アトラスタワー五反田ってどうですか？

[ご近所さん]

名　称 アトラスタワー五反田
所在地 東京都品川区西五反田2丁目22-1他（地番）
交　通 JR山手線五反田駅徒歩4分、都営浅草線五反田駅徒歩3分、東急池上線五反田駅徒歩5分

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/gotanda/index.html/


構造規模　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上30階地下1階建220戸
敷地面積 2,079.57㎡
建築面積 1,071.36㎡
延床面積 21,569.58㎡

建築主 旭化成不動産レジデンス株式会社
設　計 株式会社 NEXT ARCHITECT ＆ ASSOCIATES
施　工 未定

着工予定 2021年4月1日
竣工予定 2024年3月末日

所在地：東京都品川区西五反田二丁目22番1,2,3,5,6(地番)
交通：JR山手線「五反田」駅　徒歩5分（南口）
都営浅草線「五反田」駅　徒歩3分（A2出入り口）
東急池上線「五反田」駅　徒歩5分（1階出入り口）
売主：旭化成不動産レジデンス
施工会社：西松建設
管理会社：旭化成不動産コミュニティ

JR五反田駅西口徒歩3分くらい
世間を騒がせた地面師事件の舞台となった土地です
海喜館跡地
30階建て共同住宅になるもよう
土地がチーズケーキみたいな形状してますけどどんなエントランスになるのやら
余談ですがそこから徒歩2分くらいの山手通り沿いにも大きめな土地が出来たので同時期に何か建ちそう（大崎郵便局の近く）

[スムラボ 関連記事]
アトラスタワー五反田｜地面師事件の一等地がタワーマンションに！現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/44184/
”アトラスタワー五反田”の「私の印象」→今でも使い勝手良いけれど再開発目白押しでさらに楽しくなりそうな五反田エリア！駅至近の「ゲーテッドタワマン」に期待！！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/46032/
【予定価格】アトラスタワー五反田｜優雅なエントランス周りとタワーならではの共有施設が魅力【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/52151/
アトラスタワー五反田　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/54639/

[4823: 匿名さん]

>>4820 マンコミュファンさん
レインズには一応正確な成約価格を載せるようにという規約がある。

[4824: 匿名さん]

>>4816 匿名さん
築浅のプレミストタワー白金高輪が坪800前後の相場だから、横一線っていうわけではいかと

[4827: 坪単価比較中さん]

>>4822 通りすがりさん
もちろん業界の信頼を損なう行為だけど、規約違反なだけで犯罪では無く、目先の稼ぎを優先する業者はそういうこともするでしょうね。ただ、そうした業者は淘汰されるし全体的には依然レインズ情報はそれなりに指標として信頼に値するとは思いますが。

[4828: 匿名さん]

>>4827 坪単価比較中さん

エラーデータが残り続けるということであれば問題。

[4835: 匿名さん]

データ、消されちゃいましたね。

見れなかった人のためにまとめると、五反田・白金・目黒エリアは、どこも坪900台でほぼ横一線。
そして築浅なら、築年数もほぼ無関係といってよいデータでしたよ。

[4836: 匿名さん]

確かに諦めるの早すぎだわな
https://twitter.com/koheinomad/status/1778636720051024031?t=WO4-ijdWh1...

[4837: 匿名さん]

坪1000超えるのも時間の問題でしょうね。

[4838: 名無しさん]

>>4836 匿名さん
実需で買った人にはどうでもいい話だよ

[4839: マンコミュファンさん]

具体的に近くではデッキで大崎駅直結の住友不動産マンションが建設中で２～３年後出来るけど分譲しないって噂だね
もし分譲されたらそれこそ1000超えて可笑しくない
ここ1年の上がり方は完全に異常だよ！
多くは円安の影響も有り中国人が買い漁っているみたいだね
この1年で３割上昇でも売れるとか普通有り得ないし

[4840: 匿名さん]

>>4839 マンコミュファンさん
近くでタワマン建設といったら、イマジカ跡地
ベンチマークになるのはそこでしょ

[4841: マンション検討中さん]

本件、5期6期相当な倍率。
東五反田の再開発は850以上のようですし、駅前再開発もマンション入れる計画とのこと。
再開発が続く、五反田～高輪ゲートウェイは相当に熱い。

[4842: 匿名さん]

チャイナタウン化してるのは羽田に近い港区湾岸エリア。五反田には中国人は少ないよ。

[4844: eマンションさん]

>>4843 名無しさん

他人を嘲笑って馬鹿にするなよ。
ソース下さいって自分で一度は調べてみろ。頭くるな。　
イマジカの東五反田ではなく、大崎駅直結の複合開発計画はあります。

あなたも700が限界のエビデンスを出したらどうだい？

[4845: 匿名さん]

>>4844 eマンションさん
建築費の高騰でコストサイドから見て採算のとれる分譲単価水準は坪850万円を超えてきてるのは事実だよ
東五反田二丁目再開発で東急不動産は竹中工務店に建築費の増加分は支払わなきゃならない展開だから坪850万円以上で売らなきゃならない団扇の事情があることを察してやれよ

[4848: 販売関係者さん]

>>4836 匿名さん
まどり、物件力含め、坪７００が精々でしょうね。

[4849: 名無しさん]

>>4843 名無しさん

なんでこんな掲示板でわざわざ丁寧にエビデンス出さないと行けないんだよ笑
自分だってエビデンス出さずに700が限界とか印象論。マンクラ界隈なんて何のエビデンスにもならない。

駅前再開発くらいググれば出る。
計画は今しているところでマンションの話は行政資料見れば出る。

[4851: 匿名さん]

>>4850 名無しさん
それは君が決める事ではなく、市場が判断すること。
ここで吼えても何も始まらない

[4852: 検討板ユーザーさん]

>>4850 名無しさん

それ以降はほとんどステイ

資材価格もステイじゃないし
労働時間の変更とかこの人知らないんだろうね。
人件費大変なことになってるよ。
買わずに何年か後に指咥えていればいいと思う。

[4853: 名無しさん]

>>4852 検討板ユーザーさんここ1年でコストも分譲単価も騰がりまくりなのは、誰もが知ってる事実
ステイしてるのは4850のアタマでしょ

[4854: マンコミュファンさん]

TOCが建築費が上がり過ぎて再開発延期になってしまった
どちらにせよ円安が落ち着かないと中国人の買い漁りも物価の上昇も止まらない
輸出産業だけが独り勝ちですね
そして何もしてくれない政府