アトラスタワー五反田ってどうですか？

[ご近所さん]

名　称 アトラスタワー五反田
所在地 東京都品川区西五反田2丁目22-1他（地番）
交　通 JR山手線五反田駅徒歩4分、都営浅草線五反田駅徒歩3分、東急池上線五反田駅徒歩5分

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/gotanda/index.html/


構造規模　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上30階地下1階建220戸
敷地面積 2,079.57㎡
建築面積 1,071.36㎡
延床面積 21,569.58㎡

建築主 旭化成不動産レジデンス株式会社
設　計 株式会社 NEXT ARCHITECT ＆ ASSOCIATES
施　工 未定

着工予定 2021年4月1日
竣工予定 2024年3月末日

所在地：東京都品川区西五反田二丁目22番1,2,3,5,6(地番)
交通：JR山手線「五反田」駅　徒歩5分（南口）
都営浅草線「五反田」駅　徒歩3分（A2出入り口）
東急池上線「五反田」駅　徒歩5分（1階出入り口）
売主：旭化成不動産レジデンス
施工会社：西松建設
管理会社：旭化成不動産コミュニティ

JR五反田駅西口徒歩3分くらい
世間を騒がせた地面師事件の舞台となった土地です
海喜館跡地
30階建て共同住宅になるもよう
土地がチーズケーキみたいな形状してますけどどんなエントランスになるのやら
余談ですがそこから徒歩2分くらいの山手通り沿いにも大きめな土地が出来たので同時期に何か建ちそう（大崎郵便局の近く）

[スムラボ 関連記事]
アトラスタワー五反田｜地面師事件の一等地がタワーマンションに！現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
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アトラスタワー五反田　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/54639/

[1: 匿名さん]

これは縁起悪い。。

[2: 匿名さん]

アトラスタワーか。
旭化成はいくらで買ったのかな。積水は確か55億だましとられたとか。
安めに出るといいね。

[3: 匿名さん]

アトラスタワー海喜館かな

[4: ご近所さん]

近隣なのでポストに工事計画が入ってました
（仮称）品川プロジェクト
事業主　旭化成不動産レジデンス
設計　NEXT ARCHITECT&ASSOCIATES
施工　未定
建蔽率80%
容積率700%
敷地面積629坪
建築面積324坪
建物高さ105.76m
戸数　224戸
駐車場64台

[5: ご近所さん]

建物は真四角です。東西南北全方位に部屋あり
エレベータ2基、下層階は1フロア10戸、上層階は8戸
しかし公開空地が無いような

[6: マンション検討中さん]

>>1 匿名さん
地面師事件があった土地を旭化成が購入したわけではなく、旭化成が購入済の土地を舞台に、積水が引っ掛かったという間抜けな事件。
積水が口止め依頼しているらしく、世間ではあまり公表されていない事実。

[7: 匿名さん]

デベなのに、取引前の謄本上げないとか有り得ないよな。素人でも確認するのに。

[9: 匿名さん]

敷地面積 2,079.57㎡
建築面積 1,071.36㎡
延床面積 21,569.58㎡

30階建てとしては異例の土地の小ささ。
そして空地の少なさ（敷地の半分が建設面積って普通のマンションならあるけど30階タワマンだとギチギチ感がでる。というか過去に前例ないんじゃないか？）
1フロア8戸なら角部屋多くて居住性は高いだろうが、各階ゴミ置場とかは期待薄。
免震構造を採用しなきゃ地震の揺れは半端ない。細くて高いから。

[10: 匿名さん]

品川区西五反田だから構わないのかもだけど、この場所で品川プロジェクトと言われると違和感あるな。

[11: 匿名さん]

この先ずっと地面師タワー言われ続けるのは嫌だな。。

[12: 匿名さん]

>>1 匿名さん

品川駅に劣等感もってるやつが必死で乱立させた駄スレかと思ったら
マジの物件スレッドで笑った。

あの有名な土地にマンション建つんだ。場所はいいよね。

[13: 匿名さん]

30階建てで220戸。
上層階はプレミアム仕様で下の方は投資用ワンルームとかかな？

[14: eマンションさん]

年内には販売開始ですかね。
平均坪単価600ぐらい？

[15: 匿名さん]

>>14 eマンションさん
そんなに高くないでしょ
大崎のマンション群と同程度じゃないかな
あるいは、やや安いか
地域の特性が少し違うので一概には比較できないが、同じ価格なら俺は大崎を選ぶと思う

[16: 匿名さん]

世の中空前の株高、金余りだからね
強気の設定してくるでしょう。

[17: 匿名さん]

いやいや、浸水危険地域で一度ケチがついた土地で、周囲はぱっとしない飲食店に囲まれていているのがこの土地

五反田～大崎駅近くの東五反田2丁目あたりは、スーパーなども充実しているし、学校や図書館もありファミリーも暮らしやすい地域

同じ価格だと勝負にならないでしょう

[18: eマンションさん]

周囲のスーパーは確かに小粒ですね。1Fに入ってくれるといいですが。
山手線徒歩5分圏内の希少性はあると思いますが、お隣駅のブリリア目黒のようには行かないですかね。。。

[20: マンション検討中さん]

ここの近くに今話題の野村が何か建てますね。19階建てくらいの集合住宅かな。
完成時期は2024年3月でアトラスと同じ

[21: マンション検討中さん]

竣工までまだ2年半あるけど、販売開始は来春ぐらいですかね。

[22: 通りがかりさん]

目黒川沿い北側は（ミート矢澤の前）は歩道が整備されましたね。
このマンションの前にある川沿い南側の喫煙所は早く廃止して欲しい。

[23: eマンションさん]

星野リゾートが入るゆうぽうと跡地、ここより先に竣工なんだね

[25: 匿名さん]

公開しましたね。
坪700ぐらいでしょうか

[26: マンション検討中さん]

貼りましょうよ
https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/gotanda/index.html/
こりゃ売れそうだ

[27: 周辺住民さん]

ペラボー低っ

[28: 匿名さん]

>>27 周辺住民さん

タワマンって隔て板が低いことが多いですよね。
高層だと風の影響が強くて天井までふさいでしまうと圧力がすごいとか。
一部高級物件はちゃんと上も下も仕切られてますが、大部分はびっくりするくらい低いです。

[29: 匿名さん]

>>26

積水が騙された土地、旭化成が買ってたんだ…。
「土地の歴史を記憶」って、絶対狙ってるだろwww
旭化成が積○ハウスを煽ってて草

[30: 通りがかりさん]

いいマンションにはなると思いますが、坪600万は超えてくるでしょうね。
ただスーパーゼネコンじゃないですけどね、、

[31: 通りがかりさん]

>>29 匿名さん
先に旭化成が購入していたのに積◯がだまされたので、旭化成は被害者だと思われ

[32: 匿名さん]

この土地の所有者と旭化成は事件と1ミリも関係ない。何の関係もない地面師が所有者と偽って積水を騙しただけ。

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん
これだけのいわく付きの土地のタワーマンションで坪700超えてくるようなら不動産市況は依然、活況ということですな
これから建設コストは一段高の様相なので竣工する頃には坪700は安かったということになるんだろうけどね

[34: マンション掲示板さん]

>>6 マンション検討中さん
登記簿を見ればわかりますが、旭化成への所有権移転登記は事件後だいぶあとです。

[35: マンション検討中さん]

>>34 マンション掲示板さん

よく気がつきましたね。そこが地面師に目を付けられた理由です。契約はずっと前に終わってました。権利書も渡していたと思われます(これは古い土地なのでそもそも無かった可能性もありますが)。
旭化成もしばらく伏せたかったんですよ。
少し専門的ですが「登記には公示力はあるが公信力はない」って聞いたことありませんか？権利実態と異なる登記上の表示を信じても保護されないというのが日本の民法です(通謀虚偽表示を除く)。
要するに、大手デベならば当然実態調査して然るべきだったということです。

[36: マンション検討中さん]

タワーは良い間取りが多くて良いですねー。
五反田にマンションを買う気にはなれませんが、、、

[37: 匿名さん]

いつの間にか公式にエントリー者限定ページもできてる

[38: 通りがかりさん]

ゲーテッドマンションは好む人はいますね～

[39: マンション検討中さん]

アトラスタワー白金レジデンシャルのスペックダウン版かな。

[40: 匿名さん]

>>39 マンション検討中さん
白金の方も大してスペック高くないけど、あれより下がるのかな。使えそうな共用部あるだけいいか。

[41: 検討板ユーザーさん]

流行りのモンキーモデルですか。

[42: 検討板ユーザーさん]

周囲は繁華街なので、公開空地ナシのゲーテッドにしたのは良いかなと。

目黒マークより安いとありがたい。

[43: 名無しさん]

>>42 検討板ユーザーさん
駅近で坪700はありそうなので、マークより上でしょうね

[44: 匿名さん]

このスムログは読んでおきましょう
コロナ禍が終われば数は増えるでしょうし

https://www.sumu-log.com/archives/3693/

[45: 通りがかりさん]

公開空地なしのタワマンて可能なのか
ここら辺ならその方がいいだろうけど

[46: 検討板ユーザーさん]

白金高輪駅徒歩3分のアトラスタワーが半年ほど先行して分譲ですが、同じぐらいの価格帯ですかね？

モデルルームは一緒になるっぽいですが。

[48: 匿名さん]

>>29 匿名さん
土地の歴史を記憶ってどこにでてる？

[49: マンション検討中さん]

>>48 匿名さん
物件HPのポエム

[50: 匿名さん]

これな

未来の息吹を感じる「五反田」の中心に、
変わらぬ潤いを描く目黒川のほとり。
土地の歴史を記憶するこの場所で、
ATLASはATLASを超えていく。
土地の文脈を深く見つめ、
次の物語と風景を紡ぎながら、
想像の向こう側にある豊かさへ。
この街に、この土地に、
そして次の都心を住む人に、
ATLASの粋を集めた、
象徴となる美しきタワーを贈ります。