アトラスタワー五反田ってどうですか？

[ご近所さん]

名　称 アトラスタワー五反田
所在地 東京都品川区西五反田2丁目22-1他（地番）
交　通 JR山手線五反田駅徒歩4分、都営浅草線五反田駅徒歩3分、東急池上線五反田駅徒歩5分

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/gotanda/index.html/


構造規模　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上30階地下1階建220戸
敷地面積 2,079.57㎡
建築面積 1,071.36㎡
延床面積 21,569.58㎡

建築主 旭化成不動産レジデンス株式会社
設　計 株式会社 NEXT ARCHITECT ＆ ASSOCIATES
施　工 未定

着工予定 2021年4月1日
竣工予定 2024年3月末日

所在地：東京都品川区西五反田二丁目22番1,2,3,5,6(地番)
交通：JR山手線「五反田」駅　徒歩5分（南口）
都営浅草線「五反田」駅　徒歩3分（A2出入り口）
東急池上線「五反田」駅　徒歩5分（1階出入り口）
売主：旭化成不動産レジデンス
施工会社：西松建設
管理会社：旭化成不動産コミュニティ

JR五反田駅西口徒歩3分くらい
世間を騒がせた地面師事件の舞台となった土地です
海喜館跡地
30階建て共同住宅になるもよう
土地がチーズケーキみたいな形状してますけどどんなエントランスになるのやら
余談ですがそこから徒歩2分くらいの山手通り沿いにも大きめな土地が出来たので同時期に何か建ちそう（大崎郵便局の近く）

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アトラスタワー五反田｜地面師事件の一等地がタワーマンションに！現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
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アトラスタワー五反田　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
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[557: 匿名さん]

>>556 デベにお勤めさん
結構前にこれについて投稿ありましたよ。マンションマニアさんの紹介動画でもコメントしてました。坪単価抑えめに出しているので、ここがほしい只予算あまりない方向けじゃないですかね、まあ塞がられるのは残念ですけど。

自分のまとめですが、折角いい立地なのに、色々と結構残念な所がある

[558: 通りかがりさん]

>>556 デベにお勤めさん
ていうかそもそもここの14階建てのマンションの方がいいんじゃない？喫煙所の間にアトラスタワーが柵として隔離してくれるので、また地面師じゃないので、坪単価600だったりして。

[559: 匿名]

>>558 通りかがりさん

賃貸とのうわさですね

[560: 評判気になるさん]

>>559 匿名さん

あの敷地の広さだとほぼ賃貸の可能性だと思います。

川よりも駅寄りの三菱地所も賃貸ですし、規模は大きいですがTOCの先のルートインの解体看板も三井不動産レジデンシャルの賃貸部なので五反田はかなり賃貸も増えそうですね！

[561: 通りがかりさん]

>>560 評判気になるさん
旭化成の方曰く、賃貸か分譲か不明だそうです。ワンフロア三戸くらいと言ってましたね。
確か、坪単価が低い角部屋タイプの14階までは、全部こことお見合いで、せっかくのワイドスパンが全部お見合い側でした。結構近いみたいだったので、光はほぼ入らないのではないかと。コーナーの抜けてる方も川向かいの建物ドーンて感じでした。

[562: ご近所さん]

お見合いとは旭化成も抜かりましたな。折角の高級マンションが台無し

[563: 口コミ知りたいさん]

>>562 ご近所さん
まぁたしかにこの土地までまとめられれば、なおよかったかもしれない。

[564: マンション掲示板さん]

プラウド五反田も立地悪くないし、坪単価は500くらいでしょうね。
DINKSにはこっちの方がいいかも。
どっちみち、五反田も供給が増えてきたので、このまんま価格が抑えられる方向にいくといいですね。

[565: 通りがかりさん]

>>564 マンション掲示板さん

プラウド五反田概要だったと思いますが最後の方に一括販売か戸別分譲か未定って書いてあるのが気になりますね…

[566: 通りがかりさん]

裏の14階のマンションは、ほぼ影響ないでしょう。中層や高層であれば関係ないですね。何より駅近でいいです。

[567: 職人さん]

７５ｍ２　15,500万円(680/坪)って本当ですか？

[568: 匿名さん]

>>567 職人さん
https://manmani.net/?p=45734

本当みたいです。

[569: eマンションさん]

「28階以上のプレミアム住戸は基本天井高2700mm、サッシ高2300mm、食洗機ミーレ、水回り天板シーザーストーン、挽板フローリング、全熱交換器が採用されるなどスペックが高くなります。」

それで坪単価800万～というのは割安に感じますね。情報ありがとうございました。

[570: 通りがかりさん]

>>569 eマンションさん
プレミアム以外は全熱なし、天井2.5、国産食洗機、シートフローリング、サッシ2、国産標準グレードキッチンであってますか

[571: 職人さん]

住宅ローンを組むのが初めてなのでお伺いしたいことがあります。

手取り１５０万で毎月１００万ずつ現金が貯まっていくんですが（毎月使っている５０万のうち、家賃は１６万です。）、これで1.５５億の物件って買えますかね。
手取り１５０万程度では1.５５億はきついですかね。

[572: 匿名さん]

>>571 職人さん
年齢に依るんじゃね。65歳じゃフルローン無理だな

[573: 職人さん]

笑。
確かに。
３４だから、６９歳、、、むりっぽいかな。。。

[574: 通りがかりさん]

>>573 職人さん
1.5億借りると35年ローンで月40万程度の返済を覚悟する必要があるけど20年経てば残債は7000万円程度には減るから、インフレが続く前提なら問題ないと思うが

[575: マンコミュファンさん]

>>571 職人さん

年1200貯まっているのであれば、頭金もかなりあるのでは？

[576: 口コミ知りたいさん]

>>573 職人さん

35年ローン組んでも69歳まで返す人は少ないんじゃないかしら？みんな住宅ローン減税終わったら繰上げ返済してますよ。