名 称 アトラスタワー五反田
所在地 東京都品川区西五反田2丁目22-1他（地番）
交 通 JR山手線五反田駅徒歩4分、都営浅草線五反田駅徒歩3分、東急池上線五反田駅徒歩5分
公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/gotanda/index.html/
構造規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上30階地下1階建220戸
敷地面積 2,079.57㎡
建築面積 1,071.36㎡
延床面積 21,569.58㎡
建築主 旭化成不動産レジデンス株式会社
設 計 株式会社 NEXT ARCHITECT ＆ ASSOCIATES
施 工 未定
着工予定 2021年4月1日
竣工予定 2024年3月末日
所在地：東京都品川区西五反田二丁目22番1,2,3,5,6(地番)
交通：JR山手線「五反田」駅 徒歩5分（南口）
都営浅草線「五反田」駅 徒歩3分（A2出入り口）
東急池上線「五反田」駅 徒歩5分（1階出入り口）
売主：旭化成不動産レジデンス
施工会社：西松建設
管理会社：旭化成不動産コミュニティ
JR五反田駅西口徒歩3分くらい
世間を騒がせた地面師事件の舞台となった土地です
海喜館跡地
30階建て共同住宅になるもよう
土地がチーズケーキみたいな形状してますけどどんなエントランスになるのやら
余談ですがそこから徒歩2分くらいの山手通り沿いにも大きめな土地が出来たので同時期に何か建ちそう（大崎郵便局の近く）
[スムラボ 関連記事]
アトラスタワー五反田｜地面師事件の一等地がタワーマンションに！現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
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”アトラスタワー五反田”の「私の印象」→今でも使い勝手良いけれど再開発目白押しでさらに楽しくなりそうな五反田エリア！駅至近の「ゲーテッドタワマン」に期待！！【けろけろ准将】
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【予定価格】アトラスタワー五反田｜優雅なエントランス周りとタワーならではの共有施設が魅力【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/52151/
アトラスタワー五反田 モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/54639/
[スレ作成日時]2021-01-25 01:24:38
アトラスタワー五反田ってどうですか？
| No.101 |
by 通りがかりさん 2022-05-21 14:57:41
投稿する
削除依頼
webセミナー見ましたが、65平米で11600からと出てました。まあ五反田でここまで来たのかとも思いますが、今の相場かなって。
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| No.102 |
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| No.103 |
>>101 通りがかりさん
ハザードどっぷりにその価格は正気とは思えません。こんなことを書くと古川沿い低地でも高値で売り捌けたことを引き合いに出してきそうですが、あれは無知な投機層が拾っていっただけですから。私はハザードペンシルの行方を生暖かく見守っていきます。 |
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| No.104 |
目黒まーくの契約者だけど、ここもいいなと思うよ。
武蔵小山は住みやすいけど、ステータスは圧倒的に下。 土俵が違うって感じ。 いいじゃん、2部リーグ優勝くらいで。 |
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| No.105 |
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| No.106 |
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| No.107 |
ラウンジ、スタディルームありなのはよかったのですが、間取りがちょっとな感じがしたのと、54m2で1億以上という事でちょっと高めかなと思いました。
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| No.108 |
マンマニが700万だったら嬉しいって言ってたな。ブログでお得です！って書いて大抽選になるんじゃないか。。。
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| No.109 |
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| No.110 |
プラウドタワー西五反田マックが高すぎるのであって、坪600弱は適正だよ。少し高いくらい。まぁコロナバブルも終わったし冷静な値付けだと思う。流石ハウスメーカー。
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| No.111 |
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| No.112 |
アトラス五反田は54m2の2LDKで10,200から65m2で3LDKで11,600からという事でした。2LDKのエフタイプが54m2かなと思うけど、行燈部屋ありで間取りあんまり良くない感じがする。天井高は2550-2700mというで、普通かな。坪単価低い所狙うしかないか
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| No.113 |
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| No.114 |
目黒マークより坪単価高いよね？
駅近だとは言え、流石にハザード地域でここまで高いとは、市況なのかな |
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| No.116 |
天井高が2550-2700って事だけど、大半は2550なんかな。食材宅配みたいなのは便利だけど高そう。武蔵小杉とかの洪水影響あったから、発電機を二階に置いてあるというのはいいかな。でも制震だった。。。
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| No.117 |
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| No.118 |
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| No.119 |
ナロースパンを価格抑えめにして集客して、条件いい部屋に結構乗せてくるってオチじゃないだろうか
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| No.120 |
>>103 マンコミュファンさん
古川沿いはハザードマップが今後大幅に改変されますよ。無知な方が知らないのはしょうがないですが |
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| No.121 |
>>114 マンション検討中さん
ハザード気にする人はしょうがないけど、山手線5分でほぼフラットアプローチなんだから、まぁそうなるでしょう。目黒にもすぐ着くし。騒音懸念も低く、そんなに囲まれ感もなく、飲食店も近くにある。何もなくて落ち着いた高級仕様のマンションがいいって方は最初からこちらは選択肢に入らないだろうけど。 |
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| No.122 |
デザインはよかったのだけど、天井高が2550は流石に予想してなかったし、間取りや制震も残念。タワマンだけど、駅近以外の特徴がないので、中古になると苦戦しそうだと思うのですが、皆さんどう思いますか？
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| No.123 |
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| No.124 |
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| No.125 |
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| No.126 |
>>124 匿名さん
ありがとうございます。 駅からのフラットアクセスは良いですけど、立地面ではどこまで良いのか判断し兼ねています。 大通りから若干奥まったアプローチなのはよいのですが、ハザード地域なので、気にする人がいるのは理解しており、悩んでます |
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| No.127 |
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| No.128 |
>>127 マンション検討中さん
目黒マークは62平米10078万～あったので、こちらの方が高い。 |
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| No.129 |
やはり駅距離は正義ですね。
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| No.130 |
>>128 匿名さん
仕方ないんですけど、こっちはヘーベが狭い方が坪単価高くなっていて、目黒マークより傾斜がキツイ感じ。 額で見ると1億少しでこっちは55m2で、目黒は61m2という感じですので、こっちが高めですね。まあ、向きとか仕様とかで、印象変わると思います。 |
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| No.131 |
最低価格はあんまり意味ないんですよね。投資用じゃないので。
あっちは平均@690だったようなのでそれより高いとなると@700以上。ホントに？ だったら撤退ですけど。 |
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| No.132 |
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| No.133 |
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| No.134 |
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| No.135 |
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| No.136 |
とにかく武蔵小山が大嫌いです。
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| No.137 |
最低価格が高いのに平均が下がるためにはと、プレミアムクラスの部屋が少ないという事になるし、基本的には平均も高そう。仕入価格が高いのもあるだろうし、現状のマーケットとしては妥当な気がする
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| No.138 |
地面師タワーか、無いわ。
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| No.139 |
五反田駅前はごちゃごちゃしていますが、敷地内エントランスからのアプローチを長く取っていていいですね。地位を気にする人も一定いるかもしれませんが、ここを検討されるそれなりの多くの方は通勤があったりして、結局のところ、便利なことが一番なんじゃないですかね。以前池田山の中古や新築を検討したことがありましたが、歩いて駅まで行く自分には少し遠く感じまして。
お値段は可愛くないですが、今の相場で検討しなきゃ仕方がないし、予算内に収まるかどうかかと思います。 |
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| No.140 |
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_109/pj_98361442/
多分今後今回の価格見て上がるんだろうけど、こっちとかの方が良さそう。同じく行燈部屋ありの58m2で一億切ってるし、施設的にも充実してる。眺望も良いし、管理とかも良い。野村も出てくるし、中古で戦えない可能性がある。 |
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| No.141 |
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| No.142 |
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| No.143 |
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| No.144 |
>>142 匿名さん
コンセプトは同じ。駅からの距離もほぼ変わらず、あっちは三井。共有施設は上。13年後まで待つなら別ですが、ギャルドデザインで、設備仕様も同じくらいだと思うので、それまではグランスカイよりも抑えた価格じゃないと勝てないと思いますけどね。勝てるのは13年後以降ですが、野村も出しますから、今の段階でこれに決めるというのはなかなか難しそうです。 |
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| No.145 |
>>144 マンション掲示板さん
新築の特需も含めるとアトラスの方が魅力的ですね。 賃貸出す投資家からしたらまぁ様子見だろうけど。 五反田駅から目黒川側は開発進んでるしこれから変貌していくので風俗側よりは歩いていて危険な感じはしないのでこちらエリアの方が好む方もいると思いますよ。 |
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| No.146 |
>>145 検討板ユーザーさん
無難にまとめているのですが、天井高や間取りとか見る限り、今のところあまり実需受けしないかなと思ってます。まあ実際の坪単価と間取り見て判断ですかね。エリア的にはこっちもあまりよろしくない建物があったりもするので、再開発進んで、街全体がよくなるといいなと思っています。 |
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| No.147 |
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| No.148 |
確かに、最近ひどいの多いですし、2550あればむしろいい方ではないですかね。
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| No.149 |
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| No.150 |
間取りいいね。
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| No.151 |
>>149 マンション掲示板さん
ただでさえ新築戸数先細りなのに、自ら天井高2550制限付けたら、実需の新築希望はどこを買えばいいのか。 ちなみに現居2800だが、天井高いと部屋が相対的に狭く見えるというのはある。残念ながら30畳もリビング無いので |
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| No.152 |
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| No.153 |
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| No.154 |
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| No.155 |
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| No.156 |
>>155 マンション検討中さん
流石に20Jオーバーではある |
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| No.157 |
ギリギリの基準は一般には2500だと思う。「不合格」とか「低い」とか言うのが難癖に思えるレベルとしては。「もうちょっと欲しかった」と言うぐらいなら「まあそうだね」という感じだけど。
15階建て、11階建て、7階建てだと2400が普通だし、割と新しめのタワーでもロッポンギトーキョーとか横浜北仲の標準フロアは2450で、それはさすがに「無いんじゃない」とは思ったが、一応デべとしては「ギリギリ実用上不満が出ないレベルを確保しました」と言えるのがそんなものなんでしょう。 よって、2500以上あれば一々欠点として指摘するようなことでもないと思ってる。あとはプラスアルファ。 |
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| No.158 |
天井高自慢はいいよ。2550が嫌ならプレミアム検討すればいいだろ。
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| No.159 |
>>157 マンション検討中さん
グランスカイとの比較においては、2550は問題にならないと思いますがおもいますが、アトラスは白金は2.6m 恵比寿影丘2.55mでいずれも下がり天井がキツく、アトラスの設計の特徴かなと感じています。 |
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| No.160 |
>>149 マンション掲示板さん
YOKOHAMA FRONT TOWER の角部屋を見学したことがあるのですが、元々の2700をサッシを含めて全面2550に下げてある面一のリビング天井の解放感は素晴らしかったです。単に高さだけではないことを実感しました。 おっしゃるとおり梁等との関係性があると思いますが、もし2550というだけで疑問を持っておられるのなら、是非こちらのモデルルームの前に参考見学しておくことをお勧めします。 |
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| No.161 |
広く、下がり天なくフラット天井で、かつ天高が2800以上ある部屋に住んだことない人にはわからない感覚領域でしょう。
それはそれで満足なら問題なし。電気代もかからないし。 自慢ではなく参考までに。 |
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| No.162 |
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| No.163 |
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| No.164 |
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| No.165 |
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| No.166 |
タワーとして最低限なものはある感じですが、東五反田の東急もあるし、地域No.1物件にはなれないかなと思いますが、どうなんでしょう？
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| No.167 |
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| No.168 |
駅距離で勝てない分か、天井に関してはMARCはよく頑張ってるよなぁ
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| No.169 |
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| No.170 |
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| No.171 |
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| No.172 |
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| No.173 |
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| No.174 |
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| No.175 |
東五反田東急ってどのへんに出来るのですか？
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| No.176 |
>>175 検討板ユーザーさん
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2021/11/post-a63634.ht... グラスカ隣のイマジカ一帯。目黒川側 |
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| No.177 |
東急の北側は中層以上は東京タワービューいけるんじゃないかな。北側は@800でもおかしくないね
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| No.178 |
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| No.179 |
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| No.180 |
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| No.181 |
大崎の街並みは素晴らしいですよね。
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| No.182 |
でも低地 ここもだけど
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| No.183 |
ここはスカイラウンジは無さそうですね。
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| No.184 |
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| No.185 |
スカイラウンジは子供の溜まり場になるのがオチ
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| No.186 |
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| No.187 |
屋上庭園は必要だけど、スカイラウンジはいらない。余計な管理費かかるしな。
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| No.188 |
>>187 マンション検討中さん
中古転売時に、眺望ない部屋の資産価値向上につながる。 それがマンション全体の価値向上にもなる。 実用性とかどうでもいいんですよ。使いたくない人が多ければ多いほど劣化しないし |
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| No.189 |
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| No.190 |
JR五反田駅徒歩5分以内のタワマンはクレヴィアタワー池田山以来ですね。その前はプラウドタワー東五反田でしょうか。山手線駅至近タワマン、利便性は良いですね。
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| No.191 |
低層階は全くビューが抜けないですかね、、何階以上なら抜けますかね？
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| No.192 |
通りかかり
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| No.193 |
こりゃダメだ
眺望なし |
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| No.194 |
10階以上あれば何とか
向きによって14階建てのマンションも多いが取りあえず15階以上なら確実に抜けるでしょう |
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| No.195 |
その画像の右上に映ってる学研のビルが100mでこのマンションと同等の高さ
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| No.196 |
今後、周辺再開発が進めば、現状の眺望は失われる可能性も高いかと。
永久眺望以外で眺望が価格に盛られている場合は、将来の資産価値毀損のリスクでしかない。 |
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| No.197 |
>>196 匿名さん
ビューも大事だけど駐車場はどうなってんのかな 渋谷の三井のタワマンみたいにX5やGLEダメで流行りのSUVが全然入らない一方でセダンの駐車場はガラ空きなんてことにならないようにしてほしいよね 新しい750とかもサイズ大きいからね |
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| No.198 |
金額次第だな～。ここで58平米台の2LDKとマークの61平米の2LDKでどちらも良い間取りだと思うけどここが3平米少なくてマークを金額で越したらデッドラインかかるな、、
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| No.199 |
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| No.200 |
>>199 匿名さん
五反田物件ということでMARCより少し安めを期待している人が多いってことだと思います。それが下手したらMARCより高そうだなと。 駅距離、ゲーテッドとかアップサイド要因もありますが、MARCの価格はウクライナ有事より前に決まった価格で、ここを含めこれから発表されるものはウクライナ有事による物価や為替の変動が上積みされてるはずなので、その影響も大きいかと。 |
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