アトラスタワー五反田ってどうですか？

[ご近所さん]

名　称 アトラスタワー五反田
所在地 東京都品川区西五反田2丁目22-1他（地番）
交　通 JR山手線五反田駅徒歩4分、都営浅草線五反田駅徒歩3分、東急池上線五反田駅徒歩5分

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/gotanda/index.html/


構造規模　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上30階地下1階建220戸
敷地面積 2,079.57㎡
建築面積 1,071.36㎡
延床面積 21,569.58㎡

建築主 旭化成不動産レジデンス株式会社
設　計 株式会社 NEXT ARCHITECT ＆ ASSOCIATES
施　工 未定

着工予定 2021年4月1日
竣工予定 2024年3月末日

所在地：東京都品川区西五反田二丁目22番1,2,3,5,6(地番)
交通：JR山手線「五反田」駅　徒歩5分（南口）
都営浅草線「五反田」駅　徒歩3分（A2出入り口）
東急池上線「五反田」駅　徒歩5分（1階出入り口）
売主：旭化成不動産レジデンス
施工会社：西松建設
管理会社：旭化成不動産コミュニティ

JR五反田駅西口徒歩3分くらい
世間を騒がせた地面師事件の舞台となった土地です
海喜館跡地
30階建て共同住宅になるもよう
土地がチーズケーキみたいな形状してますけどどんなエントランスになるのやら
余談ですがそこから徒歩2分くらいの山手通り沿いにも大きめな土地が出来たので同時期に何か建ちそう（大崎郵便局の近く）

[スムラボ 関連記事]
アトラスタワー五反田｜地面師事件の一等地がタワーマンションに！現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
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アトラスタワー五反田　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
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[1161: ご近所さん]

西五反田在住者です。
とてもこのマンションのお部屋を買えるような世帯ではないのですが、
やはり近所で話題によく上がるので、こちらの掲示板覗きに来てみたんですが...
アラシという方もいらっしゃるとのことなので、すべてを鵜呑みにする必要はないんだと思いますが、
(私のように)アラシを見抜けない方もいるかもしれないので...住んでる感想を少し書かせて頂きます。

何人か書いてくださっているとおりで、駅までの近さはもちろんバツグンですが、
高速、環状線など、車で出掛ける際もかなり便利な街だと思います。
うちは旦那は車、私は普段電車を利用しますが、JR・東急・地下鉄が使えることで、
都内であれば30分も電車に乗ればどこでもいけるような感覚でいられます。

ハザードマップの件ですが、私は30年近くこのあたりに住んでいて、台風や豪雨で浸水した記憶はほとんどありません。
水たまりというには大きすぎるかな、というような雨のたまり方をしてしまったことはあったかと思いますが...洪水だ！浸水してる！というのはなかったと思います。
うちは一軒家ですが、よくニュースで見るような家の中に水が入ってきてしまったこともありません。
ハザードマップのことは知ってはいますし、いつかに向けての備えはもちろんしていますが、25年間の事実として。

アトラスタワー五反田のサイトも拝見しましたが、とても素敵だと思いました。
海喜館は良くも悪くも存在感が大きかったですが、塀で囲まれていたりするのがアトラスタワーにも残っていて、なんだかうれしく思いました。
外からはそんなに見えないのかもしれませんが、植栽なども多そうで、街並みにも良い影響を与えてくれそうです。

素敵な方がご入居されるのを楽しみにしています。
検討者じゃないのに横からすみませんでした。

[1162: ご近所さん]

>>1159 評判気になるさん
閉まってるに決まってんだろーがｗｗｗ

[1163: 検討板ユーザーさん]

>>1161 ご近所さん
ありがとうございます。大変参考になりました！

[1164: マンション検討中さん]

このマンションはどんな方が買われるのでしょうか
場所柄、子供がいるファミリー層よりも若い夫妻や単身者、リタイヤされたご夫妻が多いのでしょうか
億超え物件ですから、外資系サラリーマン、自営業者、医者、弁護士などの高額所得者になりますよね
隣町によくいる成金で見栄っ張りの我儘な人でなければいいのですが

[1165: 匿名さん]

>>1158 匿名さん

同感です。私もMARCよりも本物件の方は不動産価値が高いと思いますが、仕様を落として利便性を優先するのであればここではなく、WORLD TOWER RESIDENCEを買った方が賢明かと思います。

[1166: 匿名さん]

ワールドタワーレジデンスは駅直結なのでかなり高くなるのでは。勝どき駅直結のパークタワー勝どきも相当高いので。

[1167: 通りがかりさん]

まぁ、予算もある事ですし。

[1168: eマンションさん]

>>1166
浜松町と勝どきの直結を同じ土俵にあげるのは不動産初心者かな。大江戸線単線じゃ都心住んでる人からすれば、直結でも便利でもなんでもない。しかも勝どきの直結って平均で坪400-500じゃん。五反田駅徒歩15分だったとしても大江戸線単線直結よりマジで便利だと思います。

[1169: 匿名さん]

浜松町も勝どきもエリア的には似たようなところじゃない？

[1170: マンション検討中さん]

>>1168 eマンションさん
浜松町は坪1000超えだから購買層が違う。買えるならもちろんそっちの方がいい。勝どきも資産価値はあるかもしれないが、アトラスやマークを買う人は埋め立て地には興味ないのでは

[1171: 匿名さん]

>>1169
浜松町
　港区
　複数路線（山手線、京浜東北線、浅草線、モノレール、大江戸線）
　超都心部
　車でどこでも極めて便利
　築浅中古坪単価　700-1000

勝どき
　ギリギリ中央区
　都内で一番不便な路線大江戸線単線のみ
　都心部ではない
　車利便性は浜松町より当然劣る
　築浅中古坪単価350-380

浜松町と比較するレベルにないです。。論外すぎ。
　

[1172: 匿名さん]

PTKは坪550近いし、今相場はかなり切り上がってますよ。

[1173: マンション検討中さん]

事前案内会は1LDKの案内なしとなってましたが、コンセプトルームについては30㎡台の1LDK希望でも案内してもらえるのでしょうか？

[1174: 名無しさん]

>>1172
マンマニさんの記事で10月の坪単価平均510って書いてあるけど、なんでそんなに嘘ばっかりついてんの？w

勝どき駅に坪500の価値が思う物好きは買えばいいんじゃないw 必ず後に調整入るから3-4年まあみてれば実感すると思う。だって電車もホームも街も眺望もマジで五反田徒歩15分より確実に不便。再開発もゼロだしね。

[1175: マンション検討中さん]

すぐ荒れるな
このマンションの話をしようよ

[1176: デベにお勤めさん]

コスパ、コスパとうるさいクズがいるんですよ。
買えないのだから、縁がない物件なのだから来なければいいのに。

あぁ、スレにもgateが欲しい。

[1177: 評判気になるさん]

>>1173 マンション検討中さん
希望すれば案内してもらえますよ。むしろ営業の方から見ていきませんか？と言われたけど。

[1178: マンコミュファンさん]

>>1177 評判気になるさん
ありがとうございます

[1179: マンション検討中さん]

第1期3次の見学枠埋まらないね。相対感で魅力ない？

[1180: 匿名さん]

ここもレベル低いな
今時どんな生き方したらそうなるの？

[1181: マンション検討中さん]

一生副流煙と付き合わないといけないとなると、がん保険しっかりと入っておいた方が良いね。じぶん銀行のローンでオケー？

[1182: 匿名さん]

エレベーター流石に少なすぎるだろ。建坪の限界でもう1台増やしたらさらに一部屋ごとの平米数が狭小化するので、2台にしちゃったんだろうけど、こればっかりは後から増やせないからな。ゲーテッドでも106戸に1台ってこのくらいの縦長小規模だとかなりEV待つ場面は多いでしょうね。

TLAS（現時点で分かっているデータ）
総戸数：213戸
エレベーター数：3基
・２基＝普通用
・１基＝非常用
総戸数対普通用エレベーターの割合：106.5戸に１基

MARC
総戸数：301戸
エレベーター数：８基
・２基＝普通用（１～20階）
・２基＝普通用（1～3階、20～32階）
・１基＝非常用（１～32階）
・２基＝駐輪場用（１＆3階）
・１基＝事務所・管理室用
総戸数対普通用エレベーターの割合：75.25戸に１基

[1183: 匿名さん]

>>1182 匿名さん

428さんの投稿を丸ごとコピペしてるだけじゃん。ww

[1184: 匿名さん]

マジレスするとアトラスは通常３基運用だから71戸あたり１基

[1185: 匿名さん]

>>1184 匿名さん

そのうちの一基は非常用でしょ？普通用は2基のみ。

[1186: 検討板ユーザーさん]

>>1185 匿名さん
まずMRに行ってみては。。

[1187: 匿名さん]

普通は非常用はカウントしていません。引越し、郵便、宅急便、水業者、ウーバーの人などが使うもので、普通EVが少なすぎるかと言って、非常用を台数に含むというのはおかしな論理。それ言ったら他のマンションは非常用EVなんて１?２台ありますから、もっと便利ですよね。

[1188: 匿名さん]

>>1185 匿名さん

その通りです。

[1189: 匿名さん]

>>1188 匿名さん

これもどう考えてもEVでしょうが。

[1190: 匿名さん]

>>1189 匿名さん
ゴミ回収時以外は３基協調動作する点まで説明してあげないと理解できないんじゃない？アホっぽいから。

[1191: マンション検討中さん]

>このマンションを悪く言いたいだけだから、無視すればいいよ
買う気なんかまったくない奴だから

[1192: 通りがかりさん]

ほしい
高い
五反田駅西口出たらすぐに目に入る
西口のランドマークになるんだな

[1193: 購入経験者さん]

買いなよ。安くはないけど、高くもないよ。
ここを高いと思う人はそもそも所得が低すぎるよ。
あまりアトラスのサイトを見ない方がいいよ。
憧れが憎しみに変わるから。

[1194: 通りがかりさん]

>>1188 匿名さん
まさかとは思うが、各階ゴミステーションからゴミ出し用のエレベーターまで、絨毯敷きの共用廊下を通る動線？

[1195: 匿名さん]

こ、こ、こ、こ、この動線はアカンすよ?

[1196: 匿名さん]

>>1190 匿名さん

ってことで、EVは結局何基あるの？

[1197: 通りがかりさん]

>>1196 匿名さん
あんた頭悪すぎだよ

[1198: 検討板ユーザーさん]

>>1195 匿名さん

けつ穴確定よ

[1199: 通りがかりさん]

>>1196
普通EVは2キ。ゴミ置き場の方のドアを開けての非常用を日常使いする人がいるらしいね。せっかくいいマンション買っても、日常的に非常用使わないといけないとかなんか寂しくない？

[1200: 匿名さん]

>>1199 通りがかりさん

何言ってんだお前

[1201: マンコミュファンさん]

ゴミステーションに前室ないんですか？

[1202: 匿名さん]

立地は抜群に良いよね。駅にも近く目黒川沿いで、規模も十分。なのに価格もこなれてる。これだけ好条件の揃ったタワマンも珍しい。

[1203: 口コミ知りたいさん]

>>1202
その割には随分現在も先着順住戸だらけで、売れてないようですけど。何故なんでしょうね。。

[1204: マンション検討中さん]

>>1203 口コミ知りたいさん

新規土地取得費も建築費も高騰しているので、完成時に完売しなくても在庫しなくてもいいと考えているようです
このマンションは完成した方が高く売れると旭化成は思っているのかもしれません

[1205: ご近所さん]

>>1201 マンコミュファンさん

いや、さすがにはじめてマンションを造るわけでもないから前室はありますよ。
前室がなかったら臭気や、取りこぼしのゴミが共用廊下の通行スペース内の目に留まる位置に入る等。現実的でない、前室のない各階ゴミ置場という概念はございません。

[1206: eマンションさん]

>>1205 ご近所さん
こちらに投稿された図面では、前室がないように見えましたが、簡易的な図面なんでしょうかね。

[1207: マンコミュファンさん]

>>1190 匿名さん

ゴミ用のエレベーターが来てるかどうか、扉開けないでわかる仕組みかな？ボタンもゴミ用押しに行かないで良いのかな？

[1208: マンション検討中さん]

ここは欲しい。突出して良いところはないけどトータルバランスが良く総合的に考えるとここだな、という結論

[1209: 匿名さん]

駅3分の好立地の割に坪単価手頃ですよね。

[1210: マンション検討中さん]

アトラスタワー五反田第1期3次のメールに記載されている、3LDK11600万円～というのはどのタイプの間取りか分かる方いますか？

[1211: 周辺住民さん]

それ、多分、南西の一番下だよ。
ということは、、、、

[1212: 職人さん]

タマンションと, こんにちは部屋～

[1213: ご近所さん]

その部屋、１０００万ほど割安だから、投資用なら即買いだよ。
実需はやめといた方がいいだろうね。

[1214: 購入経験者さん]

>>1210 マンション検討中さん
形できに、おそらく、J2タイプのWICがないタイプだと思うなー。

[1215: 匿名さん]

>>1213 ご近所さん
よく投資ならOKで実需はダメとか言う奴いるけど、投資だって賃貸契約者や転売購入者があってこそなわけで、実需が無理なら投資にだって向かない。特にファミリータイプは

[1216: 匿名さん]

ここはエラい静かになりましたね。大丈夫ですかね？

[1217: 検討板ユーザーさん]

>>1216 匿名さん

あれても心配、静かでも心配…

[1218: 検討板ユーザーさん]

1LのIたいぷと Fタイプはまだ販売はしてないですか？

セカンドハウスで購入したいのでその次の50以上だと億以上してしまい予算がオーバーしてしまい…

[1219: 匿名さん]

>>1217 検討板ユーザーさん

まぁ、静かってことはあまり興味がないということだからね。

[1220: 匿名さん]

>>1219 匿名さん

まあ五反田ですからね。。

[1221: eマンションさん]

>>1220 匿名さん

マークの方が注目度高いって事ですかね…

[1222: 匿名さん]

>>1221 eマンションさん


同じ西五反田アドレスでもマークなら目黒に住んでますと言えますからね
五反田は良いところですけど残念ながら世間的なイメージは風俗街ですからね…

[1223: 検討板ユーザーさん]

>>1222 匿名さん
駅遠タワマンはリセール苦戦するからやめた方がいい。目黒という名前をつけてデベに無駄に高い値段で買わされてるだけ。最寄りは不動前だろ笑

[1224: マンション検討中さん]

五反田駅のマンションと考えればこの価格は高いと思うが
城南エリアの山手線駅近タワーマンションと考えたら、
希少価値もあり妥当じゃないかな
転売しようと思ったら、儲からないと思うけど
そんな事気にしない人は買うんじゃないかな

[1225: 匿名さん]

リセール市場で五反田は弱いんですよね
隣駅の大崎、目黒は人気ありますが
でも単身や夫婦だけなら五反田の方が楽しいと思います

[1226: マンション検討中さん]

>>1225 匿名さん
五反田の相場、目黒や大崎と変わらないですよ。プラウドタワー東五反田とかここと同じぐらいしますよ。

[1227: マンション検討中さん]

>>1223 検討板ユーザーさん

こっちの方が高くない？？

[1228: マンション検討中さん]

このマンションは完成した方が高く売れそう

[1229: 匿名さん]

大地震と台湾有事=日本有事が無ければ
ここに限った話ではないが

[1230: ご近所さん]

自分にレスして参考になる押すの流行ってるの？笑
ださすぎ

[1231: マンション検討中さん]

>>1230 ご近所さん

そんなことをいちいちレスするキミの方がダサいよ

[1233: 管理担当]

[No.1232と本レスを、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1234: 通りがかりさん]

ここに住む方はやっぱり喫煙者多めですか？

[1235: マンション比較中さん]

一次購入者ですが、うちは誰も吸わないですね。喫煙コーナーをご心配されているなら、今のマンションの至近に同じように喫煙コーナーがありますが、９階で全くニオイ来ないので全く気にならないですね。

[1236: 購入者]

>>1235 マンション比較中さん
私も一次で購入しました。吸わないですね。
どんどん外観出来てきてますが、何気にオシャレで住むのが楽しみです。

[1237: マンコミュファンさん]

やっぱりなんだかんだMARKかな。

[1238: eマンションさん]

>>1237 マンコミュファンさん
駅遠マンションだけはないな。高台3Aアドレスならともかく、ブランド立地じゃなければ駅遠はリセール厳しいよ。特にマークは内装良くして高値で出してる分、中古での劣化がきつい

[1239: 買い替え検討中さん]

近所に事務所があり毎日過ごしていますが、この場所は便利ですよ。
目の前にファミマ、すぐ裏には郵便局の本局もあります。
外食も気取らず美味しい店が沢山あります。
風俗街は駅の反対側なので静かなものです。

[1240: ご近所さん]

東口は風俗街があるけど高級と感じる。
西口は飲食店通りが多く落ち着けない。騒がしい客層
住んでいるとよく分かる。東口の方が1段上

[1241: 検討板ユーザーさん]

>>1237 マンコミュファンさん
MARCな

[1242: 匿名さん]

西口はラブホ街ありますよね
山手線からよく見えます

[1243: 匿名さん]

>>1238 eマンションさん
マークはリセール厳しいでしょうね。ここは駅近で周辺の再開発余地があるから、将来売る予定があるならけかこの方がいいでしょ

[1244: マンション検討中さん]

どちらもアドレスは西五反田だからなぁ
五反田のイメージが変わればね

[1245: 匿名さん]

マークもこちらもリセールは厳しいよ。コロナ後のクソ値付けだからね。
価値が10のものを12とか13で販売している状態だから、バブル終了後はさもありなん。

[1246: 名無しさん]

>>1245 匿名さん

じゃあ、コロナ後のマンションは全部そうですね。

[1247: 匿名さん]

周辺相場考えたらここはかなり割安では。大崎の中古と変わらない坪単価だよ。

[1248: 匿名さん]

五反田だからこの価格じゃないと売れないってことでしょ

[1249: マンション検討中さん]

とても良い仕様のマンションだと思いますが、気になってる点が、低層階はバルコニーだったりダイレクトウィンドウからの距離が周辺の一般の人と近いところ。
エントランスはゲーテッドかもですが、実際のプライバシー的なもの気になってます。あの辺人多いので。みなさんその辺どうお考えでしょうか？

[1250: 検討板ユーザーさん]

>>1249 マンション検討中さん
どこと比較してるの？離隔距離見ればわかるけど、都心の低層マンションとかと比べたら離れてるよ。

[1251: 検討板ユーザーさん]

>>1250 検討板ユーザーさん

どことも比べて。橋から喫煙所とこのマンション見た時にたむろする場所とマンション近すぎと思った次第。タバコ吸われながら見あげられそうな気がしまして。

[1252: マンション検討中さん]

>>1245 匿名さん

コロナ後のクソ値付けって…。
相場と言うものを知らないのかね…。

[1253: デベにお勤めさん]

>>1245 匿名さん
私が以前したコメントが君にも当てはまるから再掲するね。
ここがgatedで本当によかった。
ゴミが敷地内に入って来れないから。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
コスパという言葉で絶対的な資金不足を隠そうとする。
本当に発想が貧相だよね。

「コスパ」だけだと「費用を最小化」と言う考えしかできず縮小均衡に陥りがちだよね。

マンション選びだけでなく、生活の全てが「コスパ」に占領されているんじゃない？？

もっと稼いで、総所得を上げ、コスパの閾値を上げればいいんじゃないかな。
加えて、お金以外にも価値を置けばいいと思うよ。経済的リターンという考えから抜け出した方がいいよ。

そうなると、人生はとても豊かになると思うよ。

あなたには無理かなぁ。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

[1254: 名無しさん]

>>1253 デベにお勤めさん

あなたなかなかその投稿きもいよ？笑
人の人生の心配しなくていいから、みんなそれぞれだし。

[1255: 名無しさん]

久々にこのスレを見てみたらMARCや他の物件と同じく荒らしの被害にあってて悲しい。。
不動産価格がどうなっていくかなんて誰もわからないし、少なくとも今の市況では適切な値付けだと思いますけどね。価値というのは需給バランスによるわけで、絶対的な価値なんて存在しないのになぁ

[1256: 名無しさん]

ここに住む人は如何に五反田が好きか、それに尽きると思います。
リベロやモンスターズグリル、ミート矢澤などのステーキ屋さん。
うどんならとんぼ。飲食店はかなり良いと思います。

[1257: 匿名さん]

新築マンションは売り物が少ないため、デベロッパーも強気ですね。

[1258: ご近所さん]

昨今の荒れ具合は買えない人達が何故か張り付いているから
年収500万が混ざって架空の設定でマウント合戦に持ち込む。見てる分には面白い
買えない人達がマウント合戦してるのだ。お金出しても見られない光景
上の長文書いてる奴もそう