のランドマークになるんだな

[1193: 購入経験者さん]

買いなよ。安くはないけど、高くもないよ。
ここを高いと思う人はそもそも所得が低すぎるよ。
あまりアトラスのサイトを見ない方がいいよ。
憧れが憎しみに変わるから。

[1194: 通りがかりさん]

>>1188 匿名さん
まさかとは思うが、各階ゴミステーションからゴミ出し用のエレベーターまで、絨毯敷きの共用廊下を通る動線？

[1195: 匿名さん]

こ、こ、こ、こ、この動線はアカンすよ?

[1196: 匿名さん]

>>1190 匿名さん

ってことで、EVは結局何基あるの？

[1197: 通りがかりさん]

>>1196 匿名さん
あんた頭悪すぎだよ

[1198: 検討板ユーザーさん]

>>1195 匿名さん

けつ穴確定よ

[1199: 通りがかりさん]

>>1196
普通EVは2キ。ゴミ置き場の方のドアを開けての非常用を日常使いする人がいるらしいね。せっかくいいマンション買っても、日常的に非常用使わないといけないとかなんか寂しくない？

[1200: 匿名さん]

>>1199 通りがかりさん

何言ってんだお前

[1201: マンコミュファンさん]

ゴミステーションに前室ないんですか？

[1202: 匿名さん]

立地は抜群に良いよね。駅にも近く目黒川沿いで、規模も十分。なのに価格もこなれてる。これだけ好条件の揃ったタワマンも珍しい。

[1203: 口コミ知りたいさん]

>>1202
その割には随分現在も先着順住戸だらけで、売れてないようですけど。何故なんでしょうね。。

[1204: マンション検討中さん]

>>1203 口コミ知りたいさん

新規土地取得費も建築費も高騰しているので、完成時に完売しなくても在庫しなくてもいいと考えているようです
このマンションは完成した方が高く売れると旭化成は思っているのかもしれません

[1205: ご近所さん]

>>1201 マンコミュファンさん

いや、さすがにはじめてマンションを造るわけでもないから前室はありますよ。
前室がなかったら臭気や、取りこぼしのゴミが共用廊下の通行スペース内の目に留まる位置に入る等。現実的でない、前室のない各階ゴミ置場という概念はございません。

[1206: eマンションさん]

>>1205 ご近所さん
こちらに投稿された図面では、前室がないように見えましたが、簡易的な図面なんでしょうかね。

[1207: マンコミュファンさん]

>>1190 匿名さん

ゴミ用のエレベーターが来てるかどうか、扉開けないでわかる仕組みかな？ボタンもゴミ用押しに行かないで良いのかな？

[1208: マンション検討中さん]

ここは欲しい。突出して良いところはないけどトータルバランスが良く総合的に考えるとここだな、という結論

[1209: 匿名さん]

駅3分の好立地の割に坪単価手頃ですよね。

[1210: マンション検討中さん]

アトラスタワー五反田第1期3次のメールに記載されている、3LDK11600万円～というのはどのタイプの間取りか分かる方いますか？

[1211: 周辺住民さん]

それ、多分、南西の一番下だよ。
ということは、、、、

[1212: 職人さん]

タマンションと, こんにちは部屋～

[1213: ご近所さん]

その部屋、１０００万ほど割安だから、投資用なら即買いだよ。
実需はやめといた方がいいだろうね。

[1214: 購入経験者さん]

>>1210 マンション検討中さん
形できに、おそらく、J2タイプのWICがないタイプだと思うなー。

[1215: 匿名さん]

>>1213 ご近所さん
よく投資ならOKで実需はダメとか言う奴いるけど、投資だって賃貸契約者や転売購入者があってこそなわけで、実需が無理なら投資にだって向かない。特にファミリータイプは