アトラスタワー五反田ってどうですか？

[ご近所さん]

名　称 アトラスタワー五反田
所在地 東京都品川区西五反田2丁目22-1他（地番）
交　通 JR山手線五反田駅徒歩4分、都営浅草線五反田駅徒歩3分、東急池上線五反田駅徒歩5分

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/gotanda/index.html/


構造規模　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上30階地下1階建220戸
敷地面積 2,079.57㎡
建築面積 1,071.36㎡
延床面積 21,569.58㎡

建築主 旭化成不動産レジデンス株式会社
設　計 株式会社 NEXT ARCHITECT ＆ ASSOCIATES
施　工 未定

着工予定 2021年4月1日
竣工予定 2024年3月末日

所在地：東京都品川区西五反田二丁目22番1,2,3,5,6(地番)
交通：JR山手線「五反田」駅　徒歩5分（南口）
都営浅草線「五反田」駅　徒歩3分（A2出入り口）
東急池上線「五反田」駅　徒歩5分（1階出入り口）
売主：旭化成不動産レジデンス
施工会社：西松建設
管理会社：旭化成不動産コミュニティ

JR五反田駅西口徒歩3分くらい
世間を騒がせた地面師事件の舞台となった土地です
海喜館跡地
30階建て共同住宅になるもよう
土地がチーズケーキみたいな形状してますけどどんなエントランスになるのやら
余談ですがそこから徒歩2分くらいの山手通り沿いにも大きめな土地が出来たので同時期に何か建ちそう（大崎郵便局の近く）

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アトラスタワー五反田｜地面師事件の一等地がタワーマンションに！現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
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[4796: 通りがかりさん]

>>4794 匿名さん
中古での売出件数が多ければ多いほど、それらの売出価格がより反映されているようです。なので築年数が経って売り出しが落ち着いている他のマンションとの横比較はあてになりません。売出価格を決める際の参考にはなるかと。

[4797: 評判気になるさん]

>>4796 通りがかりさん

ランキングとか何の意味もないですわ。眺望や広さの条件で異なるし。
白金ザスカイや目黒駅直結ブリリアよりも高い部屋もあるのかもしれないが、同じ条件の部屋を比べたら白金ザスカイやブリリアの方が一般的に高そうだ

[4799: 検討板ユーザーさん]

>>4798 匿名さん
白金ザスカイなんかは実際の成約が多ければ適切に反映されてると思いますがレインズ見てないのでわかりません。

[4800: 匿名さん]

>>4799 検討板ユーザーさん
スカイのレインズでの3月成約平均は@1047ですね

[4801: 検討板ユーザーさん]

>>4792 eマンションさん

こう考える方もいるみたいです。

https://x.com/sekanichi_f/status/1777595051293446490?s=46&t=vgSFvi_kOb...

[4805: 匿名さん]

成約価格のみが正義だろ。
無料で手に入れられる情報とレインズとでは、正確さが雲泥だな。
普通に不動産屋と昵懇ならば、白金ザスカイの相場が@1000オーバーしてるの誰でも理解できるんだけどな

[4806: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4807: 口コミ知りたいさん]

>>4805 匿名さん

レインズって正確なんですか？

[4808: 匿名さん]

>>4807 口コミ知りたいさん
マンションレビューより実態に則しているでしょ

[4809: 口コミ知りたいさん]

>>4807 口コミ知りたいさん
逆に、レインズに事実と違う情報登録することってあるの？
嫌味でなく純粋に質問です。

[4810: 通りがかりさん]

>>4809 口コミ知りたいさん
あります、不動産を何も知らないんですね

[4811: 検討板ユーザーさん]

>>4810 通りがかりさん

普通知らないよ。一般の人がアクセスできない業者用のシステムですからね！
初めてマンション買う人が多いんだから初心者に優しくしましょう。

[4812: マンション検討中さん]

>>4810 通りがかりさん
自分も知らない時はあったくせに。小物だな

[4813: 検討板ユーザーさん]

私、ほとんどの成約価格もってますが、このデータでほぼほぼあってますよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4814: マンコミュファンさん]

>>4813 検討板ユーザーさん
そうなんですね、ありがとうございます。
私は自分の保有物件ひと通り見てみたら直近の成約価格より全然高く出てるのが複数あったので微妙だなと思ってました。

[4818: 匿名さん]

>>4813 検討板ユーザーさん
じゃあ、3月の
スカイ、アトラス、バブリア、二丁目タワー、グラメゾの成約価格挙げてみなよ。
君がレインズも見れないのはバレてる

[4819: 匿名さん]

どこも相当値上がりしてますよ。

[4820: マンコミュファンさん]

>>4810 通りがかりさん
そうなんですね。恥かきついでに素人質問しちゃいますが、仲介会社さんも他社での成約データはレインズで確認していたので、レインズの成約情報が正しくないとは想像もしませんでした。事実と違う成約価格を登録するのは珍しくないということなのでしょうか？その目的は？

[4821: 評判気になるさん]

>>4820 マンコミュファンさん
偽情報で「成約実績相場」を操作すれば利益を得ることも可能ですからね。

[4822: 通りすがり]

>>4821 評判気になるさん

それは犯罪。