アトラスタワー五反田ってどうですか？

[ご近所さん]

名　称 アトラスタワー五反田
所在地 東京都品川区西五反田2丁目22-1他（地番）
交　通 JR山手線五反田駅徒歩4分、都営浅草線五反田駅徒歩3分、東急池上線五反田駅徒歩5分

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/gotanda/index.html/


構造規模　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上30階地下1階建220戸
敷地面積 2,079.57㎡
建築面積 1,071.36㎡
延床面積 21,569.58㎡

建築主 旭化成不動産レジデンス株式会社
設　計 株式会社 NEXT ARCHITECT ＆ ASSOCIATES
施　工 未定

着工予定 2021年4月1日
竣工予定 2024年3月末日

所在地：東京都品川区西五反田二丁目22番1,2,3,5,6(地番)
交通：JR山手線「五反田」駅　徒歩5分（南口）
都営浅草線「五反田」駅　徒歩3分（A2出入り口）
東急池上線「五反田」駅　徒歩5分（1階出入り口）
売主：旭化成不動産レジデンス
施工会社：西松建設
管理会社：旭化成不動産コミュニティ

JR五反田駅西口徒歩3分くらい
世間を騒がせた地面師事件の舞台となった土地です
海喜館跡地
30階建て共同住宅になるもよう
土地がチーズケーキみたいな形状してますけどどんなエントランスになるのやら
余談ですがそこから徒歩2分くらいの山手通り沿いにも大きめな土地が出来たので同時期に何か建ちそう（大崎郵便局の近く）

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[1733: マンション検討中さん]

>>1728 口コミ知りたいさん
高くて買えないの間違いでしょ
企業の都合ではなく、インフレの流れになっているだけ
世界の物価を見ればわかるでしょ
デフレの流れなんてどこにもないよ

[1734: マンション検討中さん]

>>1730 口コミ知りたいさん
同感です
長期スパンでは金も株価も物価も上がり続けている
日本だけ３０年間物価が上がらなかっただけで、上がり続ける相場だらけです

[1735: 口コミ知りたいさん]

インフレ＝全部が値上がりするという思考がどこから来るのか不明。
住宅価格は金利によって説明できる。今まで上がってきたのは低金利でペアローンも駆使しての話。
欲しい人が買い終わって、高いなら買えない人が増えて、誰も買わなくなったら上がらないという図式理解してますか？難しい話してません。

[1736: マンション検討中さん]

>>1735 口コミ知りたいさん
今後は高くても買える人向けに新築マンションはシフトするんでしょうね
金利が上がれば、だれもがマンションを買えた時代は終わるけど、買える人がいる限り都心マンションは下がりませんよ（地方のマンションや立地が悪いマンションは下がるでしょうけど）
難しい話ではなく、金利が上がれば儲かる人もいるし、円安なら海外勢も買うので、日本人しかマンションを買わない発想で考えるから、そんな発想になるんじゃないの

[1737: 匿名希望]

五反田のしかも西五反田でこの価格はやっちゃってる気がする。五反田周辺事例見ても300-500万が一般的。唯一東五反田タワマン郡ら500-650万がやっと、しかも上値はグランスカイのみ。この物件はグランスカイ同等評価なんですかね？
ピン立地（囲まれ感、タバコ）、スーパー等の生活利便性、周辺景観、共用部など踏まえるとグランスカイの方がどう見てもいいのですが、、、

[1738: 口コミ知りたいさん]

>>1737 匿名希望さんMARCとさほど変わらないと思いますが。
今の新築相場ではないですか？

[1739: マンション検討中さん]

1737の以下のコメントは流石に相場感無さすぎて草生える。
「五反田周辺事例見ても300-500万が一般的。」
タワマンでもない築何十年の中古マンションを対象にしてるのか。
こんな相場感ない輩が板に張り付いてたら、そりゃ会話が噛み合わないし、ネガ情報は何も参考にならないよ。

[1740: 匿名さん]

西五反田の中古相場かなり高いですよ。この辺は昔から人気のあるエリアですからね。

[1741: 通りがかりさん]

私が15年位前に買った西五反田の中規模マンションの坪単価が約350万だった。
参考までに。

[1742: 通りがかりさん]

連投失礼します。
ちなみに、新築で大手デベではないです。

[1743: 口コミ知りたいさん]

>>1739 マンション検討中さん
その後にタワマンの話書いてるやんけ
余裕ないねこの人

[1744: 通りがかりさん]

>>1740 匿名さん
数字言わないの草
かなり高いってなんぞや
適当乙

[1745: 通りがかりさん]

1741、1742だけど、当時坪350万で買った西五反田の有名でもない中規模物件が今では坪500万超えてるよ。かなり良い買い物をした。
なので、300-500万が相場というのはかなり時代錯誤だし、アトラスの比較物件として適切じゃない。
グランスカイも、築13年だし、アトラスより安くて当たり前。

[1746: マンション検討中さん]

こんな感じ？
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110210

[1747: 口コミ知りたいさん]

その記事に踊らされて買い急ぐ奴がいなくなったら天井やね
もう既にいないかもしれんが

[1748: アトラス3101]

久しぶりに現地に行きました。
３０階までできていますね。

駅から近く、しかもフラットで、衣食も充実しており、いいところですわぁ～
1年後が非常に待ち遠しいです。

[1749: アトラス3101]

天気不良で電線も被っており、写真としてはイマイチですが、それでも存在感のあるタワマンです。

[1750: ご近所さん]

その画像
俺が住んでるマンションが見える
ここは便利だけど東五反田に比べたら格下っす

[1752: 通りがかりさん]

海外と比べてまだまだ東京都心は割安

[1753: 匿名さん]

>>1750 ご近所さん
格下マンションからいらっしゃいませ。今後君を見下ろして過ごすことになりそうですね！